合作開發(fā)房地產(chǎn)合同

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同合同編號(hào)：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（以下簡稱“乙方”）：公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1定義1.1.1“本合同”是指本合作開發(fā)房地產(chǎn)合同及其附件。1.1.2“項(xiàng)目”是指位于______________的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.3“甲方”是指擁有項(xiàng)目土地使用權(quán)并承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)責(zé)任的一方。1.1.4“乙方”是指具備房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)并參與本項(xiàng)目合作開發(fā)的一方。1.2合作宗旨1.2.1雙方本著平等自愿、誠實(shí)守信的原則，共同合作開發(fā)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)互利共贏。1.2.2雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目基本情況2.1.1項(xiàng)目名稱：____________________2.1.2項(xiàng)目位置：____________________2.1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________2.1.4項(xiàng)目性質(zhì)：____________________2.2項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)2.2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地的征用、拆遷、平整等工作。2.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作。第三章合作方式及權(quán)益分配3.1合作方式3.1.1甲方提供項(xiàng)目土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、建設(shè)及運(yùn)營。3.1.2雙方按照各自投資比例分享項(xiàng)目收益。3.2權(quán)益分配3.2.1甲方享有項(xiàng)目土地使用權(quán)，按照投資比例分配項(xiàng)目收益。3.2.2乙方享有項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，按照投資比例分配項(xiàng)目收益。第四章責(zé)任與義務(wù)4.1甲方責(zé)任與義務(wù)4.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地的征用、拆遷、平整等工作。4.1.2甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。4.1.3甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目所在地的相關(guān)部門及社會(huì)各界關(guān)系。4.2乙方責(zé)任與義務(wù)4.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作。4.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、融資及資金管理。4.2.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量、安全及環(huán)保等方面的管理。第五章合作期限及終止5.1合作期限5.1.1本合同合作期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.1.2合作期限屆滿后，雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2合作終止5.2.1在合作期限內(nèi)，如發(fā)生以下情況之一，雙方可協(xié)商終止合作：（1）一方嚴(yán)重違反合同約定的義務(wù)；（2）一方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行合同；（3）雙方達(dá)成終止合作的共識(shí)。5.2.2合作終止后，雙方應(yīng)按照約定處理項(xiàng)目相關(guān)事宜，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。第六章項(xiàng)目進(jìn)度及質(zhì)量保證6.1項(xiàng)目進(jìn)度6.1.1雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并按計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施。6.1.2甲方應(yīng)保證土地征用、拆遷、平整等前期工作按時(shí)完成。6.1.3乙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃完成設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各項(xiàng)工作。6.2質(zhì)量保證6.2.1雙方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范。6.2.2乙方應(yīng)選用具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位參與項(xiàng)目。6.2.3乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量、安全的監(jiān)督，保證項(xiàng)目質(zhì)量。第七章資金管理7.1資金投入7.1.1雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度及資金需求，按時(shí)投入相應(yīng)資金。7.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資及資金籌措，保證項(xiàng)目資金充足。7.2資金使用7.2.1雙方應(yīng)建立項(xiàng)目資金監(jiān)管機(jī)制，保證資金合理、合規(guī)使用。7.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目資金使用情況。第八章利潤分配及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1利潤分配8.1.1項(xiàng)目收益扣除投資成本后，雙方按照投資比例分配利潤。8.1.2利潤分配應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后進(jìn)行。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，按照投資比例承擔(dān)虧損。8.2.2甲方承擔(dān)政策性風(fēng)險(xiǎn)，乙方承擔(dān)技術(shù)性風(fēng)險(xiǎn)。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議期間9.2.1爭議期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，不得擅自變更或終止合同。第十章其他約定10.1合同修改10.1.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同生效10.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3合同備案10.3.1雙方應(yīng)將本合同報(bào)備相關(guān)部門，以便項(xiàng)目審批及監(jiān)管。10.3.2備案手續(xù)由雙方共同辦理。10.4合同解除10.4.1除合同另有約定外，雙方不得擅自解除合同。10.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理項(xiàng)目相關(guān)事宜。10.5保密10.5.1雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。10.5.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第十一章項(xiàng)目驗(yàn)收及交付11.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.1.1項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。11.1.2雙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目驗(yàn)收，保證項(xiàng)目質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。11.2驗(yàn)收程序11.2.1項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)。11.2.2甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。11.3交付11.3.1項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間將項(xiàng)目交付甲方。11.3.2交付時(shí)應(yīng)提供完整的項(xiàng)目資料，包括但不限于設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。第十二章項(xiàng)目運(yùn)營及維護(hù)12.1運(yùn)營12.1.1項(xiàng)目交付后，甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理。12.1.2乙方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持，協(xié)助甲方開展項(xiàng)目運(yùn)營。12.2維護(hù)12.2.1乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修，保證設(shè)施正常運(yùn)行。12.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目運(yùn)營過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題。第十三章違約責(zé)任13.1違約責(zé)任13.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2違約金13.2.1雙方應(yīng)約定違約金的具體金額或計(jì)算方式。13.2.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付。第十四章合同變更14.1合同變更14.1.1合同有效期內(nèi)，雙方如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。14.1.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2變更程序14.2.1任何一方提出變更申請(qǐng)，另一方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。14.2.2變更協(xié)議應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十五章終止及解除15.1終止15.1.1合同期限屆滿，雙方未簽訂補(bǔ)充協(xié)議，合同自動(dòng)終止。15.1.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。15.2解除15.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方可以解除合同。15.2.2法律、法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。15.3解除后果15.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理項(xiàng)目相關(guān)事宜。15.3.2解除合同后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。簽字部分：