2025年度學(xué)校物業(yè)管理與校園突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案委托合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度學(xué)校物業(yè)管理與校園突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案委托合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景2.定義與解釋3.雙方當(dāng)事人信息4.物業(yè)管理服務(wù)范圍5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求7.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用8.物業(yè)管理服務(wù)期限9.校園突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案10.突發(fā)事件報告與處理程序11.突發(fā)事件應(yīng)急資源與物資12.突發(fā)事件應(yīng)急演練13.違約責(zé)任與爭議解決14.合同生效、變更與終止第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)與背景1.2.1合同依據(jù)的法律、法規(guī)和政策1.2.2雙方當(dāng)事人簽訂合同的宗旨1.2.3合同簽訂的背景及目的2.定義與解釋2.1.1物業(yè)管理的定義2.1.2突發(fā)事件的定義2.1.3合同相關(guān)術(shù)語的解釋3.雙方當(dāng)事人信息3.1.1學(xué)?；拘畔?.1.2物業(yè)管理公司基本信息4.物業(yè)管理服務(wù)范圍4.1.1物業(yè)區(qū)域范圍4.1.2物業(yè)管理具體服務(wù)內(nèi)容4.1.3物業(yè)管理服務(wù)項目清單5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1.1建筑物及附屬設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)5.1.2消防安全管理5.1.3公共區(qū)域衛(wèi)生管理5.1.4水電氣暖供應(yīng)保障6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求6.1.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.2服務(wù)質(zhì)量考核辦法6.1.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與投訴處理7.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用7.1.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成7.1.2服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式7.1.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制8.物業(yè)管理服務(wù)期限8.1合同期限8.2合同起止日期8.3合同續(xù)簽條件及程序9.校園突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案9.1應(yīng)急預(yù)案編制要求9.2應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容9.3應(yīng)急預(yù)案演練及評估10.突發(fā)事件報告與處理程序10.1突發(fā)事件報告流程10.2突發(fā)事件應(yīng)急響應(yīng)時間10.3突發(fā)事件處理措施11.突發(fā)事件應(yīng)急資源與物資11.1應(yīng)急物資儲備要求11.2應(yīng)急物資調(diào)用流程11.3應(yīng)急資源分配與協(xié)調(diào)12.突發(fā)事件應(yīng)急演練12.1演練頻率與內(nèi)容12.2演練組織與實施12.3演練評估與改進(jìn)13.違約責(zé)任與爭議解決13.1違約責(zé)任承擔(dān)13.2爭議解決方式13.3爭議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效、變更與終止14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同終止條件14.4合同解除程序14.5合同終止后的善后處理第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方約定，介入特定服務(wù)或活動的獨(dú)立第三方主體。15.1.2第三方不包括合同雙方及其雇員、代理人或關(guān)聯(lián)公司。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于技術(shù)支持、咨詢服務(wù)、物資供應(yīng)、設(shè)施維護(hù)等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件16.1.1第三方介入必須符合甲乙雙方共同約定的條件。16.1.2第三方介入需滿足相關(guān)法律法規(guī)的要求。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙雙方應(yīng)共同制定第三方介入的程序，包括選擇標(biāo)準(zhǔn)、合同簽訂、服務(wù)監(jiān)督等。16.2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事項進(jìn)行協(xié)商一致。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的任何責(zé)任，均由第三方自行承擔(dān)。17.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方合同中明確。17.2第三方責(zé)任限額的約定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)基于第三方可能承擔(dān)的最高責(zé)任金額。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方合同中單獨(dú)列明，并作為合同的一部分。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分18.1.1第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)限于其在合同約定的范圍內(nèi)。18.1.2甲方對第三方的指示和監(jiān)督權(quán)應(yīng)在合同中明確。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分18.2.1第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)限于其在合同約定的范圍內(nèi)。18.2.2乙方對第三方的指示和監(jiān)督權(quán)應(yīng)在合同中明確。18.3第三方與其他相關(guān)方的責(zé)任劃分18.3.1第三方對其他相關(guān)方的責(zé)任應(yīng)限于其在合同約定的范圍內(nèi)。18.3.2其他相關(guān)方對第三方的指示和監(jiān)督權(quán)應(yīng)在合同中明確。19.第三方合同簽訂與履行19.1第三方合同簽訂19.1.1第三方合同應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂。19.1.2第三方合同應(yīng)與本合同的內(nèi)容相一致。19.2第三方合同履行19.2.1第三方應(yīng)按照本合同和第三方合同的規(guī)定履行其義務(wù)。19.2.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方合同的履行，確保第三方按照約定提供服務(wù)。20.第三方介入的終止與善后處理20.1第三方介入的終止20.1.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合同中約定。20.1.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方。20.2善后處理20.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)共同處理善后事宜。20.2.2善后處理包括但不限于合同解除、費(fèi)用結(jié)算、遺留問題解決等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、期限等具體條款。說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的詳細(xì)合同，作為本合同附件一。2.附件二：校園突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：包括應(yīng)急預(yù)案的編制依據(jù)、適用范圍、組織架構(gòu)、應(yīng)急響應(yīng)程序等。說明：本附件為校園突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，作為本合同附件二。3.附件三：第三方合同詳細(xì)要求：包括第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任限額等。說明：本附件為第三方介入的具體合同，作為本合同附件三。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括服務(wù)質(zhì)量考核的指標(biāo)、方法、周期等。說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核的標(biāo)準(zhǔn)，作為本合同附件四。5.附件五：突發(fā)事件應(yīng)急物資清單詳細(xì)要求：包括應(yīng)急物資的種類、數(shù)量、存放地點(diǎn)等。說明：本附件為突發(fā)事件應(yīng)急物資的清單，作為本合同附件五。6.附件六：爭議解決機(jī)制詳細(xì)要求：包括爭議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等。說明：本附件為爭議解決的機(jī)制，作為本合同附件六。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2學(xué)校未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。1.3第三方未按照合同約定提供或履行其服務(wù)。1.4雙方未按照合同約定履行應(yīng)急響應(yīng)程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、終止合同等。2.3責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及實際情況。3.違約責(zé)任示例說明：3.1物業(yè)管理公司未按時進(jìn)行設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)賠償學(xué)校因此產(chǎn)生的損失。3.2學(xué)校未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付違約金。3.3第三方未按照合同約定提供物資，應(yīng)向?qū)W校賠償損失或終止合同。3.4雙方未按照應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行應(yīng)急響應(yīng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度學(xué)校物業(yè)管理與校園突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案委托合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的1.7合同金額第二章學(xué)校物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理服務(wù)時間2.5物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式第三章校園突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案3.1應(yīng)急預(yù)案編制依據(jù)3.2應(yīng)急預(yù)案適用范圍3.3應(yīng)急預(yù)案組織機(jī)構(gòu)3.4應(yīng)急預(yù)案職責(zé)分工3.5應(yīng)急預(yù)案預(yù)警信息發(fā)布3.6應(yīng)急預(yù)案響應(yīng)流程3.7應(yīng)急預(yù)案演練3.8應(yīng)急預(yù)案物資保障3.9應(yīng)急預(yù)案后期處理第四章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障4.1服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制4.2質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量投訴處理4.4質(zhì)量改進(jìn)措施第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用管理5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算5.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用審計第六章物業(yè)管理合同履行6.1合同履行原則6.2合同履行進(jìn)度6.3合同履行變更6.4合同履行終止第七章合同違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約糾紛解決方式第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限第十章合同附件10.1物業(yè)管理服務(wù)清單10.2應(yīng)急預(yù)案附件10.3其他相關(guān)附件第十一章合同簽署11.1合同簽署方式11.2合同簽署人員第十二章合同備案12.1合同備案主體12.2合同備案程序第十三章合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件第十四章合同解除及終止后的處理14.1合同解除后的處理14.2合同終止后的處理合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度學(xué)校物業(yè)管理與校園突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案委托合同”。1.2合同雙方甲方：學(xué)校名稱乙方：物業(yè)管理公司名稱1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度內(nèi)關(guān)于學(xué)校物業(yè)管理及校園突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案的委托關(guān)系，確保學(xué)校物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行和校園安全。1.7合同金額本合同總金額為人民幣____元，乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第二章學(xué)校物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域乙方負(fù)責(zé)管理甲方指定的學(xué)校物業(yè)區(qū)域，包括但不限于教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書館等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生清潔；（2）綠化養(yǎng)護(hù)；（3）公共設(shè)施維修；（4）安全巡查；（5）停車場管理；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)。2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。2.4物業(yè)管理服務(wù)時間乙方應(yīng)保證每天24小時不間斷提供物業(yè)管理服務(wù)。2.5物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式物業(yè)管理費(fèi)用按月結(jié)算，甲方應(yīng)在每月____日前將物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。第三章校園突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案3.1應(yīng)急預(yù)案編制依據(jù)乙方應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方實際情況編制應(yīng)急預(yù)案。3.2應(yīng)急預(yù)案適用范圍應(yīng)急預(yù)案適用于學(xué)校發(fā)生的各類突發(fā)事件，包括自然災(zāi)害、事故災(zāi)難、公共衛(wèi)生事件和社會安全事件。3.3應(yīng)急預(yù)案組織機(jī)構(gòu)乙方應(yīng)成立應(yīng)急預(yù)案組織機(jī)構(gòu)，明確各部門職責(zé)，確保應(yīng)急預(yù)案的順利實施。3.4應(yīng)急預(yù)案職責(zé)分工應(yīng)急預(yù)案組織機(jī)構(gòu)應(yīng)明確各部門及人員的職責(zé)分工，確保突發(fā)事件發(fā)生時能夠迅速響應(yīng)。3.5應(yīng)急預(yù)案預(yù)警信息發(fā)布乙方應(yīng)建立健全預(yù)警信息發(fā)布機(jī)制，確保在突發(fā)事件發(fā)生前及時發(fā)布預(yù)警信息。3.6應(yīng)急預(yù)案響應(yīng)流程乙方應(yīng)制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案響應(yīng)流程，確保突發(fā)事件發(fā)生時能夠有序應(yīng)對。3.7應(yīng)急預(yù)案演練乙方應(yīng)定期組織應(yīng)急預(yù)案演練，提高應(yīng)急處置能力。3.8應(yīng)急預(yù)案物資保障乙方應(yīng)確保應(yīng)急預(yù)案所需物資的儲備，確保突發(fā)事件發(fā)生時能夠及時投入使用。3.9應(yīng)急預(yù)案后期處理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)突發(fā)事件發(fā)生后的善后處理工作，包括現(xiàn)場清理、事故調(diào)查、損失評估等。第四章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障4.1服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。4.2質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)甲方將根據(jù)服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)對乙方進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為支付物業(yè)管理費(fèi)用的重要依據(jù)。4.3質(zhì)量投訴處理甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理投訴渠道，對乙方服務(wù)質(zhì)量問題進(jìn)行及時處理。4.4質(zhì)量改進(jìn)措施乙方應(yīng)根據(jù)甲方反饋的意見和建議，及時改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量。第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用管理5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成（1）人員工資；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)；（3）公共區(qū)域清潔費(fèi)；（4）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)；（5）其他相關(guān)費(fèi)用。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制按照國家相關(guān)政策及市場價格變化進(jìn)行調(diào)整。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算甲方應(yīng)在每月____日前將物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。5.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用審計甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行審計，確保費(fèi)用使用合理。第六章物業(yè)管理合同履行6.1合同履行原則雙方應(yīng)本著誠實信用、公平公正的原則履行本合同。6.2合同履行進(jìn)度乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)完成各項物業(yè)管理服務(wù)。6.3合同履行變更任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.4合同履行終止合同履行終止的情形包括：（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同終止。第七章合同違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)法律規(guī)定的其他責(zé)任。7.3違約糾紛解決方式雙方發(fā)生違約糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）甲方因?qū)W校搬遷或合并等原因需要解除合同；（2）乙方因經(jīng)營管理不善導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重下降，經(jīng)甲方書面通知后____日內(nèi)仍未改善；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件合同終止的條件包括：（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。8.3合同解除與終止的程序任何一方要求解除或終止合同時，應(yīng)提前____個工作日以書面形式通知對方，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方協(xié)商解決爭議時，可約定具體的協(xié)商人或機(jī)構(gòu)。9.3爭議解決期限爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。第十章合同附件10.1物業(yè)管理服務(wù)清單10.2應(yīng)急預(yù)案附件10.3其他相關(guān)附件第十一章合同簽署11.1合同簽署方式本合同以書面形式簽署，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。11.2合同簽署人員甲方代表簽字：________________乙方代表簽字：________________第十二章合同備案12.1合同備案主體本合同備案主體為甲乙雙方。12.2合同備案程序本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)將合同文本報送相關(guān)主管部門備案。第十三章合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件見第八章。第十四章合同解除及終止后的處理14.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：（1）乙方應(yīng)向甲方提供已完成的物業(yè)管理服務(wù)清單；（3）雙方應(yīng)處理合同解除前的遺留問題。14.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：（1）乙方應(yīng)向甲方提供已完成的物業(yè)管理服務(wù)清單；（3）雙方應(yīng)處理合同終止前的遺留問題；（4）乙方應(yīng)將學(xué)校物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施設(shè)備完好地移交給甲方或新的物業(yè)管理方。甲方代表簽字：________________乙方代表簽字：________________甲方蓋章：________________乙方蓋章：________________日期：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場巡查、服務(wù)質(zhì)量評估等。1.2物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整審批權(quán)甲方有權(quán)對乙方提出的物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整申請進(jìn)行審批，審批通過后方可執(zhí)行。1.3物業(yè)管理合同變更決定權(quán)在合同履行期間，如遇特殊情況需要變更合同內(nèi)容，甲方擁有最終決定權(quán)。1.4物業(yè)管理服務(wù)評價反饋權(quán)甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評價，并將評價結(jié)果反饋給乙方，乙方應(yīng)針對反饋意見進(jìn)行改進(jìn)。1.5應(yīng)急預(yù)案執(zhí)行監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方編制的校園突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保應(yīng)急預(yù)案的有效性。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1物業(yè)管理服務(wù)決策權(quán)乙方在合同履行期間，有權(quán)根據(jù)實際情況對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行合理調(diào)整，確保服務(wù)質(zhì)量。2.2物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整建議權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)市場行情、成本變化等因素，向甲方提出物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整建議，甲方應(yīng)予以考慮。2.3物業(yè)管理合同變更提議權(quán)在合同履行期間，如遇特殊情況需要變更合同內(nèi)容，乙方有權(quán)提出變更提議，經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。2.4物業(yè)管理服務(wù)創(chuàng)新權(quán)乙方有權(quán)在保證服務(wù)質(zhì)量的前提下，對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行創(chuàng)新，提高服務(wù)水平和效率。2.5應(yīng)急預(yù)案編制權(quán)乙方負(fù)責(zé)編制校園突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并確保預(yù)案的合理性和實用性。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)選擇權(quán)雙方在合同履行期間，如需引入第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定中介機(jī)構(gòu)。3.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)（1）協(xié)助雙方進(jìn)行合同履行監(jiān)督；（2）協(xié)助雙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)評價；（3）協(xié)助雙方進(jìn)行校園突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案的編制和執(zhí)行監(jiān)督。3.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確費(fèi)用支付方式和時間。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任第三方中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)更換如第三方中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤或違反合同約定，雙方有權(quán)協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)。3.6中介機(jī)構(gòu)保密第三方中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)清單2.應(yīng)急預(yù)案附件3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)5.物業(yè)管理合同變更協(xié)議6.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明7.雙方協(xié)商確定的任何其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。認(rèn)定：甲方超過約定的付款期限未支付物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍不支付。2.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：乙方未按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和時間提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方通知后未在合理期限內(nèi)改正。3.違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同具體條款，任何一方未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，經(jīng)對方書面通知后未在合理期限內(nèi)改正。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決。3.訴訟：指當(dāng)事人將爭議提交人民法院進(jìn)行審理并作出判決。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)突發(fā)情況，乙方無法及時響應(yīng)。解決辦法：加強(qiáng)應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練，確保乙方在突發(fā)事件發(fā)生時能夠迅速響應(yīng)。2.問題：物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整未得到甲方認(rèn)可。解決辦法：雙方在合同中明確費(fèi)用調(diào)整的審批流程和標(biāo)準(zhǔn)，確保費(fèi)用調(diào)整的合理性和透明度。3.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不符合預(yù)期。解決辦法：在合同中明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)利，并在合同履行過程中進(jìn)行監(jiān)督和評估。五、所有應(yīng)用場景：1.學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)外包。2.校園突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案編制和實施。3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督和評估。4.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算和調(diào)整。5.第三方中介機(jī)構(gòu)引入和管理。全文完。2024年度學(xué)校物業(yè)管理與校園突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案委托合同范本2合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：_____________________1.2甲方地址：_____________________1.3甲方聯(lián)系人：_____________________1.4甲方聯(lián)系電話：_____________________1.5乙方名稱：_____________________1.6乙方地址：_____________________1.7乙方聯(lián)系人：_____________________1.8乙方聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景本合同背景為：隨著我國教育事業(yè)的發(fā)展，學(xué)校物業(yè)管理與校園突發(fā)事件應(yīng)急處理工作日益受到重視。為確保學(xué)校教育教學(xué)活動的正常進(jìn)行，提高校園安全管理水平，甲方?jīng)Q定將學(xué)校物業(yè)管理與校園突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案委托給乙方進(jìn)行管理。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保校園物業(yè)管理與校園突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案的有效實施，保障師生員工的生命財產(chǎn)安全，維護(hù)學(xué)校正常的教育教學(xué)秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）“物業(yè)管理”是指乙方根據(jù)甲方要求，對學(xué)校物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、保養(yǎng)、維修等工作。（2）“校園突發(fā)事件”是指在學(xué)校范圍內(nèi)發(fā)生的可能對師生員工生命財產(chǎn)安全造成威脅或影響學(xué)校正常教育教學(xué)秩序的各類事件。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“校園物業(yè)管理”是指乙方對學(xué)校范圍內(nèi)的各類建筑物、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行管理，包括但不限于房屋維修、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境保潔、綠化等工作。（2）“突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案”是指乙方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、學(xué)校實際情況和校園安全管理要求，制定并實施的預(yù)防和應(yīng)對校園突發(fā)事件的方案。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的校園物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同約定的義務(wù)。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，及時支付乙方服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，提供必要的校園物業(yè)管理條件。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，提供符合國家相關(guān)法律法規(guī)、學(xué)校實際情況和校園安全管理要求的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，及時處理校園突發(fā)事件，確保師生員工的生命財產(chǎn)安全。五、履行條件5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為2024年度。5.2合同履行地點(diǎn)乙方應(yīng)在甲方提供的校園物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)履行本合同約定的義務(wù)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的校園物業(yè)管理服務(wù)，確保校園環(huán)境整潔、設(shè)施完好、安全有序。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同到期。（2）甲方與乙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序（1）甲方書面通知乙方終止合同。（2）乙方在接到甲方書面通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成合同終止事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定，將校園物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等完好地移交給甲方。（2）合同終止后，甲方應(yīng)按照本合同約定，支付乙方剩余服務(wù)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同約定的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)甲方提供的校園物業(yè)管理面積、設(shè)施設(shè)備種類及乙方提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，物業(yè)管理費(fèi)為人民幣______元/年。（2）突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案編制費(fèi)：人民幣______元，用于乙方編制、更新和完善校園突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實際情況，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用構(gòu)成，以銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后的______個工作日內(nèi)，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)首期款項。（3）甲方應(yīng)在乙方完成突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案編制并經(jīng)甲方驗收合格后______個工作日內(nèi)，向乙方支付應(yīng)急預(yù)案編制費(fèi)。7.3支付時間（1）物業(yè)管理費(fèi)支付時間：甲方應(yīng)在每年的______月______日前支付下一自然年度的物業(yè)管理費(fèi)。（2）突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案編制費(fèi)支付時間：甲方應(yīng)在乙方完成應(yīng)急預(yù)案編制并經(jīng)甲方驗收合格后______個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時，應(yīng)將費(fèi)用匯入乙方指定的銀行賬戶。（2）乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按本合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。（2）甲方未按照本合同約定提供校園物業(yè)管理條件的，乙方有權(quán)要求甲方在______個工作日內(nèi)予以改正；逾期未改正的，乙方有權(quán)解除本合同。8.2乙方違約（1）乙方未按本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。（2）乙方未按本合同約定編制、更新和完善校園突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。（3）乙方在校園突發(fā)事件發(fā)生時，未按照應(yīng)急預(yù)案采取有效措施的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例，向守約方支付違約金。（2）違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同簽訂前、簽訂過程中及履行過程中，雙方所獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息。（2）本合同涉及到的校園物業(yè)管理信息、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案信息等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起______年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)在本合同約定的保密期限內(nèi)，對所獲取的保密信息予以嚴(yán)格保密。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)、火災(zāi)等。（2）政府行為：戰(zhàn)爭、政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。（3）社會異常事件：罷工、暴動、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。（3）社會異常事件：罷工、暴動、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或根據(jù)雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式讓渡本合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同約定的保密信息。（2）本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。（3）本合同約定的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方和乙方均保留。（2）在合同履行過程中，如甲方或乙方發(fā)現(xiàn)對方存在違反合同約定的行為，有權(quán)采取必要措施予以制止。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對校園物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重大設(shè)施設(shè)備的審批權(quán)。（2）乙方保留對突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案的修訂權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。（2）合同的修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與本合同約定的權(quán)利義務(wù)相一致。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)就校園物業(yè)管理與校園突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案的相關(guān)事項進(jìn)行相互協(xié)作。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好校園突發(fā)事件應(yīng)急處理工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論校園物業(yè)管理與校園突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案的相關(guān)問題。（2）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，以便更好地履行本合同。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與甲乙雙方簽訂的其他合同或協(xié)議不構(gòu)成沖突。16.3增減條款（1）本合同如需增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認(rèn)。（2）本合同增減條款的效力與本合同其他條款具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________甲方代表（簽字）：________乙方代表（簽字）：________簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.校園物業(yè)管理服務(wù)清單2.校園突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表4.保密信息清單5.爭議解決協(xié)議6.不可抗力事件證明材料7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.協(xié)作與配合計劃9.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定支付費(fèi)用的，認(rèn)定為違約行為。未按合同約定提供校園物業(yè)管理條件的，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，認(rèn)定為違約行為。未按合同約定編制、更新和完善校園突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案的，認(rèn)定為違約行為。在校園突發(fā)事件發(fā)生時，未按照應(yīng)急預(yù)案采取有效措施的，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方根據(jù)甲方要求，對學(xué)校物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、保養(yǎng)、維修等工作。2.突發(fā)事件：指在學(xué)校范圍內(nèi)發(fā)生的可能對師生員工生命財產(chǎn)安全造成威脅或影響學(xué)校正常教育教學(xué)秩序的各類事件。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.保密條款：指雙方就保密信息達(dá)成的一致約定，包括保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費(fèi)用計算不準(zhǔn)確。解決辦法：定期核對物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表，確保費(fèi)用計算準(zhǔn)確。