二零二五年度二手房買賣按揭合同含房屋過戶稅費(fèi)結(jié)算范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣按揭合同，含房屋過戶稅費(fèi)結(jié)算范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.2政策規(guī)定1.3行業(yè)規(guī)范2.定義和解釋2.1合同術(shù)語定義2.2專用術(shù)語解釋2.3其他定義3.房屋信息3.1房屋基本狀況3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋權(quán)屬證書4.買賣雙方信息4.1買方信息4.2賣方信息4.3代理人信息（如有）5.買賣合同條款5.1房屋買賣價(jià)格5.2付款方式及期限5.3房屋交付及驗(yàn)收5.4違約責(zé)任6.按揭貸款6.1貸款金額6.2貸款利率6.3貸款期限6.4還款方式7.房屋過戶稅費(fèi)結(jié)算7.1過戶稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.3稅費(fèi)支付方式及期限7.4稅費(fèi)爭(zhēng)議解決8.保險(xiǎn)條款8.1保險(xiǎn)類型及內(nèi)容8.2保險(xiǎn)費(fèi)用及承擔(dān)方8.3保險(xiǎn)期限8.4保險(xiǎn)理賠9.房屋附屬設(shè)施及權(quán)利9.1附屬設(shè)施清單9.2權(quán)利義務(wù)界定9.3附屬設(shè)施交付及驗(yàn)收10.違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償計(jì)算方法11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止后的處理13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同變更及補(bǔ)充13.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1特別約定14.2通知送達(dá)方式14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.2《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》1.1.3《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.1.4《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》1.1.5《契稅暫行條例》1.1.6《印花稅暫行條例》1.1.7《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》1.2政策規(guī)定1.2.1國(guó)家及地方房地產(chǎn)政策1.2.2銀行貸款政策1.2.3稅務(wù)政策1.3行業(yè)規(guī)范1.3.1房地產(chǎn)交易行業(yè)規(guī)范1.3.2按揭貸款行業(yè)規(guī)范1.3.3房屋過戶稅費(fèi)結(jié)算行業(yè)規(guī)范2.定義和解釋2.1合同術(shù)語定義2.1.1“買賣雙方”指本合同中賣方與買方。2.1.2“房屋”指本合同中買賣的房產(chǎn)。2.1.3“按揭貸款”指買方通過銀行貸款購(gòu)買房屋，并由房屋作為抵押物的貸款。2.2專用術(shù)語解釋2.2.1“過戶稅費(fèi)”指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。2.2.2“按揭貸款利率”指銀行對(duì)買方按揭貸款所收取的利率。2.3其他定義2.3.1“合同生效”指本合同在雙方簽字蓋章后，自年月日起生效。2.3.2“違約責(zé)任”指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。3.房屋信息3.1房屋基本狀況3.1.1房屋坐落地址：省市區(qū)路號(hào)。3.1.2房屋結(jié)構(gòu)：。3.1.3房屋建筑面積：平方米。3.1.4房屋用途：。3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：。3.2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：。3.2.3房屋產(chǎn)權(quán)人：。3.3房屋權(quán)屬證書3.3.1房屋所有權(quán)證書原件已由賣方出示，買方已確認(rèn)無誤。4.買賣雙方信息4.1買方信息4.1.1買方姓名：。4.1.2買方身份證號(hào)碼：。4.2賣方信息4.2.1賣方姓名：。4.2.2賣方身份證號(hào)碼：。4.3代理人信息（如有）4.3.1代理人姓名：。4.3.2代理人身份證號(hào)碼：。4.3.3代理權(quán)限：。5.買賣合同條款5.1房屋買賣價(jià)格5.1.1房屋買賣價(jià)格為：人民幣元整。5.2付款方式及期限5.2.1買方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付房屋首付款，金額為房屋總價(jià)的%。5.2.2買方應(yīng)在年月日前支付剩余房款，采用按揭貸款方式支付。5.3房屋交付及驗(yàn)收5.3.1賣方應(yīng)于年月日前將房屋交付買方。5.3.2買方在收到房屋后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明。5.4違約責(zé)任5.4.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日應(yīng)向買方支付元違約金。5.4.2買方未按約定支付房款，每逾期一日應(yīng)向賣方支付元違約金。8.按揭貸款8.1貸款金額8.1.1買方擬向銀行申請(qǐng)的按揭貸款金額為房屋總價(jià)款的%，即人民幣萬元整。8.2貸款利率8.2.1銀行按揭貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行，具體利率以銀行貸款合同為準(zhǔn)。8.3貸款期限8.3.1按揭貸款期限為年。8.4還款方式8.4.1買方選擇等額本息還款方式。9.房屋過戶稅費(fèi)結(jié)算9.1過戶稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)9.1.1契稅按房屋成交價(jià)的%計(jì)算。9.1.2印花稅按房屋成交價(jià)的‰計(jì)算。9.1.3其他相關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。9.2稅費(fèi)承擔(dān)方9.2.1契稅、印花稅及其他相關(guān)稅費(fèi)由買方承擔(dān)。9.3稅費(fèi)支付方式及期限9.3.1買方應(yīng)在房屋交付前支付全部稅費(fèi)。9.4稅費(fèi)爭(zhēng)議解決9.4.1如對(duì)稅費(fèi)計(jì)算有異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議或直接向人民法院提起訴訟。10.保險(xiǎn)條款10.1保險(xiǎn)類型及內(nèi)容10.1.1買方應(yīng)在房屋交付后辦理房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修等。10.2保險(xiǎn)費(fèi)用及承擔(dān)方10.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。10.3保險(xiǎn)期限10.3.1保險(xiǎn)期限為年。10.4保險(xiǎn)理賠10.4.1保險(xiǎn)事故發(fā)生后，買方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同約定辦理理賠手續(xù)。11.房屋附屬設(shè)施及權(quán)利11.1附屬設(shè)施清單11.1.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于：水電表、煤氣表、電梯、消防設(shè)施等。11.2權(quán)利義務(wù)界定11.2.1房屋附屬設(shè)施的權(quán)利和義務(wù)由買賣雙方按照房屋買賣合同的約定進(jìn)行界定。11.3附屬設(shè)施交付及驗(yàn)收11.3.1賣方應(yīng)確保房屋附屬設(shè)施完好無損，買方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。12.違約責(zé)任12.1違約行為及認(rèn)定12.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違反合同約定，構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償計(jì)算方法12.3.1違約金的計(jì)算方法按照合同約定執(zhí)行。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決程序13.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定，提交相關(guān)證據(jù)和材料，按照程序進(jìn)行審理。14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。14.2合同終止條件14.2.1合同履行完畢，合同自然終止。14.3合同解除與終止后的處理14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、房屋過戶等事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，因甲方或乙方需求而介入的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或企業(yè)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在簽訂本合同時(shí)明確約定，并在合同附件中列明。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方需第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明第三方介入的原因、預(yù)期作用及可能產(chǎn)生的費(fèi)用。15.4第三方介入費(fèi)用15.4.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由提出需求的一方承擔(dān)，除非合同另有約定。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)能力，并對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的文件和信息。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)能力，并對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的文件和信息。17.第三方責(zé)任17.1第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.2第三方應(yīng)按照合同約定或雙方要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.3第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.4第三方的責(zé)任范圍僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)，不包括甲方或乙方自身違約行為所造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不得直接與對(duì)方進(jìn)行交易或達(dá)成任何協(xié)議。18.2第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中，如需與甲方或乙方之外的第三方進(jìn)行聯(lián)系，應(yīng)取得甲方或乙方的書面授權(quán)。18.3第三方在介入本合同時(shí)，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。18.4第三方在介入本合同時(shí)，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方或乙方，并協(xié)助甲方或乙方采取補(bǔ)救措施。19.第三方介入的終止19.1第三方介入后，如合同解除或終止，第三方應(yīng)立即終止介入，并按照合同約定或雙方要求，妥善處理相關(guān)事宜。19.2第三方介入的終止，不影響本合同中其他條款的效力。19.3第三方介入的終止，甲方或乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方已產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和有效性。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：本合同的核心附件，詳細(xì)約定買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.銀行按揭貸款合同要求：貸款合同內(nèi)容完整，銀行蓋章，雙方簽字。說明：詳細(xì)約定貸款金額、利率、期限等貸款條件。4.房屋過戶稅費(fèi)結(jié)算明細(xì)要求：稅費(fèi)計(jì)算清晰，包含稅費(fèi)種類、金額、承擔(dān)方等信息。說明：用于明確房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及承擔(dān)方。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，包含房屋附屬設(shè)施、設(shè)施狀態(tài)等。說明：用于證明房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，第三方簽字蓋章。說明：詳細(xì)約定第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。7.違約金支付憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等證明材料。說明：用于證明違約金已支付。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：約定爭(zhēng)議解決的方式、程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時(shí)支付房款；未按時(shí)交付房屋；提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵；違反合同約定的其他行為。1.2乙方違約行為：未按時(shí)支付按揭貸款；未按時(shí)過戶房屋；提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵；違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：逾期支付房款，按日支付元違約金；逾期交付房屋，按日支付元違約金；提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，賠償乙方損失；其他違約行為，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任：逾期支付按揭貸款，按日支付元違約金；逾期過戶房屋，按日支付元違約金；提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，賠償甲方損失；其他違約行為，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.示例說明：3.1甲方逾期支付房款：甲方于年月日應(yīng)支付房款人民幣萬元，但實(shí)際支付日期為年月日，逾期天。甲方應(yīng)按日支付違約金人民幣元，共計(jì)人民幣元。3.2乙方逾期過戶房屋：乙方于年月日應(yīng)過戶房屋，但實(shí)際過戶日期為年月日，逾期天。乙方應(yīng)按日支付違約金人民幣元，共計(jì)人民幣元。全文完。二零二四年度二手房買賣按揭合同，含房屋過戶稅費(fèi)結(jié)算范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3代理信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋地址2.4房屋面積2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋用途3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方權(quán)利和義務(wù)3.2買方權(quán)利和義務(wù)3.3第三方權(quán)利和義務(wù)4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2首付款支付方式4.3按揭貸款支付方式4.4利息計(jì)算及支付5.按揭貸款及還款方式5.1按揭貸款銀行5.2貸款額度及期限5.3還款方式及期限5.4逾期利息及罰金6.房屋過戶稅費(fèi)結(jié)算6.1房屋過戶稅費(fèi)概述6.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.3稅費(fèi)承擔(dān)方6.4稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3爭(zhēng)議解決方式8.合同生效及解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件9.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2附件二：房屋買賣合同9.3附件三：按揭貸款合同9.4附件四：稅費(fèi)繳納憑證10.合同變更及修改10.1合同變更條件10.2合同修改方式11.通知及送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.法律適用及管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)碼：X1.1.3聯(lián)系電話：X1.1.4通訊地址：X1.2買方信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)碼：X1.2.3聯(lián)系電話：X1.2.4通訊地址：X1.3代理信息（如有）1.3.1代理人姓名：X1.3.2代理人身份證號(hào)碼：X1.3.3代理聯(lián)系電話：X1.3.4代理通訊地址：X2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)人為賣方，房屋所有權(quán)證號(hào)為。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.3房屋地址2.3.1房屋位于省市區(qū)街道號(hào)。2.4房屋面積2.4.1房屋總面積為平方米。2.5房屋結(jié)構(gòu)2.5.1房屋為層室廳衛(wèi)，結(jié)構(gòu)為。2.6房屋用途2.6.1房屋用途為住宅。3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付房款。3.1.2賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.2買方權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方有權(quán)要求賣方交付房屋。3.2.2買方應(yīng)按照合同約定支付房款。3.3第三方權(quán)利和義務(wù)3.3.1第三方為房屋按揭貸款銀行。3.3.2第三方應(yīng)按照合同約定提供按揭貸款。4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣萬元整。4.2首付款支付方式4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整。4.3按揭貸款支付方式4.3.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)向銀行申請(qǐng)按揭貸款。4.4利息計(jì)算及支付4.4.1利息按銀行規(guī)定計(jì)算，買方應(yīng)按期支付利息。5.按揭貸款及還款方式5.1按揭貸款銀行5.1.1按揭貸款銀行：銀行。5.2貸款額度及期限5.2.1貸款額度為房屋成交價(jià)格扣除首付款后的金額。5.2.2貸款期限為年。5.3還款方式及期限5.3.1還款方式為等額本息或等額本金。5.3.2還款期限為貸款期限。5.4逾期利息及罰金5.4.1逾期利息按銀行規(guī)定計(jì)算。5.4.2逾期罰金為逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。6.房屋過戶稅費(fèi)結(jié)算6.1房屋過戶稅費(fèi)概述6.1.1房屋過戶稅費(fèi)包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。6.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.2.1契稅：按房屋成交價(jià)格的%計(jì)算。6.2.2印花稅：按房屋成交價(jià)格的%計(jì)算。6.2.3個(gè)人所得稅：按房屋成交價(jià)格的%計(jì)算。6.3稅費(fèi)承擔(dān)方6.3.1稅費(fèi)由買方承擔(dān)。6.4稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式6.4.1買方應(yīng)在房屋過戶前繳納稅費(fèi)。6.4.2繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。7.2違約責(zé)任7.2.1賣方違約：如賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金人民幣萬元整。7.2.2買方違約：如買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣萬元整。8.合同生效及解除8.1合同生效條件8.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并交付后生效。8.2合同解除條件8.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.2一方違約，另一方在書面通知違約方后日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，有權(quán)解除合同。8.2.3其他經(jīng)雙方協(xié)商一致應(yīng)予解除合同的情形。9.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.2附件二：房屋買賣合同9.2.1房屋買賣合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.3附件三：按揭貸款合同9.3.1按揭貸款合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.4附件四：稅費(fèi)繳納憑證9.4.1稅費(fèi)繳納憑證作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.合同變更及修改10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意。10.2合同修改方式10.2.1合同修改應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.通知及送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件、短信或當(dāng)面交付等方式。11.2送達(dá)地址11.2.1送達(dá)地址為雙方在合同中指定的通訊地址。12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1除第八條規(guī)定的解除條件外，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定和雙方約定終止合同。13.法律適用及管轄13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院13.2.1任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，應(yīng)提交省市區(qū)人民法院管轄。14.其他約定事項(xiàng)14.1爭(zhēng)議解決14.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交省市區(qū)人民法院訴訟解決。14.2不可抗力14.2.1不可抗力包括地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。14.2.2發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。14.2.3不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；如合同無法履行，可協(xié)商解除合同。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中，第三方是指除合同雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司、律師、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的目的2.1第三方的介入旨在協(xié)助合同雙方完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。3.第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持公正、公平、誠(chéng)信的原則，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的文件和信息，以完成相關(guān)手續(xù)。4.2第三方有權(quán)在合同履行過程中對(duì)合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行符合法律法規(guī)和合同約定。5.第三方介入的具體條款5.1中介方5.1.1中介方作為合同雙方的代理，有權(quán)在雙方同意的范圍內(nèi)代為處理合同相關(guān)事宜。5.1.2中介方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)提供的信息承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)5.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。5.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正，并對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。5.3貸款銀行5.3.1貸款銀行根據(jù)合同約定，為買方提供按揭貸款服務(wù)。5.3.2貸款銀行應(yīng)按照合同約定及時(shí)發(fā)放貸款，并對(duì)貸款資金的使用進(jìn)行監(jiān)督。5.4物業(yè)公司5.4.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，并出具物業(yè)交驗(yàn)報(bào)告。5.4.2物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)交驗(yàn)報(bào)告的真實(shí)性，并對(duì)報(bào)告中提供的信息負(fù)責(zé)。5.5律師5.5.1律師應(yīng)根據(jù)合同約定提供法律咨詢和代理服務(wù)。5.5.2律師應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定，并對(duì)服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。5.6公證機(jī)構(gòu)5.6.1公證機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定對(duì)合同進(jìn)行公證。5.6.2公證機(jī)構(gòu)應(yīng)保證公證行為的合法性、真實(shí)性和有效性。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其故意或重大過失導(dǎo)致合同雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額為人民幣萬元整。7.第三方責(zé)任免除7.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或第三方責(zé)任免除的，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因合同雙方提供的信息不真實(shí)、不完整或不符合法律法規(guī)，導(dǎo)致第三方承擔(dān)責(zé)任，合同雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.第三方更換及替換8.1合同雙方在合同履行過程中，如認(rèn)為第三方無法履行職責(zé)或存在重大過失，有權(quán)更換第三方。8.2第三方更換后，原第三方責(zé)任免除，新第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)明確區(qū)分其與合同雙方的關(guān)系，不得以合同雙方的名義進(jìn)行任何行為。9.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與合同雙方以外的第三方進(jìn)行溝通，應(yīng)事先征得合同雙方的同意。9.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保證其行為不損害合同雙方的合法權(quán)益，不得利用合同雙方的信息進(jìn)行任何違法活動(dòng)。9.4第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.5合同雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助，以確保合同順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，與原件一致。說明：作為證明房屋權(quán)屬的文件，用于合同履行過程中的過戶手續(xù)。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明：作為買賣雙方權(quán)利義務(wù)的約定，是合同生效的重要依據(jù)。3.按揭貸款合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明：作為按揭貸款的約定，是買方履行還款義務(wù)的重要依據(jù)。4.稅費(fèi)繳納憑證要求：憑證應(yīng)清晰、完整，證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。說明：作為證明已繳納房屋過戶稅費(fèi)的重要文件。5.房屋評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀、公正，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。說明：作為確定房屋成交價(jià)格的重要依據(jù)。6.物業(yè)交驗(yàn)報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的狀況，由物業(yè)公司出具。說明：作為房屋過戶前的重要檢查文件。7.法律意見書要求：意見書應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的律師出具，對(duì)合同合法性進(jìn)行評(píng)估。說明：作為合同簽訂前的重要法律文件。8.公證書要求：公證書應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的公證機(jī)構(gòu)出具，證明合同真實(shí)性。說明：作為合同生效的重要法律文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方未按約定交付房屋：賣方應(yīng)向買方支付違約金，金額為房屋成交價(jià)格的%。賣方提供虛假房屋信息：賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方未按約定支付房款：買方應(yīng)向賣方支付違約金，金額為房款總額的%。買方提供虛假個(gè)人信息：買方應(yīng)賠償因此給賣方造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給合同雙方造成的損失。第三方泄露合同信息：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若賣方未按約定在合同約定的日期前交付房屋，則賣方應(yīng)向買方支付違約金人民幣萬元整。若買方在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)提供虛假個(gè)人信息，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒絕，則買方應(yīng)賠償賣方因此遭受的損失人民幣萬元整。若評(píng)估機(jī)構(gòu)在出具房屋評(píng)估報(bào)告時(shí)存在重大過失，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值相差較大，則評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償因此給合同雙方造成的損失人民幣萬元整。全文完。二零二四年度二手房買賣按揭合同，含房屋過戶稅費(fèi)結(jié)算范本2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4房屋基本情況2.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1買方權(quán)利與義務(wù)2.2賣方權(quán)利與義務(wù)3.房屋過戶稅費(fèi)結(jié)算3.1過戶稅費(fèi)概述3.2稅費(fèi)計(jì)算方法3.3稅費(fèi)繳納時(shí)間3.4稅費(fèi)繳納方式4.按揭貸款相關(guān)事項(xiàng)4.1按揭貸款金額4.2按揭貸款利率4.3按揭貸款期限4.4按揭貸款還款方式5.按揭貸款擔(dān)保方式5.1擔(dān)保方式概述5.2擔(dān)保人信息5.3擔(dān)保責(zé)任6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算方法8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式概述8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續(xù)11.合同附件11.1房屋買賣合同11.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3按揭貸款合同12.其他約定事項(xiàng)12.1合同變更12.2通知方式12.3合同附件效力13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋效力14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.2合同簽訂日期：本合同自____年____月____日起生效。1.3合同雙方基本信息：1.3.1甲方（賣方）：姓名/名稱：____，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____，聯(lián)系方式：____。1.3.2乙方（買方）：姓名/名稱：____，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____，聯(lián)系方式：____。1.4房屋基本情況：1.4.1房屋地址：____。1.4.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____。1.4.3房屋面積：____平方米。1.4.4房屋用途：____。1.4.5房屋權(quán)屬情況：____。2.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1買方權(quán)利與義務(wù)：2.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房屋所有權(quán)證明及相關(guān)文件。2.1.2買方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。2.1.3買方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。2.1.4買方應(yīng)按照合同約定履行按揭貸款相關(guān)義務(wù)。2.2賣方權(quán)利與義務(wù)：2.2.1賣方應(yīng)確保房屋所有權(quán)清晰，無任何爭(zhēng)議。2.2.2賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。2.2.3賣方應(yīng)按照合同約定履行房屋交付義務(wù)。2.2.4賣方應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合合同約定條件。3.房屋過戶稅費(fèi)結(jié)算3.1過戶稅費(fèi)概述：3.1.1本合同涉及的過戶稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。3.2稅費(fèi)計(jì)算方法：3.2.1契稅：按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的稅率計(jì)算。3.2.2個(gè)人所得稅：按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的稅率計(jì)算。3.2.3營(yíng)業(yè)稅：按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的稅率計(jì)算。3.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：3.3.1買方應(yīng)在合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)繳納契稅。3.3.2買方應(yīng)在合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)繳納個(gè)人所得稅。3.3.3賣方應(yīng)在合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)繳納營(yíng)業(yè)稅。3.4稅費(fèi)繳納方式：3.4.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納稅費(fèi)。3.4.2賣方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納稅費(fèi)。4.按揭貸款相關(guān)事項(xiàng)4.1按揭貸款金額：本合同約定的按揭貸款金額為____元。4.2按揭貸款利率：本合同約定的按揭貸款利率為____%。4.3按揭貸款期限：本合同約定的按揭貸款期限為____年。4.4按揭貸款還款方式：本合同約定的按揭貸款還款方式為____。5.按揭貸款擔(dān)保方式5.1擔(dān)保方式概述：本合同采用____方式進(jìn)行擔(dān)保。5.2擔(dān)保人信息：5.2.1擔(dān)保人姓名/名稱：____。5.2.2擔(dān)保人身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____。5.2.3擔(dān)保人聯(lián)系方式：____。5.3擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保人應(yīng)對(duì)買方按揭貸款的償還承擔(dān)連帶責(zé)任。6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)在合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)將房屋交付給買方。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：6.2.1房屋結(jié)構(gòu)完整，無損壞。6.2.2房屋設(shè)施齊全，功能正常。6.2.3房屋外觀整潔，無影響居住的瑕疵。6.3驗(yàn)收程序：6.3.1買方在房屋交付前，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋及附屬設(shè)施。6.3.2買方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)向賣方提出書面驗(yàn)收意見。6.3.3賣方應(yīng)在收到買方書面驗(yàn)收意見后____日內(nèi)答復(fù)并予以整改。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式概述：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)仲裁解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及《____仲裁規(guī)則》的規(guī)定進(jìn)行。9.合同解除與終止9.1合同解除條件：9.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后____日內(nèi)仍未履行或未采取補(bǔ)救措施的；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；9.1.3出現(xiàn)其他依法或依據(jù)本合同約定可以解除合同的情形。9.2合同終止條件：9.2.1合同約定的期限屆滿；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行；9.2.4出現(xiàn)其他依法或依據(jù)本合同約定可以終止合同的情形。10.合同生效與備案10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同備案手續(xù)：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求辦理備案手續(xù)。11.合同附件11.1房屋買賣合同11.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3按揭貸款合同11.4雙方身份證明復(fù)印件11.5其他與本合同相關(guān)的文件12.其他約定事項(xiàng)12.1合同變更：任何對(duì)合同內(nèi)容的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2通知方式：除法律另有規(guī)定外，本合同項(xiàng)下的通知均應(yīng)以書面形式發(fā)送，通過____方式進(jìn)行送達(dá)。12.3合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同解釋13.1合同解釋原則：對(duì)本合同的解釋應(yīng)按照合同文義進(jìn)行，如有歧義，應(yīng)有利于合同目的的實(shí)現(xiàn)。13.2合同解釋效力：本合同解釋的效力與本合同同等。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所稱第三方，指除甲乙雙方之外的，在本合同執(zhí)行過程中提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、貸款服務(wù)、法律服務(wù)等相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的情形2.1.1甲乙雙方一致同意引入第三方提供中介服務(wù)；2.1.2需要第三方進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估；2.1.3需要第三方提供貸款服務(wù)；2.1.4需要第三方提供法律咨詢或代理服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)以其提供服務(wù)的范圍和性質(zhì)為限。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；4.1.2第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用；4.1.3第三方有權(quán)在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的管理和監(jiān)督。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；4.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤或損害。5.第三方介入程序5.1第三方介入程序如下：5.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方；5.1.2雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；5.1.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，不得偏袒任何一方；6.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。6