2025版城市綜合體施工與物業(yè)管理服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市綜合體施工與物業(yè)管理服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質3.施工內容3.1施工范圍3.2施工期限3.3施工質量要求3.4施工安全要求4.物業(yè)管理服務內容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理期限4.3物業(yè)管理服務標準4.4物業(yè)管理費用5.合同價款及支付方式5.1合同價款5.2支付方式5.3付款節(jié)點6.合同工期及進度要求6.1施工工期6.2物業(yè)管理服務期限6.3進度要求及驗收標準7.合同變更及解除7.1合同變更7.2合同解除7.3合同變更及解除的程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金的計算及支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：施工圖紙11.2附件二：物業(yè)管理服務方案11.3附件三：其他相關文件12.合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期13.合同解除及終止條件13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1不可抗力14.2通知及送達14.3合同份數(shù)及效力14.4其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1施工方：建設集團有限公司1.1.2物業(yè)管理方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人1.2.1施工方法定代表人：1.2.2物業(yè)管理方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.1.1城市綜合體2.2項目地點2.2.1市區(qū)街道2.3項目規(guī)模2.3.1總建筑面積：100,000平方米2.3.2主要功能：商業(yè)、辦公、住宅2.4項目性質2.4.1公共設施項目3.施工內容3.1施工范圍3.1.1土建工程3.1.2水電安裝工程3.1.3鋼結構工程3.1.4裝飾裝修工程3.2施工期限3.2.1計劃開工日期：2024年3月1日3.2.2計劃竣工日期：2025年12月31日3.3施工質量要求3.3.1符合國家及地方相關質量標準3.3.2達到合同約定的質量等級3.4施工安全要求3.4.1嚴格執(zhí)行國家及地方安全規(guī)定3.4.2確保施工安全，預防事故發(fā)生4.物業(yè)管理服務內容4.1物業(yè)管理范圍4.1.1樓宇管理4.1.2公共區(qū)域管理4.1.3設施設備維護4.1.4客戶服務4.2物業(yè)管理期限4.2.1自合同生效之日起至2029年12月31日4.3物業(yè)管理服務標準4.3.1達到國家及地方物業(yè)管理服務標準4.3.2確保服務質量，滿足客戶需求4.4物業(yè)管理費用4.4.1物業(yè)管理費用按年度支付4.4.2具體費用標準詳見附件一5.合同價款及支付方式5.1合同價款5.1.1施工合同總價款：人民幣5,000萬元5.1.2物業(yè)管理服務費用：人民幣1,000萬元/年5.2支付方式5.2.1施工合同價款分階段支付，具體支付節(jié)點詳見附件二5.2.2物業(yè)管理服務費用按年度支付，每年1月1日前支付全年費用5.3付款節(jié)點5.3.1施工合同付款節(jié)點：開工前支付10%，中期支付30%，竣工支付50%，保修期滿支付10%5.3.2物業(yè)管理服務費用支付節(jié)點：每年1月1日前支付全年費用6.合同工期及進度要求6.1施工工期6.1.1計劃開工日期：2024年3月1日6.1.2計劃竣工日期：2025年12月31日6.2物業(yè)管理服務期限6.2.1自合同生效之日起至2029年12月31日6.3進度要求及驗收標準6.3.1施工進度要求：按照合同約定的工期完成施工任務6.3.2驗收標準：符合國家及地方相關驗收標準，達到合同約定的質量等級8.違約責任8.1違約情形8.1.1施工方違約8.1.1.1未按合同約定的時間完成施工任務8.1.1.2施工質量不符合合同約定8.1.1.3違反施工安全規(guī)定，造成安全事故8.1.2物業(yè)管理方違約8.1.2.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務8.1.2.2物業(yè)管理服務質量不符合合同約定8.1.2.3違反物業(yè)管理規(guī)定，損害業(yè)主利益8.2違約責任承擔8.2.1施工方違約責任8.2.1.1按照合同約定支付違約金8.2.1.2修復或重新施工不合格部分8.2.2物業(yè)管理方違約責任8.2.2.1按照合同約定支付違約金8.2.2.2提供合格的物業(yè)管理服務8.3違約金的計算及支付8.3.1違約金按每日合同價款的千分之五計算8.3.2違約金支付方式：一次性支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3法院訴訟9.2爭議解決機構9.2.1仲裁機構：仲裁委員會9.2.2法院：市人民法院9.3爭議解決程序9.3.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內協(xié)商解決9.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向約定的爭議解決機構提出仲裁或訴訟申請10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2支付合同首付款10.2合同終止條件10.2.1合同約定的工期或服務期限屆滿10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3因不可抗力導致合同無法履行10.3合同解除條件10.3.1違約方未能在規(guī)定期限內糾正違約行為10.3.2一方違反合同約定，給另一方造成重大損失11.合同附件11.1附件一：施工圖紙11.2附件二：物業(yè)管理服務方案11.3附件三：其他相關文件12.合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期：2024年2月1日12.2合同生效日期：合同簽訂之日起13.合同解除及終止條件13.1合同解除條件13.1.1合同雙方協(xié)商一致13.1.2一方違約，另一方解除合同13.1.3因不可抗力導致合同無法履行13.2合同終止條件13.2.1合同約定的工期或服務期限屆滿13.2.2合同解除后，合同終止14.其他約定事項14.1不可抗力14.1.1不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等14.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取措施減輕損失14.2通知及送達14.2.1通知應以書面形式進行14.2.2送達地點為合同雙方約定的地址14.3合同份數(shù)及效力14.3.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3.2合同具有同等法律效力14.4其他約定事項14.4.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.4.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為履行合同目的而介入的獨立第三方，包括但不限于監(jiān)理單位、設計單位、咨詢機構、保險機構等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經合同雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.3第三方責任15.3.1第三方應按照合作協(xié)議的約定，承擔相應的責任和義務。15.4第三方權利15.4.1第三方有權根據(jù)合作協(xié)議，對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與合同雙方之間，以及第三方與項目相關方之間，應明確劃分各自的責權利。15.5.2第三方與合同雙方之間的責任劃分：第三方對合同雙方負責，對合同約定的第三方責任承擔連帶責任。合同雙方對第三方提供的信息和資料的真實性、合法性負責。15.5.3第三方與項目相關方之間的責任劃分：第三方對項目相關方負責，對項目相關方提出的合理要求予以配合。項目相關方對第三方的工作提出意見和建議，第三方應予以考慮。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額16.1.1第三方責任限額由合同雙方在合作協(xié)議中約定，并在合同中予以明確。第三方的工作性質和范圍第三方的專業(yè)能力和技術水平合同雙方的風險承受能力16.2超過責任限額的處理16.2.1若第三方責任超過約定的責任限額，超出部分由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。16.2.2若協(xié)商不成，可按第9條爭議解決方式處理。17.第三方介入的額外條款17.1第三方介入時的合同變更17.1.1第三方介入后，合同雙方應就合同內容進行必要的變更，確保合同的有效性和可執(zhí)行性。17.1.2合同變更需經合同雙方和第三方書面同意，并簽訂相應的補充協(xié)議。17.2第三方介入時的費用承擔17.2.1第三方介入產生的費用，由合同雙方在合作協(xié)議中約定。17.2.2第三方介入費用應在合同約定的支付方式下支付。17.3第三方介入時的溝通協(xié)調17.3.2第三方應積極配合合同雙方的溝通和協(xié)調工作。18.第三方介入后的合同終止18.1若第三方介入導致合同無法履行，合同雙方可協(xié)商一致解除合同。18.2合同解除后，合同雙方應根據(jù)實際情況，協(xié)商處理剩余事宜，包括但不限于工程結算、物業(yè)管理移交等。18.3合同解除后，第三方責任按第16條約定承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：施工圖紙詳細要求：包含項目總體布局、結構設計、設備安裝、裝飾裝修等詳細圖紙。說明：施工圖紙是施工方進行施工的重要依據(jù)，需清晰、準確、完整。2.附件二：物業(yè)管理服務方案詳細要求：包括物業(yè)管理服務的范圍、內容、標準、費用、應急預案等。說明：物業(yè)管理服務方案是物業(yè)管理方提供服務的指南，需詳細、具體、可行。3.附件三：合同雙方合作協(xié)議詳細要求：明確合同雙方的權利、義務、責任、違約責任等。說明：合作協(xié)議是合同的重要組成部分，需雙方共同遵守。4.附件四：施工進度計劃詳細要求：詳細列出施工各階段的開始和結束時間，以及關鍵節(jié)點。說明：施工進度計劃是施工方進行施工管理的重要工具，需實時更新。5.附件五：物業(yè)管理服務費用預算詳細要求：列出物業(yè)管理服務的各項費用，包括人員工資、設施設備維護等。說明：費用預算是物業(yè)管理方進行成本控制的重要依據(jù)，需合理、透明。6.附件六：工程質量驗收報告詳細要求：包括施工質量驗收的標準、結果、存在問題及整改措施。說明：質量驗收報告是確保施工質量的重要文件，需真實、客觀。7.附件七：安全事故報告詳細要求：包括事故發(fā)生的時間、地點、原因、處理措施及預防措施。說明：安全事故報告是預防事故發(fā)生的重要依據(jù)，需及時、準確。8.附件八：物業(yè)管理服務滿意度調查報告詳細要求：調查業(yè)主對物業(yè)管理服務的滿意度，包括服務內容、服務質量等。9.附件九：合同解除及終止協(xié)議詳細要求：明確合同解除或終止的原因、程序及雙方的權利義務。說明：合同解除及終止協(xié)議是合同終止后的重要文件，需規(guī)范、明確。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：施工方未按合同約定的工期完成施工任務。責任認定標準：按合同約定的工期計算，每日延遲工期支付違約金。示例說明：若合同約定工期為一年，實際工期延誤三個月，則需支付三個月的違約金。2.違約行為：物業(yè)管理方未按合同約定的服務標準提供物業(yè)管理服務。責任認定標準：按合同約定的服務標準，對服務質量進行評估，根據(jù)評估結果確定違約責任。示例說明：若物業(yè)管理方未按約定進行設施設備維護，導致設備損壞，需承擔維修費用及違約金。3.違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行責任。責任認定標準：根據(jù)合作協(xié)議的約定，對第三方的違約行為進行認定。示例說明：若監(jiān)理單位未按時提交監(jiān)理報告，導致項目進度延誤，需承擔相應的責任。4.違約行為：合同雙方未按約定支付費用。責任認定標準：按合同約定的支付方式和時間，對未支付的費用進行追償。示例說明：若合同雙方未按約定支付物業(yè)管理服務費用，物業(yè)管理方有權暫停服務，并追償欠款。5.違約行為：合同雙方未按約定履行通知義務。責任認定標準：按合同約定的通知方式和時間，對未履行通知義務的行為進行認定。示例說明：若合同一方未按約定及時通知對方有關事項，導致對方權益受損，需承擔相應的責任。全文完。2024版城市綜合體施工與物業(yè)管理服務合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式第二章合同標的及范圍2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目功能2.5項目建設周期2.6項目質量要求第三章施工內容與要求3.1施工范圍3.2施工標準3.3施工組織設計3.4施工進度安排3.5施工質量保證措施3.6施工安全措施第四章物業(yè)管理內容與要求4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理服務標準4.3物業(yè)管理費收取標準4.4物業(yè)管理責任4.5物業(yè)管理合同期限4.6物業(yè)管理設施設備維護第五章施工進度與驗收5.1施工進度計劃5.2施工進度調整5.3驗收標準與程序5.4驗收報告及整改第六章物業(yè)管理費用及支付6.1物業(yè)管理費用構成6.2物業(yè)管理費用支付方式6.3物業(yè)管理費用調整6.4違約責任及賠償?shù)谄哒潞贤兏c解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更及解除程序第八章違約責任8.1施工方違約責任8.2物業(yè)管理方違約責任8.3雙方違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決期限第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除后的處理第十一章其他11.1合同附件11.2合同份數(shù)11.3合同簽訂日期11.4合同簽署地點第十二章保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約責任第十三章法律適用與爭議管轄13.1法律適用13.2爭議管轄第十四章合同附件清單14.1附件一：施工組織設計14.2附件二：物業(yè)管理服務標準14.3附件三：工程質量保證措施14.4附件四：物業(yè)管理設施設備維護方案合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1甲方：[甲方全稱]1.1.2乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址1.2.1甲方地址：[甲方詳細地址]1.2.2乙方地址：[乙方詳細地址]1.3合同雙方法定代表人1.3.1甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]1.3.2乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.4合同雙方聯(lián)系方式1.4.1甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]1.4.2乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]第二章合同標的及范圍2.1項目名稱2.1.1項目全稱：[項目全稱]2.2項目地點2.2.1項目具體地址：[項目具體地址]2.3項目規(guī)模2.3.1總建筑面積：[總建筑面積]2.3.2總投資額：[總投資額]2.4項目功能2.4.1商業(yè)功能2.4.2居住功能2.4.3公共服務功能2.5項目建設周期2.5.1施工期限：[施工期限]2.6項目質量要求2.6.1設計標準：[設計標準]2.6.2施工質量標準：[施工質量標準]第三章施工內容與要求3.1施工范圍3.1.1施工內容：[施工內容詳細描述]3.2施工標準3.2.1施工圖紙及規(guī)范：[施工圖紙及規(guī)范名稱]3.3施工組織設計3.3.1施工組織設計文件：[施工組織設計文件名稱]3.4施工進度安排3.4.1施工進度計劃表：[施工進度計劃表]3.5施工質量保證措施3.5.1質量保證體系：[質量保證體系]3.6施工安全措施3.6.1安全生產責任制：[安全生產責任制]第四章物業(yè)管理內容與要求4.1物業(yè)管理范圍4.1.1物業(yè)管理服務區(qū)域：[物業(yè)管理服務區(qū)域]4.2物業(yè)管理服務標準4.2.1服務項目：[服務項目列表]4.3物業(yè)管理費收取標準4.3.1收費標準：[收費標準]4.4物業(yè)管理責任4.4.1責任范圍：[責任范圍]4.5物業(yè)管理合同期限4.5.1合同期限：[合同期限]4.6物業(yè)管理設施設備維護4.6.1維護標準：[維護標準]第五章施工進度與驗收5.1施工進度計劃5.1.1進度計劃表：[進度計劃表]5.2施工進度調整5.2.1調整程序：[調整程序]5.3驗收標準與程序5.3.1驗收標準：[驗收標準]5.3.2驗收程序：[驗收程序]5.4驗收報告及整改5.4.1驗收報告：[驗收報告]5.4.2整改措施：[整改措施]第六章物業(yè)管理費用及支付6.1物業(yè)管理費用構成6.1.1費用明細：[費用明細]6.2物業(yè)管理費用支付方式6.2.1支付方式：[支付方式]6.3物業(yè)管理費用調整6.3.1調整條件：[調整條件]6.4違約責任及賠償6.4.1違約責任：[違約責任]6.4.2賠償標準：[賠償標準]第七章合同變更與解除7.1合同變更條件7.1.1變更條件：[變更條件]7.2合同解除條件7.2.1解除條件：[解除條件]7.3合同變更及解除程序7.3.1變更程序：[變更程序]7.3.2解除程序：[解除程序]第八章違約責任8.1施工方違約責任8.1.1施工進度延誤：[具體違約責任描述]8.1.2施工質量不合格：[具體違約責任描述]8.1.3施工安全事故：[具體違約責任描述]8.2物業(yè)管理方違約責任8.2.1服務質量不達標：[具體違約責任描述]8.2.2物業(yè)管理費用拖欠：[具體違約責任描述]8.2.3設施設備維護不到位：[具體違約責任描述]8.3雙方違約責任8.3.1違約賠償：[違約賠償標準]第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商：[協(xié)商解決流程]9.1.2仲裁：[仲裁機構及程序]9.1.3訴訟：[訴訟程序]9.2爭議解決機構9.2.1仲裁機構：[仲裁機構名稱]9.3爭議解決期限9.3.1解決期限：[爭議解決期限]第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1合同簽訂：[合同簽訂條件]10.2合同終止條件10.2.1合同到期：[合同到期終止條件]10.2.2合同解除：[合同解除條件]10.3合同解除后的處理10.3.1解除通知：[解除通知流程]10.3.2解除后的責任：[解除后的責任處理]第十一章其他11.1合同附件11.1.1附件一：施工組織設計11.1.2附件二：物業(yè)管理服務標準11.1.3附件三：工程質量保證措施11.1.4附件四：物業(yè)管理設施設備維護方案11.2合同份數(shù)11.2.1正本份數(shù)：[正本份數(shù)]11.3合同簽訂日期11.3.1簽訂日期：[簽訂日期]11.4合同簽署地點11.4.1簽署地點：[簽署地點]第十二章保密條款12.1保密內容12.1.1保密信息：[保密信息內容]12.2保密期限12.2.1保密期限：[保密期限]12.3違約責任12.3.1違約責任：[違約責任描述]第十三章法律適用與爭議管轄13.1法律適用13.1.1適用法律：[適用法律]13.2爭議管轄13.2.1管轄法院：[管轄法院]第十四章合同附件清單14.1附件一：施工組織設計14.2附件二：物業(yè)管理服務標準14.3附件三：工程質量保證措施14.4附件四：物業(yè)管理設施設備維護方案甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：__________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方主導決策權1.1.1在合同執(zhí)行過程中，甲方享有對施工和物業(yè)管理的主要決策權。1.1.2甲方有權根據(jù)項目需求調整施工和物業(yè)管理方案。1.2甲方監(jiān)督權1.2.1甲方有權對乙方施工和物業(yè)管理過程進行監(jiān)督，包括但不限于現(xiàn)場檢查、進度匯報、質量驗收等。1.2.2乙方應積極配合甲方監(jiān)督工作，提供必要的資料和條件。1.3甲方付款條件1.3.1甲方在確認施工和物業(yè)管理達到合同要求后，方可支付相應款項。1.3.2甲方有權根據(jù)乙方工作表現(xiàn)和項目進度調整付款比例。1.4甲方變更權1.4.1甲方有權在合同執(zhí)行過程中，對項目規(guī)模、功能、進度等進行合理變更。1.4.2任何變更均需書面通知乙方，并經雙方協(xié)商一致。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方主導決策權2.1.1在合同執(zhí)行過程中，乙方享有對施工和物業(yè)管理的主要決策權。2.1.2乙方有權根據(jù)項目需求調整施工和物業(yè)管理方案。2.2乙方施工管理權2.2.1乙方負責項目施工的組織、管理和實施，確保施工質量、進度和安全。2.2.2乙方應按照甲方要求，定期向甲方匯報施工進度和質量情況。2.3乙方物業(yè)管理權2.3.1乙方負責項目交付后的物業(yè)管理，包括但不限于設施設備維護、環(huán)境綠化、公共安全等。2.3.2乙方應確保物業(yè)管理服務質量，滿足甲方和業(yè)主的需求。2.4乙方收費調整權2.4.1乙方有權根據(jù)市場行情、成本變化等因素，合理調整物業(yè)管理費用。2.4.2任何費用調整均需提前通知甲方，并經雙方協(xié)商一致。三、第三方中介時的附加條款及說明3.1中介機構職責3.1.1中介機構負責監(jiān)督合同的執(zhí)行，確保雙方權益得到保障。3.1.2中介機構應具備相關資質，具備中立、公正、專業(yè)的特點。3.2中介機構費用3.2.1中介機構費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2.2中介機構費用支付方式、時間及違約責任應在合同中約定。3.3中介機構監(jiān)督權限3.3.1中介機構有權對施工和物業(yè)管理過程進行監(jiān)督，包括但不限于現(xiàn)場檢查、進度匯報、質量驗收等。3.3.2中介機構應定期向雙方匯報監(jiān)督情況，并提出整改建議。3.4中介機構爭議解決3.4.1在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議，中介機構應協(xié)助雙方進行調解。3.4.2如調解不成，中介機構應協(xié)助雙方選擇合適的爭議解決方式。3.5中介機構責任3.5.1中介機構應嚴格按照合同約定履行職責，對因自身原因造成的損失承擔相應責任。3.5.2中介機構應保守合同內容及相關秘密，不得泄露給任何第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.施工組織設計2.物業(yè)管理服務標準3.工程質量保證措施4.物業(yè)管理設施設備維護方案5.合同雙方的身份證明文件6.甲方付款憑證7.乙方收款憑證8.施工進度計劃表9.驗收報告10.中介機構資質證明文件11.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：施工進度延誤施工質量不合格物業(yè)管理服務質量不達標物業(yè)管理費用拖欠設施設備維護不到位2.違約認定：甲方或中介機構根據(jù)合同約定及現(xiàn)場檢查結果，認定乙方存在違約行為。雙方協(xié)商或中介機構調解后，確認違約行為成立。三、法律名詞及解釋：1.法定代表人：公司的最高權力機構授權的代表，代表公司簽署合同、行使權利和履行義務。2.施工組織設計：對施工過程進行規(guī)劃、組織和管理的技術文件。3.物業(yè)管理服務：對物業(yè)進行維護、管理、服務等活動。4.質量保證措施：為確保工程質量而采取的一系列技術和管理措施。5.違約責任：一方未履行合同義務，應當承擔的法律責任。6.爭議解決：通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：施工進度延誤解決辦法：及時溝通，調整施工計劃，確保項目按期完成。2.問題：施工質量不合格解決辦法：加強現(xiàn)場監(jiān)督，要求乙方進行整改，直至滿足質量要求。3.問題：物業(yè)管理服務質量不達標解決辦法：與乙方協(xié)商，制定整改措施，提高服務質量。4.問題：物業(yè)管理費用拖欠解決辦法：按照合同約定，要求乙方及時支付物業(yè)管理費用。5.問題：設施設備維護不到位解決辦法：加強設施設備維護管理，確保設施設備正常運行。五、所有應用場景：1.城市綜合體建設項目2.商業(yè)物業(yè)運營管理3.居住物業(yè)運營管理4.公共服務設施運營管理5.第三方中介機構參與的項目管理全文完。2024版城市綜合體施工與物業(yè)管理服務合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（建設方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（施工方及物業(yè)管理方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擬在_________地區(qū)建設一座城市綜合體，為了確保施工及物業(yè)管理服務的順利進行，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在城市綜合體施工及物業(yè)管理服務過程中的權利、義務，確保項目順利實施，實現(xiàn)雙贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等多種功能于一體的綜合性建筑。（2）施工：指乙方按照甲方要求，對城市綜合體進行建設、改造、維修等活動。（3）物業(yè)管理：指乙方負責城市綜合體建成后的日常管理、維護、運營等工作。3.2關鍵詞解釋：（1）施工質量：指乙方在施工過程中，嚴格按照設計文件、施工規(guī)范及國家標準，確保工程質量。（2）物業(yè)管理服務：指乙方為城市綜合體提供包括但不限于安保、清潔、綠化、設施維護等全方位服務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定，按時、按質完成施工及物業(yè)管理服務。（2）甲方有權對乙方施工及物業(yè)管理服務過程中的違法行為進行制止和糾正。（3）甲方應按照合同約定，及時支付乙方施工及物業(yè)管理服務費用。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方按照合同約定，提供必要的施工及物業(yè)管理服務條件。（2）乙方應嚴格按照設計文件、施工規(guī)范及國家標準，確保施工質量。（3）乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務，確保城市綜合體正常運行。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為_________年。5.2合同履行地點：本合同約定的施工及物業(yè)管理服務地點為_________。5.3合同履行方式：（1）施工：乙方負責城市綜合體的施工，包括但不限于土建、安裝、裝飾等。（2）物業(yè)管理：乙方負責城市綜合體的日常管理、維護、運營等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經甲乙雙方簽字蓋章后，自雙方約定之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的期限屆滿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應書面通知另一方；（2）雙方應在接到通知之日起_________日內，就終止合同事宜達成協(xié)議；（3）未能達成協(xié)議的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應按照約定，辦理相關手續(xù)；（2）乙方應將城市綜合體交付甲方，并按照合同約定，承擔相應的責任；（3）甲方應按照合同約定，支付乙方施工及物業(yè)管理服務費用。七、費用與支付7.1費用構成（1）施工費用：包括但不限于工程設計費、施工材料費、人工費、機械使用費、施工管理費等。（2）物業(yè)管理費用：包括但不限于日常維護費、綠化費、安保費、清潔費、設施維修費等。（3）其他費用：包括但不限于稅費、保險費、不可預見費等。7.2支付方式（1）施工費用：甲方應按照合同約定分期支付給乙方，具體支付節(jié)點及比例由雙方協(xié)商確定。（2）物業(yè)管理費用：甲方應按照物業(yè)管理服務的實際情況，定期支付給乙方。7.3支付時間（1）施工費用：首次支付應在合同簽訂后_________日內，后續(xù)支付時間點根據(jù)工程進度和合同約定執(zhí)行。（2）物業(yè)管理費用：首期支付應在物業(yè)管理服務開始后_________日內，后續(xù)支付周期為_________。7.4支付條款（1）甲方支付給乙方的款項應通過銀行轉賬方式進行，具體賬戶信息由乙方提供。（2）甲方在支付款項時，應附上付款說明，明確款項用途。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付費用，應向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按約定提供施工及物業(yè)管理服務條件，應承擔相應的責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定完成施工或提供物業(yè)管理服務，應向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方在施工過程中造成工程損失，應承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額：賠償金額根據(jù)實際情況和損失程度確定。（3）賠償方式：賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后______年內。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，防止保密內容的泄露。（2）未經對方同意，不得將保密內容透露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應及時通知對方，并提供相關證明材料。（2）雙方應協(xié)商解決因不可抗力事件引起的合同履行問題。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將本合同轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）合同中明確約定不得轉讓的情形；（2）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對城市綜合體設計、施工、物業(yè)管理等方面的最終決定權。（2）乙方在合同履行過程中，應遵守甲方的要求，不得擅自更改設計、施工方案。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對物業(yè)管理服務的監(jiān)督權，包括但不限于服務質量、安全狀況等。（2）乙方應積極配合甲方進行監(jiān)督檢查，確保物業(yè)管理服務符合要求。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充應經甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內容應以書面形式進行，并作為本合同的附件。14.2修改和補充效力合同的修改和補充具有與本合同相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應相互協(xié)作，確保施工及物業(yè)管理服務的順利進行。（2）雙方應就施工進度、物業(yè)管理服務等方面的問題及時溝通、協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過召開會議、書面通知等方式進行溝通和協(xié)作。（2）雙方應指定專人負責合同的履行和協(xié)調工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于施工與物業(yè)管理服務的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款任何一方不得未經對方同意，擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（建設方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：_________乙方（施工方及物業(yè)管理方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：_________其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：_________附件：合同的修改和補充內容附件及其他說明解釋一、附件列表：1.合同的修改和補充內容2.施工設計文件3.物業(yè)管理服務標準4.施工進度計劃5.支付時間表6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決協(xié)議8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：違約行為及認定如下：1.甲方違約：未按約定支付費用：認定標準為逾期未支付款項。未按約定提供施工及物業(yè)管理服務條件：認定標準為未能提供合同約定的服務或條件。2.乙方違約：未按約定完成施工或提供物業(yè)管理服務：認定標準為未達到合同約定的質量標準或未按時完成服務。施工過程中造成工程損失：認定標準為因乙方原因導致的工程損失。3.雙方違約：未按