2024杭州市二手房買賣合同及其物業(yè)交割細則

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024杭州市二手房買賣合同及其物業(yè)交割細則本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4物業(yè)交割第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務3.1出賣人的權(quán)利和義務3.2買受人的權(quán)利和義務第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五條：房屋交付及物業(yè)交割5.1交付時間5.2交付條件5.3物業(yè)交割手續(xù)5.4物業(yè)交割費用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費支付第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2物業(yè)交割清單12.3其他相關(guān)文件第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指杭州市二手房的所有人，即本次房屋買賣合同的甲方。1.2買受人：指購買杭州市二手房的當事人，即本次房屋買賣合同的乙方。1.3二手房：指本合同項下的房屋，具體位置、面積、戶型等詳見本合同第二條。1.4物業(yè)交割：指本合同項下的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的交付和轉(zhuǎn)移，包括但不限于鑰匙交付、物業(yè)費結(jié)算、水電燃氣等賬戶轉(zhuǎn)移等。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：位于杭州市（具體地址），建筑面積為平方米，房屋所有權(quán)證號：。2.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。2.3房屋戶型：房屋為（室）廳（室）衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)詳見附件。2.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證號為本合同第一條所述。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務3.1出賣人的權(quán)利和義務3.1.1出賣人應保證對其出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵和負擔。3.1.2出賣人應按照本合同約定的時間和方式交付房屋，并保證房屋符合交付條件。3.1.3出賣人應按照本合同約定履行物業(yè)交割手續(xù)，協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)。3.1.4出賣人應按照本合同約定向買受人支付房屋價款。3.2買受人的權(quán)利和義務3.2.1買受人應按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款。3.2.2買受人應按照本合同約定的時間和方式接收房屋，并承擔房屋后續(xù)管理和維護的責任。3.2.3買受人應按照本合同約定履行物業(yè)交割手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。3.2.4買受人應遵守法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價：人民幣元整（大寫：_______________________元整）。4.2付款方式：買受人支付房屋價款的方式為（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/分期付款等），具體付款方式和時間詳見本合同附件。4.3付款時間：買受人應在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款人民幣元整（大寫：_______________________元整），剩余房款人民幣元整（大寫：_______________________元整）于房屋交付之日起日內(nèi)支付完畢。第五條：房屋交付及物業(yè)交割5.1交付時間：房屋交付時間為本合同簽訂之日起（具體日期）。5.3物業(yè)交割手續(xù)：物業(yè)交割手續(xù)包括但不限于：（1）交付房屋鑰匙；（2）物業(yè)費結(jié)算；（3）水電燃氣等賬戶轉(zhuǎn)移；（4）附屬設(shè)施、設(shè)備驗收等。5.4物業(yè)交割費用：物業(yè)交割過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由買受人承擔，具體費用詳見本合同附件。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證其出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍和期限：房屋交付后，出賣人應對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進行保修，保修范圍和期限詳見本合同附件。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未能按照本合同約定時間、地點和方式交付房屋的，應按照逾期交付部分房款千分之五的標準向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行物業(yè)交割手續(xù)的，應承擔由此產(chǎn)生的一切費用。8.1.3出賣人未能按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應承擔修復費用或者賠償買受人因此遭受的損失。8.2買受人違約責任8.2.1買受人未能按照本合同約定時間支付房款的，應按照逾期支付部分房款千分之五的標準向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未能按照本合同約定接收房屋的，應承擔由此產(chǎn)生的一切費用。8.2.3買受人違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、變更后的條款等。9.2合同解除9.2.1合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除協(xié)議應明確解除原因、解除時間等。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約10.3.1合同續(xù)約應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。10.3.2合同續(xù)約協(xié)議應明確續(xù)約期限、續(xù)約后的條款等。第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.1.1出賣人應在本合同簽訂之日起日內(nèi)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。11.2家具家電歸屬11.2.1家具家電的歸屬詳見本合同附件。11.3物業(yè)管理費支付11.3.1物業(yè)管理費的支付詳見本合同附件。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2物業(yè)交割清單12.3其他相關(guān)文件第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字：13.2買受人簽字：第十四條：合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期：14.2簽訂地點：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入范圍1.1第三方：指在本合同簽訂和履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、物業(yè)管理公司、銀行、政府部門等。1.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不僅限于房屋買賣、物業(yè)交割、資金支付、售后服務等環(huán)節(jié)。第二條：第三方職責及義務2.1第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣相關(guān)事宜。2.2第三方應保證其提供的服務真實、準確、完整，不得有欺詐、誤導等行為。2.3第三方應按照本合同約定，承擔相應的費用，除非甲乙方另有約定。第三條：第三方責任限額3.1第三方對其在合同履行過程中因過失造成的損失，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方對其在合同履行過程中因故意行為造成的損失，應承擔無限連帶責任。3.3第三方責任限額的具體金額，由甲乙方在補充協(xié)議中約定。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方對甲乙方的權(quán)利和義務，不具有約束力，甲乙方應根據(jù)本合同約定履行各自的義務。第五條：第三方介入的程序5.1甲乙方應與第三方簽訂書面服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。5.2甲乙方應按照本合同約定，支付第三方服務費用。5.3第三方應按照服務協(xié)議約定，提供服務，并履行相應的職責。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更和解除，應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。6.2第三方介入的變更和解除，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第七條：第三方介入的違約責任7.1第三方未按照服務協(xié)議約定提供服務，應承擔違約責任。7.2第三方因故意或過失導致甲乙方損失，應承擔賠償責任。第八條：第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1甲乙方應審慎選擇第三方，并對其服務質(zhì)量和信譽進行評估。9.2甲乙方應按照本合同約定，支付第三方服務費用，并有權(quán)要求第三方提供服務發(fā)票。第十條：附件10.1第三方服務協(xié)議10.2第三方責任限額協(xié)議10.3其他相關(guān)文件第十一條：第三方簽字11.1第三方代表簽字：第十二條：合同簽訂日期及地點12.1簽訂日期：12.2簽訂地點：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復印件，須包含房屋所有權(quán)證的所有頁碼。附件說明：作為合同附件，用以證明出賣人對于出售房屋的所有權(quán)。附件2：物業(yè)交割清單附件內(nèi)容要求：詳細列出房屋內(nèi)的家具、家電、配套設(shè)施等物品，及其狀態(tài)和歸屬。附件說明：作為合同附件，明確物業(yè)交割的具體內(nèi)容。附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容要求：反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件說明：作為合同附件，用以證明房屋在交付時的狀態(tài)。附件4：買賣雙方身份證明復印件附件內(nèi)容要求：出賣人和買受人的身份證明復印件，須清晰可辨。附件說明：作為合同附件，用以證明合同簽訂當事人的身份。附件5：第三方服務協(xié)議附件內(nèi)容要求：明確第三方服務的范圍、內(nèi)容、費用等信息。附件說明：作為合同附件，用以約定第三方服務的具體事項。附件6：第三方責任限額協(xié)議附件內(nèi)容要求：明確第三方的責任限額，及其計算方式。附件說明：作為合同附件，用以約定第三方的責任限額。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.出賣人未能按照約定時間、地點和方式交付房屋。2.出賣人未能按照約定履行物業(yè)交割手續(xù)。3.買受人未能按照約定時間支付房款。4.買受人未能按照約定接收房屋。5.第三方未按照服務協(xié)議約定提供服務。違約責任認定標準：1.違約金計算：按照逾期交付部分房款千分之五的標準計算違約金。2.損失賠償計算：根據(jù)違約行為導致的實際損失計算賠償金額。示例說明：若出賣人未能按照約定時間交付房屋，則應向買受人支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房款×千分之五。若第三方未按照服務協(xié)議約定提供服務，則應向甲乙方支付違約金，并承擔因違約導致的損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1