2024年酒店物業(yè)托管經(jīng)營(yíng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年酒店物業(yè)托管經(jīng)營(yíng)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所述酒店物業(yè)的詳細(xì)地址及面積第二條：托管經(jīng)營(yíng)范圍及內(nèi)容2.1乙方托管經(jīng)營(yíng)甲方酒店物業(yè)的范圍和內(nèi)容2.2乙方提供的服務(wù)和設(shè)施2.3乙方不得從事的活動(dòng)和業(yè)務(wù)第三條：托管經(jīng)營(yíng)期限3.1托管經(jīng)營(yíng)的開(kāi)始日期3.2托管經(jīng)營(yíng)的結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條件和流程第四條：經(jīng)營(yíng)管理和運(yùn)營(yíng)4.1乙方應(yīng)遵守的管理和運(yùn)營(yíng)規(guī)范4.2乙方應(yīng)提交的經(jīng)營(yíng)管理報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表4.3甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)管理和運(yùn)營(yíng)的監(jiān)督權(quán)第五條：費(fèi)用及支付5.1乙方應(yīng)支付的托管經(jīng)營(yíng)費(fèi)用5.2費(fèi)用支付的周期和方式5.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六條：收益分配6.1乙方和甲方的收益分配比例6.2收益分配的時(shí)間和方式6.3收益分配的調(diào)整機(jī)制第七條：維修和保養(yǎng)7.1乙方對(duì)酒店物業(yè)的維修和保養(yǎng)責(zé)任7.2維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)7.3甲方對(duì)維修和保養(yǎng)的監(jiān)督權(quán)第八條：保險(xiǎn)8.1乙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型和范圍8.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)8.3保險(xiǎn)理賠的流程和責(zé)任第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和流程9.2合同解除的條件和責(zé)任9.3合同終止后的善后處理第十條：違約責(zé)任10.1雙方違約的情形和責(zé)任10.2違約金的計(jì)算和支付方式10.3違約方的補(bǔ)救措施第十一條：爭(zhēng)議解決11.1雙方爭(zhēng)議的解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定和仲裁費(fèi)用11.3法律適用和訴訟管轄第十二條：合同的生效、暫停和終止12.1合同的生效條件12.2合同暫停的條件和后果12.3合同終止的條件和后果第十三條：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議13.3合同的保密條款第十四條：完整性和修改14.1本合同目錄的完整性和權(quán)威性14.2合同的修改和補(bǔ)充方式14.3合同修訂版本的有效性第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××酒店管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)。1.2乙方名稱：×××酒店管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)。1.3酒店物業(yè)地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)，物業(yè)面積：××××平方米。第二條：托管經(jīng)營(yíng)范圍及內(nèi)容2.1乙方托管經(jīng)營(yíng)甲方酒店物業(yè)，包括但不限于客房、餐飲、會(huì)議、休閑娛樂(lè)等業(yè)務(wù)。2.2乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和設(shè)施，包括但不限于：?jiǎn)T工培訓(xùn)、客房管理、餐飲服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。2.3乙方不得擅自改變酒店物業(yè)的用途，不得從事違法和有損酒店形象的活動(dòng)和業(yè)務(wù)。第三條：托管經(jīng)營(yíng)期限3.1托管經(jīng)營(yíng)的開(kāi)始日期：2024年1月1日。3.2托管經(jīng)營(yíng)的結(jié)束日期：2034年12月31日。3.3如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并按屆時(shí)市場(chǎng)情況協(xié)商調(diào)整托管經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和收益分配比例。第四條：經(jīng)營(yíng)管理和運(yùn)營(yíng)4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，進(jìn)行酒店物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理和運(yùn)營(yíng)。4.2乙方應(yīng)每月向甲方提交經(jīng)營(yíng)管理報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于收入、支出、利潤(rùn)等。4.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理和運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)不符合約定，乙方應(yīng)及時(shí)整改。第五條：費(fèi)用及支付5.1乙方應(yīng)支付的托管經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為人民幣××萬(wàn)元/年，共計(jì)人民幣××萬(wàn)元（大寫：×××元整）。5.2費(fèi)用支付的周期為每年一次，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3如市場(chǎng)情況發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。第六條：收益分配6.1乙方和甲方的收益分配比例為：乙方×%，甲方×%。6.2收益分配的時(shí)間為每年一次，分配方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.3如市場(chǎng)情況發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整收益分配比例。第七條：維修和保養(yǎng)7.1乙方負(fù)責(zé)酒店物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，確保酒店設(shè)施的正常運(yùn)行和客人滿意度。7.2維修和保養(yǎng)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行。7.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的維修和保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)不符合約定，乙方應(yīng)及時(shí)整改。第八條：保險(xiǎn)8.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3乙方應(yīng)在合同生效后一個(gè)月內(nèi)提供保險(xiǎn)單副本給甲方，以證明保險(xiǎn)的有效性。如乙方未能提供保險(xiǎn)單副本，甲方有權(quán)終止本合同。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件：1）雙方書面同意變更；2）變更內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)；3）變更內(nèi)容不損害雙方合法權(quán)益。9.2合同解除的條件：1）雙方書面同意解除；2）解除原因符合相關(guān)法律法規(guī)；3）解除后雙方合法權(quán)益不受損害。9.3合同終止后的善后處理：1）雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；2）乙方應(yīng)將酒店物業(yè)交還給甲方，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；3）雙方應(yīng)對(duì)保密信息進(jìn)行妥善處理，不得泄露給第三方。第十條：違約責(zé)任10.1雙方違約的情形和責(zé)任：1）如甲方未能履行本合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；2）如乙方未能履行本合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約金的計(jì)算和支付方式：1）違約金為本合同涉及的金額的×%；2）違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。10.3違約方的補(bǔ)救措施：1）如一方違約，對(duì)方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為；2）如一方違約，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3）如一方違約，對(duì)方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，以減輕損失。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1雙方爭(zhēng)議的解決方式：1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；2）如協(xié)商不成，雙方同意提交至×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；3）仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。11.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定和仲裁費(fèi)用：1）雙方應(yīng)共同選定仲裁機(jī)構(gòu)；2）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.3法律適用和訴訟管轄：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由×××人民法院管轄。第十二條：合同的生效、暫停和終止12.1合同的生效條件：1）雙方簽字蓋章；2）乙方支付托管經(jīng)營(yíng)費(fèi)用；3）乙方購(gòu)買并提交保險(xiǎn)單副本。12.2合同暫停的條件和后果：1）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商暫停合同；2）合同暫停期間，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任；3）合同暫停后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行合同。12.3合同終止的條件和后果：1）如雙方書面同意終止合同；2）如合同期限屆滿；3）如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十三條：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：1）雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)酒店物業(yè)的經(jīng)營(yíng)和管理；3）雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，不得泄露給第三方。13.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議：1）本合同附件包括：酒店物業(yè)清單、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃等；2）雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充和修改。13.3合同的保密條款：1）雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)業(yè)務(wù)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露；2）保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十四條：完整性和修改14.1本合同目錄的完整性和權(quán)威性：1）本合同目錄系雙方協(xié)商一致制定，具有權(quán)威性和約束力；2）本合同目錄的任何修改和補(bǔ)充均需雙方書面同意。14.2合同的修改和補(bǔ)充方式：1）雙方可通過(guò)書面協(xié)議修改和補(bǔ)充本合同；2）修改和補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同修訂版本的有效性：1）本合同的任何修訂版本均需雙方簽字蓋章；2）修訂版本一旦生效，對(duì)雙方均有約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同所述酒店物業(yè)的托管經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：參與經(jīng)營(yíng)決策、分享經(jīng)營(yíng)收益、使用酒店物業(yè)等。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2）第三方應(yīng)獲得甲方和乙方的書面同意；3）第三方應(yīng)遵守本合同的約定。2.2第三方介入的程序：1）第三方應(yīng)向甲方和乙方提交介入申請(qǐng)；2）甲方和乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)書面回復(fù)；3）如甲方和乙方同意第三方介入，應(yīng)簽署書面協(xié)議明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方：第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由雙方書面約定，并在本合同中予以明確。3.2第三方與乙方：第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由雙方書面約定，并在本合同中予以明確。3.3第三方與其他方的關(guān)系：第三方與其他方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由第三方與各方書面約定，并與其他方的合同一并提交甲方和乙方備案。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方應(yīng)對(duì)其介入本合同所引起的損失和責(zé)任承擔(dān)有限責(zé)任。具體責(zé)任限額由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中予以明確。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲方、乙方與第三方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況和市場(chǎng)變化，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中予以明確。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約的情形和責(zé)任：1）如第三方未能履行本合同約定的義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；2）如第三方違約，甲方和乙方有權(quán)要求第三方立即停止違約行為；3）如第三方違約，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2第三方違約金的計(jì)算和支付方式：1）違約金為本合同涉及的金額的×%；2）違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第六條：第三方退出機(jī)制6.1第三方退出的條件：1）第三方與甲方、乙方協(xié)商一致；2）第三方喪失相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3）第三方違反本合同約定。6.2第三方退出的程序：1）第三方應(yīng)向甲方和乙方書面提出退出申請(qǐng)；2）甲方和乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)書面回復(fù)；3）如甲方和乙方同意第三方退出，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議明確退出后的權(quán)利和義務(wù)。第七條：第三方介入對(duì)其他方的影響7.1第三方介入不影響甲方和乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)；7.2第三方介入不影響本合同的履行和效力；7.3第三方介入不影響甲方和乙方對(duì)酒店物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)。第八條：第三方信息的披露和保密8.1第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的第三方信息；8.2第三方應(yīng)對(duì)甲乙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，不得泄露給第三方；8.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，不得泄露給其他方。第九條：爭(zhēng)議解決9.1第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.2如協(xié)商不成，第三方與甲方、乙方同意提交至×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；9.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十條：法律適用和訴訟管轄10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；10.2本合同的訴訟管轄地為×××人民法院。第十一條：合同的生效、暫停和終止11.1第三方與甲方、乙方之間的書面協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2合同暫停和終止的條件和后果，按照本合同第四條、第六條和第七條的約定執(zhí)行。第十二條：其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，按照本合同的約定執(zhí)行；12.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議，按照本合同的約定執(zhí)行；12.3合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：酒店物業(yè)清單詳細(xì)列出酒店物業(yè)的所有設(shè)施和財(cái)產(chǎn)，包括但不限于客房、餐廳、會(huì)議室、娛樂(lè)設(shè)施等。附件2：經(jīng)營(yíng)計(jì)劃詳細(xì)描述酒店的經(jīng)營(yíng)策略、市場(chǎng)定位、服務(wù)項(xiàng)目、營(yíng)銷計(jì)劃等。附件3：第三方資質(zhì)證明提供第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、負(fù)責(zé)人身份證明等文件，以證明第三方的合法性和能力。附件4：第三方責(zé)任限額協(xié)議明確第三方責(zé)任限額的具體金額或比例，以及調(diào)整機(jī)制和違約金計(jì)算方式。附件5：第三方退出協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明第三方退出的條件和程序，以及退出后的權(quán)利和義務(wù)處理。附件6：保險(xiǎn)單副本提供第三方購(gòu)買的保險(xiǎn)單副本，以證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)。附件7：第三方信息披露和保密協(xié)議明確第三方應(yīng)提供的信息內(nèi)容、保密義務(wù)以及違反保密協(xié)議的后果。附件8：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)描述第三方與甲方、乙方之間爭(zhēng)議解決的機(jī)制和程序，包括但不限于仲裁委員會(huì)的選擇和仲裁費(fèi)用的承擔(dān)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）第三方未能履行合同約定的義務(wù)；2）第三方違反合同中的保密條款；3）第三方未經(jīng)同意擅自改變酒店物業(yè)的用途；4）第三方未按時(shí)支付費(fèi)用或購(gòu)買保險(xiǎn)；5）第三方提供的信息不真實(shí)、準(zhǔn)確或完整。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約金：根據(jù)合同約定的金額或比例計(jì)算；2）損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于利潤(rùn)損失、修復(fù)費(fèi)用、中介費(fèi)用等；3）合同終止：根據(jù)合同約定終止合同效力；4）其他責(zé)任：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方未能按照約定提供真實(shí)的信息，導(dǎo)致甲方和乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1）