2024民法典保證合同新規(guī)則下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資策略研究3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024民法典保證合同新規(guī)則下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資策略研究本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的1.3合同定義2.合同簽訂依據(jù)與法律適用3.融資計(jì)劃與目標(biāo)3.1融資總額3.2融資期限3.3融資用途4.保證方式與責(zé)任4.1保證人4.2保證范圍4.3保證期限4.4保證責(zé)任5.保證金與擔(dān)保物5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3擔(dān)保物種類5.4擔(dān)保物權(quán)利6.融資款項(xiàng)的支付與使用6.1資金到位時(shí)間6.2資金支付方式6.3資金使用監(jiān)督7.利息與費(fèi)用7.1利息計(jì)算方法7.2利息支付時(shí)間7.3其他費(fèi)用8.合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更或解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同附件12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.其他約定事項(xiàng)14.合同簽署與日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.1.1出借方：甲方1.1.2借入方：乙方1.1.3合同雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同標(biāo)的1.2.1甲方同意向乙方提供人民幣萬(wàn)元整的融資款項(xiàng)。1.2.2本合同標(biāo)的為甲方對(duì)乙方的融資款項(xiàng)，用于乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。1.3合同定義1.3.1“融資款項(xiàng)”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方提供的資金。1.3.2“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指乙方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.3.3“本合同”指本保證合同。第二條合同簽訂依據(jù)與法律適用2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。2.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第三條融資計(jì)劃與目標(biāo)3.1融資總額：人民幣萬(wàn)元整。3.2融資期限：自本合同生效之日起年。3.3融資用途：用于乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括土地購(gòu)置、工程建設(shè)、配套設(shè)施等。第四條保證方式與責(zé)任4.1保證人：甲方。4.2保證范圍：本合同約定的融資款項(xiàng)及其利息。4.3保證期限：與融資期限一致。4.4保證責(zé)任：甲方對(duì)本合同約定的融資款項(xiàng)及其利息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。第五條保證金與擔(dān)保物5.1保證金金額：人民幣萬(wàn)元整。5.2保證金支付方式：乙方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi)向甲方支付保證金。5.3擔(dān)保物種類：乙方以其房地產(chǎn)項(xiàng)目作為擔(dān)保物。5.4擔(dān)保物權(quán)利：甲方有權(quán)對(duì)乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目行使抵押權(quán)。第六條融資款項(xiàng)的支付與使用6.1資金到位時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi)將融資款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。6.2資金支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付融資款項(xiàng)。6.3資金使用監(jiān)督：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告資金使用情況，甲方有權(quán)對(duì)資金使用進(jìn)行監(jiān)督。第七條利息與費(fèi)用7.1利息計(jì)算方法：按年利率%計(jì)算，按月結(jié)息，利息按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算。7.2利息支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每月一天前向甲方支付當(dāng)月利息。7.3其他費(fèi)用：本合同約定的其他費(fèi)用，包括但不限于管理費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方另行協(xié)商確定。第八條合同變更與解除8.1變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行修改。8.1.2出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的變更情形。8.2解除條件8.2.1乙方未按合同約定使用融資款項(xiàng)，經(jīng)甲方催告后仍未改正。8.2.2乙方未按合同約定支付利息或費(fèi)用。8.2.3出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。8.3變更或解除程序8.3.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，提出變更或解除合同的要求。8.3.2雙方應(yīng)在收到對(duì)方書(shū)面通知之日起日內(nèi)，就變更或解除事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。8.3.3若雙方未能達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按合同約定支付利息或費(fèi)用。9.1.2乙方未按合同約定使用融資款項(xiàng)。9.1.3乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為萬(wàn)元。9.2.2甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因違約行為造成的損失。9.3違約賠償9.3.1乙方應(yīng)賠償甲方因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.3.2乙方應(yīng)賠償甲方因違約行為造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1若雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同附件11.1本合同附件包括但不限于：11.1.1乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料。11.1.2融資款項(xiàng)支付憑證。11.1.3雙方協(xié)商一致的其他文件。第十二條合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同，并經(jīng)甲方蓋章。12.1.2甲方將融資款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。12.2合同解除條件12.2.1出現(xiàn)本合同第八條規(guī)定的解除條件。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除程序12.3.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，提出解除合同的要求。12.3.2雙方應(yīng)在收到對(duì)方書(shū)面通知之日起日內(nèi)，辦理合同解除手續(xù)。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽署之日起生效。第十四條合同簽署與日期14.1本合同自雙方簽署之日起生效。14.2甲方（蓋章）：________________14.3乙方（蓋章）：________________14.4簽署日期：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義與范圍1.1第三方是指在履行本合同時(shí)，由甲乙雙方共同或單方指定的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保或其他輔助作用的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1會(huì)計(jì)師事務(wù)所1.2.2律師事務(wù)所1.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)1.2.4融資顧問(wèn)1.2.5投資銀行1.2.6房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司1.2.7其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件：2.1.1雙方同意第三方介入；2.1.2第三方具備完成所提供服務(wù)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方接受甲乙雙方的委托。2.2第三方介入的程序：2.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜；2.2.2雙方簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的工作內(nèi)容、責(zé)任和義務(wù)；2.2.3第三方按照服務(wù)協(xié)議的規(guī)定開(kāi)展工作。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；3.1.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任；3.1.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)內(nèi)容保密。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式；3.2.3第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方的最高賠償限額；4.1.2第三方因違反服務(wù)協(xié)議而產(chǎn)生的責(zé)任；4.1.3第三方因過(guò)失、故意或重大過(guò)失而產(chǎn)生的責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方不是本合同的當(dāng)事人，不承擔(dān)本合同的權(quán)利義務(wù)；5.1.2第三方的工作成果歸甲乙雙方共同所有，但第三方保留其知識(shí)產(chǎn)權(quán)。5.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：5.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，獨(dú)立履行職責(zé)，不干涉甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)活動(dòng)；5.2.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料；5.2.3第三方不對(duì)甲乙雙方之間的爭(zhēng)議承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的規(guī)定承擔(dān)；6.2若第三方介入的費(fèi)用超出原定預(yù)算，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：7.1.1服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；7.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；7.1.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的終止情形。7.2第三方介入的終止程序：7.2.1雙方書(shū)面通知對(duì)方，提出終止第三方介入的要求；7.2.2第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，完成現(xiàn)有工作的交接；7.2.3雙方應(yīng)就第三方介入的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式：8.1.1雙方協(xié)商解決；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的爭(zhēng)議解決費(fèi)用：8.2.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由爭(zhēng)議方承擔(dān)；8.2.2若第三方介入的爭(zhēng)議涉及第三方自身責(zé)任，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料詳細(xì)要求：包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建筑規(guī)劃許可證、工程預(yù)算書(shū)等。說(shuō)明：附件應(yīng)提供最新、最完整的文件，以證明乙方擁有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合法權(quán)利。2.融資款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付憑證等。說(shuō)明：附件應(yīng)清晰顯示融資款項(xiàng)的支付時(shí)間、金額和收款人信息。3.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、權(quán)利、保密條款等。說(shuō)明：附件應(yīng)明確第三方的服務(wù)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任限制。4.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于爭(zhēng)議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁費(fèi)用等。說(shuō)明：附件應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑和程序。5.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說(shuō)明：附件應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的具體內(nèi)容，確保變更的合法性和有效性。6.違約金支付憑證詳細(xì)要求：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付憑證等。說(shuō)明：附件應(yīng)清晰顯示違約金的支付時(shí)間、金額和收款人信息。7.擔(dān)保物清單詳細(xì)要求：包括但不限于擔(dān)保物的名稱、數(shù)量、價(jià)值等。說(shuō)明：附件應(yīng)詳細(xì)記錄擔(dān)保物的相關(guān)信息，確保擔(dān)保物的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按合同約定使用融資款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方使用融資款項(xiàng)違反合同約定的用途或未按約定使用。示例說(shuō)明：乙方將融資款項(xiàng)用于非合同約定的用途，如個(gè)人消費(fèi)。2.乙方未按合同約定支付利息或費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時(shí)、足額支付合同約定的利息或費(fèi)用。示例說(shuō)明：乙方在支付利息日未支付利息，逾期天。3.甲方未按合同約定支付融資款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)、足額支付合同約定的融資款項(xiàng)。示例說(shuō)明：甲方在支付融資款項(xiàng)日未支付款項(xiàng)，逾期天。4.第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。示例說(shuō)明：第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，未遵守保密條款，泄露了乙方商業(yè)秘密。5.雙方未按合同約定履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方未按合同約定對(duì)項(xiàng)目信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等保密。示例說(shuō)明：甲方將項(xiàng)目信息透露給第三方，未采取保密措施。全文完。2024民法典保證合同新規(guī)則下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資策略研究1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.2融資需求及用途2.3保證方式及保證期限3.保證范圍及責(zé)任3.1保證范圍3.2保證責(zé)任3.3保證金的支付與退還4.合同履行及支付方式4.1融資款項(xiàng)的支付4.2利息及費(fèi)用支付4.3合同履行期限及違約責(zé)任5.合同變更與解除5.1合同變更的條件及程序5.2合同解除的條件及程序5.3合同變更與解除后的責(zé)任承擔(dān)6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決方式的選擇6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的指定6.3爭(zhēng)議解決程序7.合同附件7.1房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料7.2融資方案及相關(guān)文件7.3合同附件清單8.法律適用及爭(zhēng)議管轄8.1法律適用8.2爭(zhēng)議管轄9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項(xiàng)10.1違約金及賠償10.2通知及送達(dá)10.3合同解釋11.合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點(diǎn)12.合同附件簽署12.1合同附件簽署日期12.2合同附件簽署地點(diǎn)13.合同備案及登記13.1合同備案要求13.2合同登記要求14.合同解除與終止后的處理14.1合同解除后的處理14.2合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：___________乙方（保證人）：________________1.2雙方地址及聯(lián)系方式甲方地址：____________________甲方聯(lián)系方式：__________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系方式：__________________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年__月__日。2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱：____________________項(xiàng)目地址：____________________項(xiàng)目總投資：___________________項(xiàng)目預(yù)計(jì)竣工日期：____年__月2.2融資需求及用途本次融資總額：________________融資用途：____________________2.3保證方式及保證期限保證方式：連帶責(zé)任保證保證期限：自本合同生效之日起至融資款項(xiàng)全部?jī)斶€之日止。3.保證范圍及責(zé)任3.1保證范圍保證人承擔(dān)甲方因開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目而產(chǎn)生的債務(wù)、違約金、損害賠償金等一切法律責(zé)任。3.2保證責(zé)任保證人在保證范圍內(nèi)對(duì)甲方債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，包括但不限于償還本金、支付利息、承擔(dān)違約責(zé)任等。3.3保證金的支付與退還保證人應(yīng)在本合同生效之日起__個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付保證金額度為融資總額的_____%作為保證金。在合同履行完畢且甲方無(wú)違約行為的情況下，保證金將在合同終止后__個(gè)工作日內(nèi)退還保證人。4.合同履行及支付方式4.1融資款項(xiàng)的支付甲方應(yīng)在合同約定的融資期限內(nèi)，按照融資方案向乙方支付融資款項(xiàng)。4.2利息及費(fèi)用支付甲方應(yīng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付利息，并承擔(dān)融資過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.3合同履行期限及違約責(zé)任本合同履行期限為_(kāi)_年__個(gè)月。如甲方未按合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同變更與解除5.1合同變更的條件及程序本合同簽訂后，任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議。5.2合同解除的條件及程序（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前__個(gè)月通知對(duì)方，并書(shū)面確認(rèn)解除事宜。6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決方式的選擇雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的指定雙方同意指定______為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)調(diào)解爭(zhēng)議。6.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其相關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。7.法律適用及爭(zhēng)議管轄7.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。7.2爭(zhēng)議管轄本合同爭(zhēng)議管轄法院為甲方所在地人民法院。8.合同附件8.1房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。8.2融資方案及相關(guān)文件包括但不限于融資方案報(bào)告、融資合同、借款協(xié)議、抵押合同等。8.3合同附件清單本合同附件清單如下：附件1：房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料附件2：融資方案及相關(guān)文件9.法律適用及爭(zhēng)議管轄9.1法律適用本合同及合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議管轄本合同的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的融資款項(xiàng)全部?jī)斶€；（2）合同約定的保證期限屆滿且無(wú)未償還的融資款項(xiàng)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.其他約定事項(xiàng)11.1違約金及賠償如任何一方違反本合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為違約行為所造成損失的_____%。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2通知及送達(dá)本合同的任何通知或文件，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，自發(fā)送之日起第____個(gè)工作日視為送達(dá)。11.3合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于合同目的的解釋原則進(jìn)行解釋。12.合同簽署12.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___。13.合同附件簽署13.1合同附件簽署日期本合同附件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同附件簽署地點(diǎn)本合同附件簽署地點(diǎn)為_(kāi)___。14.合同解除與終止后的處理14.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理未履行完畢的合同義務(wù)，并就合同解除后的善后事宜達(dá)成一致。14.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理未履行完畢的合同義務(wù)，并就合同終止后的善后事宜達(dá)成一致。同時(shí)，雙方應(yīng)將各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任進(jìn)行清算，確保合同終止后的合法權(quán)益得到保護(hù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或履行特定職責(zé)的第三方主體。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的履行，提高合同履行的效率，確保合同雙方的合法權(quán)益得到保障。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方在合同履行過(guò)程中，如需引入第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并書(shū)面說(shuō)明第三方介入的原因、目的、職責(zé)及預(yù)期效果。15.3.2雙方應(yīng)共同對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)估，確保第三方具備履行職責(zé)的能力和條件。15.3.3第三方介入后，應(yīng)與甲方和乙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺艿接绊懟蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任的具體范圍、程度和限額，應(yīng)在其與甲方或乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同中明確約定。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)參照其服務(wù)協(xié)議或合同中約定的責(zé)任范圍和程度確定。16.2.2第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)甲方或乙方因第三方原因遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。16.2.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，由雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議或合同時(shí)協(xié)商確定。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同的要求，向甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同的要求，向乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方應(yīng)確保其提供的專業(yè)服務(wù)不損害合同雙方的合法權(quán)益，如因第三方原因?qū)е潞贤p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明18.1甲方和乙方在第三方介入后的額外義務(wù)18.1.1甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。18.1.2甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。18.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決18.2.1第三方介入后產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。18.2.2協(xié)商不成的，可參照本合同第6條爭(zhēng)議解決方式處理。18.3第三方介入后的合同變更18.3.1第三方介入可能涉及合同內(nèi)容的變更，甲方和乙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并在必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.4第三方介入后的合同解除18.4.1如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方和乙方可協(xié)商解除合同。18.4.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料項(xiàng)目可行性研究報(bào)告土地使用權(quán)證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證環(huán)評(píng)批復(fù)文件招投標(biāo)文件及中標(biāo)通知書(shū)2.融資方案及相關(guān)文件融資方案報(bào)告融資合同借款協(xié)議抵押合同保證合同融資用途證明材料3.第三方服務(wù)協(xié)議或合同中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議審計(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議擔(dān)保機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議律師事務(wù)所服務(wù)協(xié)議會(huì)計(jì)師事務(wù)所服務(wù)協(xié)議4.合同變更協(xié)議合同變更申請(qǐng)書(shū)合同變更協(xié)議書(shū)5.合同解除協(xié)議合同解除申請(qǐng)書(shū)合同解除協(xié)議書(shū)6.其他附件支付憑證通訊記錄會(huì)議紀(jì)要通知函法律文件說(shuō)明要求：所有附件應(yīng)真實(shí)、完整、有效，并與本合同內(nèi)容相一致。附件的格式應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。附件應(yīng)由合同雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方違約行為：1.1未按約定時(shí)間支付融資款項(xiàng)；1.2未按約定用途使用融資款項(xiàng)；1.3未按約定支付利息及費(fèi)用；1.4未按約定履行保證責(zé)任；1.5未按約定提供相關(guān)資料和信息。乙方違約行為：2.1未按約定履行保證責(zé)任；2.2未按約定支付保證金；2.3未按約定提供專業(yè)服務(wù)；2.4未按約定履行合同變更或解除程序；2.5未按約定處理爭(zhēng)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)守約方造成的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方在合同中約定。若違約行為構(gòu)成重大違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付融資款項(xiàng)，導(dǎo)致乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因延遲支付造成的損失。若乙方未按約定履行保證責(zé)任，導(dǎo)致甲方無(wú)法獲得融資，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付違約金。全文完。2024民法典保證合同新規(guī)則下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資策略研究2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同目的1.2合同當(dāng)事人1.3合同生效及終止2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資需求2.2融資額度及期限2.3融資用途3.融資條件3.1保證人資格及責(zé)任3.2融資利率及費(fèi)用3.3借款人還款義務(wù)4.保證合同條款4.1保證方式4.2保證范圍4.3保證期間4.4保證金的繳納及退還5.違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3違約賠償6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)7.3保密期限8.法律適用8.1適用法律8.2爭(zhēng)議解決地9.合同附件9.1附件一：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資方案9.2附件二：保證人資信證明9.3附件三：融資協(xié)議10.合同簽署10.1簽署方式10.2簽署時(shí)間10.3簽署地點(diǎn)11.合同變更11.1變更方式11.2變更內(nèi)容11.3變更通知12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同份數(shù)效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同目的1.2合同當(dāng)事人1.3合同生效及終止本合同自雙方當(dāng)事人簽署之日起生效，融資期限屆滿或融資款項(xiàng)全部歸還后終止。2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資需求甲方因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需要，向乙方申請(qǐng)融資。2.2融資額度及期限本次融資額度為人民幣壹億元整，融資期限為三年。2.3融資用途本次融資用于甲方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)、購(gòu)置土地、支付工程款等。3.融資條件3.1保證人資格及責(zé)任3.2融資利率及費(fèi)用本次融資利率為年利率5%，乙方在合同期限內(nèi)按月計(jì)收利息。甲方需支付乙方融資費(fèi)用，包括但不限于融資咨詢費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。3.3借款人還款義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額歸還融資本金及利息。如甲方未能按時(shí)歸還，應(yīng)向乙方支付逾期利息及違約金。4.保證合同條款4.1保證方式保證人為本合同項(xiàng)下的融資提供連帶責(zé)任保證。4.2保證范圍保證人對(duì)本合同項(xiàng)下的融資本金、利息、逾期利息及違約金等承擔(dān)連帶保證責(zé)任。4.3保證期間保證期間自本合同生效之日起至融資本金及利息全部歸還之日止。4.4保證金的繳納及退還甲方應(yīng)按照乙方要求，在合同簽訂前向保證人繳納保證金，保證金金額為融資額度的5%。融資期限屆滿或融資款項(xiàng)全部歸還后，保證人應(yīng)退還保證金。5.違約責(zé)任5.1違約情形（1）甲方未按照合同約定支付融資款項(xiàng)；（2）保證人未按照合同約定履行保證責(zé)任；（3）乙方未按照合同約定提供融資。5.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方未按時(shí)支付融資款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期利息及違約金；（2）保證人未履行保證責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；（3）乙方未提供融資，應(yīng)退還甲方已支付的融資款項(xiàng)及相應(yīng)利息。5.3違約賠償甲方、保證人及乙方應(yīng)按照違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)賠償。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議提交中國(guó)仲裁委員會(huì)仲裁。6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁機(jī)構(gòu)另有規(guī)定的除外。7.法律適用本合同適用《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)。8.法律適用8.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律，包括但不限于《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》等。8.2爭(zhēng)議解決地本合同爭(zhēng)議解決地為融資所在地，即甲方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所在地。9.合同附件9.1附件一：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資方案本附件詳細(xì)列明了甲方融資需求的具體方案，包括但不限于項(xiàng)目背景、資金用途、預(yù)期收益等。9.2附件二：保證人資信證明本附件為乙方提供的保證人資信證明，包括保證人的基本信息、財(cái)務(wù)狀況、擔(dān)保能力等。9.3附件三：融資協(xié)議本附件為甲方與乙方簽訂的正式融資協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定了融資的具體條款，包括利率、期限、還款方式等。10.合同簽署10.1簽署方式本合同由甲方法定代表人或授權(quán)代表與乙方授權(quán)代表共同簽署。10.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為2024年10月1日。10.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為甲方辦公地址。11.合同變更11.1變更方式本合同變更需經(jīng)甲方、乙方及保證人三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.2變更內(nèi)容本合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于融資額度、利率、期限、擔(dān)保責(zé)任等。11.3變更通知任何合同變更需在變更生效前通知對(duì)方，并經(jīng)各方確認(rèn)。12.合同解除12.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2解除程序合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。12.3解除后果合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行完畢的義務(wù)。13.合同終止13.1終止條件（1）合同期限屆滿；（2）融資款項(xiàng)全部歸還；（3）合同約定的終止條件成就。13.2終止程序合同終止需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。13.3終止后果合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及未履行完畢的義務(wù)。14.其他約定14.1通知方式（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。14.2合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方及保證人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)效力本合同各份效力相同，任何一份合同內(nèi)容的變更或解除，均需其他各份合同內(nèi)容相應(yīng)變更或解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同項(xiàng)下的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，其在合同中的作用、責(zé)任和義務(wù)由本條款明確。15.2第三方介入原因（1）甲方融資需求評(píng)估；（2）乙方融資條件審核；（3）合同履行過(guò)程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)；（4）爭(zhēng)議解決過(guò)程中的專業(yè)意見(jiàn)。16.第三方介入條款16.1第三方選任16.2第三方職責(zé)第三方的具體職責(zé)包括但不限于：（1）提供專業(yè)評(píng)估、審核、監(jiān)督等服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)；（3）在爭(zhēng)議解決過(guò)程中提供專業(yè)意見(jiàn)。16.3第三方報(bào)酬第三方的報(bào)酬由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按比例分擔(dān)。17.2責(zé)任免除（1）第三方在履行職責(zé)時(shí)，因不可抗力