2025年度住宅小區(qū)物業(yè)合同延期及業(yè)主權(quán)益保障補(bǔ)充協(xié)議模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區(qū)物業(yè)合同延期及業(yè)主權(quán)益保障補(bǔ)充協(xié)議模板合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（業(yè)主方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景：隨著城市化進(jìn)程的加快，住宅小區(qū)物業(yè)管理已成為居民生活的重要組成部分。為保障住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確2024年度住宅小區(qū)物業(yè)合同延期及業(yè)主權(quán)益保障的相關(guān)事項(xiàng)，確保物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，同時(shí)保障業(yè)主的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）物業(yè)：指住宅小區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備、場地等。（2）物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)管理人在合同約定的范圍內(nèi)，為業(yè)主提供的管理、維護(hù)、服務(wù)等工作。（3）業(yè)主：指擁有住宅小區(qū)物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的自然人、法人或者其他組織。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）延期：指在原合同到期后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，將合同期限延長。（2）權(quán)益保障：指在物業(yè)服務(wù)過程中，保障業(yè)主的合法權(quán)益不受侵害。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行。（2）定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況。（3）保障業(yè)主的合法權(quán)益，及時(shí)處理業(yè)主投訴。（4）按照本協(xié)議約定，與業(yè)主協(xié)商解決合同延期及權(quán)益保障相關(guān)事宜。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動。（3）遵守住宅小區(qū)規(guī)章制度，維護(hù)小區(qū)秩序。（4）在物業(yè)服務(wù)過程中，對甲方提出合理建議。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方管理的住宅小區(qū)。5.3合同履行方式：甲方按照合同約定，通過物業(yè)管理服務(wù)，為業(yè)主提供全方位的服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿，雙方未協(xié)商一致續(xù)簽合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）一方違約，經(jīng)對方催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前____日書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致，可提前終止合同。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應(yīng)向乙方退還剩余物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及本協(xié)議約定，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括但不限于日常物業(yè)管理、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。（2）專項(xiàng)維修資金：根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。（3）其他費(fèi)用：如合同約定的其他費(fèi)用，包括但不限于停車費(fèi)、租賃費(fèi)等。7.2支付方式：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：業(yè)主應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付或其他雙方約定的方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（2）專項(xiàng)維修資金：業(yè)主應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法繳納。7.3支付時(shí)間：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：業(yè)主應(yīng)于每月____日前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（2）專項(xiàng)維修資金：業(yè)主應(yīng)按照住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法的規(guī)定繳納。7.4支付條款：（1）業(yè)主在支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)確保支付金額準(zhǔn)確無誤。（2）甲方應(yīng)在收到業(yè)主支付的費(fèi)用后，向業(yè)主出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/天。（2）若甲方未按照約定時(shí)間公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元。8.2乙方違約：（1）若乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為____%。（2）若乙方違反住宅小區(qū)規(guī)章制度，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金或賠償金。（2）賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失確定，雙方協(xié)商一致后支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。（2）本合同履行過程中涉及到的技術(shù)、經(jīng)營、財(cái)務(wù)等敏感信息。9.2保密期限：本保密條款自合同簽訂之日起____年內(nèi)有效。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件，如戰(zhàn)爭、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟：若調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。（2）若一方需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同約定的保密條款。（2）合同涉及的特殊權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整和改進(jìn)權(quán)利。（2）乙方保留對住宅小區(qū)公共區(qū)域的使用權(quán)和監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）本合同中的保密條款，即使在合同終止后，雙方仍需履行保密義務(wù)。（2）本合同中的違約責(zé)任條款，即使在合同終止后，仍具有法律效力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）任何對本合同的修改和補(bǔ)充，均需以書面形式提出，并由雙方簽字確認(rèn)。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同的主題和目的相一致。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，自簽字之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)住宅小區(qū)的和諧與安寧。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動的宣傳和解釋。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過定期會議、書面通知等方式保持溝通。（2）雙方應(yīng)積極履行各自的義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間就合同標(biāo)的的全部協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：（1）任何增減條款均需以書面形式提出，并由雙方簽字確認(rèn)。（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何增減條款均不構(gòu)成對本合同的修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)方）：代表簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（業(yè)主方）：代表簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________見證人：代表簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方物業(yè)管理資質(zhì)證書復(fù)印件。2.乙方業(yè)主身份證明文件復(fù)印件。3.住宅小區(qū)管理制度及服務(wù)規(guī)范。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支明細(xì)表。5.專項(xiàng)維修資金繳納證明。6.不可抗力事件證明文件。7.爭議解決相關(guān)文件。8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。未按合同約定時(shí)間公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約：未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，認(rèn)定為違約行為。違反住宅小區(qū)規(guī)章制度，造成損失的，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人在合同約定的范圍內(nèi)，為業(yè)主提供的管理、維護(hù)、服務(wù)等工作。2.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的一定金額的金錢。4.專項(xiàng)維修資金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納不及時(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)通過多種渠道提醒業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如短信、公告等。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部管理，提高服務(wù)質(zhì)量，并對業(yè)主的投訴及時(shí)處理。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決合同履行過程中遇到的不可抗力事件。4.問題：爭議解決困難。解決辦法：雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請調(diào)解或仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方主體是指在本合同中提供專業(yè)服務(wù)或具有特定職能的其他法人或自然人。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展其專業(yè)服務(wù)或履行其職能。第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高質(zhì)量的服務(wù)。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保其服務(wù)的合法性。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的監(jiān)督和管理。4.第三方責(zé)任：第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)直接責(zé)任。第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。乙方有權(quán)參與物業(yè)管理決策，對物業(yè)管理提出合理建議。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)，對違約行為提出書面異議。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用優(yōu)惠。乙方有權(quán)要求甲方對住宅小區(qū)環(huán)境進(jìn)行改善。乙方有權(quán)要求甲方對物業(yè)服務(wù)設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求賠償損失。甲方不得擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)，否則乙方有權(quán)拒絕支付。甲方不得利用乙方信息進(jìn)行不正當(dāng)競爭。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)合同約定調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。甲方可對乙方的違規(guī)行為進(jìn)行處罰。甲方可要求乙方遵守住宅小區(qū)規(guī)章制度。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入。甲方可享受乙方提供的便利服務(wù)。甲方可利用乙方資源進(jìn)行業(yè)務(wù)拓展。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)采取催收措施。乙方不得擅自改變住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備的使用狀態(tài)。乙方不得利用住宅小區(qū)資源進(jìn)行違法活動。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)合同延期及業(yè)主權(quán)益保障補(bǔ)充協(xié)議模板1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議背景2.協(xié)議目的3.協(xié)議依據(jù)二、雙方當(dāng)事人1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息2.業(yè)主委員會信息3.業(yè)主大會信息三、延期條款1.延期原因2.延期期限3.延期程序四、服務(wù)內(nèi)容調(diào)整1.服務(wù)項(xiàng)目調(diào)整2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整3.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整五、費(fèi)用支付1.費(fèi)用支付方式2.費(fèi)用支付時(shí)間3.費(fèi)用支付方式變更六、物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整1.物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方法2.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整依據(jù)3.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整程序七、合同履行1.合同履行主體2.合同履行期限3.合同履行地點(diǎn)八、業(yè)主權(quán)益保障1.業(yè)主權(quán)益概述2.業(yè)主參與決策機(jī)制3.業(yè)主投訴處理九、違約責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任2.業(yè)主違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決地點(diǎn)十一、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議解除程序3.協(xié)議解除后的處理十二、其他條款1.不可抗力2.通知與送達(dá)3.協(xié)議生效十三、附件1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：業(yè)主委員會成員名單十四、協(xié)議簽訂與生效1.協(xié)議簽訂2.協(xié)議生效條件3.協(xié)議生效日期合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議依據(jù)二、雙方當(dāng)事人2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息2.2業(yè)主委員會信息2.3業(yè)主大會信息三、延期條款3.1延期原因3.2延期期限3.3延期程序四、服務(wù)內(nèi)容調(diào)整4.1服務(wù)項(xiàng)目調(diào)整4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整五、費(fèi)用支付5.1費(fèi)用支付方式5.2費(fèi)用支付時(shí)間5.3費(fèi)用支付方式變更六、物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整6.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方法6.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整依據(jù)6.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整程序七、合同履行7.1合同履行主體7.2合同履行期限7.3合同履行地點(diǎn)八、業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主權(quán)益概述8.2業(yè)主參與決策機(jī)制8.2.1業(yè)主大會召開程序8.2.2業(yè)主大會表決程序8.2.3業(yè)主委員會職責(zé)8.3業(yè)主投訴處理8.3.1投訴渠道8.3.2投訴處理時(shí)限8.3.3投訴處理結(jié)果告知九、違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任9.1.1服務(wù)不到位責(zé)任9.1.2費(fèi)用收取不當(dāng)責(zé)任9.1.3保密責(zé)任9.2業(yè)主違約責(zé)任9.2.1拖欠費(fèi)用責(zé)任9.2.2損壞公共設(shè)施責(zé)任9.2.3不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任9.3.1第三方損害業(yè)主權(quán)益責(zé)任9.3.2第三方損害物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)益責(zé)任十、爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2調(diào)解解決10.1.3仲裁解決10.1.4訴訟解決10.2爭議解決程序10.2.1協(xié)商程序10.2.2調(diào)解程序10.2.3仲裁程序10.2.4訴訟程序10.3爭議解決地點(diǎn)10.3.1協(xié)商地點(diǎn)10.3.2調(diào)解地點(diǎn)10.3.3仲裁地點(diǎn)10.3.4訴訟地點(diǎn)十一、協(xié)議解除11.1協(xié)議解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2一方違約11.1.3不可抗力11.2協(xié)議解除程序11.2.1解除通知11.2.2解除確認(rèn)11.2.3解除后果11.3協(xié)議解除后的處理11.3.1費(fèi)用結(jié)算11.3.2服務(wù)交接11.3.3資產(chǎn)處理十二、其他條款12.1不可抗力12.1.1不可抗力事件定義12.1.2不可抗力事件通知12.1.3不可抗力事件處理12.2通知與送達(dá)12.2.1通知方式12.2.2送達(dá)地址12.2.3送達(dá)方式12.3協(xié)議生效12.3.1生效條件12.3.2生效日期十三、附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：業(yè)主委員會成員名單十四、協(xié)議簽訂與生效14.1協(xié)議簽訂14.1.1簽訂時(shí)間14.1.2簽訂地點(diǎn)14.1.3簽訂代表14.2協(xié)議生效條件14.2.1雙方簽字蓋章14.2.2法定程序14.2.3生效日期14.3協(xié)議生效日期14.3.1生效時(shí)間14.3.2生效條件物業(yè)服務(wù)企業(yè)（蓋章）：業(yè)主委員會（蓋章）：物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表（簽字）：業(yè)主委員會代表（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)企業(yè)更換條款1.1.1在合同期內(nèi)，若甲方?jīng)Q定更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需提前三個(gè)月向乙方發(fā)出書面通知。1.1.2乙方應(yīng)在收到通知后一個(gè)月內(nèi)，與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行交接。1.1.3交接過程中，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合并提供必要的資料和協(xié)助。1.2甲方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整條款1.2.1甲方有權(quán)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。1.2.2任何調(diào)整均需提前一個(gè)月通知乙方，并征得乙方同意。1.2.3調(diào)整后的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于原合同約定。1.3甲方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整條款1.3.1甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和小區(qū)實(shí)際情況，對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。1.3.2調(diào)整前需征求乙方意見，并提前三個(gè)月通知乙方。1.3.3調(diào)整后的費(fèi)用應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在合同中明確。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)下的業(yè)主大會決策條款2.1.1業(yè)主大會是小區(qū)物業(yè)管理決策的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。2.1.2業(yè)主大會的召開和表決程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。2.1.3乙方有權(quán)提出物業(yè)服務(wù)企業(yè)更換或服務(wù)內(nèi)容調(diào)整的提案。2.2乙方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)企業(yè)監(jiān)督條款2.2.1乙方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作進(jìn)行監(jiān)督。2.2.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)意見。2.2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合乙方的監(jiān)督工作。2.3乙方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用監(jiān)督條款2.3.1乙方有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取和使用。2.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向乙方提供費(fèi)用收支情況報(bào)告。2.3.3乙方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)對費(fèi)用使用情況進(jìn)行解釋和說明。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介介入條款3.1.1若雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可自愿選擇第三方中介進(jìn)行調(diào)解。3.1.2第三方中介的選擇應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.1.3第三方中介的調(diào)解結(jié)果具有約束力。3.2第三方中介費(fèi)用承擔(dān)條款3.2.1第三方中介費(fèi)用由爭議雙方按比例承擔(dān)。3.2.2若爭議雙方無法協(xié)商一致，由法院判決費(fèi)用承擔(dān)。3.2.3第三方中介費(fèi)用應(yīng)在調(diào)解協(xié)議中明確。3.3第三方中介保密條款3.3.1第三方中介在調(diào)解過程中應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.3.2第三方中介不得泄露在調(diào)解過程中獲得的信息。3.3.3第三方中介的保密義務(wù)不受調(diào)解協(xié)議解除的影響。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：業(yè)主委員會成員名單4.附件四：第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.附件五：物業(yè)服務(wù)企業(yè)更換協(xié)議6.附件六：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整協(xié)議7.附件七：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整協(xié)議8.附件八：業(yè)主大會決議記錄9.附件九：物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作評估報(bào)告10.附件十：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定和業(yè)主大會決議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。2.違約行為：業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。認(rèn)定：業(yè)主未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定進(jìn)行費(fèi)用收支管理。認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未向業(yè)主委員會提供定期費(fèi)用收支情況報(bào)告。4.違約行為：第三方中介未能履行保密義務(wù)。認(rèn)定：第三方中介在調(diào)解過程中泄露了雙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。三、法律名詞及解釋：1.業(yè)主大會：由小區(qū)業(yè)主組成的，對小區(qū)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策的機(jī)構(gòu)。2.業(yè)主委員會：業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)組織實(shí)施業(yè)主大會的決議。3.不可抗力：因自然原因或社會原因，導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的情形。4.調(diào)解：通過第三方中介或仲裁機(jī)構(gòu)，解決雙方爭議的一種方式。5.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：業(yè)主委員會可組織評估，提出改進(jìn)意見，并要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)整改。2.問題：業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取催繳措施，包括發(fā)送催款通知、上門催收等。3.問題：第三方中介泄露保密信息。解決辦法：與第三方中介協(xié)商，要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并采取措施防止信息泄露。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)服務(wù)合同延期。2.業(yè)主權(quán)益保障。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)更換。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整。6.爭議解決。7.不可抗力事件處理。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)合同延期及業(yè)主權(quán)益保障補(bǔ)充協(xié)議模板2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.延期原因及依據(jù)2.1延期原因2.2延期依據(jù)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整3.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.業(yè)主權(quán)益保障措施4.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會4.2業(yè)主參與決策4.3業(yè)主投訴處理5.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整5.1調(diào)整原因5.2調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)5.3調(diào)整程序6.物業(yè)服務(wù)合同期限6.1原合同期限6.2延期期限6.3合同生效日期7.物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)責(zé)任7.2業(yè)主責(zé)任7.3第三方責(zé)任8.物業(yè)維修基金8.1維修基金使用8.2維修基金管理8.3維修基金補(bǔ)充9.物業(yè)保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)責(zé)任9.3保險(xiǎn)費(fèi)用10.物業(yè)管理區(qū)域10.1物業(yè)管理范圍10.2物業(yè)管理責(zé)任區(qū)域10.3物業(yè)管理區(qū)域劃分11.物業(yè)使用及維護(hù)11.1物業(yè)使用規(guī)定11.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任11.3物業(yè)維護(hù)費(fèi)用12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約糾紛解決13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止程序14.其他約定14.1爭議解決方式14.2通知方式14.3合同附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[小區(qū)名稱]物業(yè)管理處乙方：[業(yè)主委員會名稱]1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]；[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]；[乙方電子郵箱]2.延期原因及依據(jù)2.1延期原因鑒于[具體原因]，如：由于[原因]導(dǎo)致原物業(yè)服務(wù)合同無法按期履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定延長物業(yè)服務(wù)合同期限。2.2延期依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，以及原物業(yè)服務(wù)合同的約定。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整3.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》及原物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照原合同約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體金額為：[金額]元/平方米·月。4.業(yè)主權(quán)益保障措施4.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會乙方應(yīng)依法召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，并保障業(yè)主委員會的合法權(quán)益。4.2業(yè)主參與決策甲方應(yīng)定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作，并聽取其意見和建議。4.3業(yè)主投訴處理甲方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主的合理投訴，并定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報(bào)告處理結(jié)果。5.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整5.1調(diào)整原因根據(jù)市場變化及物業(yè)管理成本上升，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定對物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。5.2調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后的物業(yè)管理費(fèi)用為：[調(diào)整后金額]元/平方米·月。5.3調(diào)整程序調(diào)整程序按照原物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行。6.物業(yè)服務(wù)合同期限6.1原合同期限原物業(yè)服務(wù)合同期限為：[原合同期限]。6.2延期期限經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定將物業(yè)服務(wù)合同期限延長至：[延期后期限]。6.3合同生效日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)責(zé)任甲方應(yīng)按照本協(xié)議及原物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行物業(yè)服務(wù)責(zé)任。7.2業(yè)主責(zé)任乙方應(yīng)按照本協(xié)議及原物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行業(yè)主責(zé)任。7.3第三方責(zé)任因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施，并追究第三方責(zé)任。8.物業(yè)維修基金8.1維修基金使用維修基金的使用嚴(yán)格按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及小區(qū)維修基金管理制度執(zhí)行，用于小區(qū)公共設(shè)施的維修、更新和改造。8.2維修基金管理維修基金的管理由甲方負(fù)責(zé)，設(shè)立專門的賬戶，定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報(bào)告基金使用情況。8.3維修基金補(bǔ)充如維修基金不足，甲方應(yīng)提出補(bǔ)充方案，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意后，由業(yè)主按比例繳納。9.物業(yè)保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類甲方應(yīng)購買必要的物業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于公共責(zé)任保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。9.2保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)包括但不限于因物業(yè)管理活動造成的意外事故、財(cái)產(chǎn)損失等。9.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中列支。10.物業(yè)管理區(qū)域10.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化等。10.2物業(yè)管理責(zé)任區(qū)域物業(yè)管理責(zé)任區(qū)域由甲方根據(jù)實(shí)際情況劃分，并確保服務(wù)質(zhì)量。10.3物業(yè)管理區(qū)域劃分物業(yè)管理區(qū)域劃分應(yīng)合理，便于管理和維護(hù)。11.物業(yè)使用及維護(hù)11.1物業(yè)使用規(guī)定業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。11.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。11.3物業(yè)維護(hù)費(fèi)用物業(yè)維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中列支。12.違約責(zé)任12.1違約行為任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失和可得利益損失。12.3違約糾紛解決違約糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同履行地人民法院提起訴訟。13.合同解除及終止13.1合同解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。13.2合同終止條件本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，本協(xié)議終止。13.3合同解除及終止程序合同解除或終止，任何一方應(yīng)提前[天數(shù)]天書面通知對方。14.其他約定14.1爭議解決方式本協(xié)議的爭議解決方式為：協(xié)商；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會名稱]仲裁。14.2通知方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)采取書面形式，通過[方式]送達(dá)對方。14.3合同附件本協(xié)議附件包括但不限于：[列舉附件名稱]。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本協(xié)議中“第三方”指在甲乙雙方約定的范圍內(nèi)，提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件（1）雙方在履行本協(xié)議過程中，需要專業(yè)意見或技術(shù)支持；（2）需要第三方進(jìn)行評估、鑒定、調(diào)解或其他服務(wù)；（3）根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，需要第三方介入。15.3第三方選定第三方由甲乙雙方協(xié)商選定，或由業(yè)