2024房地產(chǎn)面積差異補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)面積差異補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2房地產(chǎn)面積1.3面積差異2.面積差異的處理2.1面積差異的計算2.2面積差異的處理方式2.3面積差異的責(zé)任分配3.面積差異的確認(rèn)3.1面積差異的測量3.2面積差異的確認(rèn)程序3.3面積差異的異議與解決4.合同的履行4.1房地產(chǎn)交付4.2房地產(chǎn)面積的準(zhǔn)確性與合規(guī)性4.3買方的權(quán)利與義務(wù)4.4賣方的權(quán)利與義務(wù)5.爭議解決5.1爭議的解決方式5.2調(diào)解與仲裁5.3法律訴訟6.合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件6.3合同終止后的處理7.違約責(zé)任7.1買方的違約責(zé)任7.2賣方的違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付8.合同的生效與終止日期8.1合同的生效日期8.2合同的終止日期9.附加條款9.1合同的附加條款9.2附加條款的生效與終止10.保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的履行10.3保密信息的披露與保護(hù)11.不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力的影響與處理12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的附件13.3合同的修訂與補(bǔ)充14.合同的簽署14.1合同簽署的程序14.2合同簽署的時間與地點(diǎn)14.3合同簽署后的生效第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.2本合同所述房地產(chǎn)指的是位于_______（具體地址）的房產(chǎn)，詳見合同附件二。1.2房地產(chǎn)面積1.2.1房地產(chǎn)面積指的是本合同所述房地產(chǎn)的建筑面積，以平方米為單位。1.3面積差異1.3.1面積差異指的是實際測量面積與約定面積之間的差值。1.3.2面積差異的計算方法如下：實際測量面積約定面積=面積差異。第二條面積差異的處理2.1面積差異的計算2.1.1房地產(chǎn)交付后，買方應(yīng)委托具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)進(jìn)行實際測量。2.1.2測繪機(jī)構(gòu)出具的測量報告應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)提交給賣方。2.2面積差異的處理方式2.2.1實際測量面積小于約定面積的，賣方應(yīng)按照本合同約定的價格，向買方退款。2.2.2實際測量面積大于約定面積的，買方應(yīng)按照本合同約定的價格，向賣方支付差價。2.3面積差異的責(zé)任分配2.3.1若面積差異是由于賣方原因?qū)е碌?，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.3.2若面積差異是由于買方原因?qū)е碌模I方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第三條面積差異的確認(rèn)3.1面積差異的測量3.1.1面積差異的測量應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)完成。3.1.2測量應(yīng)由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行，測量費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。3.2面積差異的確認(rèn)程序3.2.1測繪機(jī)構(gòu)出具的測量報告經(jīng)雙方確認(rèn)后，作為本合同面積差異的依據(jù)。3.2.2面積差異的確認(rèn)程序應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)完成。3.3面積差異的異議與解決3.3.1買方或賣方對測繪機(jī)構(gòu)出具的測量報告有異議的，應(yīng)在約定的時間內(nèi)提出。3.3.2異議的處理應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行，必要時可以委托第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第四條合同的履行4.1房地產(chǎn)交付4.1.1賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)將房地產(chǎn)交付給買方。4.1.2房地產(chǎn)交付時，雙方應(yīng)共同對房地產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗收。4.2房地產(chǎn)面積的準(zhǔn)確性與合規(guī)性4.2.1賣方保證本合同所述房地產(chǎn)的面積準(zhǔn)確無誤，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.2.2買方應(yīng)按照本合同約定的方式對房地產(chǎn)面積進(jìn)行核實。4.3買方的權(quán)利與義務(wù)4.3.1買方有權(quán)要求賣方按照本合同的約定履行義務(wù)。4.3.2買方應(yīng)按照本合同約定的方式對房地產(chǎn)進(jìn)行使用和維護(hù)。4.4賣方的權(quán)利與義務(wù)4.4.1賣方應(yīng)按照本合同的約定履行義務(wù)，確保房地產(chǎn)的面積準(zhǔn)確無誤。4.4.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條爭議解決5.1爭議的解決方式5.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本合同約定的仲裁委員會申請仲裁。5.1.3仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。5.2調(diào)解與仲裁5.2.1雙方同意將爭議提交_______（仲裁委員會名稱）進(jìn)行仲裁。5.2.2仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。5.3法律訴訟5.3.1任何一方對仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。5.3.2訴訟應(yīng)在仲裁裁決作出之日起_______日內(nèi)提起。第六條合同的第八條合同的生效與終止日期8.1合同的生效日期8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。8.2合同的終止日期8.2.1本合同的終止日期為房地產(chǎn)交付日期。8.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)自行終止，但本合同的結(jié)算和爭議解決條款除外。第九條附加條款9.1合同的附加條款9.1.1雙方可以在本合同的基礎(chǔ)上簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。9.1.2附加條款應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.2附加條款的生效與終止9.2.1附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.2附加條款的終止日期與本合同的終止日期相同。第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.1.1保密信息指的是合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。10.1.2保密信息包括但不僅限于客戶資料、商業(yè)計劃、技術(shù)資料等。10.2保密責(zé)任的履行10.2.1雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2.2雙方應(yīng)在合同終止后繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至保密信息成為公開信息。10.3保密信息的披露與保護(hù)10.3.1雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密信息，防止泄露。10.3.2若保密信息因不可抗力或其他意外事件導(dǎo)致泄露，雙方應(yīng)立即通知對方并采取補(bǔ)救措施。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。11.2不可抗力的影響與處理11.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，雙方應(yīng)立即通知對方。11.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定合同的繼續(xù)履行、部分履行或終止履行。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.1.2本合同的文本及附件均采用中文書寫。12.2爭議解決方式12.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本合同約定的仲裁委員會申請仲裁。12.2.3仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第十三條其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.1.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.1.2雙方同意，本合同的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)對方書面同意。13.2合同的附件13.2.1本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2.2附件應(yīng)包括但不僅限于房產(chǎn)證、測量報告等。13.3合同的修訂與補(bǔ)充13.3.1雙方可以在本合同的有效期內(nèi)簽訂修訂或補(bǔ)充協(xié)議。13.3.2修訂或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的程序14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2雙方應(yīng)按照本合同約定的程序簽署合同。14.2合同簽署的時間與地點(diǎn)14.2.1合同簽署時間為_______年_______月_______日。14第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合同主體證明文件賣方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件賣方法定代表人身份證明復(fù)印件買方身份證復(fù)印件買方授權(quán)委托書（如有）2.附件二：房地產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋他項權(quán)利證書復(fù)印件（如有）3.附件三：房地產(chǎn)面積測量報告具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的測量報告4.附件四：合同約定的價格與付款方式房價款支付時間表付款方式及支付途徑5.附件五：房地產(chǎn)交付確認(rèn)書交付日期、時間及地點(diǎn)交付時雙方驗收確認(rèn)書6.附件六：面積差異處理方案面積差異的計算方法面積差異的處理方式及責(zé)任分配7.附件七：爭議解決方式仲裁委員會名稱及聯(lián)系方式調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱及聯(lián)系方式（如有）8.附件八：不可抗力事件證明文件相關(guān)政府公告或通知受災(zāi)情況報告9.附件九：保密協(xié)議保密信息的范圍與責(zé)任保密協(xié)議的生效與終止條件10.附件十：合同修訂與補(bǔ)充協(xié)議任何合同修訂或補(bǔ)充協(xié)議的文本說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任未按約定時間交付房地產(chǎn)房地產(chǎn)面積與約定面積存在較大差異未履行合同約定的其他義務(wù)2.買方違約行為及責(zé)任未按約定時間支付房款未履行合同約定的其他義務(wù)3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金的計算方式：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約利率遲延履行違約金：按照合同約定金額的____%（具體比例）計算面積差異違約金：按照合同約定面積與實際面積的差額計算示例說明：若賣方未按約定時間交付房地產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付遲延交付違約金，具體金額根據(jù)遲延交付的天數(shù)和合同約定金額的比例計算。若實際測量面積與約定面積差異超過____%（具體比例），賣方應(yīng)按照實際面積與約定面積的差額向買方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指本合同雙方，即甲方（賣方）和乙方（買方）。2.房地產(chǎn)：指本合同約定的位于_______（具體地址）的房產(chǎn)。3.建筑面積：指房地產(chǎn)的室內(nèi)面積，包括所有房間、走廊、樓梯間等。4.實際測量面積：指由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)實際測量得出的房地產(chǎn)面積。5.約定面積：指本合同中約定的房地產(chǎn)建筑面積。6.面積差異：指實際測量面積與約定面積之間的差值。7.違約金：指違約方因違約行為所需支付的違約賠償金。8.遲延履行：指合同一方未按約定的時間履行合同義務(wù)。9.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。10.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。本合同中的合同