2025版集資共建養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版集資共建養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)協(xié)議書合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在集資共建養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保養(yǎng)老社區(qū)項目的順利實施，為老年人提供優(yōu)質(zhì)、便捷、舒適的養(yǎng)老服務(wù)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.養(yǎng)老社區(qū)：指為老年人提供居住、生活、娛樂、醫(yī)療等綜合服務(wù)的社區(qū)；2.集資共建：指由甲乙雙方及其他相關(guān)方共同出資，共同建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)；3.服務(wù)協(xié)議：指甲乙雙方在養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)過程中達(dá)成的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指在本合同中出資建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)的一方；2.乙方：指在本合同中提供養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)的一方；3.相關(guān)方：指與本合同相關(guān)聯(lián)的其他單位和個人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)、運營和管理提出合理要求；2.甲方有權(quán)對養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督；3.甲方有義務(wù)按照合同約定，按時足額出資建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)；4.甲方有義務(wù)按照合同約定，對養(yǎng)老社區(qū)項目進行日常管理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，開展養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)；2.乙方有義務(wù)按照合同約定，為老年人提供優(yōu)質(zhì)、便捷、舒適的養(yǎng)老服務(wù)；3.乙方有義務(wù)按照合同約定，對養(yǎng)老社區(qū)進行日常運營和管理；4.乙方有義務(wù)按照合同約定，定期向甲方報告養(yǎng)老社區(qū)的經(jīng)營狀況。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定，負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)工作；2.乙方按照合同約定，負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)工作；3.雙方應(yīng)按照合同約定，共同推進養(yǎng)老社區(qū)項目的實施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)處理。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.建設(shè)費用：包括土地購置費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、房屋建筑費、設(shè)備購置費等；2.運營費用：包括人員工資、日常維護費、水電費、物業(yè)管理費、醫(yī)療保健費等；3.服務(wù)費用：包括養(yǎng)老服務(wù)費、醫(yī)療護理費、文化娛樂費、餐飲費等；4.管理費用：包括行政辦公費、市場營銷費、財務(wù)審計費等。7.2支付方式1.建設(shè)費用：甲方按照建設(shè)進度分期支付；2.運營費用：乙方按照實際發(fā)生費用每月或每季度支付；3.服務(wù)費用：根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)協(xié)議約定，由老年人或其家屬支付；4.管理費用：由甲方承擔(dān)，按年度支付。7.3支付時間1.建設(shè)費用支付時間：根據(jù)建設(shè)進度，每完成一個階段的建設(shè)，甲方應(yīng)在收到乙方提交的支付申請后____日內(nèi)支付；2.運營費用支付時間：乙方應(yīng)在每月或每季度結(jié)束后的____日內(nèi)向甲方提交支付申請，甲方應(yīng)在收到申請后____日內(nèi)支付；3.服務(wù)費用支付時間：根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，按月或按次支付；4.管理費用支付時間：甲方應(yīng)在年度結(jié)束后____日內(nèi)支付下一年的管理費用。7.4支付條款1.甲方支付建設(shè)費用時，應(yīng)提供相應(yīng)的資金證明；2.乙方支付運營費用時，應(yīng)提供詳細(xì)的費用支出清單；3.服務(wù)費用支付方式由老年人或其家屬與乙方協(xié)商確定；4.管理費用支付方式由甲方與乙方協(xié)商確定。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時足額支付建設(shè)費用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；2.甲方未按合同約定履行管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向老年人或其家屬支付____%的違約金；2.乙方未按合同約定進行運營管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方法：違約金=應(yīng)付金額×違約比例；2.賠償方式：違約方應(yīng)向受害方支付違約金，并承擔(dān)因違約行為給受害方造成的實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密；2.雙方在本合同中約定的其他保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密信息的保密性；2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方；2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響；3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.地震導(dǎo)致養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)延期；2.罷工導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.經(jīng)雙方同意，甲乙雙方可轉(zhuǎn)讓本合同中的部分權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)方，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；2.乙方作為養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)方，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對養(yǎng)老社區(qū)項目的所有權(quán)；2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或變更本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項目的監(jiān)督權(quán)；2.乙方保留對養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)質(zhì)量的控制權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效；2.修改和補充的內(nèi)容與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同推進養(yǎng)老社區(qū)項目的實施；2.雙方應(yīng)積極解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論項目進展和問題；2.雙方應(yīng)相互提供必要的資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方就養(yǎng)老社區(qū)項目所達(dá)成的完整協(xié)議，對本合同以外的任何口頭或書面協(xié)議，均不具有約束力。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.養(yǎng)老社區(qū)項目可行性研究報告2.養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)規(guī)劃及設(shè)計圖紙3.養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及流程4.養(yǎng)老社區(qū)財務(wù)預(yù)算及資金籌措方案5.養(yǎng)老社區(qū)運營管理方案6.養(yǎng)老社區(qū)相關(guān)法律法規(guī)文件7.甲乙雙方簽署的補充協(xié)議8.養(yǎng)老社區(qū)項目相關(guān)合同及協(xié)議9.甲方提供的資金證明文件10.乙方提供的費用支出清單11.養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)表12.養(yǎng)老社區(qū)管理費用預(yù)算表13.爭議解決過程中的相關(guān)文件14.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時足額支付建設(shè)費用，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過合同約定支付期限。未按合同約定履行管理職責(zé)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為違反合同約定的管理條款。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供服務(wù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。未按合同約定進行運營管理，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為違反合同約定的運營管理條款。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而發(fā)生的民事法律關(guān)系的法律規(guī)范。2.老年人權(quán)益保障法：保障老年人合法權(quán)益，提高老年人生活質(zhì)量，促進社會和諧穩(wěn)定的法律。3.城鄉(xiāng)規(guī)劃法：規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)和管理的法律。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方資金籌措困難，導(dǎo)致建設(shè)進度滯后。解決辦法：甲方應(yīng)積極尋求融資渠道，確保資金到位；乙方可協(xié)助甲方進行融資。2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，老年人滿意度低。解決辦法：乙方應(yīng)加強員工培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量；甲方可對乙方進行監(jiān)督，必要時可更換乙方。3.問題：養(yǎng)老社區(qū)運營成本過高，影響項目盈利。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同優(yōu)化運營管理，降低成本；可引入第三方專業(yè)機構(gòu)進行成本控制。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致項目無法按期完成。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的項目延期問題。5.問題：合同爭議無法通過協(xié)商解決。解決辦法：雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方職責(zé)：第三方作為養(yǎng)老社區(qū)項目的顧問，負(fù)責(zé)提供專業(yè)咨詢和服務(wù)；第三方負(fù)責(zé)監(jiān)督養(yǎng)老社區(qū)項目的建設(shè)進度和質(zhì)量；第三方負(fù)責(zé)對養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)進行評估和監(jiān)督。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得養(yǎng)老社區(qū)項目相關(guān)信息的查閱權(quán)；第三方有權(quán)對養(yǎng)老社區(qū)項目的建設(shè)和運營提出建議；第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和資料。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守保密協(xié)議，不得泄露任何項目信息；第三方應(yīng)按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作；第三方應(yīng)確保其提供的建議和監(jiān)督符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)獲得養(yǎng)老社區(qū)項目運營的收益分成；乙方有權(quán)對養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)內(nèi)容進行調(diào)整和優(yōu)化；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。2.乙方利益條款：乙方在項目運營過程中，享有品牌使用權(quán)；乙方在項目宣傳中，享有優(yōu)先使用權(quán)；乙方在項目合作中，享有優(yōu)先選擇權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得單方面修改乙方享有的權(quán)利；甲方不得限制乙方的正常運營和管理；甲方違反合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對養(yǎng)老社區(qū)項目的建設(shè)和運營進行監(jiān)督；甲方可要求乙方按照合同約定提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；甲方可對養(yǎng)老社區(qū)項目的財務(wù)狀況進行審查。2.甲方的利益條款：甲方可獲得養(yǎng)老社區(qū)項目建設(shè)的收益；甲方可獲得養(yǎng)老社區(qū)項目運營的部分收益；甲方可對養(yǎng)老社區(qū)項目的品牌進行推廣。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變養(yǎng)老社區(qū)項目的建設(shè)和運營方案；乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)；乙方違反合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。2024版集資共建養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)協(xié)議書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.養(yǎng)老社區(qū)項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模及配套設(shè)施2.4項目建設(shè)周期3.集資共建方式3.1集資主體3.2集資方式3.3集資金額及分?jǐn)偙壤?.4集資時間及進度安排4.養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)項目4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)時間及方式4.4服務(wù)費用及支付方式5.合同期限及終止5.1合同期限5.2合同終止條件5.3合同終止程序6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約糾紛解決方式7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)7.3違反保密義務(wù)的責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件10.合同解除及終止10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同終止后處理11.合同附件11.1附件清單11.2附件內(nèi)容12.其他約定事項12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同份數(shù)及效力13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期13.3簽署地點14.合同附件清單14.1附件一：養(yǎng)老社區(qū)項目可行性研究報告14.2附件二：養(yǎng)老社區(qū)項目規(guī)劃方案14.3附件三：養(yǎng)老社區(qū)項目投資協(xié)議14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1集資方：養(yǎng)老社區(qū)投資管理有限公司1.1.2地址：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.2.1服務(wù)方：養(yǎng)老服務(wù)集團有限公司1.2.2地址：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.3合同簽訂日期1.3.1合同簽訂日期：2024年5月20日2.養(yǎng)老社區(qū)項目概述2.1項目名稱2.1.1養(yǎng)老社區(qū)項目名稱：幸福養(yǎng)老社區(qū)2.2項目地點2.2.1項目地點：省市區(qū)路號2.3項目規(guī)模及配套設(shè)施2.3.1項目規(guī)模：占地面積500畝，總建筑面積30萬平方米2.3.2配套設(shè)施：醫(yī)療中心、康復(fù)中心、文化活動中心、健身中心、餐飲中心等2.4項目建設(shè)周期2.4.1項目建設(shè)周期：2024年6月至2026年6月3.集資共建方式3.1集資主體3.1.1集資主體：養(yǎng)老社區(qū)投資管理有限公司3.2集資方式3.2.1集資方式：向社會公開募集資金3.3集資金額及分?jǐn)偙壤?.3.1集資金額：人民幣10億元3.3.2分?jǐn)偙壤焊鶕?jù)出資額確定3.4集資時間及進度安排3.4.1集資時間：2024年6月至2024年12月3.4.2進度安排：每月募集資金不低于1億元4.養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)項目4.1.1生活照料服務(wù)4.1.2醫(yī)療保健服務(wù)4.1.3康復(fù)護理服務(wù)4.1.4文化娛樂服務(wù)4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1生活照料服務(wù)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.2.2醫(yī)療保健服務(wù)：與當(dāng)?shù)厝揍t(yī)院合作，提供專業(yè)醫(yī)療服務(wù)4.2.3康復(fù)護理服務(wù)：根據(jù)老年人身體狀況提供個性化康復(fù)護理方案4.2.4文化娛樂服務(wù)：定期舉辦各類文化活動，豐富老年人精神生活4.3服務(wù)時間及方式4.3.1服務(wù)時間：全天候服務(wù)4.3.2服務(wù)方式：上門服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、居家服務(wù)4.4服務(wù)費用及支付方式4.4.1服務(wù)費用：根據(jù)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)確定4.4.2支付方式：月結(jié)或年結(jié)，預(yù)交服務(wù)費用5.合同期限及終止5.1合同期限5.1.1合同期限：自2024年5月20日至2026年6月30日5.2合同終止條件5.2.1雙方協(xié)商一致5.2.2出現(xiàn)不可抗力因素5.3合同終止程序5.3.1雙方協(xié)商一致終止合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方5.3.2出現(xiàn)不可抗力因素終止合同，應(yīng)立即通知對方，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)處理6.違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1集資方未按時足額募集資金6.1.2服務(wù)方未按約定提供養(yǎng)老服務(wù)6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1集資方未按時足額募集資金，應(yīng)向服務(wù)方支付違約金，違約金為未募集資金總額的10%6.2.2服務(wù)方未按約定提供養(yǎng)老服務(wù)，應(yīng)向老年人支付違約金，違約金為未提供服務(wù)費用總額的10%6.3違約糾紛解決方式6.3.1雙方協(xié)商解決6.3.2協(xié)商不成，提交仲裁機構(gòu)仲裁6.3.3仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟7.保密條款7.1保密信息范圍7.1.1本合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等7.2保密義務(wù)7.2.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露7.3違反保密義務(wù)的責(zé)任7.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會仲裁8.3爭議解決程序8.3.1仲裁程序按照省市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行8.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后生效9.2合同變更程序9.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議9.3合同解除條件9.3.1出現(xiàn)合同約定的解除條件9.3.2出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.3.3雙方協(xié)商一致解除合同10.合同解除及終止10.1合同解除情形10.1.1合同約定的解除條件成就10.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2合同解除程序10.2.1提前通知對方，說明解除原因10.2.2收集和整理相關(guān)證據(jù)10.3合同終止后處理10.3.2雙方應(yīng)相互結(jié)算，清算完畢后終止合同關(guān)系11.合同附件11.1附件清單11.1.1附件一：養(yǎng)老社區(qū)項目可行性研究報告11.1.2附件二：養(yǎng)老社區(qū)項目規(guī)劃方案11.1.3附件三：養(yǎng)老社區(qū)項目投資協(xié)議11.1.4附件四：其他相關(guān)文件11.2附件內(nèi)容11.2.1附件一：詳細(xì)描述養(yǎng)老社區(qū)項目的可行性研究內(nèi)容11.2.2附件二：展示養(yǎng)老社區(qū)項目的規(guī)劃圖紙和設(shè)施布局11.2.3附件三：明確集資共建項目的投資條款和雙方權(quán)利義務(wù)11.2.4附件四：包括但不限于土地使用證、建筑規(guī)劃許可證等法律文件12.其他約定事項12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等12.2通知方式12.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱12.3合同份數(shù)及效力12.3.1本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力13.合同簽署13.1簽署主體13.1.1集資方代表：13.1.2服務(wù)方代表：13.2簽署日期13.2.1集資方簽署日期：2024年5月20日13.2.2服務(wù)方簽署日期：2024年5月20日13.3簽署地點13.3.1簽署地點：省市區(qū)路號14.合同附件清單14.1附件一：養(yǎng)老社區(qū)項目可行性研究報告14.2附件二：養(yǎng)老社區(qū)項目規(guī)劃方案14.3附件三：養(yǎng)老社區(qū)項目投資協(xié)議14.4附件四：其他相關(guān)文件14.4.1土地使用證14.4.2建筑規(guī)劃許可證14.4.3環(huán)保驗收報告14.4.4安全生產(chǎn)許可證第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在養(yǎng)老社區(qū)項目建設(shè)和運營過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與其中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保或其他相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。2.第三方介入的同意2.1任何第三方介入本合同，必須事先取得甲乙雙方的書面同意。2.2第三方介入的具體情況，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用等，應(yīng)在取得同意后，由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議。3.第三方責(zé)任3.1第三方在本合同項下提供的任何服務(wù)，應(yīng)確保符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在另行簽訂的協(xié)議中約定。4.2若無特別約定，第三方的責(zé)任限額為人民幣X萬元。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)按照協(xié)議約定收取服務(wù)費用。5.2第三方有權(quán)在履行服務(wù)過程中，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。6.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)按照協(xié)議約定解決。6.3第三方與養(yǎng)老社區(qū)項目相關(guān)方之間的關(guān)系，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.第三方介入的具體條款7.1第三方介入的類型7.1.1專業(yè)服務(wù)機構(gòu)：如建筑設(shè)計、工程監(jiān)理、財務(wù)審計等。7.1.2咨詢機構(gòu)：如市場調(diào)研、運營策略等。7.1.3擔(dān)保機構(gòu)：提供項目資金擔(dān)保服務(wù)。7.1.4其他相關(guān)服務(wù)：如法律咨詢、安全評估等。7.2第三方介入的程序7.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體需求。7.2.2甲乙雙方與第三方簽訂協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、期限、費用等。7.2.3第三方根據(jù)協(xié)議約定履行服務(wù)。7.2.4甲乙雙方對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評估。8.第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更8.1.1若需變更第三方介入的內(nèi)容、期限等，甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂補充協(xié)議。8.2第三方介入的解除8.2.1若第三方未能履行協(xié)議約定的服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2.2第三方介入的解除，應(yīng)按照協(xié)議約定進行，包括但不限于通知、賠償?shù)取?.第三方介入的費用承擔(dān)9.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)。9.2若第三方介入的費用涉及甲乙雙方分?jǐn)?，?yīng)按照各自出資比例分?jǐn)偂?0.第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.第三方介入的其他事項11.1第三方介入的協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。11.2第三方介入的協(xié)議與本合同有沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.養(yǎng)老社區(qū)項目可行性研究報告要求：詳細(xì)分析養(yǎng)老社區(qū)項目的市場前景、經(jīng)濟效益、風(fēng)險控制等，提供數(shù)據(jù)支持。說明：本報告為項目決策的重要依據(jù)。2.養(yǎng)老社區(qū)項目規(guī)劃方案要求：包括項目整體規(guī)劃、建筑設(shè)計、配套設(shè)施、綠化布局等，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。說明：本方案為項目建設(shè)的指導(dǎo)文件。3.養(yǎng)老社區(qū)項目投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資金額、出資方式、投資回報等。說明：本協(xié)議為雙方投資行為的約束性文件。4.土地使用證要求：證明養(yǎng)老社區(qū)項目用地合法合規(guī)。說明：本證書為項目建設(shè)的法律依據(jù)。5.建筑規(guī)劃許可證要求：證明養(yǎng)老社區(qū)項目建設(shè)符合規(guī)劃要求。說明：本許可證為項目建設(shè)的法律依據(jù)。6.環(huán)保驗收報告要求：證明養(yǎng)老社區(qū)項目符合環(huán)保要求。說明：本報告為項目運營的必要條件。7.安全生產(chǎn)許可證要求：證明養(yǎng)老社區(qū)項目具備安全生產(chǎn)條件。說明：本許可證為項目運營的必要條件。8.財務(wù)審計報告要求：對養(yǎng)老社區(qū)項目財務(wù)狀況進行審計，確保資金使用合法合規(guī)。說明：本報告為項目財務(wù)管理的監(jiān)督文件。9.養(yǎng)老服務(wù)合同要求：明確老年人入住養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：本合同為老年人權(quán)益保障的法律依據(jù)。10.法律意見書要求：對養(yǎng)老社區(qū)項目涉及的法律問題提供專業(yè)意見。說明：本意見書為項目決策的法律保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1集資方未按時足額募集資金。1.2服務(wù)方未按約定提供養(yǎng)老服務(wù)。1.3第三方未按協(xié)議約定履行服務(wù)。1.4任何一方泄露對方商業(yè)秘密。1.5任何一方違反保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1集資方未按時足額募集資金，應(yīng)向服務(wù)方支付違約金，違約金為未募集資金總額的10%。2.2服務(wù)方未按約定提供養(yǎng)老服務(wù)，應(yīng)向老年人支付違約金，違約金為未提供服務(wù)費用總額的10%。2.3第三方未按協(xié)議約定履行服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費用總額的10%。2.4任何一方泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。2.5任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約行為示例說明：3.1集資方未能在約定時間內(nèi)籌集到全部資金，導(dǎo)致項目延期，服務(wù)方有權(quán)要求集資方支付違約金。3.2服務(wù)方未按照合同約定提供醫(yī)療服務(wù)，導(dǎo)致老年人健康受損，服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供市場調(diào)研服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方?jīng)Q策失誤，第三方應(yīng)支付違約金。3.4一方泄露了另一方的商業(yè)秘密，給對方造成經(jīng)濟損失，泄露方應(yīng)賠償損失。3.5一方違反了保密義務(wù)，導(dǎo)致對方商業(yè)秘密泄露，違反方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版集資共建養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)協(xié)議書2合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議雙方基本信息1.4協(xié)議目的和原則1.5協(xié)議適用范圍第二章資金籌集與使用2.1資金籌集方式2.2資金籌集規(guī)模2.3資金使用計劃2.4資金監(jiān)管措施2.5資金結(jié)算方式第三章養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)3.1社區(qū)選址與規(guī)劃3.2社區(qū)設(shè)施建設(shè)3.3社區(qū)環(huán)境與綠化3.4社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施3.5社區(qū)建設(shè)進度要求第四章服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容4.2養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3養(yǎng)老服務(wù)人員資質(zhì)要求4.4養(yǎng)老服務(wù)收費政策4.5養(yǎng)老服務(wù)糾紛處理第五章合作雙方責(zé)任與義務(wù)5.1投資方責(zé)任與義務(wù)5.2服務(wù)方責(zé)任與義務(wù)5.3合作雙方配合與協(xié)調(diào)5.4合作雙方保密義務(wù)5.5合作雙方違約責(zé)任第六章運營管理6.1運營管理機構(gòu)6.2運營管理制度6.3運營管理流程6.4運營管理費用6.5運營管理效果評估第七章盈利分配與風(fēng)險承擔(dān)7.1盈利分配原則7.2盈利分配方式7.3風(fēng)險承擔(dān)原則7.4風(fēng)險防范措施7.5風(fēng)險賠償機制第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決期限8.4爭議解決費用8.5爭議解決機構(gòu)第九章合同生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件9.4合同解除程序9.5合同解除后的處理第十章合同附件10.1附件一：養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)規(guī)劃10.2附件二：養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)10.3附件三：合作雙方基本信息10.4附件四：其他相關(guān)文件第十一章協(xié)議簽署11.1投資方代表簽字11.2服務(wù)方代表簽字11.3監(jiān)證單位簽字11.4日期第十二章其他12.1通知與送達(dá)12.2法律適用12.3不可抗力12.4協(xié)議份數(shù)第十三章合同解除后的處理13.1資金退還13.2財產(chǎn)移交13.3責(zé)任承擔(dān)13.4爭議解決第十四章合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的處理合同編號_________第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2024版集資共建養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)協(xié)議書”。1.2協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為____年____月____日。1.3協(xié)議雙方基本信息（1）投資方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________（2）服務(wù)方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.4協(xié)議目的和原則本協(xié)議旨在通過集資共建的方式，共同開發(fā)建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)，為老年人提供優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)，實現(xiàn)投資方和服務(wù)方的共贏。1.5協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于投資方和服務(wù)方在養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)、運營和管理過程中產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二章資金籌集與使用2.1資金籌集方式（1）社會公眾集資；（2）企業(yè)投資；（3）政府補貼；（4）其他合法途徑。2.2資金籌集規(guī)模資金籌集規(guī)模為人民幣____億元。2.3資金使用計劃（1）土地購置及開發(fā)費用；（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用；（3）養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)費用；（4）運營管理費用；（5）其他相關(guān)費用。2.4資金監(jiān)管措施（1）設(shè)立專門賬戶，專款專用；（2）定期向投資方和服務(wù)方報告資金使用情況；（3）接受審計機構(gòu)的審計。2.5資金結(jié)算方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他合法結(jié)算方式。第三章養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)3.1社區(qū)選址與規(guī)劃（1）交通便利；（2）環(huán)境優(yōu)美；（3）配套設(shè)施齊全。（1）總體布局；（2）建筑風(fēng)格；（3）綠化景觀；（4）配套設(shè)施。3.2社區(qū)設(shè)施建設(shè)（1）居住區(qū)；（2）活動中心；（3）醫(yī)療保健中心；（4）餐飲中心；（5）休閑娛樂設(shè)施。3.3社區(qū)環(huán)境與綠化社區(qū)環(huán)境應(yīng)保持整潔、優(yōu)美，綠化覆蓋率不低于30%。3.4社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施（1）超市；（2）洗衣房；（3）停車場；（4）郵政服務(wù)；（5）快遞服務(wù)。3.5社區(qū)建設(shè)進度要求（1）土地購置：____年____月前；（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：____年____月前；（3）養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)：____年____月前；（4）社區(qū)運營：____年____月前。第四章服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容（1）生活照料；（2）醫(yī)療保健；（3）康復(fù)護理；（4）文化娛樂；（5）心理慰藉。4.2養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3養(yǎng)老服務(wù)人員資質(zhì)要求（1）相關(guān)職業(yè)資格證書；（3）較強的服務(wù)意識。4.4養(yǎng)老服務(wù)收費政策養(yǎng)老服務(wù)收費政策應(yīng)根據(jù)市場情況和政府指導(dǎo)價制定。4.5養(yǎng)老服務(wù)糾紛處理（1）公平、公正、公開；（2）依法依規(guī)；（3）及時、有效。第五章合作雙方責(zé)任與義務(wù)5.1投資方責(zé)任與義務(wù)（1）按照協(xié)議約定籌集資金；（2）監(jiān)督資金使用情況；（3）配合服務(wù)方進行社區(qū)建設(shè)；（4）承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險。5.2服務(wù)方責(zé)任與義務(wù)（1）按照協(xié)議約定進行社區(qū)建設(shè)；（2）提供優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老服務(wù)；（3）維護社區(qū)秩序；（4）承擔(dān)相應(yīng)的運營風(fēng)險。5.3合作雙方配合與協(xié)調(diào)合作雙方應(yīng)定期召開會議，協(xié)商解決合作過程中出現(xiàn)的問題。5.4合作雙方保密義務(wù)合作雙方應(yīng)對協(xié)議內(nèi)容和合作過程中的商業(yè)秘密進行保密。5.5合作雙方違約責(zé)任合作雙方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章運營管理6.1運營管理機構(gòu)設(shè)立養(yǎng)老社區(qū)運營管理機構(gòu)，負(fù)責(zé)社區(qū)的日常運營管理。6.2運營管理制度制定完善的運營管理制度，確保社區(qū)運營的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。6.3運營管理流程建立規(guī)范的運營管理流程，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。6.4運營管理費用運營管理費用包括但不限于人員工資、設(shè)施維護、管理費用等。6.5運營管理效果評估定期對運營管理效果進行評估，不斷優(yōu)化管理措施。第八章爭議解決8.1爭議解決方式本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至協(xié)議簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決程序提交訴訟的，應(yīng)提交至協(xié)議簽訂地人民法院，并按照法院的訴訟程序進行。8.3爭議解決期限爭議解決期限自一方提出爭議之日起計算，不超過____個月。8.4爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)，除非法院另有判決。8.5爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可選擇仲裁方式解決爭議，并約定仲裁機構(gòu)。第九章合同生效、變更與解除9.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更程序任何一方要求變更本協(xié)議內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。9.3合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.4合同解除程序一方解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知對方，并按照法律規(guī)定和協(xié)議約定進行善后處理。9.5合同解除后的處理（1）退還剩余資金；（2）移交相關(guān)資產(chǎn)；（3）承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十章合同附件10.1附件一：養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)規(guī)劃10.2附件二：養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)10.3附件三：合作雙方基本信息10.4附件四：其他相關(guān)文件第十一章協(xié)議簽署11.1投資方代表簽字11.2服務(wù)方代表簽字11.3監(jiān)證單位簽字11.4日期第十二章其他12.1通知與送達(dá)（1）郵寄；（2）專人遞送；（3）傳真；（4）電子郵件。12.2法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。12.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。第十三章合同解除后的處理13.1資金退還合同解除后，投資方應(yīng)退還已收取的資金，扣除已發(fā)生的相關(guān)費用。13.2財產(chǎn)移交合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定移交相關(guān)財產(chǎn)。13.3責(zé)任承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.4爭議解決合同解除后的爭議，應(yīng)按照第八章的規(guī)定處理。第十四章合同終止14.1合同終止條件（1）協(xié)議約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。14.2合同終止程序合同終止，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進行善后處理。14.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事宜。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款旨在明確甲方在養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)與運營過程中的主導(dǎo)地位，確保項目按照甲方的戰(zhàn)略規(guī)劃進行。條款內(nèi)容：（1）甲方負(fù)責(zé)制定養(yǎng)老社區(qū)的整體規(guī)劃、發(fā)展戰(zhàn)略和運營管理方案；（2）乙方應(yīng)服從甲方的統(tǒng)一安排，執(zhí)行甲方制定的相關(guān)政策和措施；（3）甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督和指導(dǎo)，乙方應(yīng)積極配合。1.2甲方投資保障條款說明：本條款旨在保障甲方的投資安全，確保項目按期完成。條款內(nèi)容：（1）甲方投資款項應(yīng)專款專用，不得挪作他用；（2）甲方投資款項的撥付應(yīng)根據(jù)項目進度和資金使用計劃進行；（3）甲方有權(quán)要求乙方定期報告資金使用情況，并接受審計。1.3甲方收益優(yōu)先條款說明：本條款旨在保障甲方在項目收益分配中的優(yōu)先權(quán)。條款內(nèi)容：（1）項目收益分配時，甲方收益應(yīng)優(yōu)先考慮；（2）在滿足乙方合理回報的前提下，甲方收益比例不得低于____%；（3）甲方收益分配方式為：按年或按季度進行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款旨在明確乙方在養(yǎng)老社區(qū)