2025年度養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（招標(biāo)方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：__________________________1.2乙方（中標(biāo)方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：__________________________二、合同前言2.1背景：隨著我國人口老齡化程度的不斷提高，養(yǎng)老社區(qū)成為解決老年人養(yǎng)老問題的重要途徑。為了更好地滿足老年人養(yǎng)老需求，提高養(yǎng)老社區(qū)管理水平，甲方?jīng)Q定對(duì)養(yǎng)老社區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保養(yǎng)老社區(qū)管理工作的順利進(jìn)行，為老年人提供優(yōu)質(zhì)、高效的養(yǎng)老服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）養(yǎng)老社區(qū)：指為老年人提供居住、生活、娛樂、醫(yī)療等綜合服務(wù)的社區(qū)；（2）物業(yè)管理：指對(duì)養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行管理；（3）服務(wù)質(zhì)量：指乙方在履行合同過程中，按照甲方要求，為老年人提供的各項(xiàng)服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）物業(yè)管理招標(biāo)：指甲方通過公開招標(biāo)的方式，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的乙方承擔(dān)養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理；（2）合同期限：指本合同生效之日起至合同終止之日止的時(shí)間段；（3）違約責(zé)任：指乙方在履行合同過程中，因自身原因造成合同無法履行或者造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定，履行養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理職責(zé)；（2）有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方履行合同義務(wù)；（3）有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)或處罰；（4）有權(quán)在合同期限屆滿后，與乙方續(xù)簽合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)按照合同約定，收取養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用；（2）有權(quán)在履行合同過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理方案；（3）有權(quán)在合同期限屆滿后，與甲方協(xié)商續(xù)簽合同；（4）有義務(wù)按照合同約定，履行養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理職責(zé)；（5）有義務(wù)保證養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的安全、整潔、美觀；（6）有義務(wù)為老年人提供優(yōu)質(zhì)、高效的養(yǎng)老服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)范圍為甲方指定的養(yǎng)老社區(qū)。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，全面負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同期限屆滿前，雙方應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起五日內(nèi)書面通知甲方。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將養(yǎng)老社區(qū)管理權(quán)移交給甲方指定的接管方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、設(shè)施移交等；（3）合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按照養(yǎng)老社區(qū)實(shí)際管理面積和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（2）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：包括但不限于電梯、消防、監(jiān)控等設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用；（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：包括但不限于綠化區(qū)域的水電、肥料、修剪等費(fèi)用；（4）環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)：包括但不限于垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域清潔等費(fèi)用；（5）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際管理需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式：乙方應(yīng)向甲方提供稅務(wù)發(fā)票，甲方按照約定的支付方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月結(jié)算一次，次月支付；（2）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)：每季度結(jié)算一次，次季度支付；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)費(fèi)用發(fā)生時(shí)間，按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在支付期限內(nèi)，按照約定的支付方式將費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶；（2）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)附上相應(yīng)的費(fèi)用明細(xì)和稅務(wù)發(fā)票；（3）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的千分之五；（2）甲方未按約定提供物業(yè)管理所需資源的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的千分之五；（2）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；（2）賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，支付方式與費(fèi)用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲乙雙方在合同履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；（2）甲乙雙方在合同履行過程中所知悉的養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)部信息。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后，因自然原因或社會(huì)原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致養(yǎng)老社區(qū)設(shè)施損壞；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營(yíng)成本增加。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成的，可提交雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）調(diào)解不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁；（3）仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙任何一方不得將合同權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利、義務(wù)的，受讓人應(yīng)具備履行合同所需的相應(yīng)資質(zhì)和能力。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同約定的保密條款；（2）合同約定的特殊服務(wù)內(nèi)容。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留所有權(quán)利；（2）乙方在履行合同過程中所獲得的任何技術(shù)、商業(yè)秘密等，甲方保留所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利；（2）甲方保留在合同履行期間，對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估和考核的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行；（2）任何修改和補(bǔ)充，均需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，為本合同的組成部分，具有同等法律效力；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與合同原有條款不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)就養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，共同制定合理的解決方案；（2）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便于對(duì)方履行合同義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)通過定期會(huì)議、書面通知等方式，保持溝通與協(xié)作；（2）甲乙雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，確保養(yǎng)老社區(qū)管理工作的順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，任何與本合同相沖突的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（招標(biāo)方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：__________________________簽字：____________________________日期：____________________________乙方（中標(biāo)方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：__________________________簽字：____________________________日期：____________________________附件：1.養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；2.養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)；3.其他與本合同相關(guān)的文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；2.養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)；3.其他與本合同相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定支付費(fèi)用的，認(rèn)定為甲方違約；未按約定提供物業(yè)管理所需資源的，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方違約：未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，認(rèn)定為乙方違約；違反保密條款的，認(rèn)定為乙方違約。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款、雙方協(xié)商及實(shí)際情況；任何一方認(rèn)為對(duì)方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后，因自然原因或社會(huì)原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行困難的客觀情況。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.稅務(wù)發(fā)票：指稅務(wù)機(jī)關(guān)依法規(guī)定，由納稅人開具的，作為納稅人銷售貨物、提供勞務(wù)、出租或者出借不動(dòng)產(chǎn)等經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)收款的憑證。4.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立的，由仲裁員組成，專門處理經(jīng)濟(jì)糾紛的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，乙方未能按照約定提供服務(wù)質(zhì)量。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方進(jìn)行整改，如乙方拒不整改或整改不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可根據(jù)情況解除合同。2.問題：合同履行過程中，甲方未能按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付費(fèi)用，如因特殊原因無法按時(shí)支付，應(yīng)及時(shí)與乙方協(xié)商，爭(zhēng)取延期支付。3.問題：合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，如合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：合同履行過程中，發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交調(diào)解、仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體引入：2.丙方的責(zé)任：丙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行定期審查和評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。丙方應(yīng)監(jiān)督乙方遵守合同條款，發(fā)現(xiàn)乙方違約行為應(yīng)及時(shí)通知甲方。3.丙方的權(quán)利：丙方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)管理資料和記錄，以進(jìn)行審查和評(píng)估。丙方有權(quán)向甲方提出乙方的服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)建議。4.丙方的義務(wù)：丙方應(yīng)保持對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的客觀、公正評(píng)估。丙方應(yīng)保守在履行職責(zé)過程中獲取的乙方商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。乙方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理方案，但需經(jīng)甲方同意。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方提供的必要資源和支持，以保障物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。乙方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)養(yǎng)老社區(qū)進(jìn)行必要的管理創(chuàng)新和優(yōu)化。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得單方面解除合同，除非乙方嚴(yán)重違約或出現(xiàn)不可抗力情況。甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得要求乙方進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。甲方可要求乙方按照合同約定進(jìn)行服務(wù)調(diào)整，以適應(yīng)養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展的需要。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，提高養(yǎng)老社區(qū)的整體水平。甲方可根據(jù)養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展需求，要求乙方進(jìn)行必要的設(shè)施更新和改造。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得將養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同雙方1.6合同背景1.7合同目的第二章物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間2.5物業(yè)管理服務(wù)對(duì)象第三章物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制第四章物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理公司責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任4.3第三方責(zé)任4.4物業(yè)管理責(zé)任追究第五章物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備5.1設(shè)施設(shè)備清單5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.3設(shè)施設(shè)備更新改造5.4設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定第六章物業(yè)安全管理6.1安全管理制度6.2安全管理人員6.3安全設(shè)施設(shè)備6.4應(yīng)急預(yù)案第七章物業(yè)服務(wù)合同履行7.1合同履行方式7.2合同履行期限7.3合同履行監(jiān)督7.4合同履行變更第八章違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任追究第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果第十二章合同附件12.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.2合同附件二：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單12.3合同附件三：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.4合同附件四：物業(yè)管理安全管理制度第十三章合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同解釋13.4合同其他約定第十四章合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱：2024年度養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)合同1.2合同編號(hào)：_______1.3合同簽訂日期：2024年____月____日1.4合同有效期：自2024年____月____日至2027年____月____日1.5合同雙方：甲方：____養(yǎng)老社區(qū)乙方：____物業(yè)管理公司1.6合同背景：為提高養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理水平，確保社區(qū)和諧穩(wěn)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。1.7合同目的：明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。第二章物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：____養(yǎng)老社區(qū)全部區(qū)域，包括住宅樓、公共設(shè)施、綠化帶等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障、社區(qū)活動(dòng)組織等。2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：符合國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.4物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間：24小時(shí)全天候服務(wù)。2.5物業(yè)管理服務(wù)對(duì)象：養(yǎng)老社區(qū)全體業(yè)主及入住居民。第三章物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按____元/平方米·月收取物業(yè)管理費(fèi)。3.2物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式：以建筑面積為計(jì)算依據(jù)，按月收取。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：業(yè)主應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)部門相關(guān)規(guī)定及實(shí)際成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第四章物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理公司責(zé)任：a.負(fù)責(zé)物業(yè)管理的全面實(shí)施；b.確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；c.維護(hù)社區(qū)秩序，保障業(yè)主安全；d.定期開展社區(qū)活動(dòng)，提高業(yè)主生活質(zhì)量。4.2業(yè)主責(zé)任：a.按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；b.遵守社區(qū)管理規(guī)定；c.維護(hù)社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生；d.積極參與社區(qū)活動(dòng)。4.3第三方責(zé)任：第三方責(zé)任按相關(guān)法律法規(guī)及合同約定處理。4.4物業(yè)管理責(zé)任追究：對(duì)違反合同約定或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五章物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備5.1設(shè)施設(shè)備清單：詳見附件一。5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：按設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.3設(shè)施設(shè)備更新改造：根據(jù)設(shè)備使用年限及磨損程度，進(jìn)行必要的更新改造。5.4設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定：詳見附件二。第六章物業(yè)安全管理6.1安全管理制度：建立健全安全管理規(guī)章制度，確保社區(qū)安全。6.2安全管理人員：設(shè)立專職安全管理人員，負(fù)責(zé)日常安全管理工作。6.3安全設(shè)施設(shè)備：配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，如監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施等。6.4應(yīng)急預(yù)案：制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。第七章物業(yè)服務(wù)合同履行7.1合同履行方式：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.2合同履行期限：自合同生效之日起至合同約定的終止日期止。7.3合同履行監(jiān)督：甲方有權(quán)對(duì)乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。7.4合同履行變更：如遇特殊情況需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第八章違約責(zé)任8.1違約行為界定：a.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；b.乙方未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)；c.乙方違反社區(qū)管理規(guī)定，造成不良影響；d.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)；e.甲方未按合同約定提供必要的管理?xiàng)l件。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：a.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為______；b.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為______；c.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約責(zé)任追究：a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題；b.協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：a.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；b.協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；c.仲裁機(jī)構(gòu)裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：a.本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)；b.仲裁地點(diǎn)為____。9.3爭(zhēng)議解決程序：a.雙方應(yīng)向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)書及有關(guān)證據(jù)；b.仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則進(jìn)行審理；c.仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決后，雙方應(yīng)按裁決執(zhí)行。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：a.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；b.雙方另有約定的，從其約定。第十章合同解除10.1合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致解除合同；b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c.一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；d.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。10.2合同解除程序：a.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；b.雙方應(yīng)就解除合同的后果進(jìn)行協(xié)商；c.協(xié)商一致后，簽訂解除合同協(xié)議。10.3合同解除后果：a.合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理未履行的義務(wù)；b.合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第十一章合同終止11.1合同終止條件：a.合同履行完畢；b.合同解除；c.合同約定的其他終止條件。11.2合同終止程序：a.雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止；b.雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；c.雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)。11.3合同終止后果：a.合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)；b.合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。第十二章合同附件12.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.2合同附件二：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單12.3合同附件三：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.4合同附件四：物業(yè)管理安全管理制度第十三章合同生效及其他13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期：____年____月____日。13.3合同解釋：本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。13.4合同其他約定：雙方對(duì)本合同有其他約定的，可在合同中另行約定。第十四章合同簽署14.1合同簽署人：甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________14.2合同簽署日期：____________________14.3合同簽署地點(diǎn)：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行定期和不定期的檢查，以確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。說明：此條款確保甲方作為業(yè)主方，能夠?qū)ξ飿I(yè)管理服務(wù)進(jìn)行有效監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。1.2甲方應(yīng)提供必要的管理?xiàng)l件和資源，包括但不限于辦公場(chǎng)所、通訊設(shè)備等，以支持乙方履行合同。說明：甲方作為社區(qū)管理者，有責(zé)任為乙方提供工作所需的基本條件，確保乙方能夠順利開展工作。1.3甲方應(yīng)定期召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，討論和決定與物業(yè)管理相關(guān)的重要事項(xiàng)。說明：此條款保障業(yè)主參與社區(qū)事務(wù)的權(quán)利，同時(shí)確保物業(yè)管理決策的透明度和公正性。1.4甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)社區(qū)內(nèi)各類公共資源的使用，包括但不限于綠化、停車等設(shè)施。說明：甲方作為社區(qū)管理者，應(yīng)協(xié)調(diào)各方利益，確保公共資源的合理分配和使用。1.5甲方應(yīng)在合同期內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)變動(dòng)，與乙方協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。說明：此條款確保物業(yè)管理費(fèi)能夠反映市場(chǎng)變化，同時(shí)維護(hù)雙方利益。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，自行決定物業(yè)管理服務(wù)的具體實(shí)施方案。說明：乙方作為服務(wù)提供方，有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，制定合理的實(shí)施方案。2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的進(jìn)展情況，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、存在的問題等。說明：此條款確保甲方了解物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況，便于雙方共同解決問題。說明：乙方有責(zé)任提升服務(wù)質(zhì)量，通過培訓(xùn)和管理提高人員素質(zhì)。2.4乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，對(duì)業(yè)主信息、設(shè)施設(shè)備狀況等進(jìn)行詳細(xì)記錄。說明：此條款有助于乙方更好地了解社區(qū)情況，提高管理效率。2.5乙方應(yīng)定期進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，延長(zhǎng)使用壽命。說明：乙方有責(zé)任確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，減少故障發(fā)生。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1合同簽訂前，雙方應(yīng)委托第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)管理公司的資質(zhì)、業(yè)績(jī)等進(jìn)行審核。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)評(píng)估有助于雙方了解對(duì)方情況，降低風(fēng)險(xiǎn)。3.2合同簽訂后，第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率進(jìn)行監(jiān)督。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)督有助于確保合同履行，維護(hù)雙方權(quán)益。3.3第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)的問題進(jìn)行調(diào)查，并提出整改意見。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)的調(diào)查和整改意見有助于提高物業(yè)管理水平。3.4第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向雙方提供合同履行情況的報(bào)告，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、存在的問題等。說明：此條款確保雙方了解合同履行情況，便于雙方進(jìn)行監(jiān)督和改進(jìn)。3.5第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保持中立，不得參與任何可能影響其公正性的活動(dòng)。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性是保證其公正性的基礎(chǔ)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.合同附件二：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單3.合同附件三：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.合同附件四：物業(yè)管理安全管理制度5.合同附件五：第三方中介機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告6.合同附件六：業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄7.合同附件七：物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)展報(bào)告8.合同附件八：設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄9.合同附件九：物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整協(xié)商記錄10.合同附件十：違約行為處理記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；b.乙方未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)；c.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)；d.甲方未按合同約定提供必要的管理?xiàng)l件；e.乙方違反社區(qū)管理規(guī)定，造成不良影響；f.一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定和實(shí)際情況為依據(jù)；b.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約認(rèn)定問題；c.協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，對(duì)業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)和共同設(shè)施進(jìn)行管理，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。2.違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。3.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，自愿選擇一個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，以解決爭(zhēng)議。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.業(yè)主大會(huì)：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的，對(duì)物業(yè)管理重大事項(xiàng)進(jìn)行決策的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，影響業(yè)主生活。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)維修設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行。2.問題：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿，投訴增多。解決辦法：甲方應(yīng)組織召開業(yè)主大會(huì)，聽取業(yè)主意見，與乙方協(xié)商解決問題。3.問題：物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整時(shí)，業(yè)主與乙方產(chǎn)生分歧。解決辦法：雙方應(yīng)按合同約定和物價(jià)部門規(guī)定進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后進(jìn)行調(diào)整。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)合同的簽訂；2.物業(yè)管理服務(wù)的提供和監(jiān)督；3.物業(yè)管理費(fèi)用的收取和調(diào)整；4.物業(yè)管理爭(zhēng)議的解決；5.物業(yè)管理合同的終止和解除。全文完。2024年度養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)合同2本合同目錄一覽1.1合同訂立依據(jù)與目的1.2合同雙方基本信息1.3合同期限與生效條件2.1養(yǎng)老社區(qū)概況2.2物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制3.3費(fèi)用結(jié)算與審計(jì)4.1物業(yè)管理人員的職責(zé)與權(quán)限4.2物業(yè)管理人員培訓(xùn)與考核4.3物業(yè)管理人員待遇與福利5.1物業(yè)安全與防范措施5.2應(yīng)急預(yù)案與處理程序5.3安全責(zé)任與事故處理6.1環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理6.2公共設(shè)施維護(hù)與管理6.3設(shè)施設(shè)備管理與維修7.1服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)價(jià)7.2客戶投訴處理與反饋7.3服務(wù)改進(jìn)與優(yōu)化8.1合同履行與變更8.2合同解除與終止8.3合同違約責(zé)任與賠償9.1爭(zhēng)議解決方式9.2不可抗力條款9.3法律適用與管轄10.1合同附件與補(bǔ)充協(xié)議10.2合同簽署與生效10.3合同解除與終止11.1合同執(zhí)行監(jiān)督與管理11.2合同變更與補(bǔ)充11.3合同終止與清算12.1合同解除與終止后的責(zé)任12.2合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算12.3合同解除與終止后的財(cái)產(chǎn)交接13.1合同履行過程中的爭(zhēng)議處理13.2合同履行過程中的法律適用13.3合同履行過程中的管轄權(quán)14.1合同的修訂與解釋14.2合同的附件與補(bǔ)充14.3合同的簽署與生效第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)與目的1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2本合同目的在于明確物業(yè)管理雙方的權(quán)利義務(wù)，確保養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，提高養(yǎng)老社區(qū)居住環(huán)境和生活質(zhì)量。1.2合同雙方基本信息1.2.1物業(yè)服務(wù)方：[物業(yè)服務(wù)方名稱]，住所地：[物業(yè)服務(wù)方住所地]，法定代表人：[物業(yè)服務(wù)方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話]。1.2.2物業(yè)使用方：[物業(yè)使用方名稱]，住所地：[物業(yè)使用方住所地]，法定代表人：[物業(yè)使用方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[物業(yè)使用方聯(lián)系電話]。1.3合同期限與生效條件1.3.1本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)四年。1.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4養(yǎng)老社區(qū)概況1.4.1養(yǎng)老社區(qū)位于[養(yǎng)老社區(qū)地址]，占地面積[養(yǎng)老社區(qū)占地面積]，總建筑面積[養(yǎng)老社區(qū)總建筑面積]。1.4.2養(yǎng)老社區(qū)包含住宅、醫(yī)療、餐飲、娛樂、健身等配套設(shè)施。1.5物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.5.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理，包括但不限于：1.5.1.1維護(hù)養(yǎng)老社區(qū)的公共秩序和安全；1.5.1.2負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)與管理；1.5.1.3負(fù)責(zé)環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理；1.5.1.4負(fù)責(zé)住宅、醫(yī)療、餐飲、娛樂、健身等配套設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)；1.5.1.5負(fù)責(zé)處理業(yè)主投訴與建議。1.6物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.6.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。1.6.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)確保養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施完好，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。1.6.3物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對(duì)養(yǎng)老社區(qū)進(jìn)行安全檢查，確保居民生命財(cái)產(chǎn)安全。1.7物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.7.1物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見附件一。1.7.2物業(yè)管理費(fèi)用每月[支付日期]前由物業(yè)使用方支付至物業(yè)服務(wù)方指定賬戶。1.7.3物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在每月[支付日期]前向物業(yè)使用方提供物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)清單。8.1合同履行與變更8.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.1.2合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行變更。8.2合同解除與終止8.2.1合同到期前，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，協(xié)商是否續(xù)簽合同。8.2.2任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，有權(quán)解除合同。8.2.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)交接。8.3合同違約責(zé)任與賠償8.3.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)使用方因此遭受的損失。8.3.2物業(yè)使用方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。8.3.3因雙方責(zé)任導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4爭(zhēng)議解決方式8.4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.5不可抗力條款8.5.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。8.5.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。8.5.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同。8.6法律適用與管轄8.6.1本合同適用中華人民共和國法律。8.6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。9.1合同附件與補(bǔ)充協(xié)議9.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備清單等。9.1.2任何與本合同內(nèi)容相抵觸的補(bǔ)充協(xié)議，均應(yīng)以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同簽署與生效9.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同解除與終止9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)交接。9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止與本合同相關(guān)的所有權(quán)利義務(wù)。10.1合同執(zhí)行監(jiān)督與管理10.1.1物業(yè)使用方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督。10.1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期向物業(yè)使用方報(bào)告物業(yè)管理工作的進(jìn)展情況。10.2合同變更與補(bǔ)充10.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.2.2合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同終止與清算10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)立即終止與本合同相關(guān)的所有權(quán)利義務(wù)。11.1合同解除與終止后的責(zé)任11.1.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.1.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止與本合同相關(guān)的所有權(quán)利義務(wù)。11.2合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算11.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。11.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止與本合同相關(guān)的所有權(quán)利義務(wù)。11.3合同解除與終止后的財(cái)產(chǎn)交接11.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)交接。11.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止與本合同相關(guān)的所有權(quán)利義務(wù)。12.1合同履行過程中的爭(zhēng)議處理12.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2合同履行過程中的法律適用12.2.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。12.3合同履行過程中的管轄權(quán)12.3.1本合同履行過程中的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。12.3.2雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德。13.1合同的修訂與解釋13.1.1本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商修訂。13.1.2本合同如有歧義，應(yīng)以書面解釋為準(zhǔn)。13.2合同的附件與補(bǔ)充13.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2.2本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同的簽署與生效13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正1.8第三方介入概述1.8.1本合同所指的第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.8.2第三方介入的目的在于提高合同履行的效率、專業(yè)性和可靠性。1.9第三方介入的類型1.9.1中介服務(wù)：包括但不限于招標(biāo)代理、咨詢服務(wù)、法律咨詢等。1.9.2專業(yè)服務(wù)：包括但不限于物業(yè)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全防范等。1.9.3其他服務(wù)：包括但不限于廣告宣傳、市場(chǎng)調(diào)研等。1.10第三方介入的程序1.10.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體類型、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。1.10.2甲乙雙方共同簽訂與第三方之間的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。1.10.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的有效溝通，確保合同履行。1.11第三方責(zé)任限額1.11.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.11.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過合同總金額的[具體比例]。1.12第三方與其他各方的責(zé)任劃分1.12.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。1.12.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.12.3第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分，由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中明確。1.13第三方介入的額外條款1.13.1第三方介入后