2024年物業(yè)服務(wù)管理合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)管理合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方業(yè)主定義1.4物業(yè)定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制第五條甲方義務(wù)5.1按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.2遵守物業(yè)管理規(guī)定5.3配合乙方管理工作第六條乙方義務(wù)6.1提供物業(yè)管理服務(wù)6.2維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備6.3保障業(yè)主隱私和財(cái)產(chǎn)安全第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理事項(xiàng)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1合同簽訂地法律10.2合同履行地法律10.3爭(zhēng)議解決方式第十一條其他條款11.1甲方和乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)11.2合同的附件第十二條甲方簽字乙方簽字第十三條合同簽訂日期第十四條合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，地址：×××小區(qū)物業(yè)管理辦公室。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××商業(yè)大廈。1.3甲方業(yè)主：指已購(gòu)買×××小區(qū)房屋并辦理了入住手續(xù)的業(yè)主。1.4物業(yè)：指×××小區(qū)內(nèi)的所有房屋、公共設(shè)施、綠化區(qū)域及共有部位。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：×××小區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：2.2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括電梯、水泵、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)。2.2.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生：包括公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.2.3安全管理：包括小區(qū)內(nèi)的安保、巡查、車輛管理等服務(wù)。2.2.4客戶服務(wù)：提供業(yè)主咨詢、投訴處理、協(xié)調(diào)溝通等服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《×××小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第三條服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式：按照建筑面積和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：甲方每月15日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或成本變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第五條甲方義務(wù)5.1按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.2遵守物業(yè)管理規(guī)定：包括但不限于小區(qū)噪音控制、寵物管理、停車管理等。5.3配合乙方管理工作：如提供相關(guān)資料、協(xié)助乙方開(kāi)展社區(qū)活動(dòng)等。第六條乙方義務(wù)6.1提供物業(yè)管理服務(wù)：按照約定標(biāo)準(zhǔn)和范圍，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)。6.2維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備：定期檢查、保養(yǎng)、維修小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。6.3保障業(yè)主隱私和財(cái)產(chǎn)安全：加強(qiáng)安保措施，確保業(yè)主隱私和財(cái)產(chǎn)安全。第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。7.2合同終止條件：7.2.1合同到期，雙方未續(xù)簽。7.2.2雙方協(xié)商一致，提前終止合同。7.2.3乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)提前終止合同。7.3合同終止后的處理事項(xiàng)：雙方按照法律規(guī)定和合同約定，辦理合同終止手續(xù)，處理相關(guān)遺留問(wèn)題。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額每日支付0.5‰的違約金。8.1.2甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可視情況收取違約金。8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可視情況收取違約金。8.2.2乙方未按時(shí)維修保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并支付給甲方違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地物業(yè)管理主管部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1合同簽訂地法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同履行地法律：本合同的履行地點(diǎn)為甲方所在地。10.3爭(zhēng)議解決方式：如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先采用協(xié)商、調(diào)解方式解決；如調(diào)解不成，可選擇仲裁或法律途徑解決。第十一條其他條款11.1甲方和乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)。11.2合同的附件：本合同附件包括《×××小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程》等。第十二條甲方簽字乙方簽字第十三條合同簽訂日期第十四條合同編號(hào)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：指在甲乙方履行合同過(guò)程中，除甲乙方外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入情形2.1甲乙方在履行合同過(guò)程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)，如工程維修、清潔保養(yǎng)等，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并明確第三方責(zé)任。2.2甲乙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，可尋求第三方調(diào)解或仲裁，第三方包括但不限于物業(yè)管理主管部門、專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁委員會(huì)等。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行操作，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生安全事故或質(zhì)量問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如涉及業(yè)主個(gè)人信息和財(cái)產(chǎn)安全的，第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)業(yè)主隱私和財(cái)產(chǎn)安全。3.4甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行評(píng)估，確保第三方具備相應(yīng)的能力和資格。3.5甲乙方應(yīng)與第三方明確約定服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)范圍、責(zé)任限額等，以避免因第三方原因?qū)е碌念~外損失。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方獨(dú)立簽訂服務(wù)協(xié)議，第三方不對(duì)甲乙方承擔(dān)合同義務(wù)，甲乙方也不對(duì)第三方承擔(dān)合同義務(wù)。4.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如涉及甲乙方權(quán)益的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方服務(wù)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第五條第三方介入的程序5.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等相關(guān)事項(xiàng)。5.2甲乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議后，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌劫Y質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等資料，以便對(duì)方了解和監(jiān)督第三方的服務(wù)。5.3甲乙方應(yīng)定期與第三方溝通，了解服務(wù)進(jìn)展情況，確保服務(wù)質(zhì)量。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1如甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)選擇調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。6.3在解決爭(zhēng)議過(guò)程中，甲乙方應(yīng)保持合作態(tài)度，共同維護(hù)合同的履行。第七條第三方介入后的額外條款7.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，不得違反本合同的約定。7.2甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提交給對(duì)方備案。7.3甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，終止或解除時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第八條第三方介入后的權(quán)益保障8.1甲乙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。8.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行服務(wù)協(xié)議，確保服務(wù)質(zhì)量。8.3甲乙方應(yīng)定期向業(yè)主通報(bào)第三方服務(wù)情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第九條第三方介入后的費(fèi)用分擔(dān)9.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)。9.2甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。9.3甲乙方在支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)保留相關(guān)憑證，以備查驗(yàn)。第十條第三方介入后的合同變更10.1如甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致本合同需要變更的，甲乙方應(yīng)與對(duì)方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2甲乙方應(yīng)將書(shū)面變更協(xié)議提交給對(duì)方備案。10.3甲乙方應(yīng)將書(shū)面變更協(xié)議通知業(yè)主。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《×××小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)列舉了物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理等方面。2.《×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程》詳細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了業(yè)主委員會(huì)的組成、職責(zé)、權(quán)力等事項(xiàng)，以及業(yè)主委員會(huì)的工作程序和規(guī)則。3.《第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)》詳細(xì)說(shuō)明：本附件列出了甲乙方同意的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單，并附上其資質(zhì)證明文件，以確保第三方服務(wù)供應(yīng)商具備提供服務(wù)的能力。4.《第三方服務(wù)協(xié)議范本》5.《爭(zhēng)議調(diào)解機(jī)構(gòu)名錄》詳細(xì)說(shuō)明：本附件列出了可供甲乙方選擇的爭(zhēng)議調(diào)解機(jī)構(gòu)名錄，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇合適的調(diào)解機(jī)構(gòu)。6.《仲裁委員會(huì)名錄》詳細(xì)說(shuō)明：本附件列出了可供甲乙方選擇的仲裁委員會(huì)名錄，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇合適的仲裁委員會(huì)。7.《法律法規(guī)匯編》說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：示例：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，構(gòu)成違約。2.乙方違約行為：示例：乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，構(gòu)成違約。3.第三方違約行為：示例：第三方服務(wù)供應(yīng)商未按時(shí)提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。4.違約責(zé)任認(rèn)定：示例：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延支付的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)，