2024年物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)1.2乙方名稱與性質(zhì)1.3合同所指的物業(yè)第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2安全保障與消防管理3.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理3.4其他服務(wù)內(nèi)容第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付的時(shí)間與方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與程序第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地人民法院解決第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密義務(wù)與期限第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)12.2合同的生效條件與時(shí)間第十三條合同附件13.1物業(yè)清單13.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)甲方全稱為“物業(yè)管理公司”，是一家依法成立并有效存在的有限責(zé)任公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為“”，注冊(cè)地為“”。1.2乙方名稱與性質(zhì)乙方全稱為“業(yè)主委員會(huì)”，是由物業(yè)業(yè)主根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況依法成立的非營(yíng)利性組織，主要負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與甲方之間的物業(yè)管理事務(wù)。1.3合同所指的物業(yè)本合同所指的物業(yè)為“”，位于“”，包括但不限于住宅樓、商業(yè)裙樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同開始日期為“”。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為“”年，自合同開始日期起計(jì)算，合同結(jié)束日期為“”。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行維護(hù)、修繕和管理，確保物業(yè)的正常使用和功能完好。3.2安全保障與消防管理甲方應(yīng)制定和執(zhí)行安全保障措施，保障物業(yè)的安全，防止安全事故的發(fā)生。同時(shí)，甲方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行消防管理法規(guī)，定期進(jìn)行消防設(shè)施的檢查和維護(hù)。3.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括公共區(qū)域的清潔、垃圾的收集與處理等。同時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，保持綠化環(huán)境的整潔和美觀。3.4其他服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于公共設(shè)施的維護(hù)、公共區(qū)域的維修、居民投訴的處理等。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和甲方提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。4.2費(fèi)用支付的時(shí)間與方式乙方應(yīng)在每個(gè)費(fèi)用周期結(jié)束后“”個(gè)工作日內(nèi)，按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，甲乙雙方可按照實(shí)際情況和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商調(diào)整，并于調(diào)整前“”個(gè)工作日內(nèi)在物業(yè)顯著位置進(jìn)行公告。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定和法律法規(guī)要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行正常的維護(hù)、管理和修繕。甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的個(gè)人信息和隱私進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定，享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同終止的條件與程序合同終止條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。合同終止程序如下：（1）甲乙雙方應(yīng)共同編制物業(yè)交割清單，明確合同終止時(shí)物業(yè)的現(xiàn)狀；（2）乙方應(yīng)支付合同終止前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)；（4）雙方簽字蓋章確認(rèn)合同終止。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。7.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，或者違反物業(yè)管理規(guī)定的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行金、賠償甲方損失等。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2提交甲方所在地人民法院解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息、技術(shù)信息等。9.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同終止后“”年內(nèi)有效。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方通過電子郵件、快遞、傳真、掛號(hào)信等方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式甲乙雙方的送達(dá)地址與聯(lián)系方式詳見附件。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于“”在“”簽訂。12.2合同的生效條件與時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同附件13.1物業(yè)清單附件中詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。13.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范附件中詳細(xì)列明甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過程中，如需補(bǔ)充其他事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的效力本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，在甲乙雙方合同履行過程中提供協(xié)助或參與的事務(wù)。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并在合同中明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、程序和要求。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙雙方無利益沖突；（3）第三方介入的事務(wù)與甲乙雙方的合同內(nèi)容相符合。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。3.2甲乙雙方的責(zé)任甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和管理第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第四條第三方介入的合同變更4.1合同變更程序當(dāng)甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)按照本合同的變更程序，以書面形式明確第三方介入的事項(xiàng)和條件。4.2合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：（1）第三方的名稱和職責(zé)；（2）第三方介入的時(shí)間和期限；第五條第三方介入的費(fèi)用5.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和方式。5.2費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)在合同中約定支付給第三方的費(fèi)用，并按照約定的時(shí)間和方式進(jìn)行支付。第六條第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)管理6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估甲乙雙方應(yīng)共同識(shí)別和評(píng)估第三方介入可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行防范和控制。6.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施甲乙雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，包括但不限于：（1）第三方選擇時(shí)的資質(zhì)和能力審查；（2）合同中明確第三方的責(zé)任范圍和限額；（3）建立第三方介入的監(jiān)督和評(píng)價(jià)機(jī)制。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)，或提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙雙方的責(zé)任甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和管理第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。若甲乙雙方未能履行協(xié)調(diào)和管理職責(zé)，導(dǎo)致第三方違約，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決第三方介入過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2提交甲方所在地人民法院解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過程中甲乙雙方和第三方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息、技術(shù)信息等。9.2保密義務(wù)與期限甲乙雙方和第三方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同終止后“”年內(nèi)有效。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式甲乙雙方和第三方通過電子郵件、快遞、傳真、掛號(hào)信等方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式甲乙雙方和第三方的送達(dá)地址與聯(lián)系方式詳見附件。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如甲乙雙方或甲乙雙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于“”在“”簽訂。12.2合同的生效條件與時(shí)間本合同自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同附件13.1第三方清單第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范詳細(xì)列明甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。附件三：第三方清單詳細(xì)列明第三方的名稱、資質(zhì)、職責(zé)等信息。附件四：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、第三方介入費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和方式。附件五：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)列明第三方介入可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)以及甲乙雙方采取的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列明合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件七：法律名詞及解釋詳細(xì)列明本合同中涉及到的法律名詞及解釋。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.第三方未按照合同約定履行義務(wù)；2.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；3.甲乙雙方未能履行協(xié)調(diào)和管理職責(zé)，導(dǎo)致第三方違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；3.甲乙雙方未能履行協(xié)調(diào)和管理職責(zé)，導(dǎo)致第三方違約的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：若第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此造成的損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指甲方按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理和修繕，確保物業(yè)的正常使用和功能完好。2.第三方：指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，在甲乙雙方合同履行過程中提供協(xié)助或參與的事務(wù)。3.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的直