商業(yè)街區(qū)物業(yè)招投標策略

商業(yè)街區(qū)物業(yè)招投標策略合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為商業(yè)街區(qū)物業(yè)的業(yè)主，擁有該物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)的法律地位，并擬對物業(yè)進行招投標，以期選定具有資質(zhì)和能力的乙方進行物業(yè)管理和運營；鑒于乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，愿意參加該商業(yè)街區(qū)物業(yè)的招投標活動，并愿意按照甲方的要求進行物業(yè)管理和運營；一、招投標內(nèi)容1.1甲方同意將商業(yè)街區(qū)物業(yè)的物業(yè)管理權(quán)和運營權(quán)通過招投標方式對外公開招標。1.2乙方同意參加本次招投標活動，并承諾按照甲方的要求和標準提供物業(yè)管理和運營服務(wù)。二、招投標程序2.1甲方負責(zé)組織招投標活動，制定招投標文件，明確投標條件、評審標準、合同條款等內(nèi)容。2.2乙方按照甲方的要求，準備投標文件，包括公司簡介、資質(zhì)證明、管理方案、運營計劃等，并按時提交。2.3甲方組織專家評審團對投標文件進行評審，根據(jù)評審結(jié)果確定中標乙方。2.4甲方與中標乙方簽訂物業(yè)管理和運營合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。三、合同期限3.1本合同的有效期為____年，自雙方簽訂之日起計算。3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個月書面通知對方，并按雙方協(xié)商的條款簽訂新的合同。四、乙方的義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)的物業(yè)管理和運營服務(wù)，確保商業(yè)街區(qū)的正常運營和形象的維護。4.2乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，保障商業(yè)街區(qū)內(nèi)的安全和秩序，及時處理各類突發(fā)事件。4.3乙方應(yīng)承擔商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理相關(guān)的費用，包括但不限于人員工資、設(shè)施維修、物料采購等。五、甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付物業(yè)管理和運營費用，確保乙方的正常運營。5.2甲方應(yīng)提供商業(yè)街區(qū)的相關(guān)資料和信息，協(xié)助乙方進行物業(yè)管理和運營。5.3甲方應(yīng)對乙方的工作給予必要的支持和配合，不得干涉乙方的正常運營和管理。六、違約責(zé)任6.1乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照違約程度要求乙方賠償損失。6.2甲方未按照合同約定支付費用，乙方有權(quán)拒絕履行合同義務(wù)，并要求甲方支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲乙雙方的公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方提供的商業(yè)街區(qū)相關(guān)資料和信息3.乙方準備的投標文件4.招投標文件5.物業(yè)管理和運營合同6.合同續(xù)約協(xié)議書7.違約金計算公式和相關(guān)法律依據(jù)二、違約行為及認定：1.乙方未按照甲方的要求提供物業(yè)管理和運營服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，視為違約。2.乙方違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致商業(yè)街區(qū)內(nèi)的安全和秩序受到影響的，視為違約。3.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理和運營費用，或延遲支付的，視為違約。4.甲方干涉乙方正常運營和管理，或未提供必要支持和配合的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)街區(qū)物業(yè)招投標：指商業(yè)街區(qū)物業(yè)的所有者或管理者公開邀請具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，通過投標方式競爭物業(yè)服務(wù)合同的行為。2.物業(yè)管理：指商業(yè)街區(qū)物業(yè)的所有者或管理者通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。3.運營管理：指商業(yè)街區(qū)物業(yè)的所有者或管理者通過簽訂運營管理合同，委托專業(yè)機構(gòu)對商業(yè)街區(qū)進行營銷、推廣、招商等運營活動的行為。4.招投標程序：指商業(yè)街區(qū)物業(yè)的所有者或管理者組織招投標活動，制定招投標文件，明確投標條件、評審標準、合同條款等內(nèi)容，并根據(jù)評審結(jié)果確定中標者的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在物業(yè)管理和運營過程中，出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題或不符合合同約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照違約程度要求乙方賠償損失。2.問題：甲方未按照合同約定支付費用。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕履行合同義務(wù)，并要求甲方支付違約金。3.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.問題：乙方在運營管理過程中，出現(xiàn)違反國家法律法規(guī)的行為。解決辦法：乙方應(yīng)立即改正，并承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理權(quán)和運營權(quán)招投標活動。