2024年版物業(yè)管理授權(quán)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)管理授權(quán)合同本合同目錄一覽1.物業(yè)管理授權(quán)范圍1.1物業(yè)管理事項(xiàng)1.1.1物業(yè)維護(hù)1.1.2物業(yè)安全1.1.3物業(yè)清潔1.1.4物業(yè)綠化1.2物業(yè)管理期限1.3物業(yè)管理費(fèi)用2.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)2.1物業(yè)管理方的權(quán)利2.1.1管理決策權(quán)2.1.2物業(yè)處置權(quán)2.1.3合同終止權(quán)2.2物業(yè)管理方的義務(wù)2.2.1服務(wù)質(zhì)量保障2.2.2信息披露義務(wù)2.2.3保密義務(wù)3.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)3.1業(yè)主的權(quán)利3.1.1知情權(quán)3.1.2監(jiān)督權(quán)3.1.3提議權(quán)3.2業(yè)主的義務(wù)3.2.1按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用3.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定3.2.3配合物業(yè)管理工作4.合同的變更與終止4.1合同變更4.1.1變更條件4.1.2變更程序4.2合同終止4.2.1終止條件4.2.2終止程序5.違約責(zé)任5.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任5.1.1服務(wù)不到位違約5.1.2信息安全違約5.1.3其他違約行為5.2業(yè)主的違約責(zé)任5.2.1費(fèi)用拖欠違約5.2.2違規(guī)行為違約5.2.3其他違約行為6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.適用法律7.1合同簽訂、履行、變更、終止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。8.合同的生效、修改和廢除8.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。8.3合同的廢除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.其他約定9.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。10.通知與送達(dá)10.1雙方按照合同約定，通過(guò)書(shū)面形式通知對(duì)方。10.2通知與送達(dá)地址按照雙方約定的地址進(jìn)行。11.保密條款11.1雙方對(duì)在合同簽訂、履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理事項(xiàng)明細(xì)表12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：合同變更、終止申請(qǐng)表13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理授權(quán)范圍1.1物業(yè)管理事項(xiàng)1.1.1物業(yè)維護(hù)1.1.1.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)1.1.1.2物業(yè)設(shè)備的定期檢查維修1.1.1.3物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)管理1.1.1.4物業(yè)共用設(shè)施的更新改造1.1.2物業(yè)安全1.1.2.1物業(yè)安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1.1.2.2物業(yè)公共區(qū)域的安全監(jiān)控1.1.2.3物業(yè)消防設(shè)施的維護(hù)管理1.1.2.4物業(yè)緊急事件的應(yīng)急預(yù)案及處理1.1.3物業(yè)清潔1.1.3.1物業(yè)公共區(qū)域的清潔服務(wù)1.1.3.2物業(yè)垃圾處理服務(wù)1.1.3.3物業(yè)綠化區(qū)域的清潔維護(hù)1.1.3.4物業(yè)水域清潔及維護(hù)1.1.4物業(yè)綠化1.1.4.1物業(yè)綠化區(qū)域的設(shè)計(jì)規(guī)劃1.1.4.2物業(yè)綠化植物的種植養(yǎng)護(hù)1.1.4.3物業(yè)綠化環(huán)境的清潔維護(hù)1.1.4.4物業(yè)綠化設(shè)施的定期檢查維修1.2物業(yè)管理期限1.2.1合同期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。1.2.2合同期滿前____個(gè)月，雙方協(xié)商續(xù)約事宜。1.2.3物業(yè)管理方提前終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月通知業(yè)主方。1.2.4業(yè)主方提前終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月通知物業(yè)管理方。1.3物業(yè)管理費(fèi)用1.3.1物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)維護(hù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)等。1.3.2物業(yè)管理費(fèi)用的具體金額及支付方式，詳見(jiàn)附件二。1.3.3物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整前應(yīng)征得雙方同意。1.3.4業(yè)主應(yīng)按期支付物業(yè)管理費(fèi)用，逾期未付的，按____%計(jì)收滯納金。2.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)2.1物業(yè)管理方的權(quán)利2.1.1管理決策權(quán)2.1.1.1物業(yè)管理方對(duì)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)具有決策權(quán)。2.1.2物業(yè)處置權(quán)2.1.2.1物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理處置，以維護(hù)物業(yè)的安全和完好。2.1.3合同終止權(quán)2.1.3.1物業(yè)管理方在合同期內(nèi)，如遇不可抗力等特殊情況，有權(quán)提前終止合同。2.2物業(yè)管理方的義務(wù)2.2.1服務(wù)質(zhì)量保障2.2.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。2.2.2信息披露義務(wù)2.2.2.1物業(yè)管理方應(yīng)及時(shí)向業(yè)主披露物業(yè)管理的各項(xiàng)信息，接受業(yè)主監(jiān)督。2.2.3保密義務(wù)2.2.3.1物業(yè)管理方應(yīng)對(duì)業(yè)主的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。3.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)3.1業(yè)主的權(quán)利3.1.1知情權(quán)3.1.1.1業(yè)主有權(quán)了解物業(yè)管理的各項(xiàng)情況，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、物業(yè)管理費(fèi)用等。3.1.2監(jiān)督權(quán)3.1.2.1業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出意見(jiàn)和建議。3.1.3提議權(quán)3.1.3.1業(yè)主有權(quán)向物業(yè)管理方提出改進(jìn)物業(yè)管理的建議和方案。3.2業(yè)主的義務(wù)3.2.1按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用3.2.1.1業(yè)主應(yīng)按期支付物業(yè)管理費(fèi)用，不得拖延或拒絕支付。3.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定3.2.2.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，不得違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。3.2.3配合物業(yè)管理工作3.2.3.1業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)管理方的各項(xiàng)工作，共同維護(hù)物業(yè)的正常秩序。4.合同的變更與終止4.1合同變更4.1.1變更條件4.1.1.1合同變更應(yīng)征得雙方同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.1.2變更程序4.1.2.1合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款等，并由雙方簽字蓋章。4.2合同終止4.2.18.合同的生效、修改和廢除8.1合同生效8.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同的修改8.2.1合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。8.2.2合同修改后，雙方應(yīng)按照修改后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.3合同的廢除8.3.1合同廢除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。8.3.2合同廢除后，雙方應(yīng)按照合同約定的方式處理合同終止后的相關(guān)事宜。9.其他約定9.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。9.2雙方可以通過(guò)書(shū)面形式，就合同履行過(guò)程中的任何問(wèn)題進(jìn)行溝通和協(xié)商，以達(dá)成一致意見(jiàn)。10.通知與送達(dá)10.1雙方按照合同約定，通過(guò)書(shū)面形式通知對(duì)方。10.2通知與送達(dá)地址按照雙方約定的地址進(jìn)行。10.3通知與送達(dá)可以通過(guò)郵寄、電子郵件等方式進(jìn)行，發(fā)出通知的日期以收到對(duì)方確認(rèn)收到的日期為準(zhǔn)。11.保密條款11.1雙方對(duì)在合同簽訂、履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。11.2保密義務(wù)在合同終止后繼續(xù)有效，雙方仍需履行保密義務(wù)。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理事項(xiàng)明細(xì)表12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：合同變更、終止申請(qǐng)表12.4附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單12.5附件五：物業(yè)公共區(qū)域分布圖13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指非本合同主體，但在合同履行過(guò)程中可能涉及的其他個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、政府部門等。16.第三方介入的條件和程序16.1第三方介入的條件16.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面第三方介入?yún)f(xié)議。16.1.2第三方介入需符合本合同的約定，不得違反合同的任何條款。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的具體事項(xiàng)、范圍、期限等。16.2.2甲乙雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.2.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。17.第三方介入的責(zé)任和義務(wù)17.1第三方介入的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.2第三方介入期間，其行為視為甲乙雙方的行為，但甲乙雙方不承擔(dān)第三方超越介入范圍的行為責(zé)任。17.2第三方介入的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。17.2.2第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方介入的費(fèi)用和支付方式18.1第三方介入的費(fèi)用根據(jù)介入事項(xiàng)的具體情況確定，詳見(jiàn)附件六：第三方介入費(fèi)用明細(xì)表。18.2第三方介入費(fèi)用的支付方式按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。19.第三方介入的終止和解除19.1第三方介入的終止19.1.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件出現(xiàn)時(shí)，介入終止。19.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除第三方介入。19.2第三方介入的解除19.2.1解除第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。19.2.2解除第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。20.第三方介入與甲乙方的關(guān)系20.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。20.2第三方介入期間，甲乙雙方與第三方之間的溝通、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作由甲乙雙方負(fù)責(zé)。20.3第三方介入不影響甲乙雙方之間的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑等。21.第三方介入的責(zé)任限額21.1甲乙雙方應(yīng)與第三方在介入?yún)f(xié)議中明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。21.2第三方介入?yún)f(xié)議中的責(zé)任限額對(duì)本合同的其他條款不具有約束力，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。22.附件六：第三方介入費(fèi)用明細(xì)表22.1附件六應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、材料費(fèi)、人員工資等。22.2附件六中的費(fèi)用明細(xì)應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方協(xié)商一致，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理事項(xiàng)明細(xì)表附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件三：合同變更、終止申請(qǐng)表附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件五：物業(yè)公共區(qū)域分布圖附件六：第三方介入費(fèi)用明細(xì)表附件一詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理的具體事項(xiàng)，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、安全保障、清潔綠化等，以及各項(xiàng)事項(xiàng)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件二詳細(xì)要求：詳細(xì)列明各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用的名稱、金額、計(jì)算方式等，以及費(fèi)用的支付方式和期限。附件三詳細(xì)要求：明確合同變更和終止的條件、程序，以及相關(guān)的申請(qǐng)表格式。附件四詳細(xì)要求：列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等詳細(xì)信息。附件五詳細(xì)要求：詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)公共區(qū)域的分布，包括各區(qū)域的名稱、面積、用途等。附件六詳細(xì)要求：列出第三方介入的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、材料費(fèi)、人員工資等，以及費(fèi)用的支付方式和期限。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理方未按照約定及時(shí)處理緊急事件，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大。3.物業(yè)管理方泄露業(yè)主的個(gè)人信息或商業(yè)秘密。4.業(yè)主未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞或影響其他業(yè)主利益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)管理方的違約行為，按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.業(yè)主的違約行為，按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若物業(yè)管理方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若業(yè)主未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)終止合同，并要求業(yè)主支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、維修、清潔、綠化等服務(wù)。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個(gè)人或法人。3.物業(yè)管理方：指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。4.第三方：指非本合同主體，