如何看待房?jī)r(jià)高演示教學(xué)

住，人生大事

正所謂衣食住行，住在日常的生活中占了一個(gè)很重要的地位。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)高速發(fā)展，房?jī)r(jià)也越來(lái)越高，從電視劇《蝸居》到《房子》，人們對(duì)住房的關(guān)注度也上升到一個(gè)前所未有的高度，在衣食住行中，住也給提前到第一位。中國(guó)房?jī)r(jià)多高中國(guó)房?jī)r(jià)多高表：上海平均房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力變化歷年來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)圖房?jī)r(jià)之高究其有以下幾點(diǎn)原因：NO1.

地價(jià)高NO2.

地產(chǎn)商牟取暴利NO3.

部分人投機(jī)炒房NO4.

巨大的房屋需求量NO5.

銀行（極其重要的一個(gè)原因）NO1.地價(jià)高排名城市土地出讓金（萬(wàn)元）同比1上海13699442.3869.06%2北京10044815.2157.20%3大連8930855.58297.66%4天津8668169.7542.93%5杭州5893251.52-23.82%6武漢4771835.6070.26%7南京4642313.50128.66%8成都3582776.4859.92%9蘇州3440270.3526.14%10重慶3261389.39-9.78%國(guó)土部的數(shù)據(jù)顯示，2010年，全國(guó)土地出讓成交總價(jià)款高達(dá)2.7萬(wàn)億元！NO2.地產(chǎn)商牟取暴利

社科院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2009年我國(guó)房地產(chǎn)平均毛利潤(rùn)率為55%，賺取的利潤(rùn)高達(dá)1萬(wàn)多億元NO3.部分人投機(jī)炒房有些人為了自己獲取更多的財(cái)富，不斷的在全國(guó)，全世界的房地產(chǎn)“炒房”，榨取所有百姓的“血汗錢”。作為有著“中國(guó)猶太人”之稱的溫州人，就是中國(guó)最出名的炒房團(tuán)。1998年到2001年，溫州的民間資本大量投入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)，促使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格以每年20%的速度遞增，市區(qū)房?jī)r(jià)快速?gòu)?000元/平方米左右，飆升到7000元/平方米以上。從2000年開(kāi)始，溫州炒房團(tuán)席卷全國(guó)所到之處，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)一路狂飆。一時(shí)間，“溫州炒房團(tuán)”廣為人知，備受關(guān)注。炒房者漫畫NO4.巨大的房屋需求量

中國(guó)作為世界第一人口大國(guó)，人口基數(shù)大，每年有數(shù)以千萬(wàn)計(jì)的人涌入城市，因此對(duì)房屋的需求量與日俱增。而中國(guó)人的一些傳統(tǒng)的觀念（例如丈母娘要求女婿買房才能結(jié)婚）和思想也對(duì)房屋的需求產(chǎn)生了一定的影響。對(duì)房子日思夜想的原因1.為了結(jié)婚：大多數(shù)女方要求男方有房才能結(jié)婚，而美國(guó)和歐洲國(guó)家的年輕人在結(jié)婚時(shí)普遍沒(méi)有這樣的要求。

2.為了孩子：國(guó)外人口可以自由流動(dòng)，沒(méi)有戶口限制。而在大城市，沒(méi)有房子，小孩子怎么上戶口，怎么讀書？

3.有安全感：之前是“手里有糧，心里不慌”，現(xiàn)在是“手里有房，心里不慌”。很多人擔(dān)心如果不早買房，早晚連租房都租不起。NO5.銀行

對(duì)于大多數(shù)地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，他們并沒(méi)有足夠的資金進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們同樣沒(méi)有足夠的現(xiàn)金一次性買下一套上百萬(wàn)的房子。這時(shí)銀行便同時(shí)向地產(chǎn)商的購(gòu)房者發(fā)放貸款從中賺取巨額的利潤(rùn)。由此滋長(zhǎng)了中國(guó)的高房?jī)r(jià)！當(dāng)然，銀行與地產(chǎn)商以及購(gòu)房者之間的利害關(guān)系遠(yuǎn)比這幾句話復(fù)雜，在此便不做贅述。為什么如此重視高房?jī)r(jià)？？1.高房?jī)r(jià)造成普通群眾買房男2.高房?jī)r(jià)容易造成經(jīng)濟(jì)泡沫化3.高房?jī)r(jià)不利于經(jīng)濟(jì)模式的轉(zhuǎn)變4.高房?jī)r(jià)使內(nèi)需增長(zhǎng)面臨長(zhǎng)期壓抑5.高房?jī)r(jià)嚴(yán)重影響城鎮(zhèn)化進(jìn)程6.高房?jī)r(jià)嚴(yán)重影響社會(huì)公平對(duì)房?jī)r(jià)高有什么政策出臺(tái)抑制嗎？？面對(duì)高房?jī)r(jià)，政府也出臺(tái)了一系列的調(diào)控措施2004年——2005年，房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快上漲使輿論壓力越來(lái)越大，促使國(guó)家下決心對(duì)房?jī)r(jià)開(kāi)始調(diào)控。2005年3月26日，一份名為《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》的文件發(fā)出，業(yè)界稱之“老國(guó)八條”。2005年4月27日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出8項(xiàng)措施引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，業(yè)界稱之為“新國(guó)八條”。進(jìn)入2006年，調(diào)控繼續(xù)細(xì)化。2006年5月17日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，提出了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的6項(xiàng)措施。國(guó)六條，5月29日，“九部委37號(hào)文”出臺(tái)，對(duì)“國(guó)六條”進(jìn)一步細(xì)化。2010年4月17日，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，提出五方面十條政策措施，被稱為“新國(guó)十條”2010”新國(guó)十條“

新國(guó)十條中一方面規(guī)定堅(jiān)決抑制不合理住房需求，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，即對(duì)貸款購(gòu)買第二套，第三套住房的家庭在貸款首付款與貸款利率分別相應(yīng)提高要求。

另一方面通過(guò)增加居住用地有效供應(yīng)和調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)增加住房有效供給，并加快保障性安居工程建設(shè)，確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬(wàn)套的工作任務(wù)。各地方2010年對(duì)房?jī)r(jià)高所發(fā)行的政策1.北京4月30日發(fā)布的《貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲文件的通知》，明確要求“暫停對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房以及不能提供1年以上北京市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非北京市居民發(fā)放貸款”，措詞嚴(yán)厲，似乎更甚于“國(guó)十條”。2.深圳5月6日發(fā)布細(xì)則，直接針對(duì)炒家，對(duì)“不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民”暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。西安在同日公布的通知中，沒(méi)有強(qiáng)調(diào)對(duì)投機(jī)購(gòu)房的打壓，而是著眼調(diào)控供給，穩(wěn)字當(dāng)頭。3.浙江在5月19日“亮劍”，對(duì)首次購(gòu)房給予公積金貸款優(yōu)先保障，同時(shí)要求研究實(shí)行特定的限購(gòu)政策，可謂“有保有壓”，理性但相對(duì)溫和。4.廣州在5月21日亮明“底牌”，24條措施，重在加大土地和保障房供應(yīng)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等，但不涉及抑制需求。5.重慶在5月21日公布了十條細(xì)則，鼓勵(lì)首次購(gòu)房，強(qiáng)調(diào)差別化引導(dǎo)，意在樓市平穩(wěn)健康，嚴(yán)厲程度低于先前預(yù)期。A首套房貸——首套房貸款首付最低30%，利率調(diào)至八五折B二套房貸——商業(yè)貸款二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”

C三套房貸——三套房商業(yè)貸款公積金貸款全面叫停

D限外令——外地身份”購(gòu)房者買房限貸

E限購(gòu)令——每戶家庭只能新購(gòu)一套房

F加息——時(shí)隔三年央行再加息

回顧2010房地產(chǎn)政策“降溫樓市”房?jī)r(jià)不會(huì)跳水，只是在做俯臥撐怎樣加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管？？怎樣保障廣大群眾”住有所居“？？小結(jié)

實(shí)現(xiàn)“住有所居”，也要求普通群眾轉(zhuǎn)變住房觀念。要從我國(guó)國(guó)情出發(fā)，樹立適度、合理、節(jié)約的住房消費(fèi)觀念，不要盲目攀比，放大自己的住房預(yù)期。對(duì)很多年輕人來(lái)說(shuō)，可以考慮先租房，或者買小戶型住房，