2024房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及交易流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及交易流程本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房地產(chǎn)標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本信息2.2房地產(chǎn)權(quán)利狀況2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交易流程4.1雙方協(xié)商一致4.2簽訂合同4.3辦理過戶手續(xù)4.4支付尾款并交付房產(chǎn)第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的效力第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款的效力第十三條合同的簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條合同的生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法定代表人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系方式：×××××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人身份證號碼：××××××××××××××××1.2.4買受人聯(lián)系方式：×××××××××××第二條房地產(chǎn)標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本信息2.1.1房屋坐落：××省××市××區(qū)××路××號2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅2.1.3房屋面積：建筑面積為××平方米，使用面積為××平方米2.1.4房屋所有權(quán)證號：××××××××××××××2.1.5土地使用權(quán)證號：××××××××××××××2.2房地產(chǎn)權(quán)利狀況2.2.1房屋所有權(quán)：出賣人享有完全產(chǎn)權(quán)2.2.2土地使用權(quán)：出賣人享有完全使用權(quán)2.2.3房屋他項(xiàng)權(quán)利：無2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房屋裝修情況：××××××××××××××2.3.2房屋使用狀況：××××××××××××××2.3.3房屋配套設(shè)施：××××××××××××××第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：×××元整（小寫）：××××××××××××3.1.2買受人支付首付款為人民幣（大寫）：×××元整（小寫）：××××××××××××3.1.3買受人支付貸款金額為人民幣（大寫）：×××元整（小寫）：××××××××××××3.2支付方式3.2.1買受人支付首付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.2.2買受人支付貸款金額方式：銀行貸款3.3支付時(shí)間3.3.1買受人支付首付款時(shí)間：本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)3.3.2買受人辦理貸款時(shí)間：首付款支付完成后十個(gè)工作日內(nèi)3.3.3出賣人提供房屋鑰匙時(shí)間：貸款審批通過后七個(gè)工作日內(nèi)第四條交易流程4.1雙方協(xié)商一致4.1.1雙方就房屋買賣事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見4.2簽訂合同4.2.1雙方簽訂本房地產(chǎn)買賣合同，并簽字蓋章4.3辦理過戶手續(xù)4.3.1雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)4.3.2過戶手續(xù)完成后，房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸買受人所有4.4支付尾款并交付房產(chǎn)4.4.1買受人支付貸款尾款及房屋尾款4.4.2出賣人向買受人交付房屋及鑰匙第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.1.1契稅5.1.2個(gè)人所得稅5.1.3營業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅5.1.4其他相關(guān)稅費(fèi)5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式5.2.1買受人承擔(dān)的稅費(fèi)：契稅、個(gè)人所得稅等5.2.2出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)：營業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅等第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.1.1出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋及鑰匙的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的1%6.1.2出賣人提供虛假信息的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的2%6.2買受人違約6.2.1買受人未能按照約定時(shí)間支付首付款及貸款尾款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%6.2.2買受人中途撤銷交易的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的2%第七條爭議解決方式第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.1.2買受人支付首付款及貸款尾款完成后，本合同生效8.2合同變更8.2.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.2.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定8.3合同解除8.3.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息9.2保密期限9.2.1雙方對保密信息的保密期限自合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止9.3違約泄露的后果9.3.1如有違約方泄露保密信息，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等10.2不可抗力導(dǎo)致的后果10.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，減輕損失第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容11.1.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、裝修清單等11.2附件的效力11.2.1附件與合同具有同等法律效力，視為合同組成部分第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.1.1雙方在合同履行過程中，如有其他事項(xiàng)需要約定，應(yīng)在附件中明確12.2附加條款的效力12.2.1附加條款與合同具有同等法律效力，視為合同組成部分第十三條合同的簽訂日期13.1合同簽訂日期：××年××月××日第十四條合同的生效日期14.1合同生效日期：合同簽訂之日起××天后第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：提供房產(chǎn)信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供金融服務(wù)等。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條額外條款及說明16.1額外條款16.1.1甲乙方同意，第三方介入本合同的，需另行簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1甲乙方同意，第三方的責(zé)任限額為：第三方介入事項(xiàng)的實(shí)際費(fèi)用，且不超過房屋成交價(jià)的5%。16.3第三方義務(wù)履行16.3.1第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式履行義務(wù)，如第三方未能履行或履行不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。16.4第三方權(quán)益保障16.4.1甲乙方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益，如甲乙方未能履行或履行不符合約定的，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系獨(dú)立于本合同。17.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分17.2.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分按照書面協(xié)議約定執(zhí)行，如書面協(xié)議未約定的，按行業(yè)慣例執(zhí)行。17.3第三方與甲乙方的爭議解決17.3.1第三方與甲乙方之間的爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請調(diào)解、仲裁或提起訴訟。第十八條第三方信息披露18.1第三方應(yīng)向甲乙方披露與本合同履行相關(guān)的全部信息，包括但不限于第三方資質(zhì)、權(quán)利義務(wù)等。18.2第三方信息披露的時(shí)間和方式18.2.1第三方應(yīng)在合同簽訂前，向甲乙方披露相關(guān)信息，并提交相關(guān)證明材料。18.3第三方信息披露的準(zhǔn)確性18.3.1第三方披露的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如第三方披露的信息有誤的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條第三方違約責(zé)任19.1第三方違約19.1.1第三方未能按照約定時(shí)間、方式履行義務(wù)的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為第三方介入事項(xiàng)的實(shí)際費(fèi)用。19.2第三方違約導(dǎo)致的損失賠償19.2.1因第三方違約導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十十條第三方退出20.1第三方退出本合同的情形20.1.1第三方同意退出本合同的，應(yīng)提前通知甲乙方。20.2第三方退出的后果20.2.1第三方退出本合同的，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條合同的變更與解除21.1第三方同意變更或解除本合同的，應(yīng)與甲乙方簽訂書面變更或解除協(xié)議。21.2第三方不同意變更或解除本合同的，甲乙方不得擅自變更或解除本合同。第二十二條第三方介入的終止22.1第三方未能按照約定履行義務(wù)，或者甲乙方解除本合同的，第三方介入終止。22.2第三方介入終止的后果22.2.1第三方介入終止的，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條保密條款23.1第三方同意，如第三方為本合同的當(dāng)事人或代理人，第三方與甲乙方之間的全部事項(xiàng)均應(yīng)保密，未經(jīng)甲乙方書面同意，第三方不得向任何第三方披露。23.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此遭受的損失。第二十四條不可抗力24.1不可抗力的認(rèn)定及后果24.1.1如因不可抗力導(dǎo)致第三方未能履行或未能完全履行本合同義務(wù)的，第三方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失。24.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：裝修清單附件五：家具清單附件六：電器清單附件七：過戶指南附件八：貸款申請指南附件九：第三方資質(zhì)證明附件十：第三方權(quán)利義務(wù)說明附件十一：額外條款協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋和土地的有效權(quán)屬證明，由出賣人提供，并經(jīng)買受人核實(shí)。2.房屋平面圖、裝修清單、家具清單、電器清單：應(yīng)詳細(xì)列明房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、家具和電器等物品的名稱、數(shù)量和規(guī)格。3.過戶指南、貸款申請指南：應(yīng)詳細(xì)說明過戶和貸款申請的流程、所需材料和注意事項(xiàng)，以指導(dǎo)甲乙雙方順利完成過戶和貸款手續(xù)。4.第三方資質(zhì)證明：應(yīng)證明第三方介入本合同的合法性和資質(zhì)，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。5.第三方權(quán)利義務(wù)說明：應(yīng)詳細(xì)列明第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)，以及違約責(zé)任等。6.額外條款協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方約定的額外條款，包括但不限于付款方式、交房時(shí)間、違約金等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋及鑰匙的。2.出賣人提供虛假信息的。3.買受人未能按照約定時(shí)間支付首付款及貸款尾款的。4.買受人中途撤銷交易的。5.第三方未能按照約定時(shí)間、方式履行義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%至5%。2.損失賠償：如違約方違約導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋及鑰匙，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的1%。如出賣人提供虛假信息，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。3.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭