2025宅基地買賣合同書(shū)

?合同編號(hào)：合同雙方：甲方（出賣人）：姓名/名稱：身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于市/縣/鎮(zhèn)/村號(hào)，占地面積為平方米。1.2宅基地現(xiàn)狀為（請(qǐng)描述宅基地的現(xiàn)有狀況，如：空地、有建筑物等）。第二條出賣人的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方保證其對(duì)宅基地享有合法、完整的所有權(quán)，有權(quán)將該宅基地出賣給乙方。2.2甲方應(yīng)向乙方提供宅基地的權(quán)屬證明文件，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。2.3甲方應(yīng)保證宅基地出賣給乙方后，不再向第三方主張任何權(quán)利，確保乙方可以順利使用該宅基地。第三條買受人的權(quán)利與義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買宅基地。3.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付宅基地購(gòu)買價(jià)款。3.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)宅基地管理的法律法規(guī)，合理利用宅基地，不得擅自改變宅基地用途。第四條合同的履行4.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方交付宅基地，并辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)買價(jià)款，并在支付價(jià)款后按照約定接受宅基地。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前日書(shū)面通知對(duì)方。5.2雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同的，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)款的%。6.2甲方未按本合同約定提供宅基地或提供宅基地不符合約定的，乙方有權(quán)拒絕支付購(gòu)買價(jià)款。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有買賣宅基地的資格。解決辦法：甲方應(yīng)提供相關(guān)權(quán)屬證明文件，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等，以證明其對(duì)宅基地享有合法、完整的所有權(quán)；乙方應(yīng)確保其具備購(gòu)買宅基地的資格，如具備農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份。2.明確宅基地的權(quán)屬情況，避免存在糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)描述宅基地的權(quán)屬情況，并提供相關(guān)權(quán)屬證明文件，確保宅基地權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛。3.注意合同中價(jià)格、付款方式的約定，避免后續(xù)發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確約定價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間等條款，確保雙方權(quán)益。4.遵守國(guó)家有關(guān)宅基地管理的法律法規(guī)，合理利用宅基地，不得擅自改變宅基地用途。解決辦法：乙方應(yīng)了解并遵守國(guó)家有關(guān)宅基地管理的法律法規(guī)，合理利用宅基地，不得擅自改變宅基地用途，以免違法產(chǎn)生糾紛。5.合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商解決。解決辦法：雙方應(yīng)保持良好溝通，如有爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的土地。2.宅基地所有權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)宅基地的所有權(quán)。3.土地使用權(quán)證：指國(guó)家依法對(duì)土地使用者授予土地使用權(quán)，并予以登記頒發(fā)的證明文件。4.房產(chǎn)證：指國(guó)家依法對(duì)房屋所有權(quán)人授予房屋所有權(quán)，并予以登記頒發(fā)的證明文件。5.買受人：指購(gòu)買宅基地的一方。6.出賣人：指出賣宅基地的一方。7.合同履行：指合同雙方按照約定履行合同義務(wù)的過(guò)程。8.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。9.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國(guó)民事訴訟法規(guī)定，具有案件管轄權(quán)的人民法院。應(yīng)用場(chǎng)合：1.農(nóng)村宅基地買賣交易。2.城市近郊或小鎮(zhèn)宅基地買賣交易。3.個(gè)人或家庭因搬遷、置換等原因需要出賣或購(gòu)買宅基地。4.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理的時(shí)間和費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.宅基地買賣過(guò)程中涉及到的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，需明確說(shuō)明。3.出賣人應(yīng)在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.買受人購(gòu)買宅基地后，如需重建或翻新，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)劃和管理規(guī)定。5.雙方對(duì)于合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明文件，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。2.出賣人身份證明文件，如身份證復(fù)印