2025版合同：城市住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)章程

?合同編號(hào)：甲方（業(yè)主管理委員會(huì)）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理公司）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為城市住宅區(qū)的業(yè)主，為維護(hù)住宅區(qū)的正常秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益，提高居住環(huán)境質(zhì)量，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方承擔(dān)城市住宅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)住宅區(qū)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)；1.2乙方負(fù)責(zé)住宅區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；1.3乙方負(fù)責(zé)住宅區(qū)的安全防范工作；1.4乙方負(fù)責(zé)住宅區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)工作；1.5乙方應(yīng)提供的其他物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.1甲方應(yīng)按約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；2.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定；2.3乙方應(yīng)在提供服務(wù)過(guò)程中，嚴(yán)格按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第三條合同的履行3.1乙方應(yīng)按照本合同約定和國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)；3.2甲方應(yīng)遵守住宅區(qū)的管理規(guī)約，配合乙方的管理工作；3.3雙方應(yīng)共同努力，維護(hù)住宅區(qū)的和諧居住環(huán)境。第四條合同的變更和終止4.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或終止本合同；4.2在合同履行過(guò)程中，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；4.3本合同的終止不影響雙方在合同有效期間產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年；6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主管理委員會(huì)）：乙方（物業(yè)管理公司）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同方信息準(zhǔn)確無(wú)誤：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)合同方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等信息，確保準(zhǔn)確無(wú)誤。如發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)更正。解決辦法為雙方協(xié)商一致進(jìn)行更正。2.明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：雙方應(yīng)詳細(xì)列舉并明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，以免在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法為在合同中詳細(xì)描述各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，并在簽訂前征求法律人士意見(jiàn)。3.合理設(shè)置物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理設(shè)定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，確保費(fèi)用合理且能夠滿足物業(yè)管理需求。解決辦法為在合同中明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，并在簽訂前征求法律人士意見(jiàn)。4.遵守合同履行規(guī)定：雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的各項(xiàng)條款和國(guó)家法律法規(guī)。如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法為在合同中明確違約責(zé)任及解決方式。5.妥善解決爭(zhēng)議：雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法為在合同中約定爭(zhēng)議解決方式。法律名詞及名詞解釋：1.業(yè)主管理委員會(huì)：指由城市住宅區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生的、負(fù)責(zé)管理住宅區(qū)事務(wù)的組織。2.物業(yè)管理公司：指專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，負(fù)責(zé)對(duì)住宅區(qū)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、安全防范、綠化養(yǎng)護(hù)等進(jìn)行管理和服務(wù)。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的legalresponsibility。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生分歧，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方爭(zhēng)議的行為。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為了解決未盡事宜或因特殊情況需要調(diào)整合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。應(yīng)用場(chǎng)合：1.城市住宅區(qū)業(yè)主與管理公司之間，就物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行協(xié)議的時(shí)刻。2.需要對(duì)現(xiàn)有物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行變更或更新的情況。3.業(yè)主管理委員會(huì)與物業(yè)管理公司之間，就新物業(yè)管理的開(kāi)始進(jìn)行協(xié)議的時(shí)刻。4.用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行。5.當(dāng)需要對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，或需要對(duì)服務(wù)提供商進(jìn)行更換時(shí)。6.用于法律訴訟參考