2025年學(xué)校附屬設(shè)施房屋租賃與物業(yè)服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年學(xué)校附屬設(shè)施房屋租賃與物業(yè)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.房屋租賃基本信息2.1.房屋位置及面積2.2.租賃期限2.3.租金及支付方式3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1.物業(yè)服務(wù)范圍3.2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1.出租方的權(quán)利和義務(wù)4.2.承租方的權(quán)利和義務(wù)5.房屋維護(hù)與保養(yǎng)5.1.出租方維護(hù)責(zé)任5.2.承租方維護(hù)責(zé)任5.3.房屋維修費(fèi)用承擔(dān)6.裝修與改造6.1.裝修審批程序6.2.裝修費(fèi)用承擔(dān)6.3.裝修后恢復(fù)原狀7.附屬設(shè)施使用規(guī)定7.1.附屬設(shè)施使用范圍7.2.附屬設(shè)施使用費(fèi)用7.3.附屬設(shè)施使用限制8.違約責(zé)任8.1.出租方違約責(zé)任8.2.承租方違約責(zé)任8.3.違約金的計(jì)算與支付9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.爭(zhēng)議解決期限10.合同變更與解除10.1.合同變更條件10.2.合同解除條件10.3.合同解除程序11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件11.3.合同終止程序12.合同附件12.1.房屋租賃合同12.2.物業(yè)服務(wù)合同12.3.其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1.簽署主體13.2.簽署時(shí)間13.3.簽署地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名稱：學(xué)校1.1.2.出租方法定代表人：1.1.3.出租方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.4.出租方聯(lián)系電話：1381.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名稱：教育科技有限公司1.2.2.承租方法定代表人：1.2.3.承租方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.4.承租方聯(lián)系電話：13956782.房屋租賃基本信息2.1.房屋位置及面積2.1.1.房屋地址：學(xué)校內(nèi)樓2.1.2.房屋面積：100平方米2.2.租賃期限2.2.1.租賃起始日期：2024年1月1日2.2.2.租賃終止日期：2027年12月31日2.3.租金及支付方式2.3.1.租金金額：每月人民幣10,000元2.3.2.支付方式：每月支付，于每月5日前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1.物業(yè)服務(wù)范圍3.1.1.保安服務(wù)3.1.2.清潔服務(wù)3.1.3.維修服務(wù)3.2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1.保安服務(wù)：24小時(shí)巡邏，確保校園安全3.2.2.清潔服務(wù)：每日兩次清潔，保持校園環(huán)境整潔3.2.3.維修服務(wù)：及時(shí)響應(yīng)維修請(qǐng)求，保證設(shè)施正常運(yùn)行3.3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.3.1.保安服務(wù)費(fèi)用：每月人民幣1,000元3.3.2.清潔服務(wù)費(fèi)用：每月人民幣2,000元3.3.3.維修服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行計(jì)算4.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1.出租方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1.出租方有權(quán)要求承租方遵守合同約定，合理使用房屋及附屬設(shè)施4.1.2.出租方有義務(wù)提供符合租賃合同約定的房屋及附屬設(shè)施4.1.3.出租方有義務(wù)協(xié)助承租方辦理相關(guān)手續(xù)4.2.承租方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1.承租方有權(quán)使用租賃房屋及附屬設(shè)施，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)4.2.2.承租方有義務(wù)按期支付租金及相關(guān)費(fèi)用4.2.3.承租方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)及學(xué)校相關(guān)規(guī)定5.房屋維護(hù)與保養(yǎng)5.1.出租方維護(hù)責(zé)任5.1.1.出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)和修繕5.1.2.出租方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維護(hù)和修繕5.2.承租方維護(hù)責(zé)任5.2.1.承租方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)5.2.2.承租方負(fù)責(zé)因使用不當(dāng)造成的損壞5.3.房屋維修費(fèi)用承擔(dān)5.3.1.出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修費(fèi)用5.3.2.承租方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部設(shè)施的維修費(fèi)用6.裝修與改造6.1.裝修審批程序6.1.1.承租方需提前一個(gè)月向出租方提出裝修申請(qǐng)6.1.2.出租方收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)6.2.裝修費(fèi)用承擔(dān)6.2.1.裝修費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)6.2.2.裝修后的設(shè)施歸出租方所有6.3.裝修后恢復(fù)原狀6.3.1.裝修完成后，承租方需將房屋恢復(fù)至原狀6.3.2.如因裝修造成的損壞，由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償8.違約責(zé)任8.1.出租方違約責(zé)任8.1.1.出租方未按約定提供房屋，應(yīng)退還承租方已付租金并支付違約金8.1.2.出租方未按約定履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償承租方損失8.1.3.出租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償承租方損失8.2.承租方違約責(zé)任8.2.1.承租方未按約定支付租金，應(yīng)支付滯納金并賠償出租方損失8.2.2.承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償出租方損失8.2.3.承租方違反使用規(guī)定，造成房屋或附屬設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償8.3.違約金的計(jì)算與支付8.3.1.違約金按逾期金額的每日千分之五計(jì)算8.3.2.違約金支付方式與租金支付方式相同9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2.協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1.市仲裁委員會(huì)9.2.2.仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國(guó)仲裁法》9.3.爭(zhēng)議解決期限9.3.1.自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)提交仲裁9.3.2.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力10.合同變更與解除10.1.合同變更條件10.1.1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容10.1.2.變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議10.2.合同解除條件10.2.1.出租方因房屋征收、拆遷等原因需要解除合同10.2.2.承租方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同10.2.3.出租方嚴(yán)重違約，承租方有權(quán)解除合同10.3.合同解除程序10.3.1.解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方10.3.2.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及附屬設(shè)施11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.1.1.雙方簽字蓋章后生效11.1.2.合同登記備案后生效11.2.合同終止條件11.2.1.租賃期限屆滿11.2.2.合同解除11.2.3.房屋及附屬設(shè)施被征收、拆遷11.3.合同終止程序11.3.1.雙方應(yīng)在合同終止后十五日內(nèi)辦理房屋及附屬設(shè)施移交手續(xù)11.3.2.移交手續(xù)完成后，合同終止12.合同附件12.1.房屋租賃合同12.2.物業(yè)服務(wù)合同12.3.其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1.簽署主體13.1.1.出租方代表：13.1.2.承租方代表：13.2.簽署時(shí)間13.2.1.2024年1月1日13.3.簽署地點(diǎn)13.3.1.學(xué)校會(huì)議室14.其他約定事項(xiàng)14.1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入合同關(guān)系的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2.第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供方等。15.2.第三方介入的情形15.2.1.1.為確保合同的順利履行，甲乙雙方同意引入中介方提供信息匹配和促成交易服務(wù)。15.2.1.2.為保障租賃物或服務(wù)質(zhì)量，甲乙雙方同意引入評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。15.2.1.3.為解決爭(zhēng)議，甲乙雙方同意引入仲裁機(jī)構(gòu)或調(diào)解機(jī)構(gòu)。15.2.1.4.其他經(jīng)甲乙雙方一致同意的情形。15.3.第三方責(zé)任15.3.1.第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。15.3.2.第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4.第三方責(zé)任限額15.4.1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，以法律規(guī)定的最高賠償限額為準(zhǔn)。15.4.2.第三方責(zé)任限額包括但不限于：15.4.2.1.因第三方提供的服務(wù)不符合約定而給甲乙雙方造成的損失。15.4.2.2.第三方違反法律法規(guī)或本合同約定而給甲乙雙方造成的損失。15.4.3.1.第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍。15.4.3.2.第三方提供服務(wù)的質(zhì)量。15.4.3.3.甲乙雙方合理預(yù)期的利益。15.5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1.第三方介入本合同時(shí)，其責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，與甲乙雙方的其他責(zé)任無(wú)關(guān)。15.5.2.甲乙雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，避免因第三方介入而產(chǎn)生責(zé)任混淆。15.5.3.第三方在介入本合同時(shí)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.6.第三方變更15.6.1.如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并通知對(duì)方。15.6.2.第三方變更不影響本合同的效力。15.7.第三方保密15.7.1.第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。15.7.2.第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙雙方增加的額外條款及說(shuō)明16.1.甲方增加條款16.1.1.甲方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)許可。16.1.2.甲方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。16.2.乙方增加條款16.2.1.乙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)保證和賠償承諾。16.2.2.乙方有權(quán)要求第三方在合同中明確其責(zé)任范圍和責(zé)任限額。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細(xì)要求：房屋租賃合同應(yīng)包含房屋的具體信息、租賃期限、租金、支付方式、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。說(shuō)明：此附件為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的租賃關(guān)系。2.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。說(shuō)明：此附件為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的物業(yè)服務(wù)關(guān)系。3.出租方房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明出租方對(duì)房屋享有合法的出租權(quán)利。說(shuō)明：此附件用于證明出租方的房屋出租資格。4.承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照或相關(guān)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供承租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或相關(guān)資質(zhì)證明，證明承租方具備租賃房屋的資格。說(shuō)明：此附件用于證明承租方的合法經(jīng)營(yíng)資格。5.租金支付憑證詳細(xì)要求：提供租金支付憑證，證明承租方已按約定支付租金。說(shuō)明：此附件用于證明租金的支付情況。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證，證明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付情況。說(shuō)明：此附件用于證明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付情況。7.裝修審批文件詳細(xì)要求：提供裝修審批文件，證明裝修已獲得相關(guān)審批。說(shuō)明：此附件用于證明裝修的合法性。8.房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀確認(rèn)書詳細(xì)要求：房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀確認(rèn)書，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施在租賃期間的現(xiàn)狀。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議，約定爭(zhēng)議解決的方式和程序。說(shuō)明：此附件用于約定雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能需要的文件。說(shuō)明：此附件用于補(bǔ)充合同中未涵蓋的其他相關(guān)內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未按約定時(shí)間支付租金，視為違約。示例說(shuō)明：承租方應(yīng)于每月5日前支付租金，若未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。2.未按約定使用房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未按約定用途使用房屋，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，視為違約。示例說(shuō)明：承租方未經(jīng)出租方同意，將房屋用于商業(yè)活動(dòng)，構(gòu)成違約。3.未按約定履行維修義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方未按約定履行維修義務(wù)，視為違約。示例說(shuō)明：房屋出現(xiàn)漏水問(wèn)題，出租方未在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，構(gòu)成違約。4.未經(jīng)同意引入第三方責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未約定引入第三方，但一方未經(jīng)另一方同意引入第三方，視為違約。示例說(shuō)明：未經(jīng)出租方同意，承租方引入第三方進(jìn)行裝修，構(gòu)成違約。5.未能履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未履行保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，視為違約。示例說(shuō)明：第三方泄露了承租方的商業(yè)計(jì)劃，構(gòu)成違約。全文完。2024年學(xué)校附屬設(shè)施房屋租賃與物業(yè)服務(wù)協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍二、租賃雙方信息2.1租賃方信息2.2出租方信息三、租賃房屋信息3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋設(shè)施四、租賃期限及費(fèi)用4.1租賃期限4.2租金金額4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制五、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)服務(wù)內(nèi)容5.2專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容5.3附加服務(wù)內(nèi)容六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用總額6.2費(fèi)用構(gòu)成6.3費(fèi)用支付方式七、房屋維護(hù)與保養(yǎng)7.1房屋維護(hù)責(zé)任7.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)7.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用八、違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限十、其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2通知方式10.3合同生效11、協(xié)議附件11.1附件一：房屋租賃清單11.2附件二：物業(yè)服務(wù)清單11.3附件三：房屋維修保養(yǎng)記錄12、協(xié)議解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3終止條件13、協(xié)議生效與解除13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3解除條件14、協(xié)議簽署與生效日期合同編號(hào)2024年學(xué)校附屬設(shè)施房屋租賃與物業(yè)服務(wù)協(xié)議一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景本協(xié)議由甲方（出租方）與乙方（租賃方）于2024年簽訂，甲方將位于我校附屬設(shè)施內(nèi)的房屋出租給乙方使用。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在房屋租賃及物業(yè)服務(wù)方面的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議適用于甲方提供給乙方的房屋租賃及物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜。二、租賃雙方信息2.1租賃方信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人：_______________乙方地址：_____________________乙方聯(lián)系方式：_________________2.2出租方信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：_______________甲方地址：_____________________甲方聯(lián)系方式：_________________三、租賃房屋信息3.1房屋地址：_____________________3.2房屋面積：_____________________3.3房屋結(jié)構(gòu)：_____________________3.4房屋設(shè)施：_____________________四、租賃期限及費(fèi)用4.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租金金額：每月人民幣_(tái)___元。4.3租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。4.4租金調(diào)整機(jī)制：如遇政策性調(diào)整或市場(chǎng)變化，租金可按雙方協(xié)商一致的方式調(diào)整。五、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)服務(wù)內(nèi)容：（1）房屋清潔；（2）公共區(qū)域綠化；（3）安保巡邏；（4）電梯、消防等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)；5.2專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容：（1）房屋內(nèi)部維修；（2）水電氣費(fèi)代繳；（3）垃圾清運(yùn)；5.3附加服務(wù)內(nèi)容：（1）家政服務(wù)；（2）快遞收發(fā)；（3）其他乙方需求的個(gè)性化服務(wù)。六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用總額：每月人民幣_(tái)___元。6.2費(fèi)用構(gòu)成：（1）房屋清潔費(fèi)；（2）公共區(qū)域綠化費(fèi)；（3）安保巡邏費(fèi)；（4）電梯、消防等設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)；（5）專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用；（6）附加服務(wù)費(fèi)用。6.3費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。七、房屋維護(hù)與保養(yǎng)7.1房屋維護(hù)責(zé)任：（1）甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維護(hù)；（2）乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)。7.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施應(yīng)保持完好；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施應(yīng)按照使用說(shuō)明進(jìn)行保養(yǎng)；（3）雙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。7.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任8.1違約行為界定（1）乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方未按時(shí)提供租賃房屋或物業(yè)服務(wù)；（3）任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）恢復(fù)原狀或采取補(bǔ)救措施。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）未按時(shí)支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)支付欠款總額的1%作為違約金；（2）甲方未按時(shí)提供租賃房屋或物業(yè)服務(wù)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）其他違約行為，按照雙方協(xié)商一致的標(biāo)準(zhǔn)賠償。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交____仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)。十、其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分條款失效，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.2通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址以本協(xié)議約定的為準(zhǔn)。10.3合同生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十一、協(xié)議附件（此處列出附件清單及具體內(nèi)容）十二、協(xié)議解除與終止12.1解除條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（4）其他法律規(guī)定或雙方約定的解除條件。12.2解除程序解除協(xié)議需提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。12.3終止條件（1）租賃房屋及設(shè)施被依法拆除；（2）雙方約定的終止條件成立；（3）其他法律規(guī)定或雙方約定的終止條件。十三、協(xié)議生效與解除13.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2生效時(shí)間本協(xié)議自____年____月____日起生效。13.3解除條件（同第八章第12.1解除條件）十四、合同簽署與生效日期14.1簽署本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期本協(xié)議生效日期為____年____月____日。甲方（出租方）：____________________乙方（租賃方）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1房屋使用限制條款說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的范圍和方式作出限制，包括但不限于禁止在房屋內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、禁止改變房屋結(jié)構(gòu)等。具體限制內(nèi)容詳見(jiàn)附件一《房屋使用限制清單》。1.2甲方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任條款說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，包括但不限于房屋主體的修繕、公共設(shè)施的維護(hù)等。乙方應(yīng)按照甲方的要求配合維護(hù)保養(yǎng)工作。1.3甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款說(shuō)明：如乙方有意出售租賃房屋，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。具體購(gòu)買條件和程序詳見(jiàn)附件二《甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)實(shí)施辦法》。1.4甲方收益分配條款說(shuō)明：甲方有權(quán)從乙方支付的租金中提取一定比例作為管理費(fèi)，具體比例和用途詳見(jiàn)附件三《管理費(fèi)提取和使用辦法》。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方裝修及改動(dòng)條款說(shuō)明：乙方在租賃期間有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改動(dòng)，但需事先取得甲方書面同意，并確保不影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。具體裝修標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用承擔(dān)詳見(jiàn)附件四《乙方裝修及改動(dòng)規(guī)范》。2.2乙方使用范圍條款說(shuō)明：乙方有權(quán)在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但需遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和甲方規(guī)定。具體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)范圍和規(guī)范詳見(jiàn)附件五《乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)范》。2.3乙方提前解約條款說(shuō)明：乙方如因特殊原因需提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。具體違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件六《乙方提前解約違約金計(jì)算方法》。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說(shuō)明：本協(xié)議中涉及的第三方中介服務(wù)費(fèi)用，由中介方根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容向甲方或乙方收取。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式詳見(jiàn)附件七《中介服務(wù)費(fèi)用清單》。3.2中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介方在本協(xié)議履行過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息、協(xié)助雙方簽訂協(xié)議、監(jiān)督協(xié)議履行等。具體責(zé)任范圍和違約責(zé)任詳見(jiàn)附件八《中介責(zé)任規(guī)范》。3.3中介保密條款說(shuō)明：中介方在本協(xié)議履行過(guò)程中，對(duì)獲取的甲方和乙方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。違反保密義務(wù)的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：中介方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交____仲裁委員會(huì)仲裁。具體仲裁條款詳見(jiàn)附件九《中介爭(zhēng)議解決條款》。[附件一至九的具體內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況填寫]附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：房屋使用限制清單2.附件二：甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)實(shí)施辦法3.附件三：管理費(fèi)提取和使用辦法4.附件四：乙方裝修及改動(dòng)規(guī)范5.附件五：乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)范6.附件六：乙方提前解約違約金計(jì)算方法7.附件七：中介服務(wù)費(fèi)用清單8.附件八：中介責(zé)任規(guī)范9.附件九：中介爭(zhēng)議解決條款二、違約行為及認(rèn)定：違約行為認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.甲方未按時(shí)提供租賃房屋或物業(yè)服務(wù)；3.乙方未取得甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；4.甲方未履行房屋維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任；5.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。違約行為：1.違約金支付：每逾期一日，支付欠款總額的1%作為違約金；2.賠償損失：賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.恢復(fù)原狀或采取補(bǔ)救措施；4.仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況；2.仲裁：指雙方自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決；3.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法解決爭(zhēng)議；4.違約金：指違約方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付的賠償金；5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付爭(zhēng)議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：房屋維護(hù)責(zé)任爭(zhēng)議解決辦法：根據(jù)協(xié)議約定和實(shí)際情況，明確責(zé)任主體，必要時(shí)委托第三方鑒定。3.問(wèn)題：乙方提前解約解決辦法：按照協(xié)議約定和違約金計(jì)算方法處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.學(xué)校附屬設(shè)施房屋租賃2.物業(yè)服務(wù)協(xié)議3.第三方中介服務(wù)4.房屋裝修及改動(dòng)5.經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)范6.爭(zhēng)議解決全文完。2024年學(xué)校附屬設(shè)施房屋租賃與物業(yè)服務(wù)協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方需要租賃乙方擁有的學(xué)校附屬設(shè)施房屋，并委托乙方提供物業(yè)服務(wù)，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在租賃學(xué)校附屬設(shè)施房屋及物業(yè)服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃雙方的利益得到保障，共同維護(hù)學(xué)校附屬設(shè)施房屋的正常使用。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.學(xué)校附屬設(shè)施房屋：指乙方擁有的，位于學(xué)校范圍內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施。2.物業(yè)服務(wù)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)學(xué)校附屬設(shè)施房屋進(jìn)行的管理、維護(hù)、保養(yǎng)等各項(xiàng)工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃：指甲方按照本協(xié)議約定，向乙方支付租金，取得學(xué)校附屬設(shè)施房屋在一定期限內(nèi)的使用權(quán)。2.服務(wù)費(fèi)：指甲方按照本協(xié)議約定，向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用，用于乙方提供物業(yè)服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，使用學(xué)校附屬設(shè)施房屋。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付租金和服務(wù)費(fèi)。3.甲方應(yīng)愛(ài)護(hù)、合理使用學(xué)校附屬設(shè)施房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供學(xué)校附屬設(shè)施房屋的租賃服務(wù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供物業(yè)服務(wù)，確保學(xué)校附屬設(shè)施房屋的正常使用。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙，確保房屋安全。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：學(xué)校附屬設(shè)施房屋的具體位置為：____________________。5.3合同履行方式：1.甲方按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付租金和服務(wù)費(fèi)。2.乙方按照本協(xié)議約定，提供物業(yè)服務(wù)。3.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，共同維護(hù)學(xué)校附屬設(shè)施房屋的正常使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，本協(xié)議自動(dòng)終止。2.任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，可終止本協(xié)議。2.一方提出終止本協(xié)議，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知另一方。3.終止本協(xié)議的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理租賃房屋及物業(yè)服務(wù)事宜。6.4終止后果：1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理租賃房屋及物業(yè)服務(wù)事宜。2.本協(xié)議終止后，甲方應(yīng)將學(xué)校附屬設(shè)施房屋交還乙方，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用退還甲方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付租金。租金的具體數(shù)額為每月人民幣_(tái)___元，租金總額為人民幣_(tái)___元。2.服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)的具體數(shù)額為每月人民幣_(tái)___元，服務(wù)費(fèi)總額為人民幣_(tái)___元。3.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，甲方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生金額支付。7.2支付方式：1.甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金和服務(wù)費(fèi)。2.銀行轉(zhuǎn)賬信息如下：銀行名稱：________________賬戶名稱：________________賬號(hào)：____________________開戶行：__________________7.3支付時(shí)間：1.租金和服務(wù)費(fèi)應(yīng)在每月____日前支付。2.如遇節(jié)假日，甲方應(yīng)提前一日支付。7.4支付條款：1.甲方支付租金和服務(wù)費(fèi)后，乙方應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)。2.如甲方未按約定時(shí)間支付租金和服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)采取包括但不限于催告、滯納金等措施。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按時(shí)支付租金和服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。2.甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或從事違法活動(dòng)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方違反本協(xié)議約定，未妥善保管房屋鑰匙導(dǎo)致房屋損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金和賠償金額的具體計(jì)算方法由雙方另行協(xié)商確定。2.違約金和賠償金額的支付方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)狀況等。2.本協(xié)議內(nèi)容及履行情況。9.2保密期限：1.保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，可提交雙方約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。2.調(diào)解不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。3.仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方不得將其在合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方不得將其在合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.乙方保留對(duì)學(xué)校附屬設(shè)施房屋的所有權(quán)。2.甲方在租賃期間，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.乙方保留對(duì)學(xué)校附屬設(shè)施房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)、更新改造的權(quán)力。2.甲方在租賃期間，未經(jīng)乙方同意，不得擅自進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)的改變。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議發(fā)生沖突時(shí)，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的履行。2.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)學(xué)校附屬設(shè)施房屋的正常使用。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)書面形式或其他約定的方式進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)按照約定的期限和方式履行協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：1.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：1.本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本協(xié)議事項(xiàng)的口頭或書面協(xié)議。2.本協(xié)議的任何部分不得單獨(dú)解釋或執(zhí)行。16.3增減條款：1.本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：____________________日期：______________乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：______________見(jiàn)證人（簽字）：____________________日期：______________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.學(xué)校附屬設(shè)施房屋租賃與物業(yè)服務(wù)協(xié)議2.租金支付憑證3.服務(wù)費(fèi)用支付憑證4.不可抗力事件證明5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件6.合同修改和補(bǔ)充文件7.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違