2025版現(xiàn)房買賣合同含房屋維修基金繳納及使用規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版現(xiàn)房買賣合同含房屋維修基金繳納及使用規(guī)定本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.3付款時間節(jié)點5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付地點6.房屋維修基金繳納6.1繳納比例6.2繳納時間6.3繳納方式7.房屋維修基金使用規(guī)定7.1使用范圍7.2使用程序7.3使用監(jiān)督8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更程序11.2合同補(bǔ)充條款12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：房屋維修基金繳納憑證13.其他約定13.1法律適用13.2合同份數(shù)13.3通知方式14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《2024版現(xiàn)房買賣合同含房屋維修基金繳納及使用規(guī)定》。1.1.2“買方”指購買房屋的當(dāng)事人。1.1.3“賣方”指出售房屋的當(dāng)事人。1.1.4“房屋”指賣方出售給買方的房產(chǎn)，包括但不限于房屋本身及其附屬設(shè)施。1.1.5“買賣價格”指買方購買房屋所支付的總金額。1.1.6“房屋維修基金”指為房屋維修、養(yǎng)護(hù)而設(shè)立的資金。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和定義，除非上下文另有規(guī)定，均按照本條的解釋執(zhí)行。2.合同雙方信息2.1買方信息2.1.1買方全稱：2.1.2買方地址：2.1.3買方聯(lián)系方式：2.2賣方信息2.2.1賣方全稱：2.2.2賣方地址：2.2.3賣方聯(lián)系方式：3.房屋基本情況3.1房屋位置3.1.1所在區(qū)域：3.1.2詳細(xì)地址：3.2房屋面積3.2.1建筑面積：3.2.2使用面積：3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1結(jié)構(gòu)類型：3.3.2建筑年代：3.4房屋用途3.4.1許可用途：3.4.2實際用途：4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.1.1總價：4.1.2付款方式：4.2支付方式4.2.1付款時間節(jié)點：4.2.2付款方式具體規(guī)定：4.3付款時間節(jié)點4.3.1首付款支付時間：4.3.2尾款支付時間：5.房屋交付5.1交付時間5.1.1房屋交付時間：5.2交付條件5.2.1房屋交付時必須滿足的條件：5.3交付地點5.3.1房屋交付的具體地點：6.房屋維修基金繳納6.1繳納比例6.1.1房屋維修基金繳納比例：6.2繳納時間6.2.1房屋維修基金繳納時間：6.3繳納方式6.3.1房屋維修基金繳納方式：8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方違約情形：8.1.1.1未按時支付購房款的；8.1.1.2未能滿足交付條件的；8.1.2賣方違約情形：8.1.2.1未按時交付房屋的；8.1.2.2房屋不符合交付條件的；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買方違約責(zé)任：8.2.1.1買方應(yīng)向賣方支付違約金；8.2.1.2買方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的所有費用；8.2.2賣方違約責(zé)任：8.2.2.1賣方應(yīng)向買方支付違約金；8.2.2.2賣方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的所有費用；8.2.3違約金的計算方法：8.2.3.1違約金按照未履行義務(wù)部分的金額的一定比例計算；8.2.3.2具體比例由雙方協(xié)商確定。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；9.2.2仲裁地點：9.2.3仲裁規(guī)則：10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同；10.1.2買方支付首付款；10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致；10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2.3一方違約且違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正。11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更程序11.1.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出；11.1.2雙方應(yīng)在收到變更提議后一定期限內(nèi)答復(fù)；11.2合同補(bǔ)充條款11.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；12.2附件二：房屋維修基金繳納憑證12.2.1房屋維修基金繳納憑證復(fù)印件；13.其他約定13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律；13.2合同份數(shù)13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；13.3通知方式13.3.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；13.3.2通知送達(dá)地址：14.合同簽署日期14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2簽署日期：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督的獨立第三方。1.2第三方的種類包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)由甲乙雙方在合同中約定。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)明確在合同附件中，并作為合同不可分割的一部分。3.第三方職責(zé)3.1.1提供專業(yè)咨詢服務(wù)；3.1.2對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督；3.1.3協(xié)助解決合同履行中的爭議；3.1.4對房屋交付、維修基金繳納等事項進(jìn)行審核。4.第三方權(quán)利4.1.1獲取甲乙雙方提供的必要信息；4.1.2要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)；4.1.3依法獨立出具報告或意見。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何合同責(zé)任。5.2第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)由合同約定，甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨立地位。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款及說明6.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的介入條件和程序。6.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方的一致同意，并書面通知對方。6.3第三方的介入費用由甲乙雙方協(xié)商分?jǐn)?，具體金額在合同中約定。6.4第三方的介入期限應(yīng)在合同中明確，逾期終止或雙方協(xié)商一致。7.第三方介入的程序7.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方；7.1.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；7.1.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；7.1.4甲乙雙方對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件應(yīng)在合同中明確，包括但不限于：8.1.1合同履行完畢；8.1.2第三方職責(zé)履行完畢；8.1.3甲乙雙方協(xié)商一致；8.1.4出現(xiàn)合同約定的終止情形。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可按本合同第九條約定的爭議解決方式解決。10.第三方介入的保密條款10.1第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方的信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需清晰顯示房屋所有權(quán)人、房屋坐落、房屋面積、房屋用途等信息。說明：本附件用于證明賣方對房屋的合法所有權(quán)，是合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納的憑證復(fù)印件，需清晰顯示繳納金額、繳納時間、繳納單位等信息。說明：本附件用于證明賣方已按照規(guī)定繳納房屋維修基金，是合同履行的重要依據(jù)。3.附件三：房屋驗收報告要求：提供第三方驗收機(jī)構(gòu)出具的房屋驗收報告，需詳細(xì)記錄房屋的驗收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。說明：本附件用于證明房屋交付時的實際情況，是合同履行的重要依據(jù)。4.附件四：買賣雙方身份證明要求：提供買賣雙方的身份證明復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。說明：本附件用于證明買賣雙方的主體資格，是合同簽訂的必要條件。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，需明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用支付等條款。說明：本附件用于證明第三方介入合同的合法性和服務(wù)內(nèi)容，是合同履行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按照未支付購房款金額的一定比例計算。示例：若合同約定購房款為100萬元，買方未按時支付首付款10萬元，則買方應(yīng)向賣方支付違約金1萬元。2.違約行為：賣方未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金按照未交付房屋使用天數(shù)的一定比例計算。示例：若合同約定交付時間為2024年1月1日，賣方未在約定時間交付房屋，則每延遲一天，賣方應(yīng)向買方支付1000元違約金。3.違約行為：房屋不符合交付條件責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)修復(fù)房屋，直至符合交付條件；若無法修復(fù)，賣方應(yīng)退還購房款并支付違約金。示例：若房屋交付時存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，否則應(yīng)退還購房款并支付違約金。4.違約行為：第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)。示例：若第三方未按時出具驗收報告，甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行職責(zé)，并可能要求支付違約金。全文完。2024版現(xiàn)房買賣合同含房屋維修基金繳納及使用規(guī)定1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4合同雙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式及期限3.3首付款及尾款支付4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.房屋維修基金繳納及使用5.1維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)5.2維修基金繳納時間5.3維修基金使用規(guī)定5.4維修基金使用申請及審批6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時間6.2過戶所需資料6.3過戶費用及支付方式7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記機(jī)關(guān)7.2登記所需資料7.3登記費用及支付方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋權(quán)屬證明12.3附件三：維修基金繳納憑證13.合同其他約定13.1合同雙方一致同意的其他事項13.2合同附件及其他文件的效力14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：《2024版現(xiàn)房買賣合同含房屋維修基金繳納及使用規(guī)定》1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號____樓____室1.4合同雙方基本信息（1）出賣人（甲方）：姓名/名稱：____；身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____；聯(lián)系方式：____。（2）買受人（乙方）：姓名/名稱：____；身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____；聯(lián)系方式：____。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落位置：____市____區(qū)____街道____號____樓____室，房屋產(chǎn)權(quán)證號為____。2.2房屋權(quán)屬證明：甲方提供的房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等權(quán)屬證明文件。2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)：房屋建筑面積為____平方米，結(jié)構(gòu)為____。2.4房屋配套設(shè)施：房屋配套設(shè)施包括____、____、____等。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：本房屋成交價格為____元人民幣。3.2付款方式及期限：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付全部房款。3.3首付款及尾款支付：首付款為成交價的____%，尾款為成交價的____%，尾款支付時間及方式雙方另行約定。第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給乙方。4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序：乙方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如有不符合交付條件的情況，乙方應(yīng)在驗收期限內(nèi)通知甲方進(jìn)行整改。第五條房屋維修基金繳納及使用5.1維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：本房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)為____元人民幣。5.2維修基金繳納時間：買受人應(yīng)在房屋交付前一次性繳納維修基金。5.3維修基金使用規(guī)定：維修基金用于房屋本體及配套設(shè)施的維修、更新、改造等，使用時需經(jīng)甲方和乙方共同確認(rèn)。5.4維修基金使用申請及審批：維修基金使用申請需經(jīng)甲方和乙方共同簽署，并經(jīng)物業(yè)管理單位審核批準(zhǔn)后方可使用。第六條產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時間：買受人應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶所需資料：房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、買賣合同、身份證等。6.3過戶費用及支付方式：過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，由買受人承擔(dān)，支付方式雙方另行約定。第七條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記機(jī)關(guān)：____市____區(qū)房地產(chǎn)交易登記中心7.2登記所需資料：房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、買賣合同、身份證等。7.3登記費用及支付方式：登記費用包括但不限于登記費、印花稅等，由買受人承擔(dān)，支付方式雙方另行約定。第八條違約責(zé)任8.1違約情形：（1）甲方未按約定時間交付房屋；（2）甲方交付的房屋不符合交付條件；（3）甲方未按約定繳納或使用房屋維修基金；（4）甲方未按約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（5）乙方未按約定支付房款；（6）乙方違反房屋使用規(guī)定，造成房屋損壞；（7）雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付____元違約金；（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付____元違約金；（3）因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)：違約金按本合同約定的交易價格的一定比例計算。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十條合同解除及終止10.1合同解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前____個工作日通知對方，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。10.3合同終止條件：合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時，合同終止。第十一條合同生效及變更11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序：任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同變更效力：變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋權(quán)屬證明12.3附件三：維修基金繳納憑證12.4附件四：合同變更協(xié)議（如有）第十三條合同其他約定13.1合同雙方一致同意的其他事項：（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同未盡事宜，適用相關(guān)法律法規(guī)；（3）本合同未盡事宜，以雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。13.2合同附件及其他文件的效力：本合同附件及其他文件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為協(xié)助甲乙雙方履行本合同而提供服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。第二條第三方介入的引入2.1在本合同履行過程中，甲乙雙方可引入第三方提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于：（1）協(xié)助進(jìn)行房屋評估；（2）協(xié)助進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶登記；（3）提供法律咨詢；（4）提供財務(wù)咨詢；（5）其他甲乙雙方認(rèn)為必要的專業(yè)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，保證服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。（2）第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其服務(wù)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以法律規(guī)定的最高限額為準(zhǔn)。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方提供的服務(wù)不符合約定而導(dǎo)致的損失；（2）因第三方故意或重大過失導(dǎo)致的損失；（3）因第三方違反法律法規(guī)導(dǎo)致的損失。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不對甲乙雙方的權(quán)益承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方對甲乙雙方提供的資料和信息的保密義務(wù)，僅限于其提供服務(wù)的范圍內(nèi)。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，不得利用甲乙雙方的商業(yè)秘密或其他保密信息。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的引入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確第三方的身份、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限額等。6.2第三方介入的服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確支付方式和時間。6.3第三方介入的服務(wù)期限應(yīng)在合同中明確，服務(wù)期限屆滿或服務(wù)目的實現(xiàn)后，第三方應(yīng)立即終止服務(wù)。第七條第三方介入的變更和終止7.1甲乙雙方可協(xié)商變更第三方介入的內(nèi)容、服務(wù)期限等，變更內(nèi)容應(yīng)在合同中明確。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。第九條第三方介入的其他條款9.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，適用于所有第三方介入的情況。9.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第十條第三方介入的合同附件10.1本合同附件中應(yīng)包含第三方介入的相關(guān)協(xié)議或服務(wù)合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含合同雙方基本信息、房屋基本情況、交易價格及支付方式、房屋交付及驗收、房屋維修基金繳納及使用、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、違約責(zé)任、爭議解決、合同解除及終止、合同生效及變更等條款。說明：本附件為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。說明：本附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性。3.附件三：維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：提供維修基金繳納的銀行匯款憑證或轉(zhuǎn)賬記錄。說明：本附件用于證明維修基金已繳納。4.附件四：房屋評估報告詳細(xì)要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告。說明：本附件用于確定房屋的交易價格。5.附件五：產(chǎn)權(quán)過戶登記申請書詳細(xì)要求：提供甲乙雙方共同簽署的產(chǎn)權(quán)過戶登記申請書。說明：本附件用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限額等條款。說明：本附件用于明確第三方介入的具體事宜。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包含合同變更的內(nèi)容、變更日期、雙方簽字（或蓋章）等。說明：本附件用于記錄合同變更的情況。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決費用等條款。說明：本附件用于明確爭議解決的具體事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間交付房屋；（2）甲方交付的房屋不符合交付條件；（3）甲方未按約定繳納或使用房屋維修基金；（4）甲方未按約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（5）乙方未按約定支付房款；（6）乙方違反房屋使用規(guī)定，造成房屋損壞；（7）第三方提供的服務(wù)不符合約定；（8）其他違約行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付____元違約金；（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付____元違約金；（3）因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：（1）甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付____元違約金；（2）乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付____元違約金；（3）第三方提供的服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致房屋損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版現(xiàn)房買賣合同含房屋維修基金繳納及使用規(guī)定2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息4.房屋價格及支付方式4.1房屋價格4.2付款方式4.3付款時間5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付地點5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.房屋維修基金繳納6.1繳納主體6.2繳納金額6.3繳納時間6.4繳納方式7.房屋維修基金使用規(guī)定7.1使用范圍7.2使用程序7.3使用監(jiān)督8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋維修基金繳納憑證12.3附件三：房屋驗收報告13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.其他約定事項14.1合同簽訂時間14.2合同簽訂地點14.3合同份數(shù)14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于買賣雙方在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的現(xiàn)房買賣活動。2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)出賣人保證所出賣房屋為本人或有權(quán)處分之人所有，并已取得合法產(chǎn)權(quán)證明。2.2房屋坐落位置房屋位于[具體地址]，具體坐落詳見房屋產(chǎn)權(quán)證所載內(nèi)容。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑年代為[建筑年代]，房屋性質(zhì)為[房屋性質(zhì)]。2.4房屋面積房屋總面積為[總面積]平方米，其中建筑面積為[建筑面積]平方米，使用面積為[使用面積]平方米。3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息買方名稱：[買方名稱]買方地址：[買方地址]買方聯(lián)系人：[買方聯(lián)系人]買方聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]3.2賣方基本信息賣方名稱：[賣方名稱]賣方地址：[賣方地址]賣方聯(lián)系人：[賣方聯(lián)系人]賣方聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]4.房屋價格及支付方式4.1房屋價格房屋成交價格為人民幣[成交價格]元整。4.2付款方式買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[付款期限]日內(nèi)，將房屋成交價格一次性支付給賣方。4.3付款時間買方應(yīng)在[具體日期]前將房屋成交價格支付至賣方指定的賬戶。5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起[交付期限]日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2房屋交付地點房屋交付地點為[具體地址]，買方應(yīng)在該地點接收房屋。5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)買方在接收房屋時，應(yīng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行驗收。6.房屋維修基金繳納6.1繳納主體買方為本合同項下房屋維修基金繳納主體。6.2繳納金額房屋維修基金繳納金額為[繳納金額]元。6.3繳納時間買方應(yīng)在[具體日期]前將房屋維修基金繳納至[繳納賬戶]。6.4繳納方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納房屋維修基金。7.房屋維修基金使用規(guī)定7.1使用范圍房屋維修基金用于房屋本體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及附屬設(shè)施等的維修、更新、改造。7.2使用程序房屋維修基金的使用應(yīng)按照《住宅專項維修資金管理辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體使用程序如下：1.出現(xiàn)維修、更新、改造等情況時，業(yè)主委員會或業(yè)主代表提出使用申請；2.業(yè)主委員會或業(yè)主代表組織召開業(yè)主大會，審議維修、更新、改造方案；3.業(yè)主大會通過后，由業(yè)主委員會或業(yè)主代表組織實施；4.業(yè)主委員會或業(yè)主代表向維修基金管理機(jī)構(gòu)申請支付；5.維修基金管理機(jī)構(gòu)審核通過后，支付維修基金。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）賣方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋成交價格[逾期付款比例]%的違約金。（2）買方未按約定時間支付房屋成交價格的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋成交價格[逾期付款比例]%的違約金。（3）賣方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)要求修復(fù)或減少房價款，賣方應(yīng)在收到通知后[修復(fù)期限]日內(nèi)予以修復(fù)。（4）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的直接損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)的；（2）因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的；（3）其他依法或雙方約定可以解除合同的情形。10.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。11.合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間本合同自[具體日期]起生效。12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋維修基金繳納憑證12.3附件三：房屋驗收報告13.合同變更13.1合同變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，變更內(nèi)容生效。13.2合同變更程序合同變更應(yīng)按照原合同約定的程序進(jìn)行，變更后的合同內(nèi)容應(yīng)作為原合同的補(bǔ)充部分。14.其他約定事項14.1合同簽訂時間本合同簽訂時間為[具體日期]。14.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為[具體地址]。14.3合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.4合同附件清單本合同附件清單如下：1.房屋買賣合同2.房屋維修基金繳納憑證3.房屋驗收報告第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除買賣雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障合同的履行，提高交易效率，確保交易安全，以及解決可能出現(xiàn)的爭議。16.第三方介入方式16.1中介方介入（1）中介方作為交易撮合者，協(xié)助買賣雙方完成交易。（2）中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，并在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)。16.2其他第三方介入（1）評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對房屋價值進(jìn)行評估，提供評估報告。（2）鑒定機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行鑒定，提供鑒定報告。（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助處理合同簽訂、履行過程中的法律事務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因違反合同約定或疏忽、過失等原因給買賣雙方造成損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）中介方責(zé)任限額：根據(jù)中介方提供服務(wù)的內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)，由買賣雙方在合同中約定。（2）評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：根據(jù)評估、鑒定結(jié)果的市場公允價值，由買賣雙方在合同中約定。（3）律師事務(wù)所責(zé)任限額：根據(jù)律師事務(wù)所提供法律服務(wù)的范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)，由買賣雙方在合同中約定。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）獲得報酬：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報酬。（2）知情權(quán)：第三方有權(quán)了解交易相關(guān)信息，并有權(quán)要求買賣雙方提供必要的協(xié)助。18.2第三方義務(wù)（1）保密義務(wù)：第三方應(yīng)保守交易秘密，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。（2）盡職義務(wù)：第三方應(yīng)盡到專業(yè)、謹(jǐn)慎的義務(wù)，確保提供的服務(wù)符合合同約定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與買方的關(guān)系第三方與買方之間為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)向買方提供符合合同約定的高質(zhì)量服務(wù)。19.2第三方與賣方的關(guān)系第三方與賣方之間為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)向賣方提供符合合同約定的高質(zhì)量服務(wù)。19.3第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方作為獨立第三方，與買賣雙方均為服務(wù)合同關(guān)系，應(yīng)保持中立，維護(hù)雙方合法權(quán)益。20.第三方介入后的合同變