2025年度文化地產(chǎn)轉租合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度文化地產(chǎn)轉租合作協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（請?zhí)顚懫渌嚓P方名稱）地址：（請?zhí)顚懫渌嚓P方地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懫渌嚓P方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懫渌嚓P方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有一定規(guī)模的文化地產(chǎn)，為充分發(fā)揮其商業(yè)價值，甲方擬將部分文化地產(chǎn)轉租給乙方。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.文化地產(chǎn)：指以文化、教育、旅游、藝術等為主要內(nèi)容，集商業(yè)、休閑、娛樂、居住等功能于一體的房地產(chǎn)項目。2.轉租：指甲方將其擁有的文化地產(chǎn)出租給乙方，乙方再將其轉租給第三方。3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定，支付給甲方的租金。3.2關鍵詞解釋1.甲方：本合同中指擁有文化地產(chǎn)的一方。2.乙方：本合同中指轉租文化地產(chǎn)的一方。3.第三方：本合同中指由乙方轉租給的文化地產(chǎn)的最終使用者。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照本合同約定支付租金。2.甲方有權對乙方轉租的文化地產(chǎn)進行監(jiān)督，確保乙方履行合同義務。3.甲方有權在乙方違反合同約定時，依法采取相應的法律措施。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照本合同約定，轉租甲方提供的文化地產(chǎn)。2.乙方應按照本合同約定，按時支付租金。3.乙方應保證轉租的文化地產(chǎn)符合法律法規(guī)的要求，不得擅自改變其用途。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的文化地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式乙方應按照本合同約定，按時支付租金，并將租金支付至甲方指定的賬戶。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本合同約定的有效期滿；2.甲方或乙方提出終止合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.一方提出終止合同，應提前三十日書面通知對方；2.雙方協(xié)商一致終止合同，應簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應立即停止使用甲方提供的文化地產(chǎn)；2.甲方應退還乙方已支付的租金；3.雙方應按照本合同約定，妥善處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：乙方應按照本合同約定的租金標準，向甲方支付租金。2.物業(yè)管理費：乙方應按照甲方提供的物業(yè)管理費標準，向甲方支付物業(yè)管理費。3.其他費用：包括但不限于水電費、網(wǎng)絡費、清潔費等，乙方應按照實際發(fā)生情況支付。7.2支付方式1.乙方應通過銀行轉賬方式支付上述費用至甲方指定的賬戶。2.甲方應在收到乙方支付憑證后，出具相應的收據(jù)。7.3支付時間1.租金：乙方應在每個支付周期開始前支付當期租金。2.物業(yè)管理費及其他費用：乙方應在費用產(chǎn)生后，按照甲方的要求支付。7.4支付條款1.乙方支付的所有費用，均應按照本合同約定的金額和期限支付。2.如乙方未按時支付費用，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方如未按時提供符合約定的文化地產(chǎn)，應向乙方支付違約金，違約金為每日租金的千分之五。2.甲方如未按時返還乙方已支付的租金，應向乙方支付違約金，違約金為每日千分之五。8.2乙方違約1.乙方如未按時支付租金或物業(yè)管理費，應向甲方支付違約金，違約金為每日千分之五。2.乙方如擅自改變文化地產(chǎn)的用途，應向甲方支付違約金，違約金為租金總額的百分之十。8.3賠償金額和方式1.違約金不足以彌補損失的，甲方或乙方應按照實際損失賠償對方。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復原狀、更換等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容；2.甲方提供的商業(yè)秘密；3.乙方在履行合同過程中了解到的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起十年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害；2.政府行為；3.社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件的一方應及時通知對方，并提供相關證明。2.雙方應協(xié)商解決不可抗力事件帶來的影響，如無法協(xié)商一致，可按本合同約定的爭議解決方式處理。10.4不可抗力實例1.地震、洪水、臺風等自然災害；2.戰(zhàn)爭、罷工等社會異常事件；3.政府政策變動等政府行為。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.或雙方可共同選擇仲裁機構進行仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。2.如一方同意轉讓，另一方應在收到通知后七日內(nèi)給予書面答復。12.2不得轉讓的情形1.合同主體資格受限；2.合同內(nèi)容涉及國家秘密或商業(yè)秘密；3.法律法規(guī)禁止轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對文化地產(chǎn)的所有權和使用權。2.乙方在轉租期間，不得擅自轉讓、抵押或以其他方式處置文化地產(chǎn)。13.2特殊權力保留1.甲方保留對文化地產(chǎn)的維修、保養(yǎng)和更新改造的權利。2.乙方應配合甲方進行上述工作，并承擔相應的費用。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.如一方在履行合同過程中遇到困難，另一方應給予必要的支持。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式及時溝通，確保信息暢通。2.雙方應按照約定的方式和期限，履行各自的協(xié)作與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方擁有的文化地產(chǎn)權屬證明文件。2.乙方轉租的文化地產(chǎn)相關資料，包括但不限于租賃合同、使用權證明等。3.雙方協(xié)商一致形成的修改和補充協(xié)議。4.不可抗力事件的證明文件。5.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時提供符合約定的文化地產(chǎn)；甲方未按時返還乙方已支付的租金；乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費；乙方擅自改變文化地產(chǎn)的用途；未經(jīng)對方同意，任何一方擅自轉讓本合同。2.違約行為的認定：甲方或乙方違反本合同約定的條款，導致合同無法履行或履行不符合約定；甲方或乙方違反本合同約定的保密義務；甲方或乙方違反本合同約定的協(xié)助與配合義務。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、罷工等。2.違約金：指合同一方因違約行為而應向對方支付的一定金額的賠償金。3.爭議解決：指合同雙方因合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方可要求乙方支付滯納金，并有權采取法律手段追討欠款。2.問題：甲方未按時提供符合約定的文化地產(chǎn)。解決辦法：甲方應向乙方支付違約金，并盡快提供符合約定的文化地產(chǎn)。3.問題：乙方擅自改變文化地產(chǎn)的用途。解決辦法：甲方有權要求乙方停止違約行為，并賠償由此造成的損失。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應協(xié)商解決不可抗力事件帶來的影響，如無法協(xié)商一致，可按本合同約定的爭議解決方式處理。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可按本合同約定的爭議解決方式處理。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：第三方應保證其轉租行為符合相關法律法規(guī)，不得擅自改變文化地產(chǎn)的用途。第三方應承擔因其轉租行為導致的文化地產(chǎn)損壞或第三方違約行為所引起的法律責任。2.第三方權利：第三方有權根據(jù)本合同約定，轉租甲方提供的文化地產(chǎn)。第三方有權獲得轉租文化地產(chǎn)的租金收益。3.第三方義務：第三方應按照本合同約定，按時支付租金給乙方。第三方應遵守本合同約定的保密條款。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供符合約定的文化地產(chǎn)，包括但不限于使用年限、配套設施等。乙方有權要求甲方提供必要的維修和保養(yǎng)服務。乙方有權在合同約定的范圍內(nèi)，對文化地產(chǎn)進行合理的使用和經(jīng)營。2.乙方利益條款：乙方有權在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)租文化地產(chǎn)。乙方有權在合同約定的范圍內(nèi)，調(diào)整租金標準。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時提供符合約定的文化地產(chǎn)，應向乙方支付違約金。甲方如未按時返還乙方已支付的租金，應向乙方支付違約金。甲方不得單方面解除合同，如需解除，應提前三個月書面通知乙方。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可對乙方轉租的文化地產(chǎn)進行監(jiān)督，確保乙方履行合同義務。甲方可要求乙方按照本合同約定支付租金。甲方可對乙方違反合同約定的行為采取法律手段。2.甲方的利益條款：甲方可根據(jù)市場情況，調(diào)整租金標準。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時支付租金，應向甲方支付違約金。乙方如擅自改變文化地產(chǎn)的用途，應向甲方支付違約金。乙方不得將文化地產(chǎn)轉租給第三方，否則甲方有權解除合同。全文完。2025年度文化地產(chǎn)轉租合作協(xié)議1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2法定代表人或授權代表1.3注冊地址及聯(lián)系方式1.4法人代表身份證號碼第二章合同簽訂背景及依據(jù)2.1項目背景介紹2.2相關法律法規(guī)和政策依據(jù)2.3項目批準文件和合同第三章轉租標的物3.1地產(chǎn)項目名稱及地址3.2土地使用權類型及年限3.3建筑面積及結構3.4轉租用途及使用范圍第四章轉租期限及費用4.1轉租期限4.2轉租費用及支付方式4.3費用調(diào)整機制4.4保證金及退還條件第五章使用條件及要求5.1使用性質(zhì)及范圍5.2使用年限及續(xù)租條件5.3裝修及改造要求5.4環(huán)保及安全要求5.5消防及安全設施第六章違約責任及處理6.1違約情形6.2違約責任6.3違約處理方式6.4爭議解決方式第七章保密條款7.1保密范圍7.2保密義務7.3保密期限7.4違約責任第八章知識產(chǎn)權8.1知識產(chǎn)權歸屬8.2使用許可及限制8.3違約責任第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序9.4合同解除及終止后的責任第十章合同附件10.1附件一：轉租標的物清單10.2附件二：裝修及改造方案10.3附件三：其他相關文件第十一章合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)11.3合同生效日期第十二章其他約定事項12.1通知及送達12.2不可抗力12.3合同變更及補充12.4合同解除及終止12.5合同解釋及爭議解決第十三章合同份數(shù)及生效日期13.1合同份數(shù)13.2生效日期第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字及蓋章合同編號2025年度文化地產(chǎn)轉租合作協(xié)議第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：文化地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：文化傳播有限公司1.2法定代表人或授權代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3注冊地址及聯(lián)系方式甲方注冊地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：05678乙方注冊地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：0876543211.4法人代表身份證號碼甲方法定代表人身份證號碼：X乙方法定代表人身份證號碼：X第二章合同簽訂背景及依據(jù)2.1項目背景介紹本合同雙方就甲方擁有的文化地產(chǎn)項目進行轉租合作。2.2相關法律法規(guī)和政策依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)及國家相關政策制定。2.3項目批準文件和合同甲方已取得該項目相關批準文件，包括但不限于土地使用權證、建筑工程規(guī)劃許可證等。第三章轉租標的物3.1地產(chǎn)項目名稱及地址項目名稱：文化地產(chǎn)地址：省市區(qū)路號3.2土地使用權類型及年限土地使用權類型：出讓土地使用權年限：50年3.3建筑面積及結構建筑面積：10000平方米結構：框架結構3.4轉租用途及使用范圍轉租用途：文化展覽、教育培訓、休閑娛樂等使用范圍：整個項目范圍內(nèi)第四章轉租期限及費用4.1轉租期限轉租期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止4.2轉租費用及支付方式轉租費用：每年人民幣200萬元支付方式：按季度支付，每季度前一個月內(nèi)支付4.3費用調(diào)整機制如遇國家政策調(diào)整或市場行情變動，轉租費用可進行適當調(diào)整。4.4保證金及退還條件保證金：人民幣50萬元退還條件：合同終止或解除后，乙方無違約行為，甲方應在30日內(nèi)退還保證金。第五章使用條件及要求5.1使用性質(zhì)及范圍使用性質(zhì)：非住宅性質(zhì)使用范圍：僅限于甲方提供的轉租標的物范圍內(nèi)5.2使用年限及續(xù)租條件使用年限：與土地使用權年限一致續(xù)租條件：乙方需提前一年向甲方提出續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后可續(xù)租5.3裝修及改造要求乙方對轉租標的物進行裝修及改造，需符合甲方要求，并取得相關部門的審批。5.4環(huán)保及安全要求乙方在使用過程中，需遵守國家環(huán)保及安全相關法律法規(guī)，確保項目安全、環(huán)保。5.5消防及安全設施乙方需確保轉租標的物內(nèi)的消防及安全設施符合國家標準，并定期進行檢查、維護。第六章違約責任及處理6.1違約情形包括但不限于：未按時支付轉租費用、違反使用性質(zhì)及范圍、未履行環(huán)保及安全要求等。6.2違約責任違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。6.3違約處理方式違約處理方式包括但不限于：協(xié)商解決、仲裁、訴訟等。6.4爭議解決方式本合同爭議解決方式為：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。第七章保密條款7.1保密范圍包括但不限于：合同內(nèi)容、項目信息、商業(yè)秘密等。7.2保密義務雙方對本合同內(nèi)容及相關信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。7.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。7.4違約責任如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，應承擔相應的違約責任。第八章知識產(chǎn)權8.1知識產(chǎn)權歸屬甲方保留項目內(nèi)所有土地、建筑、設施等知識產(chǎn)權的歸屬權。8.2使用許可及限制乙方獲得在合同約定的范圍內(nèi)使用甲方知識產(chǎn)權的許可，但不得進行轉讓、出租、許可他人使用等行為。8.3違約責任如乙方違反知識產(chǎn)權使用許可的限制，導致甲方權益受損，乙方應承擔相應的違約責任。第九章合同解除及終止9.1合同解除條件任何一方違反合同約定，致使合同目的無法實現(xiàn)時，另一方有權解除合同。9.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致終止時，合同終止。9.3合同解除及終止程序合同解除或終止前，雙方應就解除或終止事宜進行協(xié)商，達成一致后方可進行。9.4合同解除及終止后的責任第十章合同附件10.1附件一：轉租標的物清單10.2附件二：裝修及改造方案10.3附件三：其他相關文件第十一章合同生效及備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案手續(xù)本合同需按照國家相關法律規(guī)定進行備案。11.3合同生效日期本合同生效日期為____年__月__日。第十二章其他約定事項12.1通知及送達雙方之間的通知應以書面形式進行，送達地址以合同中約定為準。12.2不可抗力因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方。12.3合同變更及補充合同變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.4合同解除及終止合同解除及終止的條件、程序及后果，按照第六章約定執(zhí)行。12.5合同解釋及爭議解決本合同的解釋及爭議解決，按照第七章約定執(zhí)行。第十三章合同份數(shù)及生效日期13.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。13.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章合同簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為____年__月__日。14.2簽署地點本合同簽署地點為____。14.3簽署人簽字及蓋章甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：________________________年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權條款說明：本條款明確甲方在合作過程中的主導地位，包括項目規(guī)劃、設計、施工、運營等環(huán)節(jié)的決策權。條款：第1.1條甲方主導權甲方在本合同約定的合作項目中擁有主導權，包括但不限于項目規(guī)劃、設計、施工、運營等環(huán)節(jié)的決策權。1.2項目規(guī)劃與設計條款說明：甲方負責項目的整體規(guī)劃與設計，乙方需配合甲方的規(guī)劃與設計要求。條款：第1.2條項目規(guī)劃與設計甲方負責項目的整體規(guī)劃與設計，乙方應按照甲方的要求進行配合，確保項目符合相關法律法規(guī)及甲方的設計要求。1.3施工與監(jiān)督條款說明：甲方負責項目的施工，并對施工過程進行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量。條款：第1.3條施工與監(jiān)督甲方負責項目的施工，乙方應按照甲方的要求進行施工。甲方有權對施工過程進行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量符合合同約定。1.4運營管理條款說明：甲方負責項目的運營管理，乙方需遵守甲方的運營管理制度。條款：第1.4條運營管理甲方負責項目的運營管理，乙方應遵守甲方的運營管理制度，包括但不限于人員配置、財務管理、安全管理等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權條款說明：本條款明確乙方在合作過程中的主導地位，包括項目運營、市場推廣、客戶服務等環(huán)節(jié)的決策權。條款：第2.1條乙方主導權乙方在本合同約定的合作項目中擁有主導權，包括但不限于項目運營、市場推廣、客戶服務等環(huán)節(jié)的決策權。2.2市場推廣與品牌建設條款說明：乙方負責項目的市場推廣和品牌建設，甲方需提供必要的支持。條款：第2.2條市場推廣與品牌建設乙方負責項目的市場推廣和品牌建設，甲方應提供必要的支持，包括但不限于宣傳資料、場地等。2.3客戶服務與管理條款說明：乙方負責項目的客戶服務與管理，甲方需配合乙方的工作。條款：第2.3條客戶服務與管理乙方負責項目的客戶服務與管理，甲方應配合乙方的工作，確保客戶滿意度。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務條款說明：本條款明確第三方中介的服務內(nèi)容、費用及責任。條款：第3.1條中介服務本合同引入第三方中介提供專業(yè)服務，包括但不限于項目評估、法律咨詢、財務審計等。中介服務費用由甲方和乙方按約定比例承擔。3.2中介責任條款說明：本條款明確第三方中介的責任范圍，確保其服務質(zhì)量。條款：第3.2條中介責任第三方中介應按照合同約定提供專業(yè)服務，如因中介原因導致甲方或乙方權益受損，中介應承擔相應的責任。3.3中介費用支付條款說明：本條款明確中介費用的支付方式及時間。條款：第3.3條中介費用支付中介服務費用按約定比例分攤，由甲方和乙方在合同約定的期限內(nèi)支付。3.4中介變更與解除條款說明：本條款明確中介服務的變更與解除條件。條款：第3.4條中介變更與解除如因甲方或乙方原因需要變更或解除中介服務，雙方應協(xié)商一致，并書面通知中介方。中介方有權要求甲方或乙方支付已發(fā)生的合理費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：轉租標的物清單2.附件二：裝修及改造方案3.附件三：項目批準文件和合同4.附件四：甲方營業(yè)執(zhí)照副本5.附件五：乙方營業(yè)執(zhí)照副本6.附件六：法定代表人身份證明7.附件七：授權委托書8.附件八：中介服務協(xié)議9.附件九：其他相關文件二、違約行為及認定：1.未按時支付轉租費用；2.違反使用性質(zhì)及范圍；3.未履行環(huán)保及安全要求；4.未按照合同約定進行裝修及改造；5.未按照合同約定進行市場推廣及品牌建設；6.未按照合同約定進行客戶服務與管理；7.未按照合同約定提供中介服務；8.違反保密條款；9.未按照合同約定處理合同解除及終止后的相關事宜。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關系的法律規(guī)范。2.物權法：調(diào)整物權關系的法律規(guī)范。3.出讓：指國家將土地使用權依法轉移給個人或單位。4.出租：指將土地使用權或建筑物使用權轉移給他人使用。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決。7.訴訟：指當事人將爭議提交人民法院進行審理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付轉租費用。解決辦法：甲方可發(fā)出催款通知，如乙方仍不支付，可采取法律手段追討。2.問題：甲方未按約定提供必要的支持。解決辦法：乙方可發(fā)出通知，要求甲方履行合同義務，如甲方不履行，可采取法律手段解決。3.問題：中介服務不符合約定。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可要求中介方承擔相應責任。五、所有應用場景：1.文化地產(chǎn)項目的轉租合作。2.甲方為文化地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為文化企業(yè)。4.項目位于城市繁華地段。5.項目涉及多種文化業(yè)態(tài)，如展覽、培訓、休閑娛樂等。6.合同雙方均為合法注冊企業(yè)。全文完。2025年度文化地產(chǎn)轉租合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1.合作方甲1.1.1.名稱1.1.2.地址1.1.3.法定代表人1.1.4.聯(lián)系方式1.2.合作方乙1.2.1.名稱1.2.2.地址1.2.3.法定代表人1.2.4.聯(lián)系方式2.合作目的與原則2.1.合作目的2.2.合作原則3.轉租物業(yè)基本情況3.1.物業(yè)名稱3.2.物業(yè)地址3.3.物業(yè)面積3.4.物業(yè)用途4.轉租期限4.1.轉租起始日期4.2.轉租終止日期5.轉租租金及支付方式5.1.轉租租金5.2.支付方式5.3.付款時間6.物業(yè)權屬及風險承擔6.1.物業(yè)權屬6.2.風險承擔7.物業(yè)維護與管理7.1.物業(yè)維護7.2.物業(yè)管理8.違約責任8.1.違約情形8.2.違約責任9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機構10.合同生效與終止10.1.合同生效條件10.2.合同終止條件11.合同附件11.1.附件一：物業(yè)清單11.2.附件二：其他相關文件12.合同變更與解除12.1.合同變更12.2.合同解除13.其他約定事項13.1.通知送達13.2.合同解除后的處理14.合同簽署與生效日期14.1.合同簽署日期14.2.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1.合作方甲1.1.1.名稱：北京文化發(fā)展有限公司1.1.2.地址：北京市朝陽區(qū)路號1.1.3.法定代表人：1.2.合作方乙1.2.1.名稱：廣州YY文化傳播有限公司1.2.2.地址：廣州市天河區(qū)路號1.2.3.法定代表人：第二條合作目的與原則2.1.合作目的本協(xié)議旨在明確雙方在2025年度內(nèi)關于文化地產(chǎn)的轉租合作事宜，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，提高雙方經(jīng)濟效益。2.2.合作原則（1）遵守國家法律法規(guī)；（2）誠實守信，公平互利；（3）保障雙方合法權益。第三條轉租物業(yè)基本情況3.1.物業(yè)名稱：文化藝術中心3.2.物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)路號3.3.物業(yè)面積：10000平方米3.4.物業(yè)用途：文化藝術展示、交流活動、教育培訓等第四條轉租期限4.1.轉租起始日期：2025年1月1日4.2.轉租終止日期：2025年12月31日第五條轉租租金及支付方式5.1.轉租租金：每月人民幣100萬元整5.2.支付方式：每月前5個工作日內(nèi)，通過銀行轉賬方式支付至甲方指定賬戶5.3.付款時間：每月5日前第六條物業(yè)權屬及風險承擔6.1.物業(yè)權屬甲方保證其對該物業(yè)享有合法的權屬，并承擔相應的權利和義務。6.2.風險承擔在轉租期間，如因政策調(diào)整、市場變化等原因導致物業(yè)價值降低，雙方應共同承擔風險，不得單獨追究對方責任。第七條物業(yè)維護與管理7.1.物業(yè)維護甲方負責物業(yè)的日常維護和管理，確保物業(yè)設施設備正常運行。7.2.物業(yè)管理甲方設立物業(yè)管理部門，負責物業(yè)的日常管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。第八條違約責任8.1.違約情形（1）甲方未按照約定時間支付租金的，每逾期一日，應向乙方支付相當于應付租金千分之二的違約金；（2）乙方未按時交付物業(yè)的，每逾期一日，應向甲方支付相當于日租金千分之二的違約金；（3）任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務，導致對方損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2.違約責任（1）如發(fā)生違約情形，守約方有權要求違約方立即履行義務，并承擔違約責任；（2）如違約方在收到違約通知后十五日內(nèi)仍未履行義務，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔因解除協(xié)議而產(chǎn)生的全部損失。第九條爭議解決9.1.爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.2.爭議解決機構如雙方同意通過仲裁解決爭議，應選擇具有管轄權的中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會進行仲裁。第十條合同生效與終止10.1.合同生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章后，自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.合同終止條件（1）本協(xié)議約定的轉租期限屆滿；（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。第十一條合同附件11.1.附件一：物業(yè)清單包括但不限于物業(yè)的名稱、面積、用途、設施設備等詳細信息。11.2.附件二：其他相關文件包括但不限于租賃合同、物業(yè)管理合同、物業(yè)使用協(xié)議等。第十二條合同變更與解除12.1.合同變更任何一方要求變更本協(xié)議內(nèi)容的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.2.合同解除（1）本協(xié)議約定的合同終止條件成就；（2）一方嚴重違約，另一方有權解除本協(xié)議；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。第十三條其他約定事項13.1.通知送達（1）本協(xié)議項下的通知，應以書面形式送達；（2）通知送達地址為各自在協(xié)議中填寫的地址；（3）以快遞方式送達的，自快遞簽收之日起視為送達。13.2.合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應立即停止履行各自的權利和義務；（2）合同解除前已履行完畢的義務，雙方應按照約定進行結算；（3）合同解除后，雙方應各自承擔因解除合同而產(chǎn)生的責任。第十四條合同簽署與生效日期14.1.合同簽署日期本協(xié)議自雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章之日起生效。14.2.合同生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1.第三方是指在2025年度文化地產(chǎn)轉租合作協(xié)議中，除甲乙雙方之外的任何個人或單位，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢服務機構、法律顧問等。第二條第三方介入范圍（2）法律咨詢：第三方提供法律意見，協(xié)助甲乙雙方處理合同相關法律事宜；（3）物業(yè)管理：第三方協(xié)助甲方進行物業(yè)的日常維護和管理；（4）其他雙方約定的服務內(nèi)容。第三條第三方責任限額3.1.第三方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的責任，其責任限額如下：（2）法律咨詢：第三方提供法律意見不構成法律訴訟的必然結果，第三方對法律意見的準確性不承擔無限責任；（3）物業(yè)管理：第三方在物業(yè)管理過程中因自身過錯導致的損失，其責任限額不超過一個月的物業(yè)管理服務費用；（4）其他服務內(nèi)容：根據(jù)服務性質(zhì)和雙方約定確定第三方責任限額。第四條第三方介入程序4.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方共同簽署第三方服務協(xié)議；4.2.第三方服務協(xié)議應明確服務內(nèi)容、服務期限、費用、責任限額等事項；4.3.第三方服務協(xié)議的簽訂應遵守國家相關法律法規(guī)。第五條第三方與其他各方的責任劃分5.1.第三方與甲方的責任劃分：（1）第三方在履行物業(yè)管理服務過程中，對甲方造成的損失，甲方有權要求第三方承擔相應責任；（2）第三方在提供法律咨詢、評估等服務過程中，對甲方造成的損失，甲方有權要求第三方承擔相應責任；（3）甲方對第三方提供的服務的質(zhì)量和效果承擔最終責任。5.2.第三方與乙方的責任劃分：（1）第三方在履行物業(yè)管理服務過程中，對乙方造成的損失，乙方有權要求第三方承擔相應責任；（2）第三方在提供法律咨詢、評估等服務過程中，對乙方造成的損失，乙方有權要求第三方承擔相應責任；（3）乙方對第三方提供的服務的質(zhì)量和效果承擔最終責任。5.3.第三方與甲乙雙方共同責任：（1）第三方在履行本協(xié)議過程中，如因自身原因導致甲乙雙