2025年度按揭中二手房買賣合同范本：帶交易雙方權(quán)益保障版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度按揭中二手房買賣合同范本：帶交易雙方權(quán)益保障版本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍2.交易雙方基本信息3.房屋基本情況4.房屋交易價(jià)格與支付方式5.房屋交付與驗(yàn)收6.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.房屋權(quán)屬變更與登記8.交易雙方違約責(zé)任9.爭議解決方式10.合同解除條件與程序11.合同生效、變更與解除12.合同附件及補(bǔ)充條款13.合同解除后的處理事項(xiàng)14.合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)與適用范圍1.2.1合同依據(jù)1.2.2合同適用范圍1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)2.1甲方（出賣方）基本信息2.1.1甲方名稱2.1.2甲方法定代表人2.1.3甲方住所地2.2乙方（買受方）基本信息2.2.1乙方名稱2.2.2乙方法定代表人2.2.3乙方住所地3.1房屋基本情況3.1.1房屋坐落3.1.2房屋所有權(quán)證號3.1.3房屋建筑面積3.1.4房屋用途3.1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)3.2房屋權(quán)屬情況3.2.1房屋是否設(shè)有抵押3.2.2房屋是否涉及其他權(quán)屬糾紛4.1房屋交易價(jià)格4.1.1房屋交易總價(jià)4.1.2交易價(jià)格支付方式4.2首付款支付4.2.1首付款金額4.2.2首付款支付時(shí)間4.3按揭貸款4.3.1按揭貸款銀行4.3.2貸款金額4.3.3貸款期限4.3.4貸款利率5.1房屋交付5.1.1房屋交付時(shí)間5.1.2房屋交付條件5.2房屋驗(yàn)收5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.2驗(yàn)收時(shí)間5.2.3驗(yàn)收不合格的處理6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.2稅費(fèi)支付方式6.2.1稅費(fèi)支付時(shí)間6.2.2稅費(fèi)支付責(zé)任主體8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的違約責(zé)任8.1.2甲方提供的房屋信息虛假或隱瞞的違約責(zé)任8.1.3甲方未按約定辦理房屋權(quán)屬變更登記的違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定支付房款的違約責(zé)任8.2.2乙方在房屋交付后未按約定進(jìn)行裝修或使用房屋的違約責(zé)任8.2.3乙方在合同約定的期限內(nèi)未辦理房屋權(quán)屬變更登記的違約責(zé)任9.1爭議解決方式9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2爭議調(diào)解9.1.3仲裁9.1.4訴訟10.1合同解除條件10.1.1甲方或乙方違約10.1.2房屋權(quán)屬出現(xiàn)爭議10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同10.2.2確認(rèn)解除合同10.2.3解除合同的生效11.1合同生效11.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.1.2合同生效后的法律效力11.2合同變更11.2.1合同變更的提出11.2.2合同變更的協(xié)商11.2.3合同變更的生效11.3合同解除11.3.1合同解除的提出11.3.2合同解除的協(xié)商11.3.3合同解除的生效12.1合同附件12.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.1.2房屋交易稅費(fèi)繳納憑證12.1.3雙方身份證復(fù)印件12.2補(bǔ)充條款12.2.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2.2補(bǔ)充條款的效力13.1合同解除后的處理事項(xiàng)13.1.1房屋返還13.1.2稅費(fèi)退還13.1.3賠償損失13.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)13.2.1甲方和乙方的權(quán)利13.2.2甲方和乙方的義務(wù)14.1合同其他約定事項(xiàng)14.1.1通知送達(dá)方式14.1.2合同的解釋14.1.3合同的終止條件第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義與范圍15.1.1第三方的定義：指在甲方、乙方簽訂本合同時(shí)，因提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)而介入交易過程中的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入的范圍：包括但不限于房屋中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。15.2第三方介入的引入方式15.2.1甲方或乙方可以自行選擇第三方介入交易過程。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以不超過乙方實(shí)際支付的房款金額為限。15.4第三方權(quán)利與義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定，誠實(shí)守信，公正公平地提供服務(wù)。15.4.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。15.4.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為中介方，為甲方提供房屋信息、交易咨詢等服務(wù)，甲方支付中介費(fèi)用。15.5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為中介方，為乙方提供房屋信息、交易咨詢等服務(wù)，乙方支付中介費(fèi)用。15.5.3第三方與交易雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，為交易雙方提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)，不參與交易收益分配。15.6第三方介入的具體條款提供房屋信息查詢、交易咨詢等服務(wù)；進(jìn)行房屋評估、交易價(jià)格確定；提供交易擔(dān)保、資金監(jiān)管等服務(wù)；辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)；提供法律咨詢、糾紛調(diào)解等服務(wù)。15.6.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)：甲方支付給第三方的中介費(fèi)用；乙方支付給第三方的中介費(fèi)用；雙方共同支付的其他費(fèi)用。15.6.3第三方介入的違約責(zé)任：第三方未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)退還甲方和乙方已支付的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方泄露甲方和乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.6.4第三方介入的爭議解決：第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。15.6.5第三方介入的合同解除：第三方介入過程中，若發(fā)生不可抗力或第三方違約，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行的，甲乙雙方可解除本合同，并按照本合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件須加蓋公章，與原件核對無誤。說明：用于證明房屋所有權(quán)歸屬。2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供完整的稅費(fèi)繳納憑證，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。說明：用于證明房屋交易稅費(fèi)已繳納。3.雙方身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件須加蓋公章，與原件核對無誤。說明：用于證明交易雙方的主體資格。4.房屋測繪報(bào)告要求：提供最新的房屋測繪報(bào)告，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于確定房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。5.房屋買賣合同要求：合同須加蓋公章，并由雙方簽字或蓋章。說明：本合同的主要文件，明確交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.按揭貸款合同要求：貸款合同須加蓋銀行公章，并由雙方簽字或蓋章。說明：用于證明交易雙方已簽訂按揭貸款協(xié)議。7.房屋權(quán)屬變更登記申請表要求：申請表須填寫完整，并由雙方簽字或蓋章。說明：用于申請房屋權(quán)屬變更登記。8.房屋抵押權(quán)注銷證明要求：證明須加蓋抵押權(quán)人公章。說明：用于證明房屋抵押權(quán)已注銷。9.房屋租賃合同要求：租賃合同須加蓋公章，并由雙方簽字或蓋章。說明：如房屋存在租賃關(guān)系，須提供租賃合同。10.其他相關(guān)文件說明：根據(jù)交易具體情況，可能需要提供其他相關(guān)文件，如房屋維修基金繳納證明、物業(yè)管理費(fèi)繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按約定時(shí)間交付房屋：賠償乙方因延期交付所造成的損失，包括但不限于租金損失。甲方提供的房屋信息虛假或隱瞞：賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于購房款損失。甲方未按約定辦理房屋權(quán)屬變更登記：賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于交易成本損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按約定支付房款：支付滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方在房屋交付后未按約定進(jìn)行裝修或使用房屋：賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于房屋損壞修復(fù)費(fèi)用。乙方在合同約定的期限內(nèi)未辦理房屋權(quán)屬變更登記：賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于交易成本損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致交易失?。和诉€甲方和乙方已支付的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方泄露甲方和乙方商業(yè)秘密：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，乙方有權(quán)要求甲方支付每月租金的違約金，并賠償因此造成的其他損失，如搬家費(fèi)用等。若第三方在提供房屋信息時(shí)存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致乙方購買了不符合預(yù)期的房屋，乙方有權(quán)要求第三方退還中介費(fèi)用，并賠償因此造成的損失，如購房款損失等。全文完。2025年度按揭中二手房買賣合同范本：帶交易雙方權(quán)益保障版1合同目錄第一章合同訂立1.1合同雙方的基本信息1.2合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)1.3合同生效條件1.4合同的履行期限第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋的附屬設(shè)施2.5房屋的配套設(shè)施第三章房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間及進(jìn)度3.4逾期付款責(zé)任第四章交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)承擔(dān)方式4.2稅費(fèi)具體金額及計(jì)算方式4.3稅費(fèi)繳納責(zé)任第五章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)第六章履約保證金6.1保證金金額6.2保證金支付時(shí)間及方式6.3保證金退還條件及方式第七章房屋交付7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋交付條件7.3房屋交付責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任8.2違約金計(jì)算方式8.3違約糾紛解決第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果第十一章合同附件11.1合同附件一：房屋信息明細(xì)表11.2合同附件二：付款時(shí)間表11.3合同附件三：稅費(fèi)明細(xì)表第十二章合同其他約定12.1通知方式12.2合同變更及補(bǔ)充12.3合同終止第十三章合同簽署13.1合同簽署人13.2合同簽署日期第十四章合同份數(shù)及生效14.1合同份數(shù)14.2合同生效條件合同編號_________第一章合同訂立1.1合同雙方的基本信息1.1.1出賣方名稱：_________1.1.2出賣方地址：_________1.1.3出賣方聯(lián)系方式：_________1.1.4買受方名稱：_________1.1.5買受方地址：_________1.1.6買受方聯(lián)系方式：_________1.2合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)1.2.1簽訂時(shí)間：_________1.2.2簽訂地點(diǎn)：_________1.3合同生效條件1.3.1雙方簽字蓋章后生效。1.3.2出具房屋權(quán)屬證明及完成過戶手續(xù)后正式生效。1.4合同的履行期限1.4.1合同簽訂之日起至房屋交付完畢止。第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房屋坐落地址2.1.1房屋所在城市：_________2.1.2房屋具體地址：_________2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證編號：_________2.2.2房屋所有權(quán)證登記日期：_________2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3.1建筑面積：_________平方米2.3.2使用面積：_________平方米2.3.3房屋結(jié)構(gòu)：_________2.4房屋的附屬設(shè)施2.4.1附屬設(shè)施一：_________2.4.2附屬設(shè)施二：_________2.4.3附屬設(shè)施三：_________2.5房屋的配套設(shè)施2.5.1配套設(shè)施一：_________2.5.2配套設(shè)施二：_________2.5.3配套設(shè)施三：_________第三章房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.1.1成交價(jià)格：_________元3.1.2價(jià)格構(gòu)成：_________3.2付款方式3.2.1付款方式一：_________3.2.2付款方式二：_________3.3付款時(shí)間及進(jìn)度3.3.1首付款：_________元，于合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3.2按揭貸款：_________元，買受方負(fù)責(zé)申請并按時(shí)支付。3.4逾期付款責(zé)任3.4.1買受方逾期付款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為逾期付款金額的_________%。第四章交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)承擔(dān)方式4.1.1出賣方承擔(dān)稅費(fèi)：_________4.1.2買受方承擔(dān)稅費(fèi)：_________4.2稅費(fèi)具體金額及計(jì)算方式4.2.1出賣方承擔(dān)稅費(fèi)金額：_________元4.2.2買受方承擔(dān)稅費(fèi)金額：_________元4.3稅費(fèi)繳納責(zé)任4.3.1出賣方在合同簽訂前繳納全部稅費(fèi)。4.3.2買受方在辦理過戶手續(xù)時(shí)繳納全部稅費(fèi)。第五章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1出賣方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。5.1.2買受方提供相關(guān)材料，配合辦理過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.2.1過戶費(fèi)用由買受方承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受方辦理。5.3.2出賣方配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)5.4.1雙方同意在過戶過程中產(chǎn)生的所有風(fēng)險(xiǎn)由買受方承擔(dān)。第六章履約保證金6.1保證金金額6.1.1履約保證金金額：_________元。6.2保證金支付時(shí)間及方式6.2.1買受方在合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)支付履約保證金。6.2.2保證金支付方式：_________6.3保證金退還條件及方式6.3.1買受方按時(shí)履行合同，保證金在房屋交付完畢后無息退還。6.3.2出賣方違約，保證金不予退還。第七章房屋交付7.1房屋交付時(shí)間7.1.1房屋交付時(shí)間：_________7.2房屋交付條件7.2.1出賣方應(yīng)確保房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，且已辦理完畢過戶手續(xù)。7.2.2買受方應(yīng)按時(shí)支付剩余房款。7.3房屋交付責(zé)任7.3.1出賣方負(fù)責(zé)將房屋交付給買受方。7.3.2買受方在收到房屋后，應(yīng)及時(shí)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。第八章違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任8.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付_________%的違約金。8.1.2買受方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付_________%的違約金。8.1.3出賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.4買受方未按約定辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付_________%的違約金。8.2違約金計(jì)算方式8.2.1違約金按實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算，不足一日按一日計(jì)算。8.3違約糾紛解決8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛。8.3.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：_________9.3爭議解決期限9.3.1爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起_________日內(nèi)。第十章合同解除10.1合同解除條件10.1.1出賣方或買受方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。10.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起_________日內(nèi)達(dá)成解除協(xié)議。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)相互退還已收款項(xiàng)。第十一章合同附件11.1合同附件一：房屋信息明細(xì)表11.2合同附件二：付款時(shí)間表11.3合同附件三：稅費(fèi)明細(xì)表第十二章合同其他約定12.1通知方式12.1.1通知方式：書面通知、電子郵件、傳真等。12.2合同變更及補(bǔ)充12.2.1合同變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同終止12.3.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第十三章合同簽署13.1合同簽署人13.1.1出賣方簽署人：_________13.1.2買受方簽署人：_________13.2合同簽署日期13.2.1合同簽署日期：_________第十四章合同份數(shù)及生效14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份。14.2合同生效條件14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。出賣方（簽字）：_________日期：_________買受方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款1.1.1本合同中，甲方具有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋過戶、貸款申請、合同履行等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。1.1.2甲方有權(quán)決定房屋過戶的時(shí)間、地點(diǎn)及方式，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。1.2甲方責(zé)任條款1.2.1甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。1.2.2甲方應(yīng)配合買受方辦理貸款手續(xù)，包括提供必要的證明材料。1.3甲方權(quán)益保障條款1.3.1甲方在合同履行過程中，如遇買受方違約，有權(quán)要求其支付違約金，并保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。1.3.2甲方有權(quán)要求買受方按照合同約定支付房款，如買受方逾期支付，甲方有權(quán)要求其支付逾期利息。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款2.1.1本合同中，乙方具有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋過戶、貸款申請、合同履行等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。2.1.2乙方有權(quán)決定房屋過戶的時(shí)間、地點(diǎn)及方式，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。2.2乙方責(zé)任條款2.2.1乙方應(yīng)確保自身具備貸款資格，并按時(shí)支付房款。2.2.2乙方在合同履行過程中，如遇甲方違約，有權(quán)要求其支付違約金，并保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。2.3乙方權(quán)益保障條款2.3.1乙方在合同履行過程中，如遇甲方未按時(shí)交付房屋或提供虛假信息，有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋，如甲方逾期交付，乙方有權(quán)要求其支付逾期利息。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款3.1.1本合同中，第三方中介為交易雙方提供居間服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)用由雙方按約定比例承擔(dān)。3.1.2中介方有權(quán)要求交易雙方按照合同約定履行義務(wù)，如交易雙方違約，中介方有權(quán)要求其支付違約金。3.2中介責(zé)任條款3.2.1中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對交易雙方提供必要的咨詢和建議。3.2.2中介方在交易過程中，如發(fā)現(xiàn)交易雙方存在欺詐、虛假信息等行為，有權(quán)終止中介服務(wù)。3.3中介權(quán)益保障條款3.3.1中介方在合同履行過程中，如遇交易雙方違約，有權(quán)要求其支付違約金，并保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。3.3.2中介方有權(quán)要求交易雙方按照合同約定履行義務(wù)，如交易雙方逾期履行，中介方有權(quán)要求其支付逾期利息。3.4中介保密條款3.4.1中介方對交易雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)交易雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4.2交易雙方同意，中介方在交易過程中獲取的個(gè)人信息僅用于本次交易，不得用于其他商業(yè)用途。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.合同附件一：房屋信息明細(xì)表2.合同附件二：付款時(shí)間表3.合同附件三：稅費(fèi)明細(xì)表4.合同附件四：中介服務(wù)協(xié)議（如有中介參與）5.合同附件五：貸款合同（如有貸款）6.合同附件六：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件7.合同附件七：交易雙方身份證明文件8.合同附件八：房屋現(xiàn)狀描述及驗(yàn)收報(bào)告9.合同附件九：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)說明10.合同附件十：爭議解決流程說明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，經(jīng)乙方書面催告后仍未能按時(shí)交付。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付房款認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，經(jīng)甲方書面催告后仍未能按時(shí)支付。3.違約行為：甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵認(rèn)定：甲方在合同簽訂前提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，或未告知乙方房屋存在的瑕疵。4.違約行為：中介方泄露交易雙方信息認(rèn)定：中介方在交易過程中泄露交易雙方的個(gè)人隱私信息，如姓名、聯(lián)系方式等。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)糾紛：指因房屋所有權(quán)而產(chǎn)生的爭議。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.履約保證金：為保證合同履行，由一方當(dāng)事人支付給另一方的一定金額的金錢。4.違約金：指因一方違約行為，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)通過法律途徑解決。2.問題：買受方無法按時(shí)支付房款。解決辦法：協(xié)商延期支付或調(diào)整付款方式。3.問題：房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：要求出賣方修復(fù)或賠償損失。4.問題：中介方服務(wù)不到位。解決辦法：與中介方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于二手房買賣交易，特別是涉及按揭貸款的情況。2.適用于交易雙方中有主導(dǎo)方，需要明確主導(dǎo)權(quán)及責(zé)任。3.適用于存在第三方中介參與的中介服務(wù)合同。4.適用于需要明確交易雙方權(quán)益保障的二手房買賣合同。全文完。2025年度按揭中二手房買賣合同范本：帶交易雙方權(quán)益保障版2合同編號_________一、合同主體甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景本合同旨在規(guī)范2025年度按揭中二手房買賣行為，保障交易雙方權(quán)益，明確交易流程，確保交易安全、公正、公平。2.2目的1.規(guī)范二手房買賣市場秩序；2.保護(hù)交易雙方合法權(quán)益；3.確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.按揭：指買受人以所購房屋作為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，在支付部分首付款后，按約定的期限和方式分期償還貸款的行為；2.二手房：指已取得房屋所有權(quán)證書，并經(jīng)過一定年限的使用，再次出售的房屋；3.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有人對房屋依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋1.按揭中二手房：指在按揭貸款尚未還清的情況下，房屋所有權(quán)人再次出售的房屋；2.交易雙方：指在本次二手房買賣交易中的買受人（乙方）和出賣人（甲方）；3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從出賣人（甲方）轉(zhuǎn)移至買受人（乙方）的過程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方支付按揭貸款及相關(guān)費(fèi)用；2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同；3.甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助；4.甲方有權(quán)要求乙方在合同履行完畢后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同；2.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)材料；3.乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助；4.乙方有權(quán)在合同履行完畢后，要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至甲方將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：甲方所在地。5.3合同履行方式：雙方按約定的時(shí)間和地點(diǎn)，以貨幣支付的方式履行合同。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。1.乙方未按約定支付按揭貸款及相關(guān)費(fèi)用；2.甲方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3.交易雙方協(xié)商一致，要求終止合同；4.出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序：終止合同需雙方書面同意，并簽署終止協(xié)議。6.4終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議的約定處理剩余款項(xiàng)和物品。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.甲方費(fèi)用：a.房屋交易稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，甲方應(yīng)繳納的房屋交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等；b.按揭貸款利息：甲方在房屋買賣過程中產(chǎn)生的按揭貸款利息；c.其他費(fèi)用：甲方因房屋買賣產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)等。2.乙方費(fèi)用：a.房屋首付款：乙方在簽訂本合同時(shí)支付的首付款金額；b.按揭貸款：乙方向金融機(jī)構(gòu)申請的按揭貸款金額；c.房屋交易稅費(fèi)：乙方在房屋買賣過程中應(yīng)繳納的房屋交易稅費(fèi)；d.其他費(fèi)用：乙方因房屋買賣產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、評估費(fèi)等。7.2支付方式1.甲方費(fèi)用支付：a.甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用一次性支付給乙方；b.按揭貸款利息支付：甲方應(yīng)按約定的還款方式向金融機(jī)構(gòu)支付按揭貸款利息。2.乙方費(fèi)用支付：a.乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付首付款；b.按揭貸款支付：乙方應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的還款計(jì)劃向金融機(jī)構(gòu)支付按揭貸款；c.房屋交易稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，支付房屋交易稅費(fèi)；d.其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用后，按照約定方式支付給相關(guān)方。7.3支付時(shí)間1.甲方費(fèi)用支付時(shí)間：a.房屋交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的5個(gè)工作日內(nèi)支付；b.按揭貸款利息應(yīng)在約定的還款日支付。2.乙方費(fèi)用支付時(shí)間：a.首付款應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付；b.按揭貸款應(yīng)在金融機(jī)構(gòu)放款后的5個(gè)工作日內(nèi)支付；c.房屋交易稅費(fèi)應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的5個(gè)工作日內(nèi)支付；d.其他費(fèi)用應(yīng)在產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用后的5個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付章件1.甲方費(fèi)用支付章件：a.甲方應(yīng)在支付房屋交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用時(shí)，提供支付憑證；b.甲方應(yīng)在支付按揭貸款利息時(shí)，提供還款憑證。2.乙方費(fèi)用支付章件：a.乙方應(yīng)在支付首付款時(shí)，提供支付憑證；b.乙方應(yīng)在支付按揭貸款時(shí)，提供貸款合同及還款憑證；c.乙方應(yīng)在支付房屋交易稅費(fèi)時(shí)，提供支付憑證；d.乙方應(yīng)在支付其他費(fèi)用時(shí)，提供支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付房屋交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)支付費(fèi)用總額的萬分之五計(jì)算；2.甲方未按時(shí)支付按揭貸款利息，應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金按金融機(jī)構(gòu)規(guī)定計(jì)算。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按首付款總額的萬分之五計(jì)算；2.乙方未按時(shí)支付按揭貸款，應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金按金融機(jī)構(gòu)規(guī)定計(jì)算。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算和支付方式同上；2.若因甲方或乙方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同中約定的商業(yè)秘密；2.雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密；3.雙方在本合同中約定的不對外泄露的信息。9.2保密期限本合同的保密期限為合同簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的保密條款，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2.雙方在保密期限內(nèi)的保密義務(wù)不因合同終止而終止。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：包括任何形式的戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3.政府行為：如政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；2.雙方應(yīng)采取一切必要的措施，盡量減輕不可抗力事件對合同履行的影響；3.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，但應(yīng)承擔(dān)各自已履行的責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.房屋過戶手續(xù)無法辦理；2.按揭貸款無法發(fā)放；3.雙方無法按照合同約定履行合同。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.交易雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；2.協(xié)商解決爭議的期限為爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；2.雙方也可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)；2.合同涉及的國家秘密、商業(yè)秘密等不宜公開的信息；3.法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的抵押權(quán)，直至按揭貸款全部清償；2.乙方保留對房屋的占有權(quán)，直至房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋進(jìn)行合理維修和保養(yǎng)的權(quán)利；2.乙方保留在合同履行期間，對房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行；2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式保持溝通；2.雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，不得無故拖延或拒絕。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成交易雙方之間關(guān)于房屋買賣的完整協(xié)議，任何與本合同不一致的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減均需雙方書面同意；2.本合同任何條款的增減不影響其他條款的效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年___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