2024房屋合同轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房屋合同轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓人信息1.2受讓人信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)第三條房屋轉(zhuǎn)讓價格3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時間5.2過戶手續(xù)辦理費用第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證范圍第七條房屋維修責(zé)任7.1維修責(zé)任主體7.2維修費用承擔(dān)第八條房屋保險8.1保險購買8.2保險費用承擔(dān)第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓人違約責(zé)任9.2受讓人違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋轉(zhuǎn)讓合同草簽證明12.3其他重要文件第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條合同的簽訂和保管14.1合同簽訂時間14.2合同簽訂地點14.3合同保管方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓人信息1.1.1轉(zhuǎn)讓人姓名：1.1.2轉(zhuǎn)讓人身份證號：11010219700101001X1.1.3轉(zhuǎn)讓人地址：北京市海淀區(qū)某某小區(qū)某某號樓某某單元某某室1.2受讓人信息1.2.1受讓人姓名：1.2.2受讓人身份證號：11010219800202002Y1.2.3受讓人地址：北京市朝陽區(qū)某某小區(qū)某某號樓某某單元某某室第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證海字號2.2房屋坐落地址：北京市海淀區(qū)某某小區(qū)某某號樓某某單元某某室2.3房屋面積：建筑面積為X平方米，實用面積為X平方米2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)第三條房屋轉(zhuǎn)讓價格3.1轉(zhuǎn)讓價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2付款方式：受讓人采取分期付款方式，具體分期及付款時間如下：3.2.1簽訂合同當(dāng)日，受讓人支付轉(zhuǎn)讓人人民幣肆拾萬元整作為定金；3.2.2辦理房屋過戶手續(xù)前，受讓人支付轉(zhuǎn)讓人人民幣肆拾萬元整；3.2.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，受讓人支付轉(zhuǎn)讓人人民幣萬元整。3.3付款時間：詳見付款方式第四條房屋交付時間及條件4.1交付時間：自房屋過戶手續(xù)辦理完成后X個工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓人將房屋交付給受讓人；4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，水、電、燃氣、供暖等設(shè)施正常運行。第五條房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時間：自合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，雙方共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)；5.2過戶手續(xù)辦理費用：過戶手續(xù)費用按照房產(chǎn)交易中心的規(guī)定計算，由雙方共同承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起一年內(nèi)；6.2質(zhì)量保證范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施。第七條房屋維修責(zé)任7.1維修責(zé)任主體：轉(zhuǎn)讓人；7.2維修費用承擔(dān)：維修費用由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)。在質(zhì)量保證期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)；超出質(zhì)量保證期限的維修費用，由受讓人承擔(dān)。第八條房屋保險8.1保險購買：受讓人應(yīng)在房屋交付后X個工作日內(nèi)購買房屋保險，保險金額不低于房屋評估價值的110%；8.2保險費用承擔(dān)：保險費用由受讓人承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓人違約責(zé)任：轉(zhuǎn)讓人未按約定時間、條件交付房屋，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價格的1%；9.2受讓人違約責(zé)任：受讓人未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價格的1%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向房產(chǎn)交易中心申請調(diào)解；10.3訴訟解決：調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同變更條件：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；11.3合同解除條件：合同解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為合同附件之一；12.2房屋轉(zhuǎn)讓合同草簽證明：本合同附件中包含房屋轉(zhuǎn)讓合同草簽證明，作為合同附件之一；12.3其他重要文件：本合同附件中可能包含其他重要文件，包括但不限于房屋評估報告、物業(yè)費結(jié)算證明等。第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項：13.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議；13.1.2雙方同意，本合同的履行應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家和地方政策。第十四條合同的簽訂和保管14.1合同簽訂時間：本合同于X年X月X日簽訂；14.2合同簽訂地點：北京市某某區(qū)某某大廈某某室；14.3合同保管方式：雙方各執(zhí)一份，其余副本由中介方保管。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，須有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。附件二：房屋轉(zhuǎn)讓合同草簽證明詳細要求：由房產(chǎn)交易中心出具，證明雙方已就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達成初步協(xié)議。附件三：房屋評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具，詳細記錄房屋的評估過程和評估結(jié)果。附件四：物業(yè)費結(jié)算證明詳細要求：由物業(yè)管理公司出具，證明物業(yè)費已結(jié)清，無任何欠費。附件五：其他重要文件詳細要求：包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、稅費繳納證明、過戶手續(xù)費用收據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓人未按約定時間、條件交付房屋，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問題。2.受讓人未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價格的1%。2.違約金支付給對方，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他損失。示例說明：1.若轉(zhuǎn)讓人未能在約定時間內(nèi)交付房屋，且未提前通知受讓人，則構(gòu)成違約。違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價格的1%，即10,000元。2.若受讓人未能在約定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格，則構(gòu)成違約。違約金為應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價格的1%，即10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.轉(zhuǎn)讓人：指房屋所有權(quán)人，出售房屋的一方。2.受讓人：指購買房屋的一方。3.房屋所有權(quán)證：指國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。4.房屋評估價值：指由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定的房屋價值。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓人名下轉(zhuǎn)移到受讓人名下