二零二五年度21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)二手房購房合同（二手房交易糾紛解決）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)二手房購房合同（二手房交易糾紛解決）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)地址3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途3.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明4.交易價(jià)格與付款方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房地產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶申請5.2手續(xù)辦理5.3費(fèi)用承擔(dān)6.房地產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付地點(diǎn)7.房地產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵告知7.1房地產(chǎn)現(xiàn)狀7.2瑕疵告知7.3瑕疵責(zé)任8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.3稅費(fèi)支付9.交易糾紛解決9.1糾紛解決方式9.2糾紛處理機(jī)構(gòu)9.3糾紛處理程序10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3通知義務(wù)13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止13.3終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2爭議解決14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1"本合同"指《二零二四年度21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)二手房購房合同》。1.1.2"出賣方"指甲方，即房地產(chǎn)的合法所有人。1.1.3"買受方"指乙方，即購買房地產(chǎn)的自然人或法人。1.1.4"房地產(chǎn)"指本合同約定的位于[具體地址]的房屋及其附屬設(shè)施。1.1.5"交易價(jià)格"指本合同約定的房地產(chǎn)買賣總價(jià)款。1.1.6"過戶手續(xù)"指將房地產(chǎn)權(quán)屬從出賣方轉(zhuǎn)移到買受方的法定程序。1.1.7"交付"指出賣方將房地產(chǎn)實(shí)際占有權(quán)移交給買受方的行為。1.1.8"瑕疵"指房地產(chǎn)在交付時(shí)存在的非因買受方使用造成的缺陷或不足。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.1.1甲方全稱：[甲方全稱]2.1.2甲方地址：[甲方地址]2.1.3甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2買受方信息2.2.1乙方全稱：[乙方全稱]2.2.2乙方地址：[乙方地址]2.2.3乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)地址3.1.1房地產(chǎn)具體地址：[具體地址]3.2房地產(chǎn)面積3.2.1建筑面積：[建筑面積]3.2.2使用面積：[使用面積]3.3房地產(chǎn)用途3.3.1房地產(chǎn)用途：[用途]3.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.4.1甲方應(yīng)提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.交易價(jià)格與付款方式4.1交易價(jià)格4.1.1房地產(chǎn)買賣總價(jià)款為人民幣[交易價(jià)格]元整。4.2付款方式4.2.1買受方應(yīng)在簽訂本合同之日起[付款期限]日內(nèi)支付交易價(jià)格。4.3付款時(shí)間4.3.1買受方應(yīng)按照付款方式在約定的時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格。5.房地產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶申請5.1.1甲方應(yīng)在買受方支付交易價(jià)格后[申請過戶期限]日內(nèi)向相關(guān)部門申請房地產(chǎn)過戶。5.2手續(xù)辦理5.2.1甲方應(yīng)配合買受方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。5.3費(fèi)用承擔(dān)5.3.1房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方協(xié)商確定分擔(dān)方式。6.房地產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間6.1.1甲方應(yīng)在辦理完過戶手續(xù)后[交付期限]日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給買受方。6.2交付條件6.2.1房地產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。6.3交付地點(diǎn)6.3.1房地產(chǎn)交付地點(diǎn)為[具體地址]。7.房地產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵告知7.1房地產(chǎn)現(xiàn)狀7.1.1甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施狀況等。7.2瑕疵告知7.2.1甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房地產(chǎn)存在的瑕疵，包括但不限于房屋漏水、設(shè)施損壞等。7.3瑕疵責(zé)任7.3.1房地產(chǎn)存在的瑕疵，甲方應(yīng)在交付前予以修復(fù)或協(xié)商處理。如因甲方原因?qū)е妈Υ梦葱迯?fù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.1.1交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。8.2.2買受方應(yīng)在支付交易價(jià)格時(shí)一并支付相關(guān)稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)支付8.3.1甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，將應(yīng)繳納的稅費(fèi)支付完畢。9.交易糾紛解決9.1糾紛解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛。9.2糾紛處理機(jī)構(gòu)9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3糾紛處理程序9.3.1雙方應(yīng)按照人民法院指定的程序進(jìn)行訴訟。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同的任何條款經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以變更。10.2合同解除10.2.1在合同履行期間，任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。10.3解除條件10.3.1解除合同的條件應(yīng)明確、具體，并在合同中予以約定。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1甲方未能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)或提供相關(guān)文件。11.1.2乙方未能按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。11.1.3雙方違反合同約定的其他行為。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償?shù)木唧w金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。12.3通知義務(wù)12.3.1任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后[通知期限]日內(nèi)通知對方。13.合同生效與終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止13.2.1合同因解除、履行完畢、違約等原因終止。13.3終止條件13.3.1合同終止的具體條件應(yīng)在合同中明確約定。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決14.2.1本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1"第三方"指本合同中除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2"中介方"指在房地產(chǎn)交易過程中提供中介服務(wù)，促成甲乙雙方達(dá)成交易的第三方。15.1.3"評估機(jī)構(gòu)"指對本合同約定的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估的第三方。15.1.4"律師事務(wù)所"指提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的第三方。15.1.5"其他第三方"指在合同履行過程中，為保障交易安全或提高交易效率而介入的第三方。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定來確定。15.2.2第三方的責(zé)任限額不得超過其收取的費(fèi)用總額。15.2.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方的權(quán)利：15.3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得甲乙雙方的信任和配合。15.3.2第三方的義務(wù)：15.3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。15.3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。15.3.2.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的劃分：15.4.1.1第三方應(yīng)與甲方簽訂書面服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。15.4.1.2甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。15.4.1.3第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。15.4.2第三方與乙方的劃分：15.4.2.1第三方應(yīng)與乙方簽訂書面服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。15.4.2.2乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。15.4.2.3第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。15.4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：15.4.3.1如第三方在履行合同過程中因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.3.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說明16.1甲方額外條款及說明：16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。16.2乙方額外條款及說明：16.2.1乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。16.2.2乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。16.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：房產(chǎn)證土地使用權(quán)證其他權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：證明文件須真實(shí)有效，并由出具機(jī)關(guān)蓋章確認(rèn)。說明：權(quán)屬證明文件是合同履行的基礎(chǔ)，確保交易雙方的合法權(quán)益。2.房地產(chǎn)評估報(bào)告：房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告詳細(xì)要求：評估報(bào)告須由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，并附有評估人員的執(zhí)業(yè)資格證書。說明：評估報(bào)告作為交易價(jià)格確定的依據(jù)，保障交易的公平性。3.付款憑證：銀行轉(zhuǎn)賬記錄現(xiàn)金支付憑證詳細(xì)要求：付款憑證須清晰顯示付款金額、日期及收款人信息。說明：付款憑證是交易完成的證明，確保交易雙方的資金安全。4.房地產(chǎn)過戶手續(xù)文件：房地產(chǎn)過戶申請書房地產(chǎn)買賣合同相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：過戶手續(xù)文件須齊全，并由相關(guān)部門蓋章確認(rèn)。說明：過戶手續(xù)文件是房地產(chǎn)權(quán)屬變更的法律依據(jù)，確保交易合法有效。5.法律意見書：律師事務(wù)所出具的法律意見書詳細(xì)要求：法律意見書須由具有執(zhí)業(yè)資格的律師出具，并附有律師執(zhí)業(yè)資格證書。說明：法律意見書為交易雙方提供法律保障，確保交易合法合規(guī)。6.不可抗力證明：相關(guān)自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力事件的證明文件詳細(xì)要求：證明文件須由權(quán)威機(jī)構(gòu)出具，并附有相關(guān)證據(jù)。說明：不可抗力證明是合同履行受阻時(shí)的依據(jù)，減輕合同雙方的責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金按每日交易價(jià)格的千分之一計(jì)算，直至實(shí)際交付日止。未能按約定提供權(quán)屬證明文件責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金按每日交易價(jià)格的千分之一計(jì)算，直至提供權(quán)屬證明文件之日止。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按約定時(shí)間支付交易價(jià)格責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金按每日交易價(jià)格的千分之一計(jì)算，直至實(shí)際支付日止。未能按約定履行過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金按每日交易價(jià)格的千分之一計(jì)算，直至履行過戶手續(xù)之日止。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：服務(wù)質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。泄露甲乙雙方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：甲方在合同約定交付房地產(chǎn)的日期后10天仍未交付，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣10,000元。乙方在合同約定支付交易價(jià)格的日期后5天仍未支付，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣5,000元。全文完。二零二四年度21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)二手房購房合同（二手房交易糾紛解決）1本合同目錄一覽1.交易雙方基本信息1.1房屋所有權(quán)人信息1.2買受人信息1.3房屋信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋用途2.3房屋結(jié)構(gòu)3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.房屋權(quán)屬變更及登記5.1房屋權(quán)屬變更5.2房屋登記5.3登記費(fèi)用及承擔(dān)6.稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1稅費(fèi)6.2其他費(fèi)用6.3費(fèi)用承擔(dān)7.交易合同解除條件及處理7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決方式8.3爭議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力證明11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件及補(bǔ)充12.1合同附件12.2合同補(bǔ)充13.合同簽署及日期13.1合同簽署13.2合同日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.交易雙方基本信息1.1房屋所有權(quán)人信息房屋所有權(quán)人姓名：________________身份證號碼：________________聯(lián)系電話：________________1.2買受人信息買受人姓名：________________身份證號碼：________________聯(lián)系電話：________________1.3房屋信息房屋坐落：________________房屋建筑面積：________________平方米房屋用途：________________房屋結(jié)構(gòu)：________________2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積房屋位于________________，占地面積________________平方米，建筑面積________________平方米。2.2房屋用途房屋用途為________________，已取得合法的房屋使用權(quán)。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為________________，抗震等級為________________。3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣________________元整。3.2付款方式買受人應(yīng)于合同簽訂后________________日內(nèi)支付房屋交易價(jià)格總額的________________%，即人民幣________________元整。3.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：________________尾款支付時(shí)間：________________4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為合同簽訂后________________日內(nèi)。4.2房屋交付條件1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患；2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；3）房屋權(quán)屬清晰，無爭議。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.房屋權(quán)屬變更及登記5.1房屋權(quán)屬變更買受人應(yīng)于房屋交付后________________日內(nèi)辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。5.2房屋登記房屋權(quán)屬變更手續(xù)辦理完成后，買受人應(yīng)于________________日內(nèi)辦理房屋登記手續(xù)。5.3登記費(fèi)用及承擔(dān)房屋登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)。6.稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1稅費(fèi)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。6.2其他費(fèi)用房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，除合同另有約定外，由買受人承擔(dān)。6.3費(fèi)用承擔(dān)買受人應(yīng)在房屋交付前支付所有稅費(fèi)及其他費(fèi)用。7.交易合同解除條件及處理7.1合同解除條件1）一方違約；2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.2合同解除程序1）違約方提出解除合同；2）守約方確認(rèn)違約事實(shí)；3）雙方協(xié)商解除合同，并簽訂解除合同協(xié)議。7.3合同解除后的處理1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2）合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)；3）合同解除后的剩余款項(xiàng)，按雙方協(xié)商結(jié)果處理。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決方式爭議解決方式為訴訟，適用中華人民共和國法律。8.3爭議解決費(fèi)用1）訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；2）雙方協(xié)商解決爭議時(shí)，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形1）買受人未按約定時(shí)間支付房款；2）賣受人未按約定時(shí)間交付房屋；3）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。9.2違約責(zé)任1）買受人逾期支付房款，應(yīng)向賣受人支付每日萬分之五的違約金；2）賣受人逾期交付房屋，應(yīng)向買受人支付每日萬分之五的違約金；3）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。9.3違約賠償違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后________________日內(nèi)向守約方支付違約賠償金。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力處理1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同，并免除違約責(zé)任；3）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)相互通知，并提供相應(yīng)的證明材料。10.3不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)提供有關(guān)證明材料，包括但不限于政府文件、新聞報(bào)道、專家鑒定等。11.合同生效及解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件1）合同約定的解除條件成就；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同解除程序1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；2）對方收到解除合同的通知后，應(yīng)在________________日內(nèi)作出答復(fù)；3）如雙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。12.合同附件及補(bǔ)充12.1合同附件1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；2）房屋測繪報(bào)告；3）付款憑證；4）其他相關(guān)文件。12.2合同補(bǔ)充本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署及日期13.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同日期本合同簽訂日期為________________年________________月________________日。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式1）雙方應(yīng)以書面形式相互通知；2）通知方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。14.2不可分割性本合同的各項(xiàng)條款為不可分割的整體，任何一方不得單獨(dú)變更或解除。14.3爭議管轄本合同發(fā)生的爭議，由房屋所在地人民法院管轄。14.4不可抗力本合同中的不可抗力條款，參照第十條執(zhí)行。14.5本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的第三方，是指為交易雙方提供中介服務(wù)、金融服務(wù)、法律咨詢等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍1）房屋交易過程中的中介服務(wù)；2）房屋貸款、融資等金融服務(wù)；3）法律咨詢、合同審核等服務(wù)。15.3第三方介入條件1）雙方同意第三方介入；2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可；3）第三方提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因提供的服務(wù)造成合同一方或雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法如下：1）以第三方提供的服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)；2）根據(jù)服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定責(zé)任限額比例；3）責(zé)任限額比例應(yīng)不低于服務(wù)費(fèi)用的百分之五十。16.3責(zé)任限額條款本合同中，第三方責(zé)任限額條款如下：“為明確第三方責(zé)任，本合同約定第三方責(zé)任限額為人民幣________________元整。如第三方因提供的服務(wù)造成合同一方或雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過本合同約定的第三方責(zé)任限額?！?7.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；2）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的文件和資料；3）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)提供專業(yè)意見。17.2第三方義務(wù)1）第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)；2）第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤环交螂p方損失的責(zé)任。17.3第三方與其他各方的劃分1）第三方與合同雙方為獨(dú)立第三方關(guān)系，不參與合同雙方的權(quán)利義務(wù)；2）第三方不承擔(dān)合同雙方的違約責(zé)任；3）第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對合同雙方的權(quán)利義務(wù)有監(jiān)督和提醒義務(wù)。18.第三方介入后的額外條款18.1第三方介入程序1）合同雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；2）第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等事項(xiàng)；3）合同雙方應(yīng)將第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件。18.2第三方介入費(fèi)用1）第三方介入費(fèi)用由合同雙方根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)；2）如合同雙方未約定第三方介入費(fèi)用的，由提出第三方介入的一方承擔(dān)。18.3第三方介入變更1）合同雙方同意變更第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂變更協(xié)議；2）變更協(xié)議應(yīng)明確變更后的第三方介入內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等事項(xiàng)；3）變更協(xié)議作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，確保內(nèi)容清晰、完整，并由房屋所有權(quán)人簽字或蓋章確認(rèn)。說明：該附件用于證明房屋權(quán)屬清晰，無爭議。2.房屋測繪報(bào)告要求：提供房屋的測繪報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息，并由測繪機(jī)構(gòu)蓋章。說明：該附件用于確定房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，作為交易依據(jù)。3.付款憑證要求：提供買受人支付房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款單等。說明：該附件用于證明買受人已按照約定支付房款。4.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同，確保內(nèi)容完整、合法。說明：該附件為合同主體文件，用于證明雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供合同雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，確保內(nèi)容明確、合法。說明：該附件用于明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。6.不可抗力證明材料要求：提供發(fā)生不可抗力事件的證明材料，如政府文件、新聞報(bào)道等。說明：該附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以及由此導(dǎo)致的合同無法履行。7.違約賠償協(xié)議要求：提供違約方與守約方簽訂的違約賠償協(xié)議，確保內(nèi)容明確、合法。說明：該附件用于明確違約方的違約責(zé)任和賠償金額。8.合同變更協(xié)議要求：提供合同雙方簽訂的變更協(xié)議，確保內(nèi)容明確、合法。說明：該附件用于記錄合同變更的內(nèi)容，包括變更原因、變更條款等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買受人逾期支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人逾期支付房款，應(yīng)向賣受人支付每日萬分之五的違約金。示例：買受人應(yīng)于合同簽訂后30日內(nèi)支付首付款，若逾期支付，每日應(yīng)向賣受人支付人民幣500元的違約金。1.2賣受人逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣受人逾期交付房屋，應(yīng)向買受人支付每日萬分之五的違約金。示例：賣受人應(yīng)于合同簽訂后60日內(nèi)交付房屋，若逾期交付，每日應(yīng)向買受人支付人民幣1000元的違約金。2.違約行為2.1一方未按約定履行合同責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。示例：賣受人未按約定交付房屋，導(dǎo)致買受人無法按期入住，買受人可要求賣受人賠償因其無法入住而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。2.2一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的全部損失。示例：賣受人未按約定辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，導(dǎo)致買受人無法按期辦理房屋登記，賣受人應(yīng)賠償買受人因此遭受的損失。全文完。二零二四年度21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)二手房購房合同（二手房交易糾紛解決）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3交房手續(xù)5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間6.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3稅費(fèi)支付時(shí)間7.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證7.2房產(chǎn)瑕疵說明7.3瑕疵處理方式8.房產(chǎn)相關(guān)權(quán)利義務(wù)8.1房產(chǎn)抵押權(quán)8.2房產(chǎn)租賃權(quán)8.3房產(chǎn)其他權(quán)利義務(wù)9.房產(chǎn)交易糾紛解決9.1糾紛解決方式9.2糾紛處理期限9.3糾紛處理費(fèi)用10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任10.3違約金11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2其他相關(guān)文件13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議處理機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號碼：110101199003071.1.3聯(lián)系電話：138001380001.2買受方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號碼：110101199004081.2.3聯(lián)系電話：139001390002.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號單元室2.2房產(chǎn)面積：100平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：個(gè)人產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)用途：住宅3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.2支付方式：3.2.1買受方在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）3.2.2買受方于合同簽訂后十日內(nèi)支付首付款人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）3.2.3買受方于交房前支付尾款人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1定金支付時(shí)間：合同簽訂之日3.3.2首付款支付時(shí)間：合同簽訂后十日內(nèi)3.3.3尾款支付時(shí)間：交房前4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間：自合同簽訂之日起九十日內(nèi)4.2交房條件：4.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛4.2.2房產(chǎn)設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)4.2.3房產(chǎn)沒有拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)：5.1.1出賣方提供房產(chǎn)證原件5.1.2買受方提供身份證原件5.1.3雙方到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用：5.2.1買受方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用5.3過戶時(shí)間：5.3.1自合同簽訂之日起九十日內(nèi)完成過戶手續(xù)6.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：6.1.1契稅6.1.2土地增值稅6.1.3其他相關(guān)稅費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)：6.2.1買受方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)6.3稅費(fèi)支付時(shí)間：6.3.1在辦理過戶手續(xù)時(shí)一并支付7.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：7.1.1出賣方保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合國家有關(guān)房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.2出賣方對房產(chǎn)交付后的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任7.2房產(chǎn)瑕疵說明：7.2.1.1窗戶玻璃損壞7.2.1.2墻面涂料脫落7.2.2出賣方將在交房前對上述瑕疵進(jìn)行修復(fù)7.3瑕疵處理方式：7.3.1買受方發(fā)現(xiàn)瑕疵后，應(yīng)及時(shí)通知出賣方7.3.2出賣方應(yīng)在接到通知后七日內(nèi)對瑕疵進(jìn)行修復(fù)7.3.3如出賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，買受方有權(quán)要求賠償8.房產(chǎn)相關(guān)權(quán)利義務(wù)8.1房產(chǎn)抵押權(quán)8.1.1房產(chǎn)不存在任何抵押權(quán)，出賣方保證在合同簽訂前解除所有抵押權(quán)8.1.2買受方在過戶前有權(quán)要求出賣方提供房產(chǎn)無抵押的證明文件8.2房產(chǎn)租賃權(quán)8.2.1房產(chǎn)不存在任何租賃合同，出賣方保證在合同簽訂前解除所有租賃合同8.2.2買受方在過戶前有權(quán)要求出賣方提供房產(chǎn)無租賃的證明文件8.3房產(chǎn)其他權(quán)利義務(wù)8.3.1房產(chǎn)不得有任何拖欠的維修基金8.3.2房產(chǎn)不得有任何違反城市規(guī)劃的使用情況9.房產(chǎn)交易糾紛解決9.1糾紛解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛9.1.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2糾紛處理期限9.2.1雙方應(yīng)在糾紛發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商解決9.3糾紛處理費(fèi)用9.3.1糾紛處理過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為造成的損失10.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的1%10.3違約金10.3.1違約金在本合同解除后支付11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章后合同生效11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢11.2.2合同解除11.2.3合同約定的終止條件成就12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)買賣合同12.3雙方身份證復(fù)印件13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議13.1.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.2爭議處理機(jī)構(gòu)13.2.1合同簽訂地人民法院14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同所述“第三方”是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易、提供專業(yè)服務(wù)或履行特定職責(zé)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方可能包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的職責(zé)與權(quán)限16.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或服務(wù)。16.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以完成其職責(zé)。17.第三方介入的合同簽訂17.1甲乙雙方應(yīng)與第三方另行簽訂服務(wù)合同，明確第三方的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。17.2第三方服務(wù)合同與本合同不構(gòu)成沖突，但第三方的服務(wù)內(nèi)容不得與本合同條款相抵觸。18.第三方介入的責(zé)任限額18.1第三方對本合同項(xiàng)下的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在第三方服務(wù)合同中約定。18.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方的責(zé)任限額不得低于本合同交易價(jià)格的1%。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按約定分?jǐn)偦蛴善渲幸环匠袚?dān)。19.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在第三方服務(wù)合同中明確約定支付方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。20.第三方介入的信息保密20.1第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方