2025版特色商業(yè)地產(chǎn)代銷合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版特色商業(yè)地產(chǎn)代銷合同書合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在特色商業(yè)地產(chǎn)代銷過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保障各方的合法權(quán)益，實現(xiàn)合作共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）特色商業(yè)地產(chǎn)：指具有獨特主題、文化、品牌、服務(wù)等方面的商業(yè)地產(chǎn)項目；（2）代銷：指乙方作為甲方授權(quán)的代理人，代表甲方銷售特色商業(yè)地產(chǎn)項目；（3）銷售傭金：指乙方在代銷過程中，根據(jù)約定的比例，從銷售款項中提取的報酬。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指委托乙方代銷特色商業(yè)地產(chǎn)項目的業(yè)主或開發(fā)商；（2）乙方：指接受甲方委托，代銷特色商業(yè)地產(chǎn)項目的代理機構(gòu)或個人；（3）銷售款項：指乙方代銷過程中，由買受人支付的購房款；（4）合同期限：指本合同生效之日起至終止之日止的期間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行代銷職責(zé)，確保銷售目標(biāo)的實現(xiàn)；（2）甲方有權(quán)對乙方代銷過程中的銷售策略、廣告宣傳等進(jìn)行指導(dǎo)；（3）甲方應(yīng)按照約定支付乙方銷售傭金；（4）甲方應(yīng)按照約定的時間、地點、方式履行合同義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照約定收取甲方支付的銷售傭金；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定銷售策略，積極開展代銷活動；（3）乙方應(yīng)確保銷售過程中的合法性、合規(guī)性，不得采取不正當(dāng)手段；（4）乙方應(yīng)按照約定的時間、地點、方式履行合同義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的銷售目標(biāo)實現(xiàn)之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為特色商業(yè)地產(chǎn)項目所在地。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，開展銷售活動，包括但不限于廣告宣傳、客戶接待、合同簽訂等；（2）甲方應(yīng)按照約定的時間、地點、方式提供相關(guān)銷售資料、圖紙、合同文本等；（3）雙方應(yīng)按照約定的時間、地點、方式進(jìn)行結(jié)算。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的銷售目標(biāo)實現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前通知另一方，并說明終止原因；（2）雙方應(yīng)在接到終止通知后，按照約定的時間、地點、方式進(jìn)行結(jié)算；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將已收取的銷售傭金退還甲方；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的終止不影響對方的合法權(quán)益。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）銷售傭金：乙方按照約定的比例，從銷售款項中提取的報酬；（2）推廣費用：乙方為推廣特色商業(yè)地產(chǎn)項目所發(fā)生的費用；（3）其他費用：合同雙方約定的其他費用。7.2支付方式乙方銷售傭金及其他費用的支付方式如下：（1）銷售傭金：乙方應(yīng)在每月的一個工作日前，向甲方提交上一個月的銷售傭金結(jié)算報告，甲方應(yīng)在收到報告后的十個工作日內(nèi)支付相應(yīng)的銷售傭金；（2）推廣費用：乙方應(yīng)在實際發(fā)生推廣費用后，向甲方提交費用報銷單，甲方應(yīng)在收到報銷單后的十個工作日內(nèi)支付相應(yīng)的推廣費用；（3）其他費用：按照合同雙方約定的支付方式執(zhí)行。7.3支付時間（1）銷售傭金支付時間：每月一個工作日；（2）推廣費用支付時間：實際發(fā)生推廣費用后十個工作日內(nèi)；（3）其他費用支付時間：按照合同雙方約定的支付時間執(zhí)行。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方提交的合法、合規(guī)的支付申請后，按照約定的支付方式及時支付相關(guān)費用；（2）甲方支付費用時，應(yīng)出具相應(yīng)的支付憑證，乙方應(yīng)予以確認(rèn)；（3）如因乙方原因?qū)е录追轿茨芗皶r收到支付申請或支付憑證，甲方有權(quán)延遲支付相應(yīng)費用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付銷售傭金或其他費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的千分之五；（2）甲方未按約定提供銷售資料或提供虛假資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定履行代銷職責(zé)，導(dǎo)致銷售目標(biāo)未實現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）乙方采取不正當(dāng)手段進(jìn)行銷售，損害甲方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方未按約定時間支付銷售傭金或其他費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的千分之五。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的損失，包括但不限于直接損失和間接損失；（3）賠償金額和方式由合同雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止后三年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）合同終止后，雙方仍應(yīng)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會異常事件：罷工、暴動、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件發(fā)生期間，合同履行期限相應(yīng)順延；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致項目無法繼續(xù)開發(fā)；（3）戰(zhàn)爭、罷工等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議；（2）如選擇仲裁，雙方應(yīng)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)；（3）如選擇訴訟，雙方應(yīng)依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等敏感信息的合同；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的合同條款；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方和乙方均保留；（2）合同履行過程中，如發(fā)生新的權(quán)利產(chǎn)生，雙方均保留該權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等敏感信息的權(quán)力，甲方和乙方均保留；（2）合同約定的特殊權(quán)利，未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓或變更。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力；（2）修改和補充內(nèi)容與合同原有內(nèi)容不一致的，以修改和補充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同推進(jìn)合同履行；（2）合同履行過程中，如遇問題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供必要的信息和資料；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，共同開展相關(guān)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同是獨立存在的文件，與雙方其他合同或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款（1）合同增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.本合同附件清單2.本合同其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.本合同附件清單2.本合同其他相關(guān)文件項目介紹資料銷售策略及推廣方案費用結(jié)算明細(xì)表保密協(xié)議不可抗力事件證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付銷售傭金或其他費用，經(jīng)催告后仍未支付的，認(rèn)定為違約。提供虛假資料或拒絕提供銷售資料，認(rèn)定為違約。未按約定履行協(xié)助義務(wù)，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定履行代銷職責(zé)，導(dǎo)致銷售目標(biāo)未實現(xiàn)的，認(rèn)定為違約。采取不正當(dāng)手段進(jìn)行銷售，損害甲方利益的，認(rèn)定為違約。未按時支付銷售傭金或其他費用，經(jīng)催告后仍未支付的，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的基本法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除、違約責(zé)任等內(nèi)容。5.物權(quán)法：指調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范，包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等內(nèi)容。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：銷售過程中，乙方推廣費用過高，甲方難以接受。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整推廣費用標(biāo)準(zhǔn)，或由甲方承擔(dān)部分推廣費用。2.問題：合同履行過程中，一方未能及時提供必要的信息和資料。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，及時提供信息和資料，如一方未能履行，另一方有權(quán)要求賠償。3.問題：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理不可抗力事件，如無法履行，可協(xié)商解除合同或延期履行。4.問題：合同履行過程中，一方違約，另一方未及時采取措施。解決辦法：違約方應(yīng)立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；未違約方有權(quán)要求違約方賠償損失。5.問題：合同履行過程中，雙方對合同條款的理解存在分歧。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)，共同確定合同解釋。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義第三方合同主體是指在特色商業(yè)地產(chǎn)代銷合同中，除甲方和乙方之外的，參與合同關(guān)系的第三方，如專業(yè)顧問、法律顧問、財務(wù)顧問等。2.第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲方和乙方的授權(quán)，提供專業(yè)的咨詢和建議；（2）第三方應(yīng)保證其提供的咨詢和建議的合法性和合規(guī)性；（3）第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)信息。3.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方支付其提供的咨詢和建議的費用；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方對其工作成果進(jìn)行評估和認(rèn)可。4.第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式提供咨詢服務(wù)；（2）第三方應(yīng)配合甲方和乙方的需求，及時調(diào)整工作計劃和策略。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付銷售傭金；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的銷售資料和推廣支持；（3）乙方有權(quán)要求甲方對銷售過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行協(xié)調(diào)和解決。2.乙方利益條款（1）乙方有權(quán)在銷售過程中，根據(jù)市場情況調(diào)整銷售策略；（2）乙方有權(quán)要求甲方在銷售完成后，提供客戶信息反饋；（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同期滿后，提供續(xù)約優(yōu)惠。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方未按時支付銷售傭金，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方未提供必要的銷售資料和推廣支持，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）甲方在合同期內(nèi)，不得與乙方競爭，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)對乙方的銷售策略和推廣方案進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定完成銷售目標(biāo)；（3）甲方有權(quán)要求乙方提供銷售過程中出現(xiàn)的問題的解決方案。2.甲方利益條款（1）甲方有權(quán)在合同期內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整銷售價格和策略；（2）甲方有權(quán)在合同期滿后，與乙方進(jìn)行續(xù)約談判；（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同期內(nèi)，不得泄露項目商業(yè)秘密。3.乙方的違約及限制條款（2）乙方在銷售過程中，采取不正當(dāng)手段，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方在合同期內(nèi)，不得泄露項目商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2025版特色商業(yè)地產(chǎn)代銷合同書1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂依據(jù)2.合同當(dāng)事人信息3.合同簽訂時間及地點4.合同生效條件二、商業(yè)地產(chǎn)項目介紹1.項目名稱及地點2.項目規(guī)劃及規(guī)模3.項目配套設(shè)施4.項目投資預(yù)算三、代銷方式及范圍1.代銷方式2.代銷范圍3.代銷期限4.代銷區(qū)域四、代銷傭金及結(jié)算方式1.代銷傭金比例2.傭金支付方式3.傭金結(jié)算周期4.傭金計算方法五、銷售目標(biāo)及考核1.銷售目標(biāo)設(shè)定2.考核指標(biāo)及方法3.考核結(jié)果運用4.考核申訴程序六、項目推廣及宣傳1.推廣內(nèi)容2.宣傳方式3.推廣費用4.推廣效果評估七、客戶服務(wù)及管理1.客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.客戶信息管理3.客戶關(guān)系維護(hù)4.客戶投訴處理八、風(fēng)險承擔(dān)及違約責(zé)任1.風(fēng)險承擔(dān)原則2.違約責(zé)任認(rèn)定3.違約責(zé)任承擔(dān)4.違約責(zé)任解除九、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用十一、合同附件1.項目介紹資料2.推廣方案3.客戶服務(wù)規(guī)范4.其他相關(guān)資料十二、合同生效及其他1.合同生效日期2.合同份數(shù)及保管3.合同變更及補充4.合同未盡事宜十三、合同附件清單1.項目介紹資料2.推廣方案3.客戶服務(wù)規(guī)范4.其他相關(guān)資料十四、合同簽署頁1.當(dāng)事人簽字蓋章2.日期3.合同份數(shù)4.附件清單合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。2.合同當(dāng)事人信息出賣方（甲方）：[甲方全稱]買受方（乙方）：[乙方全稱]甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]3.合同簽訂時間及地點合同簽訂時間為：[簽訂日期]合同簽訂地點為：[簽訂地點]4.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。二、商業(yè)地產(chǎn)項目介紹1.項目名稱及地點項目名稱：[項目名稱]項目地點：[項目具體地址]2.項目規(guī)劃及規(guī)模項目總建筑面積：[總建筑面積]商業(yè)面積占比：[商業(yè)面積占比]3.項目配套設(shè)施交通設(shè)施：[交通設(shè)施詳情]生活設(shè)施：[生活設(shè)施詳情]休閑娛樂設(shè)施：[休閑娛樂設(shè)施詳情]4.項目投資預(yù)算項目總投資：[總投資金額]甲方投資比例：[甲方投資比例]乙方投資比例：[乙方投資比例]三、代銷方式及范圍1.代銷方式乙方負(fù)責(zé)項目的銷售代理工作。2.代銷范圍乙方代銷范圍為甲方項目內(nèi)的所有商業(yè)物業(yè)。3.代銷期限代銷期限自合同簽訂之日起至[代銷期限]。4.代銷區(qū)域代銷區(qū)域為[代銷區(qū)域范圍]四、代銷傭金及結(jié)算方式1.代銷傭金比例乙方代銷傭金比例為成交額的[傭金比例]%。2.傭金支付方式傭金按月結(jié)算，每月[結(jié)算日期]前支付上個月產(chǎn)生的傭金。3.傭金結(jié)算周期傭金結(jié)算周期為每月一次。4.傭金計算方法傭金計算方法：成交額×傭金比例。五、銷售目標(biāo)及考核1.銷售目標(biāo)設(shè)定乙方年度銷售目標(biāo)為：[銷售目標(biāo)金額]。2.考核指標(biāo)及方法考核指標(biāo)：銷售業(yè)績、客戶滿意度等?？己朔椒ǎ憾ㄆ诮y(tǒng)計銷售數(shù)據(jù)，進(jìn)行綜合評估。3.考核結(jié)果運用考核結(jié)果作為傭金結(jié)算和年度獎勵的依據(jù)。4.考核申訴程序乙方對考核結(jié)果有異議，可在收到考核結(jié)果后[申訴期限]內(nèi)向甲方提出申訴。六、項目推廣及宣傳1.推廣內(nèi)容推廣內(nèi)容包括項目介紹、優(yōu)惠政策、活動策劃等。2.宣傳方式宣傳方式包括線上線下廣告、媒體合作、活動推廣等。3.推廣費用推廣費用由甲方承擔(dān)，具體預(yù)算由雙方協(xié)商確定。4.推廣效果評估甲方將定期評估推廣效果，并反饋給乙方。七、客戶服務(wù)及管理1.客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的客戶服務(wù)。2.客戶信息管理乙方負(fù)責(zé)收集、整理、保管客戶信息，確保信息準(zhǔn)確、完整。3.客戶關(guān)系維護(hù)4.客戶投訴處理乙方設(shè)立投訴處理機制，及時響應(yīng)客戶投訴，并采取措施解決。八、風(fēng)險承擔(dān)及違約責(zé)任1.風(fēng)險承擔(dān)原則雙方應(yīng)遵循公平、合理的原則，共同承擔(dān)因不可抗力等非人為因素導(dǎo)致的風(fēng)險。2.違約責(zé)任認(rèn)定任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)違約情況由雙方協(xié)商確定。4.違約責(zé)任解除違約方在違約后，甲方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失。九、合同解除及終止1.合同解除條件雙方協(xié)商一致，或任何一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，均可解除合同。2.合同終止條件代銷期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時，合同終止。3.合同解除程序解除合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。4.合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財務(wù)清算，并結(jié)清所有款項。十、爭議解決1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序訴訟程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。十一、合同附件1.項目介紹資料項目規(guī)劃圖、效果圖、項目介紹手冊等。2.推廣方案推廣計劃、預(yù)算、執(zhí)行方案等。3.客戶服務(wù)規(guī)范客戶服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、投訴處理流程等。4.其他相關(guān)資料合同簽訂前的溝通記錄、協(xié)議等。十二、合同生效及其他1.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同份數(shù)及保管本合同一式[合同份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。3.合同變更及補充本合同的變更或補充，必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.合同未盡事宜本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。十三、合同附件清單1.項目介紹資料2.推廣方案3.客戶服務(wù)規(guī)范4.其他相關(guān)資料十四、合同簽署頁1.當(dāng)事人簽字蓋章甲方（蓋章）：[甲方蓋章]乙方（蓋章）：[乙方蓋章]甲方代表簽字：[甲方代表簽字]乙方代表簽字：[乙方代表簽字]簽字日期：[簽訂日期][甲方代表簽字][乙方代表簽字][簽訂日期]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)條款說明：甲方作為主導(dǎo)方，對項目的整體運營和管理具有決定權(quán)。內(nèi)容：1.1甲方有權(quán)決定項目的整體營銷策略和推廣方案。1.2甲方有權(quán)對乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。1.3甲方有權(quán)對乙方的銷售業(yè)績進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)建議。2.甲方資金支持條款說明：甲方提供一定的資金支持，以保障項目的順利推進(jìn)。內(nèi)容：2.1甲方提供[金額]萬元的資金支持，用于項目的宣傳和推廣。2.2資金支持的具體使用方式和時間節(jié)點由雙方協(xié)商確定。3.甲方責(zé)任承擔(dān)條款說明：甲方對項目的法律風(fēng)險、政策風(fēng)險等承擔(dān)主要責(zé)任。內(nèi)容：3.1甲方負(fù)責(zé)處理項目可能涉及的所有法律事務(wù)。3.2甲方承擔(dān)因政策變動導(dǎo)致的項目風(fēng)險。4.甲方收益分配條款說明：甲方在項目收益中享有優(yōu)先權(quán)。內(nèi)容：4.1甲方在項目收益中享有[比例]%的收益權(quán)。4.2乙方收益的計算和分配方式由雙方協(xié)商確定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)條款說明：乙方作為主導(dǎo)方，對項目的銷售和市場推廣具有主導(dǎo)權(quán)。內(nèi)容：1.1乙方有權(quán)制定項目的銷售策略和市場推廣方案。1.2甲方對乙方的銷售行為提供必要的支持和協(xié)助。2.乙方銷售目標(biāo)條款說明：乙方設(shè)定銷售目標(biāo)，甲方提供相應(yīng)的資源支持。內(nèi)容：2.1乙方設(shè)定年度銷售目標(biāo)為[金額]萬元。2.2甲方根據(jù)乙方的銷售目標(biāo)提供相應(yīng)的市場推廣和資源支持。3.乙方傭金調(diào)整條款說明：根據(jù)市場情況，乙方可申請調(diào)整傭金比例。內(nèi)容：3.1乙方在市場環(huán)境發(fā)生重大變化時，可申請調(diào)整傭金比例。3.2傭金調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。4.乙方責(zé)任承擔(dān)條款說明：乙方對項目的銷售和市場推廣承擔(dān)主要責(zé)任。內(nèi)容：4.1乙方負(fù)責(zé)處理項目銷售過程中的所有客戶關(guān)系。4.2乙方承擔(dān)因銷售行為導(dǎo)致的市場風(fēng)險。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介條款說明：引入第三方中介機構(gòu)，協(xié)助項目的銷售和市場推廣。內(nèi)容：1.1第三方中介機構(gòu)由雙方共同選定，并簽訂中介服務(wù)合同。1.2第三方中介機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方協(xié)商確定。2.第三方中介費用條款說明：第三方中介機構(gòu)的費用由項目收益中支付。內(nèi)容：2.1第三方中介機構(gòu)的費用從項目收益中按比例提取。2.2具體費用提取比例由雙方協(xié)商確定。3.第三方中介責(zé)任條款說明：第三方中介機構(gòu)對項目的銷售和市場推廣承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。內(nèi)容：3.1第三方中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，履行中介服務(wù)義務(wù)。3.2第三方中介機構(gòu)因違約行為導(dǎo)致的損失，由其自行承擔(dān)。4.第三方中介評估條款說明：定期對第三方中介機構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行評估，確保服務(wù)質(zhì)量。內(nèi)容：4.1雙方定期對第三方中介機構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行評估。4.2評估結(jié)果作為調(diào)整第三方中介機構(gòu)服務(wù)內(nèi)容和費用的重要依據(jù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目介紹資料項目規(guī)劃圖、效果圖、項目介紹手冊等。2.推廣方案推廣計劃、預(yù)算、執(zhí)行方案等。3.客戶服務(wù)規(guī)范客戶服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、投訴處理流程等。4.其他相關(guān)資料合同簽訂前的溝通記錄、協(xié)議等。5.第三方中介服務(wù)合同與第三方中介機構(gòu)簽訂的服務(wù)合同。6.甲方提供的資金支持證明甲方提供的資金支持相關(guān)文件和憑證。7.乙方銷售業(yè)績報表乙方銷售業(yè)績的月度、季度、年度報表。8.客戶投訴記錄客戶投訴的記錄和處理結(jié)果。9.違約金支付憑證違約金支付的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付傭金或資金支持。乙方未達(dá)到銷售目標(biāo)或未履行推廣義務(wù)。雙方未按照合同約定進(jìn)行變更或補充。第三方中介機構(gòu)未履行服務(wù)合同約定的義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，由雙方協(xié)商或仲裁機構(gòu)認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法。5.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付傭金或資金支持。解決辦法：乙方應(yīng)及時催收，必要時可采取法律手段。2.問題：乙方未達(dá)到銷售目標(biāo)或未履行推廣義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助，乙方應(yīng)積極改進(jìn)銷售策略。3.問題：第三方中介機構(gòu)未履行服務(wù)合同約定的義務(wù)。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整中介服務(wù)合同，或采取法律手段解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為開發(fā)商，乙方為銷售代理。2.乙方為專業(yè)銷售團隊，甲方為項目開發(fā)商。3.第三方中介機構(gòu)參與項目銷售，甲方和乙方為合作方。4.項目涉及多階段銷售，如預(yù)售、開盤等。全文完。2025版特色商業(yè)地產(chǎn)代銷合同書2本合同目錄一覽第一條合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2項目背景及市場分析第二條合同雙方的基本信息2.1出售方信息2.2代銷方信息第三條項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目類型3.4項目規(guī)模3.5項目投資情況第四條代銷方式及范圍4.1代銷方式4.2代銷范圍4.3代銷期限第五條代銷費用及支付方式5.1代銷費用計算方式5.2代銷費用支付方式5.3代銷費用支付時間第六條銷售目標(biāo)及獎勵機制6.1銷售目標(biāo)設(shè)定6.2獎勵機制6.3獎勵發(fā)放條件第七條項目推廣及宣傳7.1推廣方式7.2宣傳內(nèi)容7.3宣傳費用第八條銷售合同簽訂及管理8.1銷售合同簽訂流程8.2銷售合同管理8.3銷售合同備案第九條項目風(fēng)險及責(zé)任承擔(dān)9.1項目風(fēng)險識別9.2風(fēng)險承擔(dān)方式9.3責(zé)任承擔(dān)范圍第十條爭議解決及法律適用10.1爭議解決方式10.2法律適用10.3爭議解決機構(gòu)第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止的程序第十二條合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽第十三條合同附件及補充條款13.1合同附件13.2補充條款第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2項目背景及市場分析市場分析：根據(jù)市場調(diào)研，項目所在區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)需求旺盛，預(yù)計未來三年內(nèi)市場需求將持續(xù)增長。第二條合同雙方的基本信息2.1出售方信息出售方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊地址：市區(qū)路號2.2代銷方信息代銷方名稱：商業(yè)地產(chǎn)代理有限公司法定代表人：注冊地址：市區(qū)路號第三條項目基本情況3.1項目名稱項目名稱：特色商業(yè)廣場3.2項目地址項目地址：市區(qū)路號3.3項目類型項目類型：商業(yè)地產(chǎn)3.4項目規(guī)模項目規(guī)模：占地面積10,000平方米，總建筑面積50,000平方米3.5項目投資情況項目投資總額：5億元人民幣第四條代銷方式及范圍4.1代銷方式代銷方式：代理銷售4.2代銷范圍代銷范圍：本項目所有商業(yè)物業(yè)的銷售4.3代銷期限代銷期限：自合同簽訂之日起至2028年12月31日第五條代銷費用及支付方式5.1代銷費用計算方式代銷費用計算方式：按實際銷售面積計算，每平方米收取人民幣100元作為代銷費用。5.2代銷費用支付方式代銷費用支付方式：代銷方每銷售一宗物業(yè)，于成交后十個工作日內(nèi)向出售方支付代銷費用。5.3代銷費用支付時間代銷費用支付時間：每月末前支付上一個月產(chǎn)生的代銷費用。第六條銷售目標(biāo)及獎勵機制6.1銷售目標(biāo)設(shè)定銷售目標(biāo)設(shè)定：本年度銷售總額不低于人民幣2億元。6.2獎勵機制獎勵機制：根據(jù)實際銷售業(yè)績，代銷方可獲得銷售額1%的獎勵。6.3獎勵發(fā)放條件獎勵發(fā)放條件：代銷方須完成約定的銷售目標(biāo)，并按照合同規(guī)定的時間節(jié)點支付代銷費用。第七條項目推廣及宣傳7.1推廣方式推廣方式：線上推廣、線下活動、媒體宣傳等。7.2宣傳內(nèi)容宣傳內(nèi)容：項目概況、配套設(shè)施、優(yōu)惠政策等。7.3宣傳費用宣傳費用：由代銷方承擔(dān)，具體費用在合同附件中約定。第八條銷售合同簽訂及管理8.1銷售合同簽訂流程8.1.1出售方與買受人簽訂銷售合同；8.1.2代銷方在銷售合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向出售方提供銷售合同副本；8.1.3出售方審核銷售合同無誤后，將銷售合同副本及付款憑證交代銷方。8.2銷售合同管理8.2.1代銷方負(fù)責(zé)銷售合同的歸檔、保管和查詢；8.2.2出售方有權(quán)隨時要求查閱銷售合同及相關(guān)文件。8.3銷售合同備案8.3.1代銷方應(yīng)在銷售合同簽訂后七個工作日內(nèi)，將銷售合同備案至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心；8.3.2備案過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由代銷方承擔(dān)。第九條項目風(fēng)險及責(zé)任承擔(dān)9.1項目風(fēng)險識別9.1.1出售方負(fù)責(zé)識別項目可能存在的風(fēng)險，包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、法律風(fēng)險等；9.1.2代銷方應(yīng)關(guān)注項目風(fēng)險，并在銷售過程中向買受人進(jìn)行充分告知。9.2風(fēng)險承擔(dān)方式9.2.1出售方承擔(dān)因政策變動、法律法規(guī)變更等原因?qū)е碌捻椖匡L(fēng)險；9.2.2代銷方承擔(dān)因自身原因?qū)е碌匿N售風(fēng)險，如因代銷方原因?qū)е落N售合同無效或解除。9.3責(zé)任承擔(dān)范圍9.3.1出售方對項目質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等承擔(dān)全部責(zé)任；9.3.2代銷方對銷售過程中的誤導(dǎo)、欺詐等行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條爭議解決及法律適用10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。10.2法律適用10.2.1本合同適用中華人民共和國法律；10.2.2有關(guān)本合同的解釋，以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。10.3爭議解決機構(gòu)10.3.1本合同的爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1出售方嚴(yán)重違約，如未按時交付物業(yè)；11.1.3發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3出售方或代銷方單方面解除合同。11.3合同解除及終止的程序11.3.1雙方應(yīng)書面通知對方解除或終止合同；11.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算。第十二條合同生效及期限12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求。12.2合同期限12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.2.2合同期限為三年。12.3合同續(xù)簽12.3.1本合同期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽；12.3.2續(xù)簽合同內(nèi)容與本合同相同，但不得少于一年。第十三條合同附件及補充條款13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于：項目規(guī)劃圖；項目配套設(shè)施清單；代銷費用明細(xì)表。13.2補充條款13.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自2025年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，參與本項目銷售、推廣、管理或其他相關(guān)活動的任何自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的范圍及方式2.1第三方介入范圍項目推廣；銷售代理；物業(yè)管理；法律咨詢；財務(wù)審計；市場調(diào)研；其他經(jīng)甲乙雙方同意的活動。2.2第三方介入方式簽訂合作協(xié)議；提供服務(wù)；參與項目決策。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任按照合同約定或甲乙雙方的要求，完成相關(guān)任務(wù)；對其提供的服務(wù)或商品質(zhì)量負(fù)責(zé)；對其行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及本合同條款。3.2第三方權(quán)利收取合同約定的服務(wù)費用；獲得甲乙雙方提供的必要信息；要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額本合同中，第三方責(zé)任限額如下：第三方因其自身原因造成的損失，賠償總額不