設(shè)計創(chuàng)效清單（建筑專篇）

中建二局設(shè)計創(chuàng)效清單（1.0）中國建筑第二工程局有限公司目錄第一部分、規(guī)劃、政策突破1、立面造型優(yōu)化…………………9、停車位配比調(diào)整………P911、人防條件突破………P11目錄第一部分、規(guī)劃、政策突破14、人防條件突破………P1415、增加結(jié)算面積………P1516、裝配式實施范圍……………………P1617、停車位配比調(diào)整……………………P1718、場地整體抬高………P1820、人防條件突破………P20目錄29、總平標(biāo)高調(diào)整………30、增加結(jié)算面積………P304、地下室車庫頂棚增加做法……………P34目錄目錄19、頂板防水構(gòu)造做法優(yōu)化……………P4923、公區(qū)剪力墻免抹灰優(yōu)化……………P5328、內(nèi)墻抹灰做法做法優(yōu)化……………P58目錄29、正置式屋面改倒置式屋面…………32、墻面抹灰做法優(yōu)化…………………P62目錄44、地下室底板防水構(gòu)造做法優(yōu)化……P7447、保溫平屋面(上人)優(yōu)化…………P7748、不上人屋面工程做法優(yōu)化…………P78目錄57、種植屋面(上人)優(yōu)化…………………P8758、地磚保護(hù)層屋面(上人)……………P8860、涂料飾面外墻………P9061、耐磨環(huán)氧樓面………P9162、鋪地磚樓面…………P9264、水泥砂漿防水樓面…………………P94目錄66、花崗石地暖樓面……………………P9670、屋面做法構(gòu)造層次優(yōu)化……………P10074、地面做法構(gòu)造層次優(yōu)化……………P104目錄80、地下室防水構(gòu)造做法優(yōu)化…………P11082、外墻保溫材料優(yōu)化…………………P11285、內(nèi)墻抹灰做法變更…………………P11587、游泳池裝飾做法的優(yōu)化……………P117目錄目錄102、地面材料優(yōu)化……………………P132106、車庫改金剛砂地面-----------------------------------------P136目錄3、幕墻方案優(yōu)化(一)-------------------------------------------P1434、幕墻方案優(yōu)化(二)------------------------------------------P1445、幕墻方案優(yōu)化(三)-------------------------------------------P1456、幕墻方案優(yōu)化(四)------------------------------------------P14612、外立面墻體方案優(yōu)化(二)-----------------------------------P152目錄16、外立面造型優(yōu)化……………………P15621、外立面墻體基層處理優(yōu)化……P161目錄第三部分、外立面裝飾工程優(yōu)化第四部分、節(jié)能保溫優(yōu)化1、屋面光伏發(fā)電………P1692、外墻保溫材料優(yōu)化…………3、保溫材料優(yōu)化……………………4、保溫材料優(yōu)化………P1725、正置式屋面改倒置式屋面………………6、保溫材料優(yōu)化……………………P174目錄第四部分、節(jié)能保溫優(yōu)化第五部分、墻身節(jié)點優(yōu)化目錄5、外立面墻體方案優(yōu)化………………P18710、外檐節(jié)點的優(yōu)化……………………P1929672戶38個優(yōu)化后優(yōu)化前優(yōu)化后(2)優(yōu)化初衷：某工程地下一層的層高為4.65m,底板標(biāo)高為-4.5m,地下室功能需求凈空要求2.8m,普通車道凈空要求(3)優(yōu)化方向：與通過分析，地下室層高有一定的壓縮空間，通過調(diào)整梁平面布置及優(yōu)化機(jī)電管線布置降低層高，在滿足上述凈高要求的情況下，把層高調(diào)整為4.35m,層高減(4)溝通運作思路：處理好業(yè)主和設(shè)計院關(guān)系是關(guān)鍵，積極參與方案設(shè)計，降低業(yè)主成本，還可避免后期虧損風(fēng)險優(yōu)化前寸為600x800mm,框架梁為600x900mm;南區(qū)底板500厚，北區(qū)底板600厚。整為600x600mm,框架梁調(diào)整為300x700mm;南區(qū)底板厚度減少至300厚，北區(qū)底板減少至350厚。下層人防車庫門優(yōu)化前4樓面和屋面活荷載項次WW4(1)住宅、宿舍、旅館、辦公樓、醫(yī)院病房、托兒所、幼兒園231)禮堂、劇場、影院、有固定座位的看臺(2)公共洗衣房41)商店、展覽廳、車站、港口、機(jī)(2)無固定座位的看臺5(1)健身房、演出舞臺(2)舞廳6(1)書庫、檔案庫、貯藏室(2)密集柜書庫78(1)單向板樓蓋(板跨不小于2m)(2)雙向板樓蓋和無梁樓蓋(柱網(wǎng)尺寸不小于6m×6m)項目案例——中建二局二公司提供(2)優(yōu)化初衷：深圳地區(qū)住宅類項目土地利用率高，且地塊多為零散的小型地塊，地下室邊線基本都緊鄰紅線，場地內(nèi)可利用場地少。盈虧分析(3)優(yōu)化方向：在降低鋼筋用量、砼用量的總目標(biāo)之下，核查原設(shè)計的結(jié)構(gòu)模型是重要的優(yōu)化手段，特別是復(fù)核荷載參數(shù)的合理性與經(jīng)濟(jì)性。利用原設(shè)計的消防車道、消防登高場地和堆載較大的區(qū)域，核查恒荷載、活荷載是否能夠滿足加工場及材料堆場的需求。結(jié)構(gòu)活荷載應(yīng)按《建筑荷載規(guī)范》中的要求，并增加一定的冗余度。作用在頂板上的荷載，盡可能的(4)溝通運作思路：溝通運作思路：規(guī)范允許，站得住腳!原方案地下車庫平面優(yōu)化后地下車庫方案內(nèi)容R按地上建筑面積內(nèi)容R按地上建筑面積A公共管理與公共行政、文化教育體育、衛(wèi)生等機(jī)構(gòu)按地上建筑面積 編號功能地上層數(shù)()面積(m2)地下人防區(qū)西積(m)地下面積(優(yōu)化方向：人防面積指標(biāo)：按照《成都市防空地下室下圖所示),可計算出D編號功能地上層數(shù)()面積(m2)地下人防區(qū)西積(m)地下面積(優(yōu)化前優(yōu)化后項目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計院項目情況：山東省棗莊市某住宅項目，地塊以26層住宅為主，其中底層部分住宅按要求配套建設(shè)住宅區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及沿街商業(yè)，地下室主要功能為停車庫。優(yōu)化初衷：該項目整體存在較大的超概風(fēng)險，且盈虧分析表明土建部分清單價偏低、存在虧損風(fēng)險。因而就土建部分，希望尋找清單埋內(nèi)容，一方面減少土建部分的虧損，同時壓降項目整體造價、降低整體超概風(fēng)險。優(yōu)化方向：總的方向之一是先考慮是否能減少地下室建筑面積。而停車位指標(biāo)和尺寸是確定地下室建筑面積的重要因素之一，也是土建成本的重要組成部分。通過優(yōu)化車流線及地下室富余空間，減小車位尺寸，將原方案的8.1m的柱網(wǎng)優(yōu)化成7.8m。溝通運作思路：由于此項目優(yōu)化工作在施工圖未報審之前，只與聯(lián)合體設(shè)計院溝通落圖即可。類別小型汽車住宅車位/戶車位/戶3車位/客房《淮北市城市控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)通則》地下室主要功能為停車，地上四層功能分別為酒店大堂(首層)、餐飲層(二層)、游泳健身層(三層)、會類別人員隱蔽所人防物資庫防護(hù)單元防爆單元項目情況：某EPC項目情況：某EPC安置房項目，按2500元/平固定優(yōu)化動機(jī)：固定單價條件下，研究面積計算規(guī)則，爭取增大結(jié)算面積。以陽臺的面積計算為抓手，基于陽臺面積計算規(guī)則，原設(shè)計中(優(yōu)化前),剪力墻未伸入陽臺，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》,在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。因而本項目陽臺面積僅有一半能計算結(jié)優(yōu)化方向：將陽臺面積全部進(jìn)入結(jié)算面積，最便捷的辦法即是將開敞陽臺調(diào)整為封閉式陽臺，但此時方案已報規(guī)，封閉陽臺會影響建筑立面效果，故而行不通。退而求其次，若將剪力墻往陽臺方向延伸，則也可以實現(xiàn)目標(biāo)，將開敞陽臺改為結(jié)構(gòu)內(nèi)陽臺，陽臺按照全面積計算容積率，代價是剪力墻做了調(diào)整之后，需要再做一次結(jié)構(gòu)計算。增加結(jié)算面積約3200余平，按按2500元/平固定單價結(jié)算，可增收810余萬元。需要注意的是，結(jié)算面積策劃，宜在方案報規(guī)委會之前開展。而一般EPC項目的承接，多數(shù)是從施工圖階段開始，方案或已經(jīng)F-E-D-優(yōu)化后項目案例——四公司劉嵩燾提供F-F-E資優(yōu)化前實施方案的通知》(津政辦函(2017)66號)要求，本市裝配式2018年1月1日起，以下范圍項目全部實施裝配式建筑：1,2015年12月23日后立項的保障性住房項目：2.2017年7月7日后心區(qū)和中新生態(tài)城商品住房項目2015年12月23日后取得優(yōu)化方向：原設(shè)計中(優(yōu)化前),設(shè)計院根據(jù)以往項目情況，開展了裝配式望風(fēng)投資管理有限公司康(頭于申語,促進(jìn)經(jīng)語發(fā)展，同意該項該項口代碼為：2019-341370-70-01-028網(wǎng)項已風(fēng)城體國文的就密度21%,綠地率35%設(shè)計總戶數(shù)1080戶，機(jī)動車停車位1350輛(其中地上130輛，地下1220輛),非機(jī)動車停車位2700輛。五、建設(shè)資金及來源：項目總投資52043.8萬元，資金來源為建設(shè)單位自籌。在項目可行性研究階段應(yīng)對項目建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案和投資估算等作進(jìn)一步測算和論證，確保項目實施科學(xué)、合理請據(jù)此委托有資質(zhì)的設(shè)計單位端制項目可行性研究報告X《靈璧縣羅河花園小區(qū)相關(guān)變更文件》戶型，將130戶型改為140戶型。保留其余4中戶型，將地面停車率由10%改為25%。5.3施工圖設(shè)計初步設(shè)計1、2、3為初設(shè)中車庫內(nèi)的三處填土空腔，施工圖設(shè)計時將空腔取消；兩側(cè)車庫邊線內(nèi)收，保證總面積不變總建筑面積：130223.95總建筑面積：130223.95m2總?cè)朔烂娣e：3872.44m2防護(hù)單元一、二均為二等人員掩蔽所得分項對比優(yōu)缺點分析原方案豎向構(gòu)件；圍護(hù)墻與保溫、裝飾□內(nèi)隔墻與管線、裝飾干式工法樓(地)面；管線分離1□豎向構(gòu)件；■圍護(hù)墻與保溫、裝飾■干式工法樓(地)面；■管線分離施工便捷；成本較低；外圍護(hù)墻用納塑板后貼方案主同意2豎向構(gòu)件；圍護(hù)墻與保溫、裝飾干式工法樓(地)面；管線分離施工便捷；成本較低；驗收風(fēng)險；內(nèi)隔墻與申報，現(xiàn)審查及驗收風(fēng)險驟：1)考察周邊項目裝配式方案，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)；2)選取若干評價項組合，出具多種裝配式方案；3)商務(wù)對出具的裝配1200<覆土(常用)非人防//1500<覆土非人防/1800<覆土//設(shè)計導(dǎo)則要求：層高3600~3900;溝通運作思路：1、根據(jù)《先行區(qū)設(shè)計導(dǎo)則》要求，車庫根據(jù)結(jié)構(gòu)形式、柱距確定經(jīng)濟(jì)合理的層高，宜為3600mm—3900mm,設(shè)備管道安裝完畢后底部至車庫地面完成面的凈高不小于2200mm,變配電室層高按要求設(shè)計(可局部抬高頂上圖為初步設(shè)計文件中的人防設(shè)計；上圖為初步設(shè)計文件中的人防設(shè)計；施工圖設(shè)計時擬取消標(biāo)記處的人防門，節(jié)省造取消人防門更改為混凝土墻，導(dǎo)致行車道被打斷，部分車位變?yōu)楸M端車位，不利于業(yè)主使用；項目需通過對車庫整體流線調(diào)整，保證現(xiàn)階段設(shè)計對比初設(shè)仍有較大優(yōu)化和改進(jìn)。四級四級9《建筑防火規(guī)范》18F)及其它配套用房，地下2層；本呂呂3項目情況：南北雷項目整體占地417.15畝，預(yù)計總建筑面積約97.12萬平方米，項目設(shè)計有高層 (16F、17F、18F)及其它配套用房，地下2層；本標(biāo)段為地塊10#、11#、新12#,共計12棟住宅樓(16F/17F/18F),3個商業(yè)(2F/4F/5F),1個酒店(11F)及地下車庫(-2F)。合同約定建筑幼兒園占地面積為2250平方米),容積率8.3,公共配套設(shè)施建筑面積約11810平方米(其中幼兒園建筑面積2400平方米、6個班級),住宅建筑面車庫及地下商業(yè))、半地下室1層(公交首末站+商業(yè)),地上為2層集中商院為地上3層；地下室為一層，整體建筑高度不超過充原域院為地上3層；地下室為一層，整體建筑高度不超過充原域房入地入地優(yōu)化初衷：基于盈虧分析，控概(不超概)、保概(盡量把概算用滿)、優(yōu)加增盈、優(yōu)減止損。策劃思路為減少地下工程總體造價2)初設(shè)概算為4.065億元，限額95%,即3.86億元。0基層墻體(孔湖用DWM20聚合砂修補平整)(1)項目情況：四明東路北側(cè)、城東路東側(cè)地塊居住用房EPC項目，由主樓及小單體構(gòu)成，主樓由十八層高層及十層洋房組成，地下共一層；小單體共7棟，其中18#樓社區(qū)用房為3層，無地下室，其余6棟為1層，地下共一層，建筑面積總共166454.24m2。拍成西日02296月15們限公司函高度重視，并按就函件內(nèi)的界面劃分進(jìn)行施工，如有(2)優(yōu)化初衷：通過地下室剪力墻、框架柱主體施工階段質(zhì)量控制及要求勞務(wù)及時進(jìn)行缺陷修補，通(3)優(yōu)化方向：原施工圖設(shè)計中(優(yōu)化前),采用17厚DPM15水泥砂漿打底分兩遍壓實抹平。而通過地下室剪力墻、框架柱主體施工階段質(zhì)量控制及要求勞務(wù)及時進(jìn)行缺陷修補，通過后續(xù)膩子找平，滿足地下室觀感效果，免去剪力墻及框架柱抹灰，既能滿足功能要求，又能有合適理由說服業(yè)主，還能使(4)溝通運作思路：主體結(jié)構(gòu)施工過程控制、拆模后要求勞務(wù)及時修補，后續(xù)膩子層進(jìn)行找平，達(dá)到優(yōu)化前做法坩時1.程坩r優(yōu)化后做法8A附加防水卷材70mm深后澆帶清潔口500后澆帶寬度500 筋(1)項目情況：杭政儲出【2021】2號地塊商品住宅(設(shè)配原施工圖設(shè)計中(優(yōu)化前),原設(shè)計總說明中第11.3條：地下室基礎(chǔ)底板部位后澆帶均為丁基橡膠止水帶做法(設(shè)計要求參規(guī)范10J301第50頁),地下室外(1)項目情況：杭政儲出【2021】2號地塊商品住宅(設(shè)配套公建)施工a、底板(由下至上:1)素土分層夯實;2)100厚碎石墊層；3)150厚C20素混凝土墊層(隨搗隨抹平);5)無紡布隔高層一道6)50厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層a、底板(由下至上)1)素士分層夯實；2)100厚碎石熱層3)150厚C20素混凝土墊層(隨搗隨抹平);4)3厚自粘聚合物政性瀝青防水卷材；5)無紛布隔離層一道6)50厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層；b、地下室頂板防水做法一:(用于上部為室外時)(由上至下)1)綠化種具體法詳景觀施圖2)C20級石混燥士%小找坡、排平最革70厚(63}油氈隔離層4岸自粘聚合物改性瀝青商根穿刺防水卷材下翻至外墻面300,高出種植士面300,后澆帶兩側(cè)各外6)2.0厚非固化橡膠謝青防水途料；7)錒第混凝土樓板二次振攜表面清理純術(shù)泥教5%防術(shù)劑清掃填手細(xì)優(yōu)化前優(yōu)化前1·面層：具體詳室內(nèi)地面做法1·面層：具體詳室內(nèi)地面做法密封膠)8·素土夯實，壓實系數(shù)≥0.94·面層：具體詳室內(nèi)地面做法2·80厚(最薄處)C30細(xì)石混凝土鋼性密封膠)4·1.2厚預(yù)鋪防水卷材(P類)5·100厚C15混凝土墊層，隨搗隨壓實抹光6。素土夯實，壓實系數(shù)≥0.94多功能高隔聲板多功能高隔聲板觀大a無77(2)優(yōu)化初衷：為滿足公建項目裝配式要求，內(nèi)墻板需選用(4)溝通運作思路：高隔聲墻體更容易實施管線分離，裝配51.除鋼筋混凝土墻體外，建筑室內(nèi)地面以上部分填充度±0.000以上外墻0±0.000以上外墻土00備注：不同填充墻體材料的具體使用部位詳見優(yōu)化前*a.n人*-n 數(shù)eK想噴an0肆oo肆oo之導(dǎo)二級公路。少爆炸后的揚塵，達(dá)到綠色爆破的效果。洽談記錄(技術(shù)核定單)洽談記錄(技術(shù)核定單)內(nèi)容：由于在鄭州市場輕集/骨料混凝土匱乏，建議將本項目原設(shè)計的輕集/調(diào)整為60mm厚C20混凝土，現(xiàn)場由施工單位負(fù)責(zé)處理標(biāo)章月4#樓地上27層，建筑高度79m;5#樓地上34層，建筑高度99.3米；6#樓地上30層，建筑著爬升架體的爬升時間，施工效率提高至少3倍—15倍。采用方鋼焊接而成，將以已澆筑絲網(wǎng)片),中間配加熱管，沿溫層3、基層墻體(混凝土墻甩毛)1、2厚面層專用粉刷石膏罩面襯玻纖網(wǎng)，分遍抹平(鋁模用此項，取消3)襯玻纖網(wǎng)，分遍抹平(木模用此項，取消2)。優(yōu)化方向：原施工圖設(shè)計中(優(yōu)化前),砂漿抹灰做法相對落后了，且價格5.劇基層處理劑一原做法如下地防32、土工布過道層(>200g/m25、CL7.5輕集料衰土0.5%找披(最30厚)優(yōu)化初衷：原施工圖設(shè)計中(優(yōu)化前),盈虧分析表明底板防 33P33P66662了456優(yōu)化后優(yōu)化后拍攝時間：2021.11.0209:21第1頁國貿(mào)增城三聯(lián)村房地產(chǎn)開發(fā)(新建)項目日期圖名圖紙同陋問題回復(fù)1(二).BG=-0.850m,相鄰板結(jié)構(gòu)標(biāo)高BG=-0.30m,否同相鄰板結(jié)構(gòu)標(biāo)高請明確。鋼筋混凝土樓板，2厚聚氨酯防水涂料(見下圖),填水1~厚防滑地，干水泥素109退凝土地師原找平，配60雙向筋.顧士，實服》的商消控室41.5厚聚合物水泥防床除料(3,Ⅱ),四周上麻高優(yōu)化方向：原構(gòu)造做法中(優(yōu)化前),房心回填的做法相對落后，其中的回量理由，優(yōu)化后的回填材料，為目前較為新型的回填材料，容重不大于變更后做法(參V10)1、P6級抗?jié)B鋼筋混凝土頂板(原漿收光),結(jié)構(gòu)1、鋼筋混凝土頂板自防水(原漿收光):(陰角處1:3水泥砂漿圓角處理(R50)):漿圓角處理(R50):各向延伸250mm):各向延伸250mm);3、4厚SBS耐根穿刺自粘防水卷材(化學(xué)阻根)(防水層外翻至室外地坪以上100);3、無紡布一層(300g/m1)(干鋪):4、300g/m2無紡布一層：向0250鋼筋網(wǎng)4X4分縫?？p寬20~30mm,縫填聚苯板，單組分聚氨酯密封膠嵌縫):5、C20細(xì)石混凝土保護(hù)層兼找坡層(坡度3%)工程具體要求確定)內(nèi)配φ6.5雙向0250鋼筋網(wǎng)地坪面標(biāo)高150;氨酯密封膠嵌縫；翻超過室外地坪面標(biāo)高150);8、素土回填及種植土(厚度詳景觀)防水卷材優(yōu)化做法目(3號地塊)住宅及商業(yè)配套項目總建筑面積為245960.28m,由30棟樓和地下車庫組成，其中包含15棟洋型);凝土墻面用I型)非鋁模層：氣砼墻面用Ⅱ型)宅及商業(yè)配套項目建筑面積94081.40m2,地上建筑面積67281.40m2,地下建筑面積26799.41m2,由7棟住宅1棟商鋪，局部2層地下室組成，1#樓為9F住宅洋房樓、2#樓11F住宅洋房樓、3#樓9F住宅洋房樓、4#樓為7F住宅洋房樓、5#、6#樓為26F高層住宅樓、7#樓為25F高層住宅樓、8#樓為2-3F技術(shù)核定單工程名稱：青白江萬達(dá)項目成都青白江萬達(dá)廣場置業(yè)有限公司日期核定內(nèi)容簽確版建筑做法表中屋面做法調(diào)整為結(jié)構(gòu)板上刷1.5m厚非固達(dá)銷售物業(yè)通用標(biāo)準(zhǔn)土建》V2.0中倒置式(新)屋面做法，將防水涂料修改為聚氮以上情況請建設(shè)單位，設(shè)計單位及稱理的位給子審核回附：簽確版屋面做法、萬達(dá)銷售物業(yè)通用標(biāo)準(zhǔn)土建核定意見同意程程項總年月日008布西材材材(性:3水2粒2等EQ\*jc3\*hps9\o\al(\s\up4(結(jié)),完)EQ\*jc3\*hps8\o\al(\s\up6(),口)EQ\*jc3\*hps8\o\al(\s\up6(),臨時)EQ\*jc3\*hps8\o\al(\s\up6(),堵，)漏直以優(yōu)化后青白江萬達(dá)項目案例——中建二局二公司提供(1)項目情況：本工程總用地面積為：52813.83m2,總建筑面積約207105.14m2,由一棟商業(yè)廣場(1#樓)、2棟公寓(3#、5#樓)、2棟金街商鋪(2#、4#樓)組成。1#4F樓購物中心、2#4#2F樓商鋪、3#5#樓27F公寓，地下一層局部二層為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級為二級，人防部位抗震等級(2)優(yōu)化初衷：在高效建造背景下，確保質(zhì)量前提下加快工期是最高效的創(chuàng)效路徑之一。而方便施工、簡化施工的設(shè)計優(yōu)化無原設(shè)計屋面做法為正置式保溫屋面，與倒置式做法相比，正置式構(gòu)造層次相對多，工序至少多兩道，且需設(shè)置諸多多排氣管，工藝上也相對復(fù)雜。故而，能否用倒置式替代正置屋面，是很值得(3)優(yōu)化方向：倒置式構(gòu)造層次更為簡明，且保溫層置于防水層之一，可省去排氣管的布置，施工方便簡捷，既有利于加快工二是倒置屋面更看重防水質(zhì)量，即把防水層置于保溫層之下，也1)厚度不能小于4mm。附圖圖紙名稱被替代的文件(圖紙)廢止時間主要主要部位做法名稱燃燒性能內(nèi)墻1A級刷建筑內(nèi)墻涂料(精裝)封閉陽臺墻、優(yōu)化前做法(柔性耐水膩子)住宅戶內(nèi).5厚抗裂砂漿滿鋪一光一毛(寬度300mm,間距300mm,房間四周300mm為光面)2.50厚C20細(xì)石混凝土面層，收面壓入一層3.上配φ20100雙向鋼絲網(wǎng)片20厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板，密度35kg/m3,(住宅7.40厚輕集料混凝土找坡抹平(用于結(jié)構(gòu)降板150處)15厚輕質(zhì)石膏砂漿面層(內(nèi)滿掛耐堿玻纖網(wǎng)格布)優(yōu)化后做法(輕質(zhì)石膏面層)(1)項目情況：馨碧花園項目位于廣東省中山市南朗鎮(zhèn)翠亨新區(qū)，由11棟高層(25F、29F、31F、32F)住宅、一棟幼兒園以及地下室和(1)項目情況：馨碧花園項目位于廣東省中山市南朗鎮(zhèn)翠亨新區(qū)，由11(1)項目情況：馨碧花園項目位于廣東省中山市南朗鎮(zhèn)翠亨新區(qū)，由11營三營三室外排水溝差板密封音嵌縫預(yù)理35X35議通用圖D1010鐵腳=120@400538020品 大，有11萬平方米，平面呈“弧刀形”,最大縱長約為520米，寬為280溝100厚掛網(wǎng)噴砼周圍場地狹小情況下(場地滿足的情況下一般是放坡噴錨),支護(hù)結(jié)構(gòu)分用工完成后，鋼筋極易受到污染。從而影響底板結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量。故采用于整個項目(見左表)。120厚大理石，用素水泥砂漿粘貼2貨梯電梯廳，相鄰物流通道的卸貨平臺，吊裝平臺(內(nèi)摻5%的108膠)3防水)樓梯間(內(nèi)摻5%的108膠4面(有防水)機(jī)房素水泥漿一道(內(nèi)摻5%的108膠)5茶水間、衛(wèi)生間前室、衛(wèi)生間6白色無機(jī)涂料頂棚梯廳、生產(chǎn)車間、儲藏室、室外設(shè)備平臺結(jié)構(gòu)板底修補刮平7咨磚踢腳、涂料踢腳間、變電房、報警閥間、風(fēng)機(jī)房刷素水泥漿一遍(內(nèi)摻5%的108膠)8花崗巖平臺入口部位室外平臺素水泥漿粘貼，素水泥漿一道(內(nèi)摻5%的108膠)1·隔離層：0.3厚聚乙烯丙綸復(fù)合卷材，JS粘貼耐根穿刺防水層：1.6mm厚TPO耐根穿刺防水卷材(帶自粘層)·防水層：2.0mm厚聚合物水泥防水涂料(I型)(+50g無紡布)找平層：20厚1:3纖維水泥砂漿找平層2(有保溫)非種植屋面-防水層3:1.5mm厚自粘聚合物改性瀝青分子膜),四周上翻高出屋面完成面600分子膜),四周上翻高出屋面完成面600防水層1:2.0mm厚聚氨酯防水涂料涂料粒料保護(hù)層卷材涂膜防水屋面屋11屋122.防水層用于屋12 項目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計院原施工圖設(shè)計中(優(yōu)化前),不上人屋面構(gòu)造做法，參《圖集》05J909,做法多種多樣，可優(yōu)選其優(yōu)化方向：參05J909屋11,建議：1.取消5厚隔離層、60厚整澆層和20厚水泥砂漿；2.35厚LC7.5輕集料混凝土改為30厚LC5.0輕集料混凝土二、建筑材料、工程做法優(yōu)化項目編碼項目名稱收入金額(元)土樓地面(地1.4-1、3厚無機(jī)硅酸鹽防滑耐磨地坪2、50厚C20細(xì)石混凝土，φ8@200雙向鋼筋網(wǎng)，隨搗隨光3厚(在墻、柱處翻起距完成面高起250)5、素水泥漿一道(內(nèi)摻建筑膠)原方案防水涂料(在墻、柱處翻起距完成面高起250)備選方案一防水涂料1.5mm水泥基聚合物(JS)防水涂料II型項目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計院項目情況：江蘇南京某商業(yè)綜合體EPC總承包項目，固定總價合同優(yōu)化初衷：基于盈虧分析，針對存在潛虧的建筑做法，透過優(yōu)化扭虧或止損。針對室內(nèi)樓地面、墻面聚合物防水涂料厚度法，重新認(rèn)質(zhì)認(rèn)價，扭虧止損。優(yōu)化方向：原施工圖設(shè)計中(優(yōu)化前),室內(nèi)樓地面、墻面聚合物水泥防水涂料厚度過厚，存在增加概算的風(fēng)險。水泥基聚合物防水涂料厚度由“兩道3厚”改為“一道1.5厚”依然能夠滿足防水要求，預(yù)估節(jié)省額為468-242=226萬。溝通運作思路：說服業(yè)主的理由也是經(jīng)濟(jì)與合規(guī)的。經(jīng)濟(jì)方面，調(diào)整后造價是降低的，對業(yè)主有利；優(yōu)化后的做法遵從圖集的標(biāo)準(zhǔn)。內(nèi)墻1結(jié)構(gòu)墻面<1>乳膠漆<2>滿刮2厚耐水膩子找平(精裝施工)<3>2厚DP砂漿罩面<4>8厚DP砂漿打底趕平<5>鋼筋混凝土墻體底面清理干凈<1>乳膠漆<2>滿刮2厚耐水膩子找平<3>2厚DP砂漿罩面<4>8厚DP砂漿打底趕平<6>加氣混凝土砌塊墻面清理干凈k1>2厚精品(面層專用)粉刷石膏罩面k3>素水泥漿一道(內(nèi)摻建筑膠)k4>鋼筋混凝土墻體底面清理干凈<1>2厚精品(面層專用)粉刷<1>70厚C20細(xì)石混凝土找平上下配φ3@50鋼絲網(wǎng)片，中下層設(shè)置散熱管<1>70厚C20細(xì)石混凝土找平上下配φ3@50鋼絲網(wǎng)片，中下層設(shè)置散熱管固定，散熱管上皮最薄處不小于30厚，沿外墻內(nèi)側(cè)貼20X65擠塑聚苯板保溫層，頂與墊層上皮齊<2>0.2厚真空鍍鋁聚酯薄膜絕緣層<3>30厚擠塑聚苯板保溫層<3>15厚DS干拌砂漿找平層(保護(hù)層)<4>1.5厚單組份聚氨酯環(huán)保型防水涂料I型(多遍涂刷，不少于3次)(洗手區(qū)：上卷高出臺面完成面300mm;墻面為Ⅱ型)<5>15厚DS干拌砂漿找平層<8>鋪18號鍍鋅低碳鋼筋網(wǎng)(雙向@200),用扎帶與原方案：3、20厚1:3水泥砂漿找平層4、1.5厚無胎自粘聚合物改性瀝青防水卷材(IⅡ型/雙面粘)5、1.5厚無胎自粘聚合物改性瀝青防水卷材(Ⅱ型/單面粘),沿優(yōu)化前項目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計院項目情況：四川成都某EPC項目學(xué)校項目，按清單結(jié)算，且投標(biāo)時已按模擬清單報價。優(yōu)化初衷：無論EPC項目或施工總承包項目，當(dāng)按清單結(jié)算時，盈虧分析是指導(dǎo)設(shè)計優(yōu)化的基本條件，否則設(shè)計優(yōu)為就是憑感覺、盲人摸象?；谟澐治?，針對存在潛虧的建筑做法，透過優(yōu)化扭虧或止損。針對底板防水構(gòu)造存在潛虧的情況，優(yōu)選《圖集做法》,優(yōu)化構(gòu)造做法，重新認(rèn)質(zhì)認(rèn)價，扭虧止原施工圖設(shè)計中(優(yōu)化前),盈虧分析表明底板防水做法報價偏低。而《圖集》中底板防水做法多種多樣，可優(yōu)選其中一種做法，既能滿足底板防水要求，又能有合適理由說服業(yè)主，還能使我方扭虧止優(yōu)化方向：將所有地下室底板的防水材料由1.5厚無胎自粘聚合物改性瀝青防水卷材(Ⅱ型/雙面粘)+1.5厚無胎自粘聚合物改性瀝青防水卷材(Ⅱ型/單面粘)優(yōu)化為1.5厚無胎自粘聚合物改性瀝青防水卷材(Ⅱ型/雙面粘)+2厚非固化橡膠瀝青防水涂料；將傳統(tǒng)砂漿優(yōu)化為預(yù)制砂漿。溝通運作思路：說服業(yè)主的理由，分為經(jīng)濟(jì)和質(zhì)量兩個方面：一是經(jīng)濟(jì)理由，優(yōu)化后的防水構(gòu)造成本是降低的，這是將來重新認(rèn)質(zhì)認(rèn)價的決定性優(yōu)勢條件；二是質(zhì)量理由，優(yōu)化后的卷材及涂料，為目前較為新型的防水材料，效果更好。優(yōu)化后P74項目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計院優(yōu)化前否則設(shè)計優(yōu)為就是憑感覺、盲人摸象。基于盈虧分析，針對存在潛虧的建筑做法，透過優(yōu)化扭虧或止+1.5厚無胎自粘聚合物改性瀝青防水卷材(Ⅱ型/單面粘)優(yōu)化為1.5厚無胎自粘聚合物改性瀝青防水卷材(Ⅱ型/雙面粘)+2厚非固化橡膠瀝青防水涂料；將傳統(tǒng)砂漿優(yōu)化為預(yù)制砂漿。5、1.5厚無胎自粘聚合物改性瀝青防水卷材(雙面粘),沿底板(抗參導(dǎo)西修補平2無用無用無回土分后板保護(hù)層(面層(詳裝修隙法表)優(yōu)化后成本對比1、防水混凝土頂板(抗?jié)B等級P6),基層清洗干凈晾干，原漿抹平2、1.5厚無胎自粘聚合物改性瀝青防水卷材(II型/單面粘),遇建筑物處沿墻上翻5003、20厚1:2.5水泥砂漿保護(hù)層4、最薄處30厚泡沫混凝土(容重1400kg/m)回填并按圖找坡找平5、20厚1:2.5水泥砂漿找平層6、4厚彈性體改性瀝青耐根穿刺防水卷材(含化學(xué)阻根劑),遇建筑物處沿墻上翻5007、10厚1:4石灰砂漿隔離層8、70厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層，內(nèi)配中6.5@雙向200,內(nèi)摻5%防水劑(按柱網(wǎng)分倉且不大于6000×6000,縫寬20,縫內(nèi)鋼筋斷開，9、(以上詳園林景觀)平47、屋面1:保溫平屋面(上人)優(yōu)化2、1.5厚無胎自粘聚合物改性瀝青防水卷材(單面粘),遇建筑物處沿墻上翻250(高度自屋面完成面最高點算起3、20厚1:2.5水泥砂漿保護(hù)層5、膠粘劑粘貼擠塑聚苯板保溫層(B1級),厚度詳節(jié)能設(shè)計7、1.5厚無胎自粘聚合物改性瀝青防水卷材(單面粘),遇建筑物處沿墻上翻250(高度自屋面完成面最高點算起，架8、10厚1:4石灰砂漿隔離層9、40厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層，內(nèi)配中6.50雙向200,內(nèi)摻5%防水劑(按柱網(wǎng)分倉且不大于6000×6000,縫寬20,縫內(nèi)鋼筋斷開，用10、(以上詳園林景觀)優(yōu)化方案：位48、不上人屋面(無保溫)工程做法優(yōu)化優(yōu)化方案：單面粘)+1.5厚無胎自粘聚合物改性瀝青防水卷材(單面粘)優(yōu)化為4厚自粘SBS改性橡膠瀝青防水優(yōu)化前型)(所有)型)(所有)盛有深結(jié)品物總防水((所育)優(yōu)化后優(yōu)化前優(yōu)化前優(yōu)化方案：優(yōu)化后爆合物水現(xiàn)防料(隔1、20厚DFM15水泥砂漿漿優(yōu)化前優(yōu)化后項目情況：某工程位于內(nèi)蒙古自治區(qū)烏蘭察布市，用途為游客服務(wù)中心、商業(yè)及停車場。南區(qū)占地面積117633.3m2,總建筑面積16000m2;北區(qū)占地面積200000m2,總建筑面積14380m2,固定總價合同形式。屋1不上人1、40厚C20細(xì)石混凝土內(nèi)配p4@100雙向鋼筋網(wǎng)片，周邊卷2、滿鋪0,4厚聚乙烯薄膜隔離層3、4+3mm厚SBS改性瀝青防水卷材(聚酯胎Ⅱ型)5、20厚1:3水泥砂漿找平層9、20厚1:3水泥砂漿找平層10、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板1.取消屋面做法第8、9條構(gòu)造層隔汽層、找坡層的設(shè)置。隔汽層的主要作用是防止室內(nèi)濕氣較大房間內(nèi)濕氣通過屋面結(jié)構(gòu)層滲透進(jìn)入保溫層的作用。例如公共浴池、游泳館這類型濕氣較大的空間，而本項目無此類型室內(nèi)濕氣較大的空間，去除隔汽層設(shè)計，同時可以減少隔汽層下的找平層。2.離層建議調(diào)整為價格相對較低的材料，例如：土工布類200g/m2聚酯無紡布3.找坡層材料替換為施工方便的1:6水泥焦渣。積117633.3m2,總建筑面積16000m2;北區(qū)占地面積200000m2,總建筑面積14380m2,固定總防11.防水鋼筋混凝土底板3.千鋪聚酯無紡布一層隔離層6.基層處理劑7.20厚1:2.5水泥砂漿找平層8.100厚C15混凝土墊層防11.防水鋼筋混凝土底板6.基層處理劑11.素土夯實增強型防水卷材+3厚非固化瀝青防水涂料；找平層由20厚1:2.5水泥砂漿優(yōu)化為20厚DSM15水泥2.20厚1:2.5水泥砂漿找平層3.基層處理劑6.30厚擠塑聚苯乙烯泡沫板7.2:8灰土分層回填夯實防2用于側(cè)墻1.防水鋼筋混凝土外墻5.刷冷底子油一道優(yōu)化初衷：項目在拿到第一版施工圖后進(jìn)行了施工圖預(yù)算，預(yù)算總金額距離簽約合同價有一定的差距，所以此項目需要將預(yù)算做到與合同額一致。優(yōu)選《圖集做法》,優(yōu)化構(gòu)造做法，重新認(rèn)質(zhì)認(rèn)價。化為2厚TPZ分子粘纖維增強型防水卷材+2厚TPZ分子粘纖維增強型防水卷材；將20厚1:2.5水泥砂1.路面及種植土做法詳景觀設(shè)計3.干鋪聚酯無紡布一層隔離層7.20厚：3水泥砂漿找平層8.50厚擠塑聚苯板(土層厚度>1.5防31.路面及種植土做法詳景觀設(shè)計10.100厚C20細(xì)石混凝土找平層11.60厚擠塑聚苯板12.20厚DSM15厚水泥砂漿找平層14.防水鋼筋混凝土頂板優(yōu)化初衷：項目在拿到第一版施工圖后進(jìn)行了施工圖預(yù)算，預(yù)算總金額距離簽約合同價有一定的差距，所以此項目需要將預(yù)算做到與合同額一致。優(yōu)選《圖集做法》,優(yōu)化構(gòu)造做法，重新認(rèn)質(zhì)認(rèn)價。分子粘耐根穿刺防水卷材+3厚非固化瀝青防水涂料；找平層20厚1:2.5水泥砂漿找平層優(yōu)化為100種植屋面(上人)優(yōu)化7.80厚擠塑聚苯板保溫層7.20厚1:2.5水泥砂漿找平層8.最薄處30厚找%坡，1:8水泥憎水性膨脹珍珠巖10.20厚1:2.5水泥砂漿找平層種植屋面(上人)1.種植土及植被層10.最薄處30厚找2%坡，1:8水泥憎水性膨脹珍珠巖12.20厚DSM15水泥砂漿找平層0地磚保護(hù)層屋面(上人)1.10厚防滑地磚鋪實拍平，縫寬-81:1水泥砂漿填縫2.25厚1:3干硬性水泥砂漿結(jié)合層3.0.4厚聚乙烯膜隔離層6.80厚擠塑聚苯板保溫層8.最薄處30厚找%坡，1:8水泥憎水性膨脹珍珠巖9.1.5厚聚氨酯防水涂料隔氣層10.20厚1:2.5水泥砂漿找平層11.鋼筋混凝土屋面板成面3006.50厚(20細(xì)石混凝土找平層優(yōu)化方向：將地磚保護(hù)層屋面增加一道素水泥漿；找平層由20厚1:2.5水泥砂漿找平層優(yōu)化為優(yōu)化初衷：項目在拿到第一版施工圖后進(jìn)行了施工圖預(yù)算，預(yù)算總金額距離簽約合同價有一定的差距，所以此項目需要將預(yù)算做到與合同額一致。優(yōu)選《圖集做法》,優(yōu)化構(gòu)造做法，重新認(rèn)質(zhì)認(rèn)價。優(yōu)化初衷：項目在拿到第一版施工圖后進(jìn)行了施工圖預(yù)算，預(yù)算總金額距離簽約合同價有一定的差距，所以此項目需要將預(yù)算做到與合同額一致。優(yōu)選《圖集做法》,優(yōu)化構(gòu)造做法，重新認(rèn)質(zhì)認(rèn)價。4.3+掉SBS聚酯胎改性瀝青防水卷材10.20厚1:2.5水泥砂漿找平層5.50厚(20細(xì)石混凝土找平層7.最薄處30厚找2%坡，1:8水泥憎水性膨脹珍珠巖0項目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計院優(yōu)化初衷：項目在拿到第一版施工圖后進(jìn)行了施工圖預(yù)算，預(yù)算總金額距離簽約合同價有一定的差距，所以此項目需要將預(yù)算做到與合同額一致。優(yōu)選《圖集做法》,優(yōu)化構(gòu)造做法，重新認(rèn)質(zhì)認(rèn)價。優(yōu)化方向：將外墻2涂料外墻改為外墻1干掛鋁板外墻。(即將屋頂機(jī)房層涂料飾面外墻優(yōu)化為干掛鋁板外墻，與整體外立面保持一致)增效前價格：155.16/m2;增效后價格：268.27/m2;增效前該項金額18.45萬，增效后該項金額31.90萬；該項增效金額：5.38萬。細(xì)石混凝土(內(nèi)配4@100鋼絲網(wǎng)片)。素水泥漿增加無機(jī)鋁鹽防水劑。明確環(huán)氧樹脂自流平面層厚度。增效前價格：樓1耐磨環(huán)氧樓面1.3厚環(huán)氧樹脂自流平面涂層2.2厚環(huán)氧樹脂自流平中涂層3.環(huán)氧樹脂自流平底涂層6.現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板樓23.素水泥漿一道樓25現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板1.10厚地磚鋪實拍平，稀水泥漿擦縫米1細(xì)石混凝土樓面水泥沙子隨打隨抹抹光3.現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板水泥砂漿防水樓面1.20厚1:2水泥砂漿抹平壓光2.素水泥漿一道3.30厚C20細(xì)石混凝土樓5樓55.最薄處20厚C20細(xì)石混凝土找坡層抹平6.素水泥漿一道7.330厚CL7.5輕集料混凝土墊層8.現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板1.20厚DSM15水泥砂漿抹平壓光5.最薄處20厚C20細(xì)石混凝土找平層抹平6.310厚CL7.5輕集料混凝土墊層7.素水泥漿(內(nèi)摻無機(jī)鋁鹽防水劑≥180KG/m3)一道優(yōu)化初衷：項目在拿到第一版施工圖后進(jìn)行了施工圖預(yù)算，預(yù)算總金額距離簽約合同價有一定的差距，所以此項目需要將預(yù)算做到與合同額一致。優(yōu)選《圖集做法》,優(yōu)化構(gòu)造做法，重新認(rèn)質(zhì)認(rèn)價。厚C20細(xì)石混凝土優(yōu)化為50厚C25細(xì)石混凝土(內(nèi)配06@100鋼絲網(wǎng)片)。素水泥漿增加無機(jī)鋁鹽樓7花崗石樓面1.20厚花崗石板，稀水泥漿擦縫2.30厚1:3干硬性水泥砂漿3.素水泥漿一道5.現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板樓71.預(yù)留40厚做法，詳精裝圖紙540厚(L7.5輕集料混凝土墊層7.現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板2.31:3千硬性水泥砂漿3素水泥漿一道4.60厚C15豆石混凝土(上下配3雙向@50鋼絲網(wǎng)片，中問敷散熱管)620厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板820厚1:3水泥砂漿找平層9素水泥漿一道樓11樓111.預(yù)留50厚做法，詳精裝圖紙2.素水泥漿(內(nèi)摻無機(jī)鋁鹽防水劑≥180KG/m3)一道5.20厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板7.20DSM15厚水泥砂漿1.300μm環(huán)氧涂料層燃燒性能等及應(yīng)滿足的級(底津一道，面涂3-4道)4.110度C15混提土墊層取自環(huán)氧地坪合同23880.78256100.39取自二構(gòu)合同110厚C15混凝土墊層取自二構(gòu)合同B12110厚C30混凝土取自二構(gòu)合同●現(xiàn)澆自防水鋼筋混凝土底板(摻抗?jié)B裂纖維)●50厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層●10厚1:4石灰砂漿隔離層●3+3mm自粘聚合物改性瀝青防水卷材(聚酯胎),樁頭、格構(gòu)柱處附加2厚水泥基滲透結(jié)晶防水材料兩道●20厚1:3水泥砂漿找平層●100厚C15混凝土墊層●優(yōu)質(zhì)素土分層夯實(1)現(xiàn)澆自防水鋼筋混凝土底板e(3)20厚1.3水泥砂漿找平層(4)100厚C15混凝土墊層(7)優(yōu)質(zhì)素土分層夯實?原施工圖設(shè)計中(優(yōu)化前),2棟及15棟連廊地面采用梁板結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)板厚120mm,結(jié)構(gòu)梁優(yōu)化方向：將梁板結(jié)構(gòu)優(yōu)化為建筑地面做法，優(yōu)化面積項目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計院優(yōu)化初衷：本項目經(jīng)測算超概算，應(yīng)研究降低虧損的措施。針對本項目，基于工程總承包條件，合理項目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計院優(yōu)化初衷：本項目經(jīng)測算超概算，應(yīng)研究降低虧損的措施。針對本項目，基于工程總承包條件，合理原施工圖設(shè)計中(優(yōu)化前),屋面做法層次較多且構(gòu)造意圖不明確，因項目超概算進(jìn)行優(yōu)化工作，對比西南18J201圖集中中上人屋面做法進(jìn)行優(yōu)化，能使我方及時止損。1、600x600防滑地磚，防水砂漿勾縫：■、3、最薄處40厚C20細(xì)石混凝土按圖示找坡，L45泥砂漿保護(hù)層；5、110mm厚難熵型擠塑聚苯板(厚度詳節(jié)能設(shè)計);6、1.5厚非瀝青基強力交雙膜自粘高分子防水卷材；7、2.0厚非固化橡膠瀝青防水涂料；8、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板或預(yù)制樓板上現(xiàn)澆疊合層(表面清掃干凈)。優(yōu)化前優(yōu)化方向：將原做法第2項優(yōu)化為20厚聚合物砂漿鋪臥，第4項取消。優(yōu)化構(gòu)造層次后的成本是降低優(yōu)化前1.防滑地磚，防水砂漿勾統(tǒng)1.地磚種類、規(guī)格及厚度見工程設(shè)計2.防水層做法見頁優(yōu)化后屋11、40厚C20細(xì)石混凝土內(nèi)配04@100雙向鋼筋網(wǎng)片，周邊3.4+3mm厚SBS改性瀝青防水卷材(聚酯胎Ⅱ型)5、20厚1:3水泥砂漿找乎層厚擠望聚苯板)10、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板1、保護(hù)層：40厚C20細(xì)石混凝土內(nèi)配D4@100雙向鋼筋網(wǎng)片，周邊卷材不外漏2、隔離層：200g/m2聚酯無紡布3、防水層：4+3mm厚SBS改性瀝青防水卷材(聚酯胎Ⅱ型)5、找坡層：最薄處30厚3%1:6水泥焦渣找坡6、保溫層：110厚擠塑聚苯板保溫層，容重≥35Kg/m(風(fēng)機(jī)房30厚擠塑聚苯板)原施工圖設(shè)計中(優(yōu)化前),構(gòu)造層設(shè)計繁瑣，構(gòu)造層層數(shù)較多。2.20:2.5水泥砂漿找平層3.110厚擠塑聚苯板保溫層抗壓強度≥4.3厚SBS防水卷材一道(冷粘法)5.2厚聚氨酯防水涂膜(三遍)5.85厚擠塑聚苯板保溫層燃燒性能B1級1、8-10厚防滑地面磚，干水泥漿擦縫(防滑系數(shù)≥0.6)3.水泥漿一道(內(nèi)摻建筑膠)4.40mm厚細(xì)石混凝土內(nèi)配φ4@156、5厚減振墊墊板7、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，隨打隨抹平面密度1.地毯3.100厚鋼筋混凝土樓板(燃燒性能等級A)1、10mm厚水泥基自流平一道；填縫膠填縫；4、隔離層：無紡布一層(200a/m):5、1.5厚非瀝青基強力交叉膜自粘高分子防水卷材，遇墻、100厚[20細(xì)石混凝層隨熱隨抹平；、素填土，分層夯實(夯實系數(shù)不小于0.94)。4.防水層一樓地面說明15.1:3水泥砂漿找平層，最薄處20厚(兼找披層)水泥水衣比0.4~0.5結(jié)合層一資料編號61-通用詳圖-A-001中國建筑設(shè)計研究院有限公司日期圖號建施-T101材結(jié)構(gòu)構(gòu)造》(06CG01)、《蒸壓輕質(zhì)砂加氣混凝土(AA地上為種植土、(不含種植土)1、種植土或素土(重度要求不小于18KN/m3);由上至下；2、過薄布(士工布);3、高40厚高窘度聚乙烯排水板，凸點向上；4、70厚細(xì)石混凝土保護(hù)層，內(nèi)配04@200成品鋼筋網(wǎng)；5、0.4厚聚氯乙烯塑料薄膜隔離層；6、4.0厚熱熔型銅復(fù)合胎基改性瀝青SBS防水卷材(Ⅱ型、銅復(fù)合胎厚1.2);7、3.0厚熱熔型聚酯胎SBS改性瀝青防水卷材(Ⅱ型);8、涂刷冷底子油；9、20厚DS砂漿找平層；0、最薄50厚A3型輕質(zhì)墊層找2%披，披向及坡度詳見地下室頂板排水設(shè)計圖；+4.0mm厚SBS改性瀝青型耐根穿刺防水卷材(化學(xué)阻根),減少投入218.78萬元。東側(cè)、南側(cè)：50厚擠塑聚苯板+120厚的蒸壓灰地下室外墻防水保護(hù)層采用的50厚擠塑聚苯板容重≥30Kg/m3,燃燒等級為B1級。2.0mm厚非固化橡膠瀝青防水涂料+4.0mm厚SBS改性瀝青I(化學(xué)阻根)原做法：5.3厚非固化瀝青防水涂料9.素水泥漿(內(nèi)摻無機(jī)鋁鹽防水劑≥180KG/m3)一道優(yōu)化后情況，優(yōu)選《圖集做法》,優(yōu)化構(gòu)造做法，重新認(rèn)質(zhì)認(rèn)工程量(m2)單價(元/m2)1.5單組分聚氨酯防水涂膜，四周卷起300高原設(shè)計小計20厚1:2水泥砂漿找平優(yōu)化后小計34%,是典型高利潤替代了低利潤的建筑做100厚C20混凝土墊層2、40厚C20細(xì)石混凝土表面撒1:1水泥砂子隨打隨抹光，配6.5@200鋼筋網(wǎng)片；2、40厚(20細(xì)石混凝土表面撒1:1水泥砂子隨打隨抹光，配6.5@200鋼筋網(wǎng)片；3、60厚CL20陶?；炷琳移拢粌?yōu)化后L18ZJ122、《復(fù)合外模板現(xiàn)澆混凝土保溫系統(tǒng)建筑構(gòu)造》L17J104、《FS外模板現(xiàn)澆混凝土復(fù)合保溫系統(tǒng)建筑構(gòu)造》山東標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會發(fā)布建筑保溫與結(jié)構(gòu)一體化技術(shù)復(fù)合外模板現(xiàn)澆混凝土保溫系統(tǒng)建筑構(gòu)造建筑做法批量優(yōu)化思路建筑做法批量優(yōu)化思路C20細(xì)石混凝土φ16@200鋼筋網(wǎng)雙向配筋隨打隨抹優(yōu)化為50厚C20細(xì)石混凝土φ4@100鋼筋網(wǎng)雙向下室弱電機(jī)房找平層50厚C20混凝土優(yōu)化為20厚1:2.5水泥砂漿”、“換熱站面層50厚C20細(xì)石混凝土+結(jié)合層30厚1:3干(1)項目情況：(2)優(yōu)化初衷： (5)優(yōu)化成果：防滑地磚地面18-10厚防滑地磚，規(guī)格600*00鋪實拍平，磚背面刮水泥230厚DSM1513千硬性水泥砂漿)結(jié)合層，表面撒水泥粉3最薄處30厚30-4級配碎石濾水層填至所需標(biāo)高，壓實系數(shù)0.95,石子粒徑30~4p預(yù)埋套管排向滲水井(1%我坡至排水溝/地漏)防滑地磚地面(面層材料由精裝修確定材料，各士建設(shè)備機(jī)房除外)18-10厚防滑地磚，規(guī)格600*600,鋪實拍平，磚背面刮水23房間客廳標(biāo)高)1)原混凝土、二次結(jié)構(gòu)墻面；2)清理干凈，縫隙、孔洞封堵嚴(yán)密，找補平整；加界面處理);加耐堿玻纖網(wǎng)格布一道(120g/m?)項目情況：某項目位于石家莊市石家莊市中山東路北，二環(huán)西街西，建設(shè)用地16503.3平米。總建筑面積泳北池防1(池底)(池壁)1.8厚泳地磚丁苯基從組份專用填縫膠泥填縫2.5~8厚丁苯基雙組份膠派結(jié)合層(6)3.0.7~1厚、苯橡膠防水涂膜(M3)5.專用界面砂漿一遍7.自防水鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)底板(池壁)1)聚脲彈性裝3)540厚泡沫混凝土(LC7.5)標(biāo)價的5%。1,輕鋼龍骨單層龍骨：次龍骨中距400,橫撐步骨中距1200參照：05J909相20C1/D-13。1,10專鍍鋅低碳鋼絲污桿，雙向中距≤1200.2,型經(jīng)鋼承載龍骨C338×12,間距≤1200.價合同+審計增加額不超過中標(biāo)價的5%復(fù)合記性面(專業(yè)廠家設(shè)計),復(fù)合積板厚度為4復(fù)合記性面(專業(yè)廠家設(shè)計),復(fù)合積板厚度為4mr,2西層.52mm厚巨磅化高分子(EPCM)防抗壓強度>80<pa;憎水率》99%;體積吸濕率<0次愿條1:雍你型檁冬120*50*20*2.2音總2.50mm得24k玻滾纖維疲音騁(壓縮到35nr)標(biāo)價的5%。(1)項目情況：某項目，建筑面積2.03萬m2,合同模式為設(shè)標(biāo)價的5%。2隔層口(3)優(yōu)化方向：加氣混凝土碎塊找坡層優(yōu)化為混凝土找坡層，80厚保溫項目案例——中建二局華北公司某某項目提供優(yōu)化初衷：項目案例——中建二局華北公司某某項目提供優(yōu)化初衷：該項目按清單結(jié)算的合同模式進(jìn)行計價，按原做法地下室底板防水層設(shè)計為找平層+SBS卷材+隔離層+保護(hù)層，底板防水成本投入大，利潤小，且SBS防水施工工序復(fù)雜周期長。優(yōu)化方向：將原做法優(yōu)化為預(yù)鋪式高分子自粘膠膜防水卷材，取消了找平層、隔離層、保護(hù)層，4道工序改為一道。采用1.2厚預(yù)鋪式高分子自粘膠膜防水卷材無需保護(hù)層，基層無明水即可施工，可大幅節(jié)省工期。無明火施工更加安全且高分子材料耐久性與結(jié)構(gòu)同壽命。原合同清單做法利潤：6.61萬是降低的，這是將來重新認(rèn)質(zhì)認(rèn)價的決定性優(yōu)勢條件；二是質(zhì)量理較為新型的防水材料，它是一種預(yù)鋪反粘的做法，能與鋪于其上有效避免了原做法條件下底板砼伸縮導(dǎo)致的卷材撒裂(因為原做法的卷材是向下粘，而非向上粘，即與鋪于其上的底板砼粘合，這樣其上的底板砼伸縮存在撕裂相鄰卷材的風(fēng)險)。12防水混凝土結(jié)構(gòu)底板(抗?jié)B等級≥P6)350厚C20細(xì)石混凝土4隔離層：聚酯無紡布5620厚DSM15找平層7100厚C20混凝土墊層8地基或素土夯實注元；優(yōu)化后做法利潤：42.5萬元；節(jié)省工期7天，節(jié)省管理費約6萬元。室底板(一級)面層見樓地面做法優(yōu)化后2防水混凝土結(jié)構(gòu)底板(抗?jié)B等級≥P6)31.2厚預(yù)鋪式高分子自粘膠膜防水卷材一道4100厚C20混凝土墊層5地基或素土夯實注23優(yōu)化前45最薄處30厚LC7.5輕集料混凝土找坡層(坡度1%)6聚酯無紡布隔離層789最薄處30厚輕集料混凝土找坡層(坡度1%)防水混凝土頂板(抗?jié)B等級≥P6)注23優(yōu)化后45最薄處30厚LC7.5輕集料混凝土找坡層(坡度1%)6聚酯無紡布隔離層7耐根穿刺防水層：4.0厚聚酯胎SBSII型89最薄處30厚輕集料混凝土找坡層(坡度1%)防水混凝土頂板(抗?jié)B等級≥P6)注架空地板(詳景觀)架空地板(詳景觀)40厚C20細(xì)石混凝土內(nèi)配04冷拔@200雙向(設(shè)分隔縫)100厚擠塑保溫板(計算厚度80);3.0+3.0厚熱熔型SBS改性瀝青防水卷材(1);20厚1:2.5水泥砂漿找平層；優(yōu)化方向：原施工圖設(shè)計中(優(yōu)化前),盈虧分析表明屋面A涂刷自流平界面劑素水泥漿一道現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，基層處理平整；涂刷自流平界面劑素水泥漿一道現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，基層處理平整東南大學(xué)建筑設(shè)計研究院有限公司東南大學(xué)建筑設(shè)計研究院有限公司1,混凝土密封國化劑(淺灰原色，尊砂工藝，固化劑每平方不少于0.3公斤);混凝士內(nèi)加非金屬耐磨骨料(洗灰色。顏色要求均勻一致。厚度要求2.每平方米用量不少于5公斤)3,數(shù)光整平80(81-B3)/100(84)厚(最厚處)C25細(xì)石理凝土內(nèi)配長徑比(L/D):80,單立方來混凝土摻長徑比(L/D):80,單立方來混凝土摻量不小千15kg/m,每千克朝纖維數(shù)量：8000根);1,6厚非金屬耐磨骨料+水性環(huán)氧樹胎做粗提面；2,水性環(huán)氧樹脂做底薄80年C25細(xì)石混凝土(內(nèi)φ40150原向鋼筋網(wǎng)片)面屬耐磨骨料，專用抹平機(jī)壓實抹平；效3年11月11日章選《圖集做法》,優(yōu)化構(gòu)造做法，重新認(rèn)質(zhì)認(rèn)價，以優(yōu)化方向：原施工圖設(shè)計中(優(yōu)化前),自流平地面低溫?zé)嵝g(shù)指射來暖樓面(30厚)(住戶內(nèi)生聞只到傲法2.干砂聚執(zhí)乎品為止)保2.有謂的所息、衛(wèi)生間、水防四面00區(qū)18011.本住宅自會面虛二其實.2,期來閑助幅，術(shù)料解，之店國房間。(計議(能設(shè)計》頭) 拓服 5.、第面。重置儲面轉(zhuǎn)應(yīng)，在材術(shù)閥，地進(jìn)為 用指斷1鼎四事)、面配戶內(nèi)面20DS砂保臥戶生間此層)8、20結(jié)理民菌層為30)工間入1、DTC蒙物(戶內(nèi)面層不做)3,4厚DTA砂紫粘(戶內(nèi)面層不倒)4,15霹合物水觀基水謙料(全高違圍增面做原面處毛(陰第5層項目情況：某施工總承包項目，按清單結(jié)算，且投標(biāo)時已按度1.8m,其他墻面高度0.3m,防潮效果差。衛(wèi)生間頂棚抹項目案例——中建二局華北公司某項目提供項目情況：項目案例——中建二局華北公司某項目提供項目情況：某市政路網(wǎng)及配套基礎(chǔ)設(shè)施工程EPC總承包，施工圖預(yù)算采用清單計價。優(yōu)化初衷：無論EPC項目或施工總承包項目，當(dāng)按清單結(jié)算時，盈虧分析是指導(dǎo)設(shè)計優(yōu)化的基本條件，否則設(shè)計優(yōu)為就是憑感覺、盲人摸象?；谟澐治觯槍Υ嬖跐撎澋慕ㄖ龇?，透過優(yōu)化扭虧或止損。針對底板防水構(gòu)造存在潛虧的情況，優(yōu)選《圖集做法》,優(yōu)化構(gòu)造做法，重新認(rèn)質(zhì)認(rèn)價，扭虧止原施工圖設(shè)計中，原施工圖設(shè)計中(優(yōu)化前),盈虧分析表明底板防水做法成本偏高，收入偏低。而《圖集》中底板防水做法多種多樣，可優(yōu)選其中一種做法，既能滿足底板一級防水要求，又能有合適99、井室側(cè)墻防水保護(hù)層做法優(yōu)化說明：1.電纜工作井混凝土為C40,抗?jié)B等級P6;墊層混凝土為C15.2.由于本工程現(xiàn)階段甲方未提供地質(zhì)勘察報告，因此基礎(chǔ)設(shè)計按地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值>120kPa,且擬建基礎(chǔ)位置場地土質(zhì)均勻考慮。開槽前需提供地質(zhì)勘察報告，待設(shè)計復(fù)核無誤后方可進(jìn)行下一步施工。3.鋼筋保護(hù)層為50mm,水泥品種選用火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥強度等級不低于32.5。4.預(yù)埋鋼構(gòu)件表面需涂環(huán)氧防腐蝕涂料，涂層最小厚度240μm。5.預(yù)埋錨板外露部分刷漆防腐，在工作井兩側(cè)交錯布置。6.電纜工作井按一級防水等級處理，工作井外側(cè)防水做法：(1)20厚1:2.5水泥砂漿找平層，(2)4.0厚自粘型聚乙烯胎改性瀝青防水卷材；(3)70厚細(xì)石混凝土。7.電纜工作井基底周圍0.8m,深度1m范圍內(nèi)回填3:7灰土并夯實。8.本圖紙電纜工作井頂面填土厚度不大于5.0m。9.鋼筋遇到洞口按保護(hù)層要求截斷。10.穿墻群管管徑需滿足工作井兩側(cè)電纜排管的承插要求，與排管連接后管間空隙用防水密封材料封堵。優(yōu)化前說明：(1)50厚細(xì)石混凝土；(2)4.0厚自粘型聚乙烯胎改性瀝青防水卷材；(3)20厚1:2.5水泥砂漿找平層。(1)70厚細(xì)石混凝土；(2)4.0厚自粘型聚乙烯胎改性瀝青防水卷材；(3)20厚1:2.5水泥砂漿找平層。理由說服業(yè)主，還能使我方扭虧止損。優(yōu)化方向：將原做法70厚細(xì)石混凝土優(yōu)化為40厚聚苯聚乙烯泡沫板，盡管優(yōu)化后防水構(gòu)造的成本是降低的，但重新認(rèn)價后，我方的利潤卻是提高的，而且施工更加便利，節(jié)省了大量的工期，也是隱形的施工成本。溝通運作思路：說服業(yè)主的理由，分為經(jīng)濟(jì)和質(zhì)量兩個方面：一是經(jīng)濟(jì)理由，優(yōu)化后的側(cè)墻防水保護(hù)層做法成本是降低的，這是將來重新認(rèn)質(zhì)認(rèn)價的決定性優(yōu)勢條件；二是質(zhì)量理由，優(yōu)化后的防水保護(hù)層材料易于施工，且不會發(fā)生因施工措施不到位而導(dǎo)致混凝土質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的情況，其為目前較為熱門的防水保護(hù)層材料，施工簡便，節(jié)省工期。原設(shè)計施工周期長難度大，且易發(fā)生質(zhì)量問題。優(yōu)化后P129項目案例——華南公司深圳泰和苑項目提供項目情況：項目業(yè)主方為深圳人才安居集團(tuán)，商務(wù)條件是“固定總價、固定單價與下浮率計價相結(jié)合”。項目總建筑面積131082.23m2,其中計容建筑面積88082.67m2,不計容建筑面積42999.56m2。計容建筑面積為：住宅72300m2,商業(yè)7000m2、物業(yè)服務(wù)用房200m2、文化活動室1000m2、幼兒園2400m2(9班、獨立占地2700m2)、社區(qū)老年人日間照料中心750m2、社區(qū)健康服務(wù)中心1000m2、社區(qū)管理用房250m等。項目有4棟塔樓，地上建筑最高48層，高度為148米，商業(yè)裙樓地上2~3層，地下3層。根據(jù)合同要求耐火窗按照普通門窗的單價結(jié)算，為虧損項，減少耐火窗面積優(yōu)化方向：項目高層住宅每層的避難間，根據(jù)防火規(guī)范要求，需要設(shè)乙級防火門和耐火完整性不宜低于1h的外窗。將避難間位置由原設(shè)在次臥改為主臥，溝通運作思路：與業(yè)主溝通，主臥和次臥的窗戶都是在主要立面上，而耐火窗和普通窗玻璃會有一定色差，減少耐火窗面積可以減少因耐火窗玻璃色差對外立面效果的影響，原方案避難間設(shè)在次臥改為主臥可以減少而220務(wù)條件是“概算限額+按清單結(jié)算”。項目總建筑面積74837.81而220開水間開水間E件是“概算限額+按清單結(jié)算”。項目總建筑面積248010m2,由會地下室側(cè)壁地下室側(cè)壁1)回填土夯實，壓實系數(shù)不小于0.941)回填土夯實，壓實系數(shù)不小于0.944)1.5mm厚三元乙丙橡膠防水卷材+1注：上述側(cè)壁構(gòu)造由外到內(nèi)注：上述側(cè)壁構(gòu)造由外到內(nèi)1.素土回填，分層夯實(壓實系數(shù)>0.94)(有保溫)防3B-地下1.素土回填，分層夯實(壓實系數(shù)>0.94)2.50厚擠塑聚苯板保護(hù)3.3mm厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材(聚酯胎)(東北為4mm厚熱熔型)注：當(dāng)?shù)匾?guī)定要求做一級防水時，可在第3,4層之間增加一道防水。優(yōu)化方向：原施工圖設(shè)計中(優(yōu)化前),屋面采用建筑找坡，設(shè)置最薄處301)鋼筋混凝土樓板清理干凈、平整2)LC5.0輕骨集料混凝土3找坡層，最薄處30mm厚，坡度及坡向詳設(shè)計性瀝青防水卷材/PYI型(于上層)5)保溫層厚度和做法以節(jié)能專篇為準(zhǔn)6)三彩布隔離層9)屋面面層(面層做法詳景觀設(shè)計)I級設(shè)防平屋面(上人)1)鋼筋混凝土樓板清理干凈、平整2)1.5mm厚聚合物水泥防水涂料+3mm厚SBS自粘聚合物改性瀝青防水卷材/PYI型(于上層)3)保溫層厚度和做法以節(jié)能專篇為準(zhǔn)4)三彩布隔離層5)20mm厚聚合物砂漿鋪臥6)40mm厚C20細(xì)石混凝土提漿收光，內(nèi)配x6.5@150單層雙向鋼筋7)屋面面層(面層做法詳景觀設(shè)計)注：上述屋面構(gòu)造由下到上優(yōu)化前優(yōu)化后(4)溝通運作思路：地面砂漿厚度最少增加至30mm,或改為50mm以上的細(xì)石混(2)優(yōu)化初衷：成品保護(hù)難度大，陽角損壞嚴(yán)重，維修處理難度大，影響(3)優(yōu)化方向：提高踏步的成型質(zhì)量和耐久性，減少大量成品建筑)。030DSM20水泥砂漿找平層①現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板●面鋪總計15厚木地面構(gòu)造混凝土樓面拋光處理●現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板宮宮國圓中灰色銘板H軸立面H軸立面1:100900乎中間900乎中間石材面層目名稱落單合物鋼k國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)辯型國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)理國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)元優(yōu)化初衷：5-08#樓，15-09#樓，15-10#樓，15-11#樓，15-12#樓，15-13#樓，15-17#樓，15-18#樓，15-19#樓，16-01#樓，16-02#樓，16-03#樓，16-04#樓，16-05#樓，16-06#樓，16-07#樓，16-08#樓，16-09#樓，此地塊為辦盈案備氣加度為白氧化化2隔用要主山面3定言言合金里主山面采采為與呂板造型程器燥用013038方管表面瓶破硫涂優(yōu)化初衷：基于盈虧分析，控概(不超概)、保概優(yōu)化初衷：基于盈虧分析，控概(不超概)、保概6、幕墻方案優(yōu)化(四)金額(