2024年物業(yè)買(mǎi)賣合同及交易見(jiàn)證書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)買(mǎi)賣合同及交易見(jiàn)證書(shū)本合同目錄一覽第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)類型第二條買(mǎi)賣雙方信息2.1賣家信息2.2買(mǎi)家信息第三條買(mǎi)賣價(jià)格3.1物業(yè)總價(jià)3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款安排第四條交付日期與條件4.1交付日期4.2交付條件第五條物業(yè)狀況5.1物業(yè)現(xiàn)狀5.2物業(yè)查驗(yàn)第六條交易見(jiàn)證6.1見(jiàn)證機(jī)構(gòu)6.2見(jiàn)證時(shí)間6.3見(jiàn)證地點(diǎn)第七條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.2過(guò)戶費(fèi)用第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1賣家稅費(fèi)8.2買(mǎi)家稅費(fèi)第九條違約責(zé)任9.1賣家違約9.2買(mǎi)家違約第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效與終止11.1合同生效11.2合同終止第十二條附加條款12.1特殊約定12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條其他條款14.1第三方受益14.2法律適用14.3合同修改14.4合同解除14.5繼承與轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，共有個(gè)房間，包括間臥室、間浴室、間客廳和間廚房。1.3物業(yè)類型物業(yè)為一棟層高的住宅樓，建筑結(jié)構(gòu)為，建筑年代為年。物業(yè)周圍環(huán)境優(yōu)美，交通便利，配套設(shè)施齊全。第二條買(mǎi)賣雙方信息2.1賣家信息賣家的全稱為公司，注冊(cè)地址為省市區(qū)街道號(hào)，法定代表人為。2.2買(mǎi)家信息買(mǎi)家的全稱為個(gè)人，身份證號(hào)碼為，住址為省市區(qū)街道號(hào)。第三條買(mǎi)賣價(jià)格3.1物業(yè)總價(jià)物業(yè)的總成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整）。3.2付款方式買(mǎi)方同意以現(xiàn)金方式支付價(jià)款。買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整）。剩余款項(xiàng)應(yīng)在物業(yè)交付時(shí)一次性支付給賣方。3.3定金買(mǎi)方支付的定金人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整）在物業(yè)交付時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分，不再退還。3.4首付款買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整）。3.5貸款安排買(mǎi)方自行負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房貸款事宜，貸款額度、利率、還款方式等按照買(mǎi)方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同為準(zhǔn)。第四條交付日期與條件4.1交付日期物業(yè)的交付日期為年月日。4.2交付條件（1）物業(yè)的權(quán)屬清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛；（2）物業(yè)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，不存在任何影響居住使用的問(wèn)題；（3）物業(yè)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求。第五條物業(yè)狀況5.1物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。5.2物業(yè)查驗(yàn)買(mǎi)方應(yīng)在交付日期之前，對(duì)物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)。買(mǎi)方對(duì)物業(yè)的查驗(yàn)應(yīng)視為對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀的認(rèn)可。如買(mǎi)方對(duì)物業(yè)存在異議，應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出，并說(shuō)明具體異議內(nèi)容。如買(mǎi)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，視為買(mǎi)方對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀的認(rèn)可。第六條交易見(jiàn)證6.1見(jiàn)證機(jī)構(gòu)交易見(jiàn)證由機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)進(jìn)行。6.2見(jiàn)證時(shí)間見(jiàn)證時(shí)間為年月日。6.3見(jiàn)證地點(diǎn)見(jiàn)證地點(diǎn)為省市區(qū)街道號(hào)。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1賣家稅費(fèi)賣家應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：增值稅、契稅、個(gè)人所得稅等。具體稅費(fèi)數(shù)額以相關(guān)稅務(wù)部門(mén)出具的正式發(fā)票為準(zhǔn)。8.2買(mǎi)家稅費(fèi)買(mǎi)家應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)數(shù)額以相關(guān)稅務(wù)部門(mén)出具的正式發(fā)票為準(zhǔn)。第九條違約責(zé)任9.1賣家違約賣家如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)家支付違約金。違約金為本合同第三條規(guī)定的物業(yè)總價(jià)的2%。9.2買(mǎi)家違約買(mǎi)家如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣家支付違約金。違約金為本合同第三條規(guī)定的物業(yè)總價(jià)的2%。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止本合同在物業(yè)交付且所有款項(xiàng)支付完畢后終止。第十二條附加條款12.1特殊約定如雙方在合同履行過(guò)程中有特殊約定，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的附件。12.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方之間的通知可以通過(guò)書(shū)面形式或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行。13.2送達(dá)地址雙方各自的聯(lián)系地址為：賣家：省市區(qū)街道號(hào)買(mǎi)家：省市區(qū)街道號(hào)第十四條其他條款14.1第三方受益本合同的履行過(guò)程中，如涉及到第三方權(quán)益的，應(yīng)得到第三方的同意。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同修改本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.4合同解除如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同。14.5繼承與轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)可依法繼承或轉(zhuǎn)讓。第二部分：第三方介入后的修正14.6第三方介入14.6.1定義第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門(mén)、物業(yè)過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)等。14.6.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方責(zé)任包括但不限于：中介方的義務(wù)：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)信息，協(xié)助雙方進(jìn)行合同洽談、交易見(jiàn)證等。評(píng)估機(jī)構(gòu)的義務(wù)：對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。貸款機(jī)構(gòu)的義務(wù)：為買(mǎi)家提供貸款服務(wù)，并確保貸款程序的順利進(jìn)行。稅務(wù)部門(mén)的義務(wù)：依法收取稅費(fèi)，并提供相關(guān)的稅務(wù)咨詢服務(wù)。物業(yè)過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)的義務(wù)：辦理物業(yè)過(guò)戶登記手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。14.6.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。如第三方未收取費(fèi)用，則其賠償責(zé)任限額為人民幣100萬(wàn)元整。14.6.4第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得因履行本合同而侵犯第三方的合法權(quán)益。14.6.5第三方變更如第三方發(fā)生變更，包括但不限于名稱、地址、法定代表人等信息的變更，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。14.6.6第三方退出如第三方因故退出本合同履行過(guò)程，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并尋找替代的第三方以確保合同的順利進(jìn)行。14.7額外條款及說(shuō)明14.7.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用。14.7.2第三方服務(wù)時(shí)間第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供及時(shí)、高效的服務(wù)。14.7.3第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。14.7.4第三方合規(guī)性第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定的要求。14.7.5第三方違約處理如第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。14.8第三方責(zé)任劃分14.8.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。14.8.2第三方之間的糾紛第三方之間的糾紛，應(yīng)由各方自行解決。如糾紛涉及甲乙雙方，甲乙雙方有權(quán)要求第三方盡快解決，以確保本合同的履行。14.8.3第三方責(zé)任與甲乙雙方責(zé)任的關(guān)系第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，不影響甲乙雙方之間根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件三：物業(yè)評(píng)估報(bào)告附件四：購(gòu)房貸款合同附件五：物業(yè)過(guò)戶登記申請(qǐng)表附件六：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表附件七：交易見(jiàn)證記錄附件八：物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明要求：提供清晰、有效的物業(yè)所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：證明物業(yè)的所有權(quán)歸屬，確保買(mǎi)賣雙方在交易過(guò)程中的權(quán)益。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片要求：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)現(xiàn)狀照片，包括房屋內(nèi)外部狀況、設(shè)施設(shè)備等。說(shuō)明：用于買(mǎi)方對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀的查驗(yàn)，確保交易雙方對(duì)物業(yè)狀況的認(rèn)知一致。附件三：物業(yè)評(píng)估報(bào)告要求：提供由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的物業(yè)評(píng)估報(bào)告，內(nèi)容包括物業(yè)的價(jià)值、狀況等。附件四：購(gòu)房貸款合同要求：提供買(mǎi)方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的購(gòu)房貸款合同副本。說(shuō)明：明確貸款額度、利率、還款方式等貸款相關(guān)條款，保障買(mǎi)方的貸款權(quán)益。附件五：物業(yè)過(guò)戶登記申請(qǐng)表要求：填寫(xiě)完整的物業(yè)過(guò)戶登記申請(qǐng)表，包括買(mǎi)賣雙方及第三方的相關(guān)信息。說(shuō)明：用于辦理物業(yè)過(guò)戶登記手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。附件六：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表要求：提供詳細(xì)的稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表，包括賣家應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和買(mǎi)家應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。說(shuō)明：明確各方的稅費(fèi)承擔(dān)情況，避免因稅費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛。附件七：交易見(jiàn)證記錄要求：提供交易見(jiàn)證過(guò)程中的記錄，包括見(jiàn)證時(shí)間、地點(diǎn)、見(jiàn)證人等。說(shuō)明：作為交易見(jiàn)證的證據(jù)，確保交易過(guò)程的公正性和合法性。附件八：物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)要求：提供物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)物業(yè)交付的時(shí)間和條件。說(shuō)明：用于證明物業(yè)交付的完成，確保買(mǎi)方能夠順利入住。附件九：補(bǔ)充協(xié)議要求：提供補(bǔ)充協(xié)議，包括特殊約定、補(bǔ)充條款等。說(shuō)明：對(duì)合同的特定內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改，確保合同的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：賣家未按約定時(shí)間、條件交付物業(yè)買(mǎi)家未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或定金第三方未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照本合同第三條規(guī)定的物業(yè)總價(jià)的一定比例（如2%）計(jì)算違約金。賠償責(zé)任：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的損失金額進(jìn)行賠償。合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除。示例說(shuō)明：若賣家未能在約定的交付日期前交付物業(yè)，則應(yīng)支付買(mǎi)家違約金人民幣萬(wàn)元整。若買(mǎi)家未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，則賣家有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)家支付合同總價(jià)的一定比例作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國(guó)：指中華人民共和國(guó)的國(guó)家主權(quán)和領(lǐng)土完整的國(guó)家。2.物業(yè)：指本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地。3.賣家：指本合同項(xiàng)下的物業(yè)所有權(quán)人，即出售物業(yè)的一方。4.買(mǎi)家：指本合同項(xiàng)下的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)者，即購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的一方。5.第三方：指除甲乙雙方之外的參與本合同履行過(guò)程的各方。6.交易見(jiàn)證：指在本合同履行過(guò)程中，由第三方進(jìn)行的交易過(guò)程的見(jiàn)證和確認(rèn)。