二零二五年度二手房代理合同范本：房產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同模板解析

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房代理合同范本：房產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同模板解析本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱1.2房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)法定代表人1.3房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)地址1.4房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)聯(lián)系方式2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房產(chǎn)權(quán)證號碼2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)裝修情況3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容3.2房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)3.3房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的保密義務(wù)4.服務(wù)費用4.1服務(wù)費用金額4.2服務(wù)費用支付方式4.3服務(wù)費用支付時間5.服務(wù)期限5.1服務(wù)期限起始時間5.2服務(wù)期限結(jié)束時間6.房產(chǎn)交易流程6.1房產(chǎn)交易流程概述6.2房產(chǎn)交易流程的具體步驟6.3各步驟的時間安排7.房產(chǎn)交易條件7.1房產(chǎn)交易價格7.2房產(chǎn)交易稅費7.3房產(chǎn)交易支付方式7.4房產(chǎn)交易合同簽訂8.違約責任8.1房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的違約責任8.2房產(chǎn)買賣雙方的違約責任8.3違約責任的承擔方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定事項的具體內(nèi)容14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署雙方代表簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱：房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司1.2房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)法定代表人：1.3房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)地址：市區(qū)路號第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)坐落地址：市區(qū)路號棟單元室2.2房產(chǎn)面積：100平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房2.4房產(chǎn)權(quán)證號碼：市房權(quán)證字第號2.5房產(chǎn)用途：住宅2.6房產(chǎn)裝修情況：精裝修第三條服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容：提供房產(chǎn)市場信息查詢服務(wù)協(xié)助客戶尋找合適的房產(chǎn)協(xié)助客戶與房產(chǎn)業(yè)主進行談判協(xié)助客戶辦理房產(chǎn)交易手續(xù)提供交易過程中的法律咨詢3.2房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)：依法合規(guī)開展房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)保守客戶隱私及時反饋房產(chǎn)交易信息提供專業(yè)、高效的服務(wù)3.3房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的保密義務(wù)：對客戶的個人信息、房產(chǎn)交易信息等進行保密第四條服務(wù)費用4.1服務(wù)費用金額：人民幣叁萬元整（￥30,000.00）4.2服務(wù)費用支付方式：客戶在簽訂合同后支付50%作為定金，交易成功后支付剩余50%4.3服務(wù)費用支付時間：簽訂合同之日起3個工作日內(nèi)支付定金，交易成功后3個工作日內(nèi)支付剩余費用第五條服務(wù)期限5.1服務(wù)期限起始時間：2024年3月1日5.2服務(wù)期限結(jié)束時間：2024年12月31日第六條房產(chǎn)交易流程6.1房產(chǎn)交易流程概述：客戶與房產(chǎn)業(yè)主簽訂買賣合同客戶支付房產(chǎn)首付款客戶辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)客戶支付剩余房款客戶取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證6.2房產(chǎn)交易流程的具體步驟：6.2.1客戶與房產(chǎn)業(yè)主溝通，達成初步交易意向6.2.2客戶與房產(chǎn)業(yè)主簽訂買賣合同6.2.3客戶支付房產(chǎn)首付款6.2.4客戶辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)6.2.5客戶支付剩余房款6.2.6客戶取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證6.3各步驟的時間安排：步驟1：3個工作日內(nèi)步驟2：5個工作日內(nèi)步驟3：7個工作日內(nèi)步驟4：10個工作日內(nèi)步驟5：15個工作日內(nèi)第七條房產(chǎn)交易條件7.1房產(chǎn)交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）7.2房產(chǎn)交易稅費：按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行7.3房產(chǎn)交易支付方式：首付款支付至房產(chǎn)業(yè)主指定的賬戶，剩余房款支付至房產(chǎn)過戶后的房產(chǎn)證登記名下賬戶7.4房產(chǎn)交易合同簽訂：買賣雙方在房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的見證下簽訂房產(chǎn)買賣合同第一部分：合同如下：第八條違約責任8.1房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的違約責任：未在規(guī)定時間內(nèi)完成房產(chǎn)交易，每延遲一日向客戶支付人民幣壹仟元整（￥1,000.00）的違約金。未履行保密義務(wù)，泄露客戶信息，一次性賠償客戶人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。因服務(wù)原因?qū)е陆灰资?，退還客戶已支付的全部服務(wù)費用。8.2房產(chǎn)買賣雙方的違約責任：買方未按約定支付房款，每延遲一日向賣方支付人民幣壹仟元整（￥1,000.00）的違約金。賣方未按約定辦理過戶手續(xù)，每延遲一日向買方支付人民幣壹仟元整（￥1,000.00）的違約金。任何一方未按約定履行合同，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3違約責任的承擔方式：違約金由違約方直接支付給守約方。如違約行為構(gòu)成侵權(quán)，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)：市仲裁委員會9.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁委員會的裁決分擔。第十條合同解除10.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同。一方違約，守約方有權(quán)解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。10.2合同解除程序：解除合同需書面通知對方。解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)。10.3合同解除后的處理：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。合同解除后，雙方應(yīng)退還已收取的費用。第十一條合同生效11.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。合同簽訂后，支付定金作為合同生效的標志。11.2合同生效日期：合同雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同附件12.1合同附件清單：房產(chǎn)買賣合同房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房產(chǎn)交易稅費繳納證明房產(chǎn)維修基金繳納證明12.2合同附件內(nèi)容：房產(chǎn)買賣合同應(yīng)包含房產(chǎn)的基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、稅費繳納證明、維修基金繳納證明等作為房產(chǎn)交易的有效證明。第十三條其他約定13.1其他約定事項：本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。合同未盡事宜，以國家法律法規(guī)為準。13.2其他約定事項的具體內(nèi)容：合同簽訂后，如國家政策調(diào)整，按調(diào)整后的政策執(zhí)行。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：2024年3月1日14.2合同簽署地點：市區(qū)路號房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司14.3合同簽署雙方代表簽字蓋章：房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代表：（簽字）客戶代表：（簽字）日期：2024年3月1日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或與合同履行相關(guān)的任何自然人和法人，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)、銀行、保險公司等。第二條第三方介入的情形甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)。法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入。甲方或乙方在履行合同過程中，需要第三方協(xié)助。第三條第三方責任限額3.1第三方的責任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、收費標準及甲乙雙方協(xié)商確定。3.2第三方的責任限額不得超過其合同約定的最高賠償限額。3.3第三方責任限額應(yīng)在合同中明確約定。第四條第三方責權(quán)利劃分4.1第三方在合同中的權(quán)利：按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。在合同約定范圍內(nèi)，獨立開展服務(wù)活動。享有合同約定的其他權(quán)利。4.2第三方在合同中的義務(wù)：按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。遵守國家法律法規(guī)。對因自身原因造成的服務(wù)瑕疵或違約，承擔相應(yīng)責任。4.3第三方與其他各方的劃分說明：第三方與甲方、乙方之間，基于合同約定建立服務(wù)關(guān)系。第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，僅提供專業(yè)服務(wù)。第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔連帶責任。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達成一致意見。5.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入事宜通知對方，并取得對方的書面同意。5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入的費用6.1第三方介入的費用，由甲乙雙方按合同約定分攤。6.2第三方介入的費用，應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。6.3第三方介入的費用支付方式，應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。第七條第三方介入的期限7.1第三方介入的期限，應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。7.2第三方介入的期限屆滿，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，繼續(xù)履行合同或解除合同。第八條第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。8.2第三方介入的解除，需符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，按照本合同第九條“爭議解決”的規(guī)定處理。9.2第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。第十條本合同修正條款的效力10.1本合同修正條款，是對本合同相關(guān)條款的補充和細化，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同修正條款的簽訂，需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細要求：合同中應(yīng)包含房產(chǎn)的基本信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責任等內(nèi)容。說明：這是交易的核心文件，必須詳細、準確。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細要求：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。說明：這是房產(chǎn)交易合法性的重要證明文件。3.房產(chǎn)交易稅費繳納證明詳細要求：提供房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費繳納證明。說明：這是交易過程中必須繳納的費用證明。4.房產(chǎn)維修基金繳納證明詳細要求：提供房產(chǎn)維修基金繳納證明，以證明維修基金已繳納。說明：維修基金是房產(chǎn)維護的重要資金來源。5.房產(chǎn)評估報告詳細要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告。說明：評估報告是確定房產(chǎn)交易價格的重要依據(jù)。6.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細要求：與銀行簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議，確保交易資金安全。說明：資金監(jiān)管是保障交易雙方權(quán)益的重要措施。7.房產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同詳細要求：明確房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：這是房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供服務(wù)的基礎(chǔ)文件。8.房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他文件詳細要求：根據(jù)交易過程中的實際情況，可能產(chǎn)生其他相關(guān)文件。說明：這些文件可能包括貸款合同、保險合同等。說明二：違約行為及責任認定：1.房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違約行為及責任認定違約行為：未在規(guī)定時間內(nèi)完成房產(chǎn)交易。責任認定：每延遲一日向客戶支付人民幣壹仟元整（￥1,000.00）的違約金。示例：若合同約定3個月內(nèi)完成交易，但實際延遲1個月，則需支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）的違約金。2.買方違約行為及責任認定違約行為：未按約定支付房款。責任認定：每延遲一日向賣方支付人民幣壹仟元整（￥1,000.00）的違約金。示例：若合同約定5個工作日內(nèi)支付首付款，但實際延遲3個工作日，則需支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）的違約金。3.賣方違約行為及責任認定