2024年物業(yè)管理與維護合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)管理與維護合作協(xié)議本合同目錄一覽一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同雙方名稱及聯(lián)系方式6.合同簽訂地點二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域界定2.物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理責任三、物業(yè)維護保養(yǎng)1.物業(yè)維護保養(yǎng)范圍2.物業(yè)維護保養(yǎng)標準3.物業(yè)維護保養(yǎng)責任四、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費計費標準2.物業(yè)管理費支付方式及時間3.物業(yè)管理費調(diào)整機制五、物業(yè)維修與保修1.物業(yè)維修范圍2.物業(yè)維修責任3.保修期限及內(nèi)容六、物業(yè)服務人員管理1.服務人員配置及職責2.服務人員培訓及考核3.服務人員管理規(guī)范七、物業(yè)安全與消防1.物業(yè)安全管理制度2.消防安全管理3.應急預案八、物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生1.綠化養(yǎng)護管理2.環(huán)境衛(wèi)生管理3.垃圾清運處理九、公共設(shè)施維護1.公共設(shè)施范圍2.公共設(shè)施維護責任3.公共設(shè)施更新改造十、業(yè)主權(quán)益保障1.業(yè)主大會及業(yè)主委員會2.業(yè)主意見及建議反饋3.業(yè)主權(quán)益保護措施十一、合同履行與違約責任1.合同履行義務2.違約責任及處理方式3.合同解除條件及程序十二、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決期限十三、合同終止與續(xù)簽1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同續(xù)簽條件及程序十四、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：2024年物業(yè)管理與維護合作協(xié)議1.2合同編號：PM20240011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同有效期：自2024年1月1日起至2024年12月31日止1.5合同雙方名稱及聯(lián)系方式：甲方（物業(yè)方）：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（業(yè)主方）：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.6合同簽訂地點：[簽訂地點]第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域界定：[詳細描述物業(yè)管理區(qū)域范圍，包括但不限于樓棟、單元、樓層、公共區(qū)域等]2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1樓宇外觀及公共區(qū)域的清潔與維護2.2.2樓宇公共設(shè)施設(shè)備的管理與維修2.2.3樓宇安全防范措施的落實2.2.4業(yè)主公共活動的組織與協(xié)調(diào)2.2.5物業(yè)檔案管理2.2.6業(yè)主投訴處理2.3物業(yè)管理責任：[詳細說明物業(yè)方在物業(yè)管理范圍內(nèi)的責任和義務]第三條物業(yè)維護保養(yǎng)3.1物業(yè)維護保養(yǎng)范圍：[詳細描述物業(yè)維護保養(yǎng)的范圍，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等]3.2物業(yè)維護保養(yǎng)標準：[詳細規(guī)定物業(yè)維護保養(yǎng)的標準和要求]3.3物業(yè)維護保養(yǎng)責任：[詳細說明物業(yè)方在物業(yè)維護保養(yǎng)方面的責任和義務]第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費計費標準：[詳細規(guī)定物業(yè)管理費的計費方式和收費標準]4.2物業(yè)管理費支付方式及時間：[規(guī)定物業(yè)管理費的支付方式和具體支付時間]4.3物業(yè)管理費調(diào)整機制：[說明物業(yè)管理費調(diào)整的條件和程序]第五條物業(yè)維修與保修5.1物業(yè)維修范圍：[詳細描述物業(yè)維修的范圍，包括但不限于業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備的維修]5.2物業(yè)維修責任：[詳細規(guī)定物業(yè)方在物業(yè)維修方面的責任和義務]5.3保修期限及內(nèi)容：[規(guī)定物業(yè)維修的保修期限和保修內(nèi)容]第六條物業(yè)服務人員管理6.1服務人員配置及職責：[詳細說明物業(yè)服務人員的配置和各自職責]6.2服務人員培訓及考核：[規(guī)定服務人員的培訓內(nèi)容和考核方式]6.3服務人員管理規(guī)范：[制定服務人員的管理規(guī)范和行為準則]第七條物業(yè)安全與消防7.1物業(yè)安全管理制度：[建立和完善物業(yè)安全管理制度]7.2消防安全管理：[制定和執(zhí)行消防安全管理制度]7.3應急預案：[制定應急預案，包括火災、盜竊、自然災害等情況的處理措施]第八部分：物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生8.1綠化養(yǎng)護管理8.1.1綠化區(qū)域界定：包括但不限于公共綠地、花壇、樹木等區(qū)域。8.1.2綠化養(yǎng)護標準：確保綠化區(qū)域內(nèi)的植物生長良好，定期修剪、施肥、澆水，保持整潔美觀。8.1.3綠化養(yǎng)護責任：物業(yè)方負責綠化的日常養(yǎng)護，確保綠化效果。8.2環(huán)境衛(wèi)生管理8.2.1環(huán)境衛(wèi)生標準：保持公共區(qū)域清潔，無垃圾、雜物，無異味。8.2.2環(huán)境衛(wèi)生責任：物業(yè)方負責公共區(qū)域的日常清潔，包括道路、廣場、停車場等。8.2.3環(huán)境衛(wèi)生檢查：定期進行環(huán)境衛(wèi)生檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。8.3垃圾清運處理8.3.1垃圾分類：按照國家相關(guān)法律法規(guī)要求，進行垃圾分類收集。8.3.2垃圾清運時間：每日定時進行垃圾清運，確保垃圾日產(chǎn)日清。8.3.3垃圾處理：將垃圾運送至指定垃圾處理場所，確保垃圾處理符合環(huán)保要求。第九部分：公共設(shè)施維護9.1公共設(shè)施范圍9.1.1公共設(shè)施包括但不限于電梯、水泵、消防設(shè)施、照明設(shè)施等。9.1.2公共設(shè)施的具體清單詳見附件一。9.2公共設(shè)施維護責任9.2.1物業(yè)方負責公共設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。9.2.2公共設(shè)施出現(xiàn)故障時，物業(yè)方應及時修復或更換。9.3公共設(shè)施更新改造9.3.1公共設(shè)施的更新改造計劃由物業(yè)方制定，并報業(yè)主大會審議通過。9.3.2公共設(shè)施的更新改造費用由物業(yè)管理費用中支出。第十部分：業(yè)主權(quán)益保障10.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會10.1.1業(yè)主大會的召開時間和程序按照《物業(yè)管理條例》執(zhí)行。10.1.2業(yè)主委員會的選舉產(chǎn)生及職責范圍按照《物業(yè)管理條例》執(zhí)行。10.2業(yè)主意見及建議反饋10.2.1物業(yè)方應設(shè)立意見箱，接受業(yè)主的意見和建議。10.2.2物業(yè)方應及時處理業(yè)主的合理意見和建議。10.3業(yè)主權(quán)益保護措施10.3.1物業(yè)方應維護業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等。10.3.2業(yè)主對物業(yè)方的服務不滿，可以通過法律途徑解決。第十一部分：合同履行與違約責任11.1合同履行義務11.1.1雙方應按照合同約定履行各自的義務。11.1.2物業(yè)方應提供符合約定的物業(yè)管理與服務。11.2違約責任及處理方式11.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。11.2.2違約責任的承擔方式和賠償標準按照合同約定執(zhí)行。11.3合同解除條件及程序11.3.1合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。11.3.2合同解除程序按照《合同法》執(zhí)行。第十二部分：爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應通過協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1爭議解決機構(gòu)為物業(yè)管理所在地的仲裁委員會。12.3爭議解決期限12.3.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起不超過六十日。第十三部分：合同終止與續(xù)簽13.1合同終止條件13.1.1合同到期自然終止。13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止程序13.2.1合同終止應提前三十日通知對方。13.2.2合同終止后，雙方應進行財產(chǎn)清算。13.3合同續(xù)簽條件及程序13.3.1合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。13.3.2續(xù)簽合同的條件及程序與原合同相同。第十四部分：其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，因提供專業(yè)服務、技術(shù)支持或其他原因介入合同履行的人員或機構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司等。15.1.2第三方介入的目的在于提高服務質(zhì)量、確保工程進度、保障雙方權(quán)益等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入可以通過中介服務、專業(yè)咨詢、第三方監(jiān)理、保險等方式實現(xiàn)。15.2.2第三方介入的具體方式和內(nèi)容應在合同中明確約定。16.第三方責權(quán)利16.1第三方責任16.1.1第三方應按照合同約定，履行其職責，確保服務質(zhì)量。16.1.2第三方因自身原因?qū)е碌姆召|(zhì)量不符合約定的，應承擔相應的責任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。16.2.2第三方有權(quán)對物業(yè)管理和服務過程進行監(jiān)督和檢查。16.3第三方義務16.3.1第三方應保守合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。16.3.2第三方應按照合同約定的時間、地點和質(zhì)量要求提供服務。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方之間為服務合同關(guān)系。17.1.2甲方應按照合同約定向第三方支付服務費用。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙方之間為委托代理或合作服務關(guān)系。17.2.2乙方應配合第三方的工作，并按照合同約定向第三方支付費用。17.3第三方與其他各方的責任劃分17.3.1第三方對甲方和乙方的責任，應按照合同約定執(zhí)行。17.3.2甲方和乙方對第三方的責任，應按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額的設(shè)定18.1.1第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的服務類型、服務內(nèi)容和服務質(zhì)量等因素確定。18.1.2第三方責任限額應在合同中明確約定。18.2第三方責任限額的執(zhí)行18.2.1當?shù)谌揭蜃陨碓驅(qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失時，應按照合同約定的責任限額進行賠償。18.2.2超過責任限額的部分，由第三方自行承擔。19.第三方變更與替換19.1第三方變更19.1.1如需變更第三方，甲方和乙方應協(xié)商一致，并書面通知對方。19.1.2第三方變更后，原合同中關(guān)于第三方的條款仍有效。19.2第三方替換19.2.1如需替換第三方，甲方和乙方應協(xié)商一致，并書面通知對方。19.2.2第三方替換后，原合同中關(guān)于第三方的條款終止，新的第三方應按照合同約定履行職責。20.第三方介入的合同條款20.1.1第三方的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系人等。20.1.2第三方的服務內(nèi)容、質(zhì)量標準、服務期限等。20.1.3第三方的責任限額、賠償方式等。20.1.4第三方的費用及支付方式。20.1.5第三方介入的合同終止條件及程序。20.1.6第三方介入合同的生效時間和失效時間。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理區(qū)域界定圖說明：詳細標注物業(yè)管理區(qū)域的范圍，包括樓棟、單元、樓層、公共區(qū)域等。2.附件二：物業(yè)管理內(nèi)容明細表說明：詳細列出物業(yè)管理的內(nèi)容，如清潔、維修、安全、綠化等。3.附件三：物業(yè)維護保養(yǎng)標準及流程說明：詳細規(guī)定物業(yè)維護保養(yǎng)的標準、流程及責任人。4.附件四：物業(yè)管理費計費標準及明細說明：詳細列出物業(yè)管理費的計費方式、收費標準及具體明細。5.附件五：物業(yè)維修與保修明細表說明：詳細列出物業(yè)維修和保修的范圍、期限及責任。6.附件六：物業(yè)服務人員配置及職責表說明：詳細列出服務人員的配置、職責及考核標準。7.附件七：物業(yè)安全與消防管理制度說明：詳細規(guī)定物業(yè)安全與消防管理的制度、措施及應急預案。8.附件八：公共設(shè)施維護保養(yǎng)記錄說明：詳細記錄公共設(shè)施的維護保養(yǎng)情況，包括維修記錄、更換記錄等。9.附件九：業(yè)主意見及建議反饋記錄說明：詳細記錄業(yè)主的意見和建議，以及物業(yè)方的處理情況。10.附件十：合同續(xù)簽申請表說明：詳細列出合同續(xù)簽的申請條件、流程及所需材料。11.附件十一：第三方介入?yún)f(xié)議說明：詳細規(guī)定第三方介入的方式、責任、權(quán)利及費用等。12.附件十二：爭議解決協(xié)議說明：詳細規(guī)定爭議解決的方式、機構(gòu)、期限及程序。13.附件十三：合同解除協(xié)議說明：詳細規(guī)定合同解除的條件、程序及后續(xù)事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。1.2物業(yè)方未按合同約定進行物業(yè)維護保養(yǎng)。1.3物業(yè)方未按合同約定收取物業(yè)管理費。1.4乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費。1.5第三方未按合同約定提供服務。2.責任認定標準：2.1物業(yè)方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.2物業(yè)方未按合同約定進行物業(yè)維護保養(yǎng)，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.3物業(yè)方未按合同約定收取物業(yè)管理費，應承擔違約責任，退還乙方已繳納的物業(yè)管理費。2.4乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費，應承擔違約責任，支付物業(yè)管理費及滯納金。2.5第三方未按合同約定提供服務，應承擔違約責任，賠償甲方和乙方因此遭受的損失。3.違約責任示例：3.1物業(yè)方未在約定時間內(nèi)完成公共區(qū)域清潔，導致公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生惡化，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。3.2第三方未按合同約定提供維修服務，導致設(shè)施設(shè)備損壞，應承擔違約責任，賠償甲方和乙方因此遭受的損失。3.3乙方未在約定時間內(nèi)支付物業(yè)管理費，應承擔違約責任，支付物業(yè)管理費及滯納金。全文完。2024年物業(yè)管理與維護合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當事人1.2物業(yè)管理區(qū)域1.3維護服務內(nèi)容2.物業(yè)管理范圍2.1普通物業(yè)管理服務2.2特殊物業(yè)管理服務2.3應急管理服務3.物業(yè)維護服務3.1定期維護3.2緊急維修3.3設(shè)施設(shè)備維護4.物業(yè)管理費用4.1費用構(gòu)成4.2收費標準4.3費用支付方式5.物業(yè)維護費用5.1費用構(gòu)成5.2收費標準5.3費用支付方式6.合同期限與續(xù)約6.1合同期限6.2續(xù)約條件6.3續(xù)約程序7.甲方權(quán)利與義務7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務8.乙方權(quán)利與義務8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3爭議解決方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3解除程序12.合同終止與后續(xù)處理12.1合同終止條件12.2后續(xù)處理13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細13.2附件二：物業(yè)維護服務內(nèi)容明細13.3附件三：費用計算標準14.其他約定事項14.1合同生效條件14.2合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當事人1.1.4維護服務內(nèi)容：指乙方根據(jù)甲方要求，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供的物業(yè)管理與維護服務，具體內(nèi)容詳見附件一。2.物業(yè)管理范圍2.1普通物業(yè)管理服務2.1.1室內(nèi)公共區(qū)域清潔2.1.2室外公共區(qū)域綠化2.1.3樓道、電梯間及公共設(shè)施清潔2.1.4公共區(qū)域安全巡查2.2特殊物業(yè)管理服務2.2.1消防安全巡查2.2.2應急預案制定與演練2.2.3業(yè)主大會組織與管理2.3應急管理服務2.3.1應急事件報告與處理2.3.2應急物資儲備與管理3.物業(yè)維護服務3.1定期維護3.1.1設(shè)施設(shè)備定期檢查3.1.2公共區(qū)域設(shè)施維護3.2緊急維修3.2.1應急事件處理3.2.2設(shè)施設(shè)備故障搶修3.3設(shè)施設(shè)備維護3.3.1設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)3.3.2設(shè)施設(shè)備更新與改造4.物業(yè)管理費用4.1費用構(gòu)成4.1.1物業(yè)管理服務費用4.1.2維護服務費用4.2收費標準4.2.1普通物業(yè)管理服務費用4.2.2特殊物業(yè)管理服務費用4.3費用支付方式4.3.1按月支付4.3.2按季度支付5.物業(yè)維護費用5.1費用構(gòu)成5.1.1設(shè)施設(shè)備維護費用5.1.2緊急維修費用5.2收費標準5.2.1設(shè)施設(shè)備維護費用5.2.2緊急維修費用5.3費用支付方式5.3.1按實際發(fā)生支付5.3.2按月支付6.合同期限與續(xù)約6.1合同期限6.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為（年）年。6.2續(xù)約條件6.2.1甲方應在合同到期前一個月向乙方提出續(xù)約意向。6.3續(xù)約程序6.3.1雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，明確續(xù)約相關(guān)事宜。8.甲方權(quán)利與義務8.1甲方權(quán)利8.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理與維護服務。8.1.2甲方有權(quán)對乙方提供的服務進行監(jiān)督，并提出改進意見。8.1.3甲方有權(quán)在合同期內(nèi)提出增加或減少物業(yè)管理與維護服務內(nèi)容。8.2甲方義務8.2.1甲方應按時支付物業(yè)管理與維護費用。8.2.2甲方應配合乙方進行物業(yè)管理與維護工作，包括提供必要的工作條件。8.2.3甲方應遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序。9.乙方權(quán)利與義務9.1乙方權(quán)利9.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理與維護費用。9.1.2乙方有權(quán)在合同期內(nèi)按照約定調(diào)整物業(yè)管理與維護服務內(nèi)容。9.1.3乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方承擔違約責任。9.2乙方義務9.2.1乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理與維護服務。9.2.2乙方應保證提供的服務符合國家有關(guān)標準和規(guī)范。9.2.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理與維護工作情況。10.違約責任10.1違約情形10.1.1甲方未按時支付物業(yè)管理與維護費用。10.1.2乙方未按約定提供物業(yè)管理與維護服務。10.1.3雙方在合同履行過程中，違反合同約定的其他行為。10.2違約責任10.2.1甲方未按時支付物業(yè)管理與維護費用，應向乙方支付滯納金。10.2.2乙方未按約定提供物業(yè)管理與維護服務，應承擔相應責任，包括但不限于賠償甲方損失。10.2.3違約方應承擔因其違約行為給對方造成的損失。10.3爭議解決方式10.3.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1如雙方協(xié)商不成，可選擇（調(diào)解機構(gòu)名稱）進行調(diào)解。11.3爭議解決程序11.3.1雙方應按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定提交爭議解決申請。12.合同變更與解除12.1變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。12.2解除條件12.2.1合同約定的解除條件成就。12.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.3解除程序12.3.1解除合同，應當書面通知對方。13.合同終止與后續(xù)處理13.1合同終止條件13.1.1合同期限屆滿。13.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。13.1.3一方違約，另一方有權(quán)終止合同。13.2后續(xù)處理13.2.1合同終止后，雙方應按照約定處理遺留問題。13.2.2合同終止后，乙方應將物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施設(shè)備移交給甲方。14.其他約定事項14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章后，合同自生效之日起生效。14.2合同未盡事宜的處理14.2.1合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。14.2.2本合同未盡事宜，以相關(guān)法律法規(guī)為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方：指本合同中除甲方、乙方之外的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方介入：指在合同履行過程中，為解決特定問題或提供特定服務，經(jīng)甲方或乙方同意，由第三方參與合同相關(guān)事宜。15.2第三方責任15.2.1第三方在介入本合同后，應遵守本合同的約定，并對自身的服務或行為承擔相應責任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應的報酬和服務權(quán)益。15.4第三方義務15.4.1第三方應按照合同約定，履行其職責，確保提供的服務或行為符合合同要求。16.甲乙方與第三方關(guān)系16.1甲乙方與第三方的關(guān)系為委托與受托關(guān)系。16.2甲方或乙方在合同中明確委托第三方的事項，第三方應遵守甲乙方的委托要求。16.3第三方在執(zhí)行任務過程中，如需與甲乙方之外的第三方進行合作或協(xié)商，應事先取得甲乙方同意。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額：指第三方因違約或疏忽行為給甲方或乙方造成損失時，應承擔的最高賠償金額。17.2第三方責任限額的確定：17.2.1以合同約定為準。17.2.2如合同未約定，以第三方提供的保函或擔保為準。17.3第三方責任限額的調(diào)整：17.3.1在合同履行過程中，如需調(diào)整第三方責任限額，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議。18.第三方介入程序18.1第三方介入程序：18.1.1甲方或乙方提出第三方介入需求，并提供相關(guān)資料。18.1.2雙方協(xié)商確定第三方介入的事項、范圍和期限。18.1.3甲方或乙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后，如需對合同進行變更，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2變更后的合同條款，應包含第三方介入的相關(guān)內(nèi)容。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應由甲乙方與第三方協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，可按照本合同第11條爭議解決方式進行處理。21.第三方介入后的合同解除21.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除情形，應按照本合同第12條解除程序進行處理。21.2解除合同后，第三方應按照合同約定，承擔相應的責任。22.第三方介入后的后續(xù)處理22.1第三方介入后的后續(xù)處理，包括但不限于：22.1.1第三方應按照合同約定，完成其職責范圍內(nèi)的工作。22.1.2雙方應按照合同約定，處理相關(guān)事宜，包括費用結(jié)算、資料移交等。23.第三方介入的特殊規(guī)定23.1如第三方介入涉及國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范等，第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范。23.2第三方介入過程中，如遇特殊情況，甲乙方應積極配合，共同解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細詳細要求：列明物業(yè)管理服務的具體項目、服務標準、執(zhí)行時間及責任人。說明：本附件作為合同附件，對物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容進行詳細說明。2.附件二：物業(yè)維護服務內(nèi)容明細詳細要求：列明物業(yè)維護服務的具體項目、維護標準、執(zhí)行時間及責任人。說明：本附件作為合同附件，對物業(yè)維護服務的具體內(nèi)容進行詳細說明。3.附件三：費用計算標準詳細要求：列明物業(yè)管理與維護費用的計算方法、收費標準及支付方式。說明：本附件作為合同附件，對費用的計算和支付方式進行詳細說明。4.附件四：合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的具體內(nèi)容、變更日期及雙方簽字。說明：本附件作為合同附件，用于記錄合同變更的書面協(xié)議。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的事項、范圍、期限及雙方權(quán)利義務。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：記錄爭議解決的方式、機構(gòu)及程序。說明：本附件作為合同附件，用于記錄爭議解決的書面協(xié)議。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細要求：記錄合同解除的具體原因、解除日期及雙方簽字。說明：本附件作為合同附件，用于記錄合同解除的書面協(xié)議。8.附件八：第三方責任限額保函詳細要求：明確第三方責任限額的具體金額及擔保方式。說明：本附件作為合同附件，用于證明第三方責任限額的擔保。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按時支付物業(yè)管理與維護費用。1.2乙方未按約定提供物業(yè)管理與維護服務。1.3第三方在介入過程中違反合同約定。1.4雙方在合同履行過程中，違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：2.1違約行為應按照合同約定進行認定。2.2違約責任的承擔應按照合同約定及法律法規(guī)進行認定。3.違約責任認定示例：3.1甲方未按時支付物業(yè)管理與維護費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并承擔由此產(chǎn)生的損失。3.2乙方未按約定提供物業(yè)管理與維護服務，應承擔相應責任，包括但不限于賠償甲方損失。3.3第三方在介入過程中違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括賠償甲方或乙方的損失。3.4雙方在合同履行過程中，違反合同約定的其他行為，應根據(jù)具體情況進行責任認定。全文完。2024年物業(yè)管理與維護合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2維護方基本信息2.物業(yè)管理范圍與責任2.1物業(yè)管理具體內(nèi)容2.2維護方責任范圍3.物業(yè)維護服務內(nèi)容3.1水電維修3.2電梯維修3.3供暖及空調(diào)系統(tǒng)維護3.4門窗及墻體維修3.5綠化養(yǎng)護4.服務標準與質(zhì)量要求4.1服務標準4.2質(zhì)量要求5.服務費用及支付方式5.1服務費用構(gòu)成5.2支付方式及時間6.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務6.1物業(yè)管理方權(quán)利6.2物業(yè)管理方義務7.維護方的權(quán)利與義務7.1維護方權(quán)利7.2維護方義務8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.2爭議解決途徑9.合同生效及終止條件9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同解除及違約責任10.1合同解除條件10.2違約責任11.合同變更與補充11.1合同變更程序11.2合同補充條款12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理具體內(nèi)容12.2附件二：維護服務項目及費用明細12.3附件三：合同雙方聯(lián)系方式13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：________1.1.2物業(yè)管理方住所：________1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：________1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：________1.1.5物業(yè)管理方電子郵箱：________1.2維護方基本信息1.2.1維護方名稱：________1.2.2維護方住所：________1.2.3維護方法定代表人：________1.2.4維護方聯(lián)系電話：________1.2.5維護方電子郵箱：________第二條物業(yè)管理范圍與責任2.1物業(yè)管理具體內(nèi)容2.1.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護；2.1.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護；2.1.3物業(yè)使用人違規(guī)行為的制止與糾正；2.1.4物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全、消防、環(huán)保等工作；2.1.5物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、交通等工作；2.1.6物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護；2.1.7物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放管理；2.1.8物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的協(xié)助工作。2.2維護方責任范圍2.2.1按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)水電、電梯、供暖及空調(diào)系統(tǒng)、門窗及墻體等進行日常維修和養(yǎng)護；2.2.2及時響應業(yè)主的維修需求，確保維修質(zhì)量；2.2.3對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化進行定期養(yǎng)護；2.2.4負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)工作。第三條物業(yè)維護服務內(nèi)容3.1水電維修3.1.1對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)水電設(shè)施進行定期檢查；3.1.2對水電設(shè)施出現(xiàn)故障時，及時進行維修；3.1.3維修后確保水電設(shè)施正常運行。3.2電梯維修3.2.1對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯進行定期檢查；3.2.2對電梯出現(xiàn)故障時，及時進行維修；3.2.3維修后確保電梯正常運行。3.3供暖及空調(diào)系統(tǒng)維護3.3.1對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供暖及空調(diào)系統(tǒng)進行定期檢查；3.3.2對供暖及空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，及時進行維修；3.3.3維修后確保供暖及空調(diào)系統(tǒng)正常運行。3.4門窗及墻體維修3.4.1對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)門窗及墻體進行定期檢查；3.4.2對門窗及墻體出現(xiàn)損壞時，及時進行維修；3.4.3維修后確保門窗及墻體完好。3.5綠化養(yǎng)護3.5.1對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化進行定期養(yǎng)護；3.5.2保持綠化區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔；3.5.3對綠化植物進行修剪、施肥等養(yǎng)護工作。第四條服務標準與質(zhì)量要求4.1服務標準4.1.1物業(yè)管理服務按照國家標準、行業(yè)標準執(zhí)行；4.1.2物業(yè)維護服務按照合同約定執(zhí)行。4.2質(zhì)量要求4.2.1物業(yè)管理服務質(zhì)量達到國家、行業(yè)規(guī)定的標準；4.2.2物業(yè)維護服務質(zhì)量達到合同約定的標準。第五條服務費用及支付方式5.1服務費用構(gòu)成5.1.1物業(yè)管理服務費用；5.1.2物業(yè)維護服務費用。5.2支付方式及時間5.2.1物業(yè)管理服務費用按月支付；5.2.2物業(yè)維護服務費用按實際發(fā)生金額支付；5.2.3支付時間：每月____日前支付上月物業(yè)管理服務費用；實際發(fā)生金額的物業(yè)維護服務費用在維修完成后____日內(nèi)支付。第六條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務6.1物業(yè)管理方權(quán)利6.1.1按照合同約定，收取物業(yè)管理服務費用；6.1.2對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行巡查、檢查；6.1.3對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正；6.1.4對物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全、消防、環(huán)保等工作進行管理。6.2物業(yè)管理方義務6.2.1按照合同約定，提供物業(yè)管理服務；6.2.2保證物業(yè)管理服務的質(zhì)量；6.2.3維護業(yè)主的合法權(quán)益；6.2.4定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告工作。第七條維護方的權(quán)利與義務7.1維護方權(quán)利7.1.1按照合同約定，收取物業(yè)維護服務費用；7.1.2對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行巡查、檢查；7.1.3對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正；7.1.4對物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全、消防、環(huán)保等工作進行管理。7.2維護方義務7.2.1按照合同約定，提供物業(yè)維護服務；7.2.2保證物業(yè)維護服務的質(zhì)量；7.2.3維護業(yè)主的合法權(quán)益；7.2.4定期向物業(yè)管理方報告工作。第八條爭議解決方式8.1爭議解決原則8.1.1雙方應本著公平、公正、誠信的原則解決爭議；8.2爭議解決途徑8.2.1通過物業(yè)管理方所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解；8.2.2任何一方可向物業(yè)管理方所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同生效及終止條件9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后，自______年______月______日起生效；9.1.2合同的生效不以物業(yè)管理方或維護方單方通知對方為準。9.2合同終止條件9.2.1合同期滿后，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽；9.2.2發(fā)生下列情況之一，合同自動終止：9.2.2.1一方嚴重違反合同約定，另一方給予書面通知后，對方在______日內(nèi)未予以改正；9.2.2.2因不可抗力導致合同無法履行；9.2.2.3合同約定的其他終止條件。第十條合同解除及違約責任10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；10.1.2發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：10.1.2.1一方嚴重違反合同約定；10.1.2.2因不可抗力導致合同無法履行。10.2違約責任10.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。第十一條合同變更與補充11.1合同變更程序11.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同；11.1.2變更內(nèi)容應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同補充條款11.2.1雙方可以在合同中約定其他補充條款；11.2.2補充條款與本合同內(nèi)容不一致的，以補充條款為準。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)管理具體內(nèi)容12.1.1物業(yè)管理服務項目清單；12.1.2物業(yè)管理服務收費標準；12.1.3物業(yè)管理服務時間安排。12.2附件二：維護服務項目及費用明細12.2.1維護服務項目清單；12.2.2維護服務收費標準；12.2.3維護服務時間安排。12.3附件三：合同雙方聯(lián)系方式12.3.1物業(yè)管理方聯(lián)系方式；12.3.2維護方聯(lián)系方式。第十三條其他約定事項13.1其他約定事項一13.1.1雙方應嚴格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)；13.1.2雙方應共同維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全。13.2其他約定事項二13.2.1雙方應妥善保管合同及相關(guān)文件；13.2.2合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.3其他約定事項三13.3.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份；13.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入的定義與范圍14.1第三方定義14.1.1本合同所指的第三方是指除合同雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他支持的自然人、法人或其他組織。14.1.2第三方不包括合同雙方的關(guān)聯(lián)方、員工或受雇于合同雙方的個人。14.2第三方介入范圍14.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：項目管理、技術(shù)支持、財務審計、法律咨詢、風險評估、爭議解決等。15.第三方介入的程序與條件15.1第三方介入程序15.1.1雙方協(xié)商確定需要第三方介入的具體事項；15.1.2雙方共同選擇合適的第三方；15.1.3第三方接受委托，與雙方簽訂服務協(xié)議。15.2第三方介入條件15.2.1雙方同意并書面確認第三方介入；15.2.2第三方具備完成委托事項的能力和資質(zhì)；15.2.3第三方介入不會違反相關(guān)法律法規(guī)。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額定義16.1.1第三方責任限額是指第三方因履行服務協(xié)議過程中產(chǎn)生的損害，對合同雙方應承擔的最高賠償責任。16.2第三方責任限額的確定16.2.1第三方責任限額由雙方在服務協(xié)議中約定；16.2.2第三方責任限額應與第三方服務的內(nèi)容和風險相匹配。16.3第三方責任限額的調(diào)整16.3.1在服務協(xié)議履行期