2024年鐵路貨運(yùn)物流園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同示范文本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年鐵路貨運(yùn)物流園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同示范文本本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2貨運(yùn)物流園區(qū)業(yè)主第二條合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任4.3第三方責(zé)任第五條物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.2設(shè)施設(shè)備更新改造5.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定第六條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)質(zhì)量考核6.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理第七條物業(yè)安全管理7.1安全管理制度7.2安全責(zé)任劃分7.3應(yīng)急處理預(yù)案第八條物業(yè)服務(wù)合同履行8.1合同履行時(shí)間8.2合同履行地點(diǎn)8.3合同履行方式第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償?shù)谑粭l爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.2附件二：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單13.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同履行時(shí)間表第十四條合同其他事項(xiàng)14.1合同保密條款14.2合同簽署日期14.3合同份數(shù)及效力14.4合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.1.1名稱：X物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.4聯(lián)系電話：1381.1.5傳真：02156781.2貨運(yùn)物流園區(qū)業(yè)主1.2.1名稱：鐵路貨運(yùn)物流園區(qū)開發(fā)有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.4聯(lián)系電話：13956781.2.5傳真：02187654321第二條合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.1.1園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域2.1.2園區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明等基礎(chǔ)設(shè)施2.1.3園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1園區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔2.2.2園區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)2.2.3園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.4園區(qū)內(nèi)的安全巡查與保衛(wèi)2.3物業(yè)管理期限2.3.1合同期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.1.1基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)3.1.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)3.1.3其他費(fèi)用3.2費(fèi)用支付方式3.2.1按月支付3.2.2預(yù)付費(fèi)制3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3.1根據(jù)物價(jià)部門規(guī)定進(jìn)行調(diào)整3.3.2雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整第四條物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方責(zé)任4.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)4.1.2保障園區(qū)內(nèi)公共安全4.1.3維護(hù)園區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生4.2業(yè)主責(zé)任4.2.1支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2.2不得擅自改變園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備4.2.3配合物業(yè)管理方進(jìn)行園區(qū)管理4.3第三方責(zé)任4.3.1第三方對(duì)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的損壞負(fù)責(zé)賠償4.3.2第三方違反園區(qū)管理規(guī)定，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第五條物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.1.1定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)5.1.2發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障及時(shí)報(bào)修5.2設(shè)施設(shè)備更新改造5.2.1根據(jù)園區(qū)發(fā)展需求，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造5.2.2更新改造費(fèi)用由雙方協(xié)商確定5.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定5.3.1設(shè)施設(shè)備的使用應(yīng)遵循安全、合理、節(jié)約的原則5.3.2未經(jīng)物業(yè)管理方同意，不得擅自使用園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備第六條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1環(huán)境衛(wèi)生清潔達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)6.1.3安全巡查無遺漏，及時(shí)處理安全隱患6.2服務(wù)質(zhì)量考核6.2.1定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核6.2.2考核結(jié)果作為服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)6.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理6.3.1建立投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主投訴6.3.2對(duì)投訴處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤反饋第七條物業(yè)安全管理7.1安全管理制度7.1.1制定園區(qū)內(nèi)安全管理制度7.1.2定期對(duì)安全管理制度進(jìn)行修訂和完善7.2安全責(zé)任劃分7.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的公共安全7.2.2業(yè)主負(fù)責(zé)其自身及家屬的安全7.3應(yīng)急處理預(yù)案7.3.1制定園區(qū)內(nèi)應(yīng)急處理預(yù)案7.3.2定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力第一部分：合同如下：第八條物業(yè)服務(wù)合同履行8.1合同履行時(shí)間8.1.1物業(yè)管理方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成物業(yè)管理服務(wù)8.1.2業(yè)主應(yīng)按合同約定的時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用8.2合同履行地點(diǎn)8.2.1物業(yè)管理服務(wù)的履行地點(diǎn)為省市區(qū)鐵路貨運(yùn)物流園區(qū)8.2.2任何物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)應(yīng)在園區(qū)內(nèi)進(jìn)行8.3合同履行方式8.3.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)8.3.2業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理方的物業(yè)管理活動(dòng)第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更9.1.2因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，可進(jìn)行變更9.2合同解除條件9.2.1合同一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同9.2.2因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同9.3合同變更與解除程序9.3.1變更或解除合同，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方9.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的10.1.2業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的10.1.3一方違反合同約定的其他情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失10.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金10.3違約責(zé)任賠償10.3.1賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁11.1.3也可向人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會(huì)11.2.2也可選擇其他有管轄權(quán)的人民法院11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1合同雙方簽字蓋章后生效12.1.2合同簽訂后7日內(nèi)，業(yè)主應(yīng)支付首期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿12.2.2合同解除12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)12.3.2合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)將園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備移交給業(yè)主或其指定的第三方第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.2附件二：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單13.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同履行時(shí)間表第十四條合同其他事項(xiàng)14.1合同保密條款14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)14.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容14.2合同簽署日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同份數(shù)及效力14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.4合同簽署地點(diǎn)14.4.1本合同簽署地點(diǎn)為省市區(qū)鐵路貨運(yùn)物流園區(qū)第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1本合同中“第三方”指除合同雙方（甲方：X物業(yè)管理有限公司；乙方：鐵路貨運(yùn)物流園區(qū)開發(fā)有限公司）以外的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。第十六條第三方介入的同意16.1任何第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意。16.2任何一方請(qǐng)求第三方介入時(shí)，應(yīng)提前30日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并說明第三方介入的具體理由、目的和預(yù)期效果。第十七條第三方介入的職責(zé)17.1第三方應(yīng)按照合同雙方的要求和約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。17.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。第十八條第三方介入的權(quán)限18.1第三方介入后，其權(quán)限包括但不限于：18.1.1對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督；18.1.2對(duì)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)情況進(jìn)行檢查；18.1.3對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行審核；18.1.4對(duì)物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核。第十九條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入的費(fèi)用由請(qǐng)求方承擔(dān)，除非合同雙方另有約定。19.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。第二十條第三方介入的責(zé)任限額20.1第三方介入過程中，因第三方自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.2第三方介入過程中，因第三方違反合同約定或法律法規(guī)造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.3第三方介入過程中，因不可抗力等原因造成的損失，根據(jù)實(shí)際情況由合同雙方合理分擔(dān)。第二十一條第三方介入的變更與解除21.1第三方介入的變更需經(jīng)合同雙方書面同意。21.2.1合同雙方協(xié)商一致；21.2.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)；21.2.3合同雙方認(rèn)為有必要解除第三方介入。第二十二條第三方介入與其他各方的劃分22.1第三方介入期間，物業(yè)管理方、業(yè)主與第三方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任劃分如下：22.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定向第三方提供必要的信息和資料；22.1.2業(yè)主應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助；22.1.3第三方應(yīng)獨(dú)立行使職責(zé)，不得干預(yù)物業(yè)管理方和業(yè)主的合法權(quán)益。第二十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1第三方介入期間，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由合同雙方協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。第二十四條第三方介入的保密24.1第三方介入期間，合同雙方和第三方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、第三方介入過程中的信息保密。24.2未經(jīng)合同雙方和第三方書面同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。第二十五條第三方介入的終止25.1第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。25.2第三方介入終止后，物業(yè)管理方、業(yè)主與第三方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任關(guān)系終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全巡查與保衛(wèi)等。說明：此清單作為合同附件，用于明確物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出園區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、位置等信息。說明：此清單作為合同附件，用于明確園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的具體情況，便于管理和維護(hù)。3.附件三：物業(yè)服務(wù)合同履行時(shí)間表詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體時(shí)間安排，包括日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。說明：此時(shí)間表作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體時(shí)間安排，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事宜，包括介入目的、職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用承擔(dān)、爭(zhēng)議解決等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各種違約行為及其對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：此標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于明確違約行為的認(rèn)定和責(zé)任承擔(dān)，保障合同雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如環(huán)境衛(wèi)生清潔不到位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)等。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生清潔，導(dǎo)致園區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生惡化，業(yè)主可要求物業(yè)管理方支付相應(yīng)賠償。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，如逾期付款、拒絕支付等。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、承擔(dān)違約金等。示例：業(yè)主逾期未支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)收取滯納金，并要求業(yè)主支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，如提供虛假評(píng)估、拖延時(shí)間等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。示例：第三方在評(píng)估過程中提供虛假數(shù)據(jù)，導(dǎo)致業(yè)主遭受損失，第三方應(yīng)賠償相應(yīng)損失。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：合同一方未按合同約定履行解除合同手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)解除合同產(chǎn)生的費(fèi)用等。示例：合同一方在解除合同時(shí)未按約定支付解除合同費(fèi)用，違約方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。全文完。2024年鐵路貨運(yùn)物流園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同示范文本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)管理服務(wù)期限3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用總額3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理服務(wù)保障措施4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證4.2物業(yè)管理安全事故處理4.3物業(yè)管理投訴處理機(jī)制5.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)周期6.物業(yè)管理檔案管理6.1檔案管理范圍6.2檔案管理責(zé)任6.3檔案管理期限7.物業(yè)管理區(qū)域安全管理7.1安全管理責(zé)任7.2安全管理措施7.3安全事故處理8.物業(yè)管理環(huán)境衛(wèi)生8.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任8.2環(huán)境衛(wèi)生措施8.3環(huán)境衛(wèi)生檢查9.物業(yè)管理綠化養(yǎng)護(hù)9.1綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任9.2綠化養(yǎng)護(hù)措施9.3綠化養(yǎng)護(hù)周期10.物業(yè)管理消防設(shè)施10.1消防設(shè)施維護(hù)責(zé)任10.2消防設(shè)施檢查10.3消防安全培訓(xùn)11.物業(yè)管理合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.2違約賠償計(jì)算方式12.3違約爭(zhēng)議解決方式13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決期限14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1物業(yè)服務(wù)方：X鐵路貨運(yùn)物流園區(qū)物業(yè)管理有限公司1.1.2服務(wù)接受方：X鐵路貨運(yùn)物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理公司1.2合同雙方地址1.2.1物業(yè)服務(wù)方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.2服務(wù)接受方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系人：張先生1.3.2物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話：1381.3.3服務(wù)接受方聯(lián)系人：李女士1.3.4服務(wù)接受方聯(lián)系電話：13956782.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1園區(qū)內(nèi)所有建筑物及公共設(shè)施2.1.2園區(qū)內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生2.1.3園區(qū)內(nèi)消防、安防監(jiān)控2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)》執(zhí)行2.2.2保障24小時(shí)安保巡邏2.2.3定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)和維護(hù)2.3物業(yè)管理服務(wù)期限2.3.1本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止2.3.2合同期滿前3個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用總額3.1.1每平方米每月收費(fèi)人民幣5元3.1.2總計(jì)收費(fèi)：人民幣萬元/年3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.2.1按月支付，每月5日前繳納3.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3.1根據(jù)物價(jià)部門相關(guān)規(guī)定及實(shí)際情況，每三年調(diào)整一次3.3.2調(diào)整幅度不超過上一年度物業(yè)管理費(fèi)用的10%4.物業(yè)管理服務(wù)保障措施4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證4.1.1定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行考核，確保服務(wù)質(zhì)量4.1.2建立客戶服務(wù)，及時(shí)解決客戶問題4.2物業(yè)管理安全事故處理4.2.1發(fā)生安全事故，及時(shí)上報(bào)并啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案4.2.2對(duì)事故責(zé)任進(jìn)行追查，追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任4.3物業(yè)管理投訴處理機(jī)制4.3.1建立投訴處理流程，明確投訴處理時(shí)限4.3.2對(duì)投訴問題進(jìn)行調(diào)查，并及時(shí)回復(fù)客戶5.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任5.1.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)5.1.2設(shè)施設(shè)備大修由物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)組織實(shí)施5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用5.2.1設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)用包含在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中5.2.2設(shè)施設(shè)備大修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額另行結(jié)算5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)周期5.3.1消防設(shè)施每月檢查一次5.3.2安防監(jiān)控系統(tǒng)每季度檢查一次6.物業(yè)管理檔案管理6.1檔案管理范圍6.1.1園區(qū)內(nèi)業(yè)主、租戶資料6.1.2物業(yè)管理相關(guān)文件、合同6.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄6.2檔案管理責(zé)任6.2.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)檔案的收集、整理、歸檔和保管6.2.2檔案管理人員需具備相應(yīng)的資質(zhì)6.3檔案管理期限6.3.1檔案保存期限不少于30年7.物業(yè)管理區(qū)域安全管理7.1安全管理責(zé)任7.1.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)園區(qū)的安全管理7.1.2服務(wù)接受方配合物業(yè)服務(wù)方做好安全管理工作7.2安全管理措施7.2.1制定安全管理規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行7.2.2定期開展安全檢查，消除安全隱患7.3安全事故處理7.3.1發(fā)生安全事故，及時(shí)上報(bào)并啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案7.3.2對(duì)事故責(zé)任進(jìn)行追查，追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任8.物業(yè)管理環(huán)境衛(wèi)生8.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任8.1.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作8.1.2業(yè)主和租戶負(fù)責(zé)各自使用區(qū)域的清潔工作8.2環(huán)境衛(wèi)生措施8.2.1定期進(jìn)行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔8.2.2設(shè)置垃圾分類設(shè)施，引導(dǎo)垃圾分類投放8.2.3定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持園區(qū)綠化美觀8.3環(huán)境衛(wèi)生檢查8.3.1每月至少進(jìn)行兩次環(huán)境衛(wèi)生檢查8.3.2檢查結(jié)果作為物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核的依據(jù)9.物業(yè)管理綠化養(yǎng)護(hù)9.1綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任9.1.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)綠化植物的養(yǎng)護(hù)工作9.1.2對(duì)損壞的綠化植物進(jìn)行修復(fù)或更換9.2綠化養(yǎng)護(hù)措施9.2.1根據(jù)季節(jié)變化調(diào)整綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃9.2.2定期施肥、澆水、修剪，保持植物生長(zhǎng)良好9.3綠化養(yǎng)護(hù)周期9.3.1綠化植物澆水周期為每周至少一次9.3.2綠化植物修剪周期為每月至少一次10.物業(yè)管理消防設(shè)施10.1消防設(shè)施維護(hù)責(zé)任10.1.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常維護(hù)和檢查10.1.2定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)，確保其處于良好狀態(tài)10.2消防設(shè)施檢查10.2.1每月至少進(jìn)行一次消防設(shè)施全面檢查10.2.2發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修或更換10.3消防安全培訓(xùn)10.3.1定期組織業(yè)主和租戶進(jìn)行消防安全培訓(xùn)10.3.2新入住業(yè)主和租戶必須參加消防安全培訓(xùn)11.物業(yè)管理合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1服務(wù)接受方嚴(yán)重違約11.1.2物業(yè)服務(wù)方嚴(yán)重違約11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.2合同終止條件11.2.1合同期滿，雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議11.2.2合同因解除條件而終止11.3合同解除與終止程序11.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方11.3.2雙方應(yīng)就合同解除或終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任12.1.2違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況和合同約定確定12.2違約賠償計(jì)算方式12.2.1按照實(shí)際損失計(jì)算12.2.2無法確定實(shí)際損失的，按合同約定金額賠償12.3違約爭(zhēng)議解決方式12.3.1雙方協(xié)商解決12.3.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議13.1.2協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1合同簽訂地仲裁委員會(huì)13.2.2合同簽訂地人民法院13.3爭(zhēng)議解決期限13.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議后60日內(nèi)作出裁決14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字14.2合同終止條件14.2.1合同期滿14.2.2合同因解除條件而終止14.3合同終止程序14.3.1一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方14.3.2雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲方或乙方邀請(qǐng)或指定的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或仲裁等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的類型2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如審計(jì)、評(píng)估、檢測(cè)等。2.2咨詢機(jī)構(gòu)：如法律咨詢、技術(shù)咨詢等。2.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)：如項(xiàng)目監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等。2.4仲裁機(jī)構(gòu)：如合同爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)等。3.第三方介入的申請(qǐng)3.1甲方或乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍嫔暾?qǐng)，并說明介入的原因、目的、類型及預(yù)期效果。3.2對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方介入合同中，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。5.第三方的權(quán)利與義務(wù)5.1第三方在合同履行過程中的權(quán)利：5.1.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用5.1.2享有合同約定的其他權(quán)利5.2第三方在合同履行過程中的義務(wù)：5.2.1按照合同約定提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)5.2.2保守合同履行過程中的商業(yè)秘密5.2.3按時(shí)完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：6.1.1第三方接受甲方委托，為甲方提供服務(wù)6.1.2第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，但不受甲方直接管理6.2第三方與乙方的關(guān)系：6.2.1第三方接受乙方委托，為乙方提供服務(wù)6.2.2第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，但不受乙方直接管理6.3第三方與合同其他相關(guān)方的關(guān)系：6.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)尊重合同其他相關(guān)方的合法權(quán)益6.3.2第三方應(yīng)與其他相關(guān)方保持溝通，確保合同履行順利7.第三方介入的程序7.1甲方或乙方向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾?qǐng)7.2對(duì)方同意后，甲方或乙方與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議7.3第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)7.4第三方完成服務(wù)后，向甲方或乙方提交服務(wù)報(bào)告8.第三方介入的終止8.1第三方介入服務(wù)完成后，合同終止8.2如合同履行過程中出現(xiàn)重大變更，導(dǎo)致第三方介入不再必要，雙方應(yīng)協(xié)商終止第三方介入9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決9.2協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)10.1第三方介入費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定10.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議簽訂前支付11.第三方介入的