2025版商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)，為提高物業(yè)資產(chǎn)的管理水平，實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值，甲方與乙方（及相關(guān)方）本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確甲方、乙方（及相關(guān)方）在商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，確保物業(yè)資產(chǎn)的安全、有效運(yùn)營。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中“商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)”是指甲方擁有的，用于商業(yè)用途的物業(yè)，包括但不限于商場(chǎng)、寫字樓、酒店、公寓等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“物業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的日常管理、維護(hù)、運(yùn)營等服務(wù)。（2）“物業(yè)服務(wù)費(fèi)”是指乙方為甲方提供物業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)所應(yīng)收取的費(fèi)用。（3）“物業(yè)服務(wù)期限”是指本協(xié)議約定的乙方為甲方提供物業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)資產(chǎn)的日常管理、維護(hù)、運(yùn)營等工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)。（3）乙方應(yīng)確保物業(yè)資產(chǎn)的正常運(yùn)行，及時(shí)解決物業(yè)資產(chǎn)存在的問題。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)乙方為甲方提供的物業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)，履行地點(diǎn)為甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)所在地。5.3合同履行方式（1）制定物業(yè)資產(chǎn)管理方案，報(bào)甲方審核批準(zhǔn)后實(shí)施；（2）對(duì)物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、運(yùn)營；（3）定期向甲方報(bào)告物業(yè)資產(chǎn)的管理情況；（4）根據(jù)甲方要求，提供其他相關(guān)服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)期限屆滿；（2）甲方、乙方（及相關(guān)方）協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序（1）終止本協(xié)議，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方；（2）終止本協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）終止本協(xié)議后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將物業(yè)資產(chǎn)交還甲方；（2）終止本協(xié)議后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，支付乙方應(yīng)得的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（3）終止本協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理相關(guān)爭議。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方物業(yè)資產(chǎn)的實(shí)際情況，乙方將按照市場(chǎng)行情及甲方物業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值，合理確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、安保費(fèi)等。專項(xiàng)維修資金：用于物業(yè)資產(chǎn)的專項(xiàng)維修和更新改造。額外服務(wù)費(fèi)：甲方要求乙方提供的超出常規(guī)服務(wù)范圍的其他服務(wù)，如特殊活動(dòng)策劃、市場(chǎng)推廣等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，雙方可協(xié)商以現(xiàn)金支付，但需有雙方認(rèn)可的收據(jù)作為憑證。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（2）其他費(fèi)用：根據(jù)具體費(fèi)用項(xiàng)目，雙方另行約定支付時(shí)間。7.4支付條款（1）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無誤，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。（2）若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定提供物業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。（2）若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，參照市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商確定。（2）賠償方式可為現(xiàn)金支付、等值物品或服務(wù)等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至____年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等社會(huì)異常事件；疫情、公共衛(wèi)生事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)相互理解，盡力減少損失。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例新冠疫情（COVID19）；國家政策調(diào)整；自然災(zāi)害等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形本協(xié)議項(xiàng)下的保密條款；本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任；本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂不影響甲方對(duì)物業(yè)資產(chǎn)的擁有權(quán)和使用權(quán)。（2）乙方在提供物業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)過程中，不得侵犯甲方或第三方合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)物業(yè)資產(chǎn)的重大決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)資產(chǎn)的出售、租賃、抵押等。（2）乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)物業(yè)資產(chǎn)的正常運(yùn)營。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的資料和條件，協(xié)助乙方履行物業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)資產(chǎn)的管理情況，并及時(shí)反饋問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方物業(yè)資產(chǎn)清單2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)資產(chǎn)管理方案4.保密協(xié)議5.不可抗力事件證明材料6.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用；未配合乙方進(jìn)行物業(yè)資產(chǎn)的日常管理、維護(hù)、運(yùn)營等工作。（2）乙方違約：未按約定提供物業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)；違反保密條款，泄露甲方或第三方保密信息；未及時(shí)解決物業(yè)資產(chǎn)存在的問題。2.違約行為的認(rèn)定：（1）甲方違約的認(rèn)定：通過甲方支付憑證及雙方溝通記錄進(jìn)行認(rèn)定。（2）乙方違約的認(rèn)定：通過乙方服務(wù)記錄、甲方反饋及雙方溝通記錄進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)資產(chǎn)管理：指乙方為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的日常管理、維護(hù)、運(yùn)營等服務(wù)。2.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。3.保密條款：指雙方就商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等保密內(nèi)容達(dá)成的保密協(xié)議。4.爭議解決：指雙方就本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催收，并按照本協(xié)議約定的滯納金比例計(jì)算滯納金。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并賠償因此造成的損失。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：立即啟動(dòng)保密協(xié)議中的違約責(zé)任條款，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的不可抗力條款，相互理解，盡力減少損失，并盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。5.問題：合同爭議。解決辦法：按照本協(xié)議約定的爭議解決方式，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體加入：（1）甲方、乙方同意，在特定情況下，可引入第三方作為合同主體，參與商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)。（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并經(jīng)甲方、乙方同意。2.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)對(duì)其在合同項(xiàng)下的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）第三方在履行合同過程中造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)。（2）第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方、乙方的信息。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)資產(chǎn)資料和信息。（2）乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用。2.乙方利益條款：（1）乙方在合同履行過程中，有權(quán)獲得甲方支付的合理利潤。（2）乙方有權(quán)在合同到期前，要求甲方支付一定期限的違約金。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）甲方不得擅自改變乙方提供的物業(yè)資產(chǎn)管理方案。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)資產(chǎn)的定期報(bào)告。2.甲方利益條款：（1）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中，確保物業(yè)資產(chǎn)的保值增值。（2）甲方有權(quán)在合同到期后，優(yōu)先選擇乙方續(xù)簽合同。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按約定提供物業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）乙方不得擅自將物業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。2024版商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議依據(jù)1.4協(xié)議雙方1.5協(xié)議有效期二、物業(yè)概況2.1物業(yè)基本信息2.2物業(yè)權(quán)屬情況2.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備2.4物業(yè)租賃情況2.5物業(yè)周邊環(huán)境三、服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.2資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)3.3資產(chǎn)增值服務(wù)3.4物業(yè)安全與服務(wù)3.5物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)3.6物業(yè)綠化與環(huán)境四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)態(tài)度標(biāo)準(zhǔn)4.4服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)五、費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制六、權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方權(quán)利6.2物業(yè)管理方義務(wù)6.3業(yè)主權(quán)利6.4業(yè)主義務(wù)七、合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除程序7.4合同解除后的處理八、違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)十、不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力情形10.3不可抗力處理十一、其他約定11.1通知方式11.2合同附件11.3保密條款11.4法律適用11.5合同生效十二、附件12.1物業(yè)清單12.2服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.3費(fèi)用明細(xì)12.4其他相關(guān)文件十三、協(xié)議簽訂與生效13.1簽訂程序13.2生效條件13.3生效日期十四、協(xié)議終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后的處理合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2024版商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)協(xié)議”。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確物業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)以及爭議解決機(jī)制，以保障雙方合法權(quán)益。1.3協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.4協(xié)議雙方甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（業(yè)主方）：____________________1.5協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。二、物業(yè)概況2.1物業(yè)基本信息物業(yè)名稱：____________________物業(yè)地址：____________________物業(yè)類型：____________________2.2物業(yè)權(quán)屬情況甲方已取得物業(yè)的合法權(quán)屬證明，并保證在協(xié)議有效期內(nèi)擁有物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)。2.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備2.4物業(yè)租賃情況物業(yè)目前租賃情況如下：____________________2.5物業(yè)周邊環(huán)境物業(yè)周邊環(huán)境描述：____________________三、服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)（1）物業(yè)管理制度的制定與執(zhí)行；（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的保持；（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（5）物業(yè)安全防范措施的實(shí)施。3.2資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)（1）物業(yè)租賃業(yè)務(wù)；（2）物業(yè)增值服務(wù)；（3）物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營；（4）物業(yè)財(cái)務(wù)管理。3.3資產(chǎn)增值服務(wù)（1）優(yōu)化物業(yè)管理；（2）提升物業(yè)形象；（3）拓展物業(yè)服務(wù)內(nèi)容；（4）提高物業(yè)租金收益。3.4物業(yè)安全與服務(wù)（1）制定安全管理制度；（2）實(shí)施安全管理措施；（3）提供客戶服務(wù)；（4）處理突發(fā)事件。3.5物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)（1）設(shè)施設(shè)備的定期檢查；（2）綠化植物的養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)設(shè)施的維修；（4）物業(yè)環(huán)境的整治。3.6物業(yè)綠化與環(huán)境（1）綠化植物的種植與養(yǎng)護(hù)；（2）公共區(qū)域的清潔；（3）環(huán)境美化工程；（4）環(huán)境監(jiān)測(cè)與治理。四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到或超過行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)確保服務(wù)響應(yīng)及時(shí)，解決物業(yè)問題高效。4.3服務(wù)態(tài)度標(biāo)準(zhǔn)4.4服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況和市場(chǎng)行情合理確定。五、費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)費(fèi)、資產(chǎn)增值服務(wù)費(fèi)等。5.2費(fèi)用支付方式雙方協(xié)商確定費(fèi)用支付方式，包括現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。5.3費(fèi)用支付時(shí)間費(fèi)用支付時(shí)間應(yīng)按月或季度進(jìn)行，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化或物業(yè)實(shí)際情況發(fā)生變化，費(fèi)用可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。六、權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方權(quán)利（1）根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理；（2）對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修和改造；（3）收取服務(wù)費(fèi)用；（4）對(duì)違反本協(xié)議的乙方進(jìn)行處罰。6.2物業(yè)管理方義務(wù)（1）按照本協(xié)議規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；（2）保證物業(yè)的安全與秩序；（3）定期向乙方報(bào)告物業(yè)運(yùn)營情況；（4）保護(hù)乙方合法權(quán)益。6.3業(yè)主權(quán)利（1）享有本協(xié)議規(guī)定的各項(xiàng)服務(wù)；（2）對(duì)物業(yè)提出合理化建議；（3）監(jiān)督甲方履行本協(xié)議；（4）享有本協(xié)議規(guī)定的其他權(quán)利。6.4業(yè)主義務(wù)（1）遵守本協(xié)議規(guī)定；（2）配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作；（3）按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；（4）履行本協(xié)議規(guī)定的其他義務(wù)。七、合同變更與解除7.1合同變更條件（1）因國家政策、法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需調(diào)整；（2）因物業(yè)實(shí)際情況變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意變更；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。7.2合同解除條件（1）甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同；（2）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。7.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商確定合同解除后的處理方案；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理遺留問題。7.4合同解除后的處理（1）雙方應(yīng)按照約定處理物業(yè)交接事宜；（2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的服務(wù)費(fèi)用；（3）雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的其他事宜。八、違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按本協(xié)議規(guī)定提供服務(wù)的；（2）甲方未按本協(xié)議規(guī)定維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)的；（3）乙方未按本協(xié)議規(guī)定支付費(fèi)用的；（4）任何一方違反本協(xié)議其他條款的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按實(shí)際損失的一定比例進(jìn)行賠償；（2）因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)按實(shí)際損失的一定比例進(jìn)行賠償。九、爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁；（3）協(xié)商不成且不提交仲裁的，可依法向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁；（3）仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)（1）本協(xié)議爭議解決機(jī)構(gòu)為____________________；（2）仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則和仲裁裁決是終局的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力情形（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等政府行為；（3）社會(huì)異常事件，如恐怖襲擊等。10.3不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十一、其他約定11.1通知方式（1）本協(xié)議規(guī)定的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）通知送達(dá)對(duì)方后，視為已送達(dá)。11.2合同附件本協(xié)議附件包括但不限于物業(yè)清單、服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、費(fèi)用明細(xì)等。11.3保密條款（1）雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容。11.4法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。11.5合同生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十二、附件（此處列出附件清單，具體內(nèi)容見附件）十三、協(xié)議終止13.1終止條件（1）本協(xié)議約定的有效期屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）任何一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正。13.2終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商確定合同終止后的處理方案；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理遺留問題。13.3終止后的處理（1）雙方應(yīng)按照約定處理物業(yè)交接事宜；（2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的服務(wù)費(fèi)用；（3）雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的其他事宜。十四、合同簽署本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（業(yè)主方）：____________________甲方代表簽字：____________________乙方代表簽字：____________________甲方蓋章：____________________乙方蓋章：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1物業(yè)管理權(quán)歸屬條款說明：本條款明確甲方在協(xié)議期間對(duì)物業(yè)的全面管理權(quán)，包括但不限于物業(yè)的運(yùn)營、維護(hù)、維修、租賃等。條款內(nèi)容：甲方作為物業(yè)管理方，擁有物業(yè)的全面管理權(quán)，乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，不得擅自進(jìn)行物業(yè)的改造、裝修等活動(dòng)。1.2管理費(fèi)用調(diào)整條款說明：本條款規(guī)定甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和物業(yè)實(shí)際情況調(diào)整管理費(fèi)用。條款內(nèi)容：甲方在物業(yè)管理過程中，如遇物價(jià)上漲、物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新等合理因素，有權(quán)向乙方提出管理費(fèi)用調(diào)整方案，經(jīng)乙方同意后執(zhí)行。1.3物業(yè)租賃決策條款說明：本條款規(guī)定甲方在物業(yè)租賃方面的決策權(quán)，乙方應(yīng)尊重甲方的決定。條款內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)租賃的決策，包括租賃價(jià)格、租賃期限、租賃對(duì)象等。乙方應(yīng)尊重甲方的決策，不得擅自干涉。1.4物業(yè)維護(hù)與改造條款說明：本條款規(guī)定甲方對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)與改造的權(quán)利。條款內(nèi)容：甲方為保證物業(yè)的安全、舒適和美觀，有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)與改造。改造方案應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方的同意。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1業(yè)主決策參與條款說明：本條款確保乙方在物業(yè)管理決策中的參與權(quán)。條款內(nèi)容：乙方有權(quán)參與物業(yè)管理的重大決策，包括物業(yè)改造、租賃政策、維修計(jì)劃等。甲方應(yīng)定期召開業(yè)主會(huì)議，聽取乙方的意見和建議。2.2物業(yè)使用規(guī)范條款說明：本條款規(guī)定乙方在使用物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)范。條款內(nèi)容：乙方在使用物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)章制度以及甲方制定的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、損壞公共設(shè)施等。2.3業(yè)主維修請(qǐng)求條款說明：本條款規(guī)定乙方有權(quán)向甲方提出維修請(qǐng)求。條款內(nèi)容：乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患或需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲方提出維修請(qǐng)求。甲方應(yīng)在接到請(qǐng)求后及時(shí)處理，確保乙方正常使用物業(yè)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)選定條款說明：本條款規(guī)定在涉及第三方中介服務(wù)時(shí)，由哪方負(fù)責(zé)選定中介機(jī)構(gòu)。條款內(nèi)容：在需要第三方中介服務(wù)的情況下，甲方或乙方可根據(jù)具體情況選定中介機(jī)構(gòu)，并通知對(duì)方。選定后，雙方應(yīng)共同與中介機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)合同。3.2中介服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方式。條款內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用由委托方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。如雙方有爭議，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。3.3中介服務(wù)成果分享?xiàng)l款說明：本條款規(guī)定中介服務(wù)成果的分享方式。條款內(nèi)容：中介服務(wù)成果屬于委托方所有，雙方應(yīng)共同分享中介服務(wù)成果帶來的利益。如成果涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)，雙方應(yīng)依法處理。3.4中介服務(wù)爭議解決條款說明：本條款規(guī)定中介服務(wù)過程中出現(xiàn)的爭議解決方式。條款內(nèi)容：中介服務(wù)過程中如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)清單2.服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.費(fèi)用明細(xì)4.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（如有）6.甲方法定代表人身份證明7.乙方法定代表人身份證明（如有）8.甲方授權(quán)委托書（如有）9.乙方授權(quán)委托書（如有）10.物業(yè)管理規(guī)章制度11.業(yè)主大會(huì)決議（如有）12.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按本協(xié)議規(guī)定提供服務(wù)的；甲方未按本協(xié)議規(guī)定維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)的；乙方未按本協(xié)議規(guī)定支付費(fèi)用的；任何一方違反本協(xié)議其他條款的行為。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議的相關(guān)條款，以及雙方協(xié)商一致的意見。任何一方認(rèn)為對(duì)方違約，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，由雙方共同認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，保護(hù)業(yè)主、使用人合法權(quán)益的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.仲裁：當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議，依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院作出裁判的一種法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，如甲方未改正，乙方有權(quán)要求賠償或解除合同。2.問題：乙方未按約定支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，如乙方未支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討欠款。3.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修，如甲方未維修，乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)。2.物業(yè)租賃業(yè)務(wù)。3.物業(yè)增值服務(wù)。4.物業(yè)安全管理。5.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)。6.物業(yè)綠化與環(huán)境治理。全文完。2024版商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1服務(wù)方2.2資產(chǎn)方3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理3.2資產(chǎn)運(yùn)營3.3財(cái)務(wù)管理3.4投資決策4.服務(wù)期限4.1起止日期4.2續(xù)約條款5.服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2付款方式5.3付款時(shí)間6.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)6.2資產(chǎn)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)6.3財(cái)務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)7.權(quán)利與義務(wù)7.1服務(wù)方權(quán)利7.2服務(wù)方義務(wù)7.3資產(chǎn)方權(quán)利7.4資產(chǎn)方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1服務(wù)方違約責(zé)任8.2資產(chǎn)方違約責(zé)任9.保密條款9.1保密信息9.2保密義務(wù)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期13.合同變更13.1變更程序13.2變更生效日期14.其他條款14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“服務(wù)方”指在本協(xié)議中提供商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)的乙方。1.1.2“資產(chǎn)方”指在本協(xié)議中擁有并委托服務(wù)方進(jìn)行資產(chǎn)管理的甲方。1.1.3“物業(yè)”指資產(chǎn)方擁有的商業(yè)地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。1.1.4“資產(chǎn)管理”指服務(wù)方對(duì)物業(yè)進(jìn)行的管理活動(dòng)，包括物業(yè)管理、資產(chǎn)運(yùn)營、財(cái)務(wù)管理等。1.1.5“服務(wù)內(nèi)容”指本協(xié)議中約定的服務(wù)方應(yīng)向資產(chǎn)方提供的服務(wù)項(xiàng)目。1.1.6“服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”指本協(xié)議中約定的服務(wù)質(zhì)量要求。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中出現(xiàn)的術(shù)語，除非上下文另有要求，否則應(yīng)具有本條所定義的含義。2.合同雙方2.1服務(wù)方2.1.1服務(wù)方名稱：___________2.1.2服務(wù)方地址：___________2.1.3服務(wù)方法定代表人：___________2.1.4服務(wù)方聯(lián)系方式：___________2.2資產(chǎn)方2.2.1資產(chǎn)方名稱：___________2.2.2資產(chǎn)方地址：___________2.2.3資產(chǎn)方法定代表人：___________2.2.4資產(chǎn)方聯(lián)系方式：___________3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理3.1.1服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作。3.1.2服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，包括消防安全、防盜安全等。3.1.3服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)。3.2資產(chǎn)運(yùn)營3.2.1服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)的市場(chǎng)推廣和租賃業(yè)務(wù)。3.2.2服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)的租金收繳和費(fèi)用結(jié)算。3.2.3服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)的租戶關(guān)系維護(hù)。3.3財(cái)務(wù)管理3.3.1服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)算、成本控制和資金管理。3.3.2服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表編制和稅務(wù)申報(bào)。3.3.3服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)的年度財(cái)務(wù)審計(jì)。4.服務(wù)期限4.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為___________年。4.2本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)約___________年。5.服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)、資產(chǎn)運(yùn)營費(fèi)和財(cái)務(wù)管理費(fèi)組成。5.2物業(yè)管理費(fèi)按物業(yè)面積計(jì)算，每月每平方米___________元。5.3資產(chǎn)運(yùn)營費(fèi)按租金收入的___________%提取。5.4財(cái)務(wù)管理費(fèi)按年度財(cái)務(wù)管理服務(wù)費(fèi)___________萬元。6.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)6.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，故障率不超過___________%。6.1.2物業(yè)環(huán)境整潔，綠化覆蓋率達(dá)到___________%。6.1.3物業(yè)安全無事故，火災(zāi)發(fā)生率不超過___________%。6.2資產(chǎn)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)6.2.1租金收繳率達(dá)到___________%。6.2.2物業(yè)空置率不超過___________%。6.2.3租戶滿意度達(dá)到___________%。6.3財(cái)務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)6.3.1財(cái)務(wù)報(bào)表準(zhǔn)確率達(dá)到___________%。6.3.2財(cái)務(wù)成本控制率達(dá)到___________%。6.3.3財(cái)務(wù)審計(jì)合格率達(dá)到___________%。8.違約責(zé)任8.1服務(wù)方違約責(zé)任8.1.1如服務(wù)方未按照本協(xié)議約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致資產(chǎn)方遭受損失的，服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.3如服務(wù)方違反保密條款，泄露資產(chǎn)方商業(yè)秘密，服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償資產(chǎn)方因此遭受的損失。8.2資產(chǎn)方違約責(zé)任8.2.1如資產(chǎn)方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向服務(wù)方支付滯納金，滯納金按未支付部分服務(wù)費(fèi)用的___________%計(jì)算。8.2.2如資產(chǎn)方違反保密條款，泄露服務(wù)方商業(yè)秘密，資產(chǎn)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償服務(wù)方因此遭受的損失。9.保密條款9.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.2保密期限自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議終止后___________年。10.爭議解決10.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向服務(wù)方所在地的人民法院提起訴訟。11.合同解除11.1如一方違反本協(xié)議約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。11.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。12.合同生效12.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2本協(xié)議一式___________份，雙方各執(zhí)___________份。13.合同變更13.1本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2本協(xié)議的任何補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.其他條款14.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本協(xié)議一式___________份，雙方各執(zhí)___________份。14.3合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則2.資產(chǎn)運(yùn)營方案3.財(cái)務(wù)管理方案4.保密協(xié)議5.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本協(xié)議中提及的第三方，指在本協(xié)議履行過程中，由服務(wù)方或資產(chǎn)方邀請(qǐng)或委托的，具備相應(yīng)資質(zhì)和專業(yè)能力的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的目的是為了提高服務(wù)質(zhì)量、確保合同履行、提供專業(yè)意見或協(xié)助解決爭議。15.3第三方介入的具體方式和程序如下：15.3.2雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽署三方協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。15.3.3第三方介入后，應(yīng)獨(dú)立開展相關(guān)工作，不受任何一方干預(yù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成資產(chǎn)方或服務(wù)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額由服務(wù)方和資產(chǎn)方在第三方協(xié)議中約定，但不得低于本協(xié)議約定的服務(wù)方和資產(chǎn)方責(zé)任限額。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定和三方協(xié)議的約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作。17.1.2第