2024廣州房屋委托獨家中介出售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024廣州房屋委托獨家中介出售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1委托方信息1.2中介方信息1.3房屋描述1.4獨家代理權(quán)第二條：中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介方的義務(wù)2.2委托方的義務(wù)2.3房屋出售價格及支付方式第三條：獨家代理期限3.1代理開始日期3.2代理結(jié)束日期3.3代理期限的延長第四條：中介費用及支付4.1中介費用金額4.2支付時間及方式4.3費用退還條件第五條：房屋出售條件5.1委托方的出售條件5.2房屋交付時間5.3房屋交付條件第六條：違約責(zé)任6.1委托方的違約行為6.2中介方的違約行為6.3違約責(zé)任的計算及賠償方式第七條：爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律途徑第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款的賠償?shù)谑畻l：法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律10.2爭議解決方式第十一條：合同的生效、修改和失效11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同失效條件第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2附件第十三條：簽署日期及地點13.1簽署日期13.2簽署地點第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2委托書中介授權(quán)書14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1委托方信息地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2中介方信息地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3房屋描述房屋坐落于廣州市____________________區(qū)____________________街道____________________號，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米，房屋所有權(quán)證編號為____________________。該房屋共有____________________層，甲方擁有____________________層的所有權(quán)。房屋的具體描述詳見附件一。1.4獨家代理權(quán)乙方作為甲方的獨家代理，享有在合同有效期內(nèi)獨家中介出售該房屋的權(quán)利。甲方不得在合同有效期內(nèi)自行或通過其他中介機構(gòu)出售該房屋。第二條：中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介方的義務(wù)乙方應(yīng)積極尋找合適的買家，并盡最大努力促使房屋盡快成交。乙方負(fù)責(zé)對買家進(jìn)行盡職調(diào)查，確保買家的購買資格及購買意向的真實性。2.2委托方的義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的所有權(quán)證明及相關(guān)資料，并保證所提供信息的真實性、完整性和準(zhǔn)確性。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行看房安排，并協(xié)助乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。2.3房屋出售價格及支付方式甲乙雙方協(xié)商確定房屋的出售價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。買方支付購房款的方式為____________________。第三條：獨家代理期限3.1代理開始日期本合同自雙方簽署之日起生效，獨家代理期限為____________________個月。3.2代理結(jié)束日期代理結(jié)束日期為____________________年____________________月____________________日。3.3代理期限的延長如雙方同意延長代理期限，應(yīng)簽訂書面協(xié)議并明確延長后的代理期限。第四條：中介費用及支付4.1中介費用金額中介費用為房屋出售價格的____________________%，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.2支付時間及方式中介費用在房屋交易完成后支付。支付方式為____________________。4.3費用退還條件如乙方未按照約定完成房屋出售，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的中介費用。具體退還條件及方式詳見附件二。第五條：房屋出售條件5.1委托方的出售條件甲方同意按照本合同約定的價格出售該房屋，并履行本合同約定的相關(guān)義務(wù)。5.2房屋交付時間房屋交付時間為房屋交易完成后____________________個工作日內(nèi)。5.3房屋交付條件房屋交付時，應(yīng)完成所有交易手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件轉(zhuǎn)移給買家。第六條：違約責(zé)任6.1委托方的違約行為甲方如違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：（1）如甲方提供的信息不真實、不完整或不準(zhǔn)確，導(dǎo)致房屋交易，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元的違約金。（2）如甲方在合同有效期內(nèi)自行或通過其他中介機構(gòu)出售該房屋，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元的違約金。6.2中介方的違約行為乙方如違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：（1）如乙方未按照約定積極尋找買家或未盡最大努力促使房屋盡快成交，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的中介費用。（2）如乙方未按照約定完成房屋出售，甲方有權(quán)要求乙方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元的違約金。6.3違約責(zé)任的計算及賠償方式違約責(zé)任的計算及賠償方式按照本合同約定的條款執(zhí)行。如本合同中未作約定，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法解決。第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向中介方所在地的消費者協(xié)會或房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私及其他敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約保密條款的賠償如一方違反保密條款，泄露對方的商業(yè)秘密、個人隱私及其他敏感信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十條：法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十一條：合同的生效、修改和失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。11.2合同修改條件合同的修改或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同失效條件（1）合同約定的獨家代理期限屆滿，且未延長；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的房屋出售條件實現(xiàn)；（4）法律規(guī)定或雙方約定的其他合同失效條件。第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項甲乙雙方就本合同未涉及的事項，通過友好協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：房屋描述及相關(guān)資料附件二：中介費用退還條件及方式附件三：房屋交易流程及時間表第十三條：簽署日期及地點13.1簽署日期本合同于____________________年____________________月____________________日簽署。13.2簽署地點本合同于____________________（地點）簽署。第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2委托書中介授權(quán)書14.3雙方身份證明復(fù)印件14.4房屋交易稅費計算說明14.5其他相關(guān)文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋描述及相關(guān)資料詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括但不限于房屋的詳細(xì)描述、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、房屋現(xiàn)狀照片等。房屋描述應(yīng)包括房屋的坐落位置、面積、結(jié)構(gòu)、戶型、樓層、朝向等信息。附件二：中介費用退還條件及方式詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方未能按照約定完成房屋出售時，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的中介費用的條件及方式。包括但不限于退還條件、退還時間、退還方式等。附件三：房屋交易流程及時間表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋交易的流程，包括但不限于房屋出售委托、中介推廣、買家看房、談判簽約、交易手續(xù)辦理、房屋交付等環(huán)節(jié)。并應(yīng)明確各環(huán)節(jié)的時間表和期限。附件四：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對該房屋的所有權(quán)。附件五：委托書中介授權(quán)書詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供甲方授權(quán)乙方作為其房屋獨家代理的授權(quán)書，明確乙方的代理權(quán)限和代理期限。附件六：雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供甲乙雙方的身份證明復(fù)印件，以證明雙方的身份真實有效。附件七：房屋交易稅費計算說明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明房屋交易過程中涉及的稅費計算方式和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方提供的信息不真實、不完整或不準(zhǔn)確，導(dǎo)致房屋交易。2.甲方在合同有效期內(nèi)自行或通過其他中介機構(gòu)出售該房屋。3.乙方未按照約定積極尋找買家或未盡最大努力促使房屋盡快成交。4.乙方未按照約定完成房屋出售。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方如違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：如甲方提供的信息不真實、不完整或不準(zhǔn)確，導(dǎo)致房屋交易，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：元的違約金。如甲方在合同有效期內(nèi)自行或通過其他中介機構(gòu)出售該房屋，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：元的違約金。2.乙方如違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：如乙方未按照約定積極尋找買家或未盡最大努力促使房屋盡快成交，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的中介費用。如乙方未按照約定完成房屋出售，甲方有權(quán)要求乙方支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：元的違約金。示例說明：假設(shè)甲方在合同有效期內(nèi)通過其他中介機構(gòu)出售了該房屋，違反了本合同的獨家代理條款，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10萬元整。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲方與乙方之間就房屋中介服務(wù)事宜達(dá)成的書面協(xié)議。2.獨家代理：獨家代理是指乙方在合同有效期內(nèi)獨家中介出售甲方房屋的權(quán)利，甲方不得在合同有效期內(nèi)自行或通過其他中介機構(gòu)出售該房屋。3.違約金：違約金是指一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.房屋所有權(quán)證：房屋所有權(quán)證是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.中介服務(wù)：中介服務(wù)是指乙方為甲方提供尋找買家、促成房屋交易等服務(wù)。6.消費者協(xié)會：消