2024年版國營農(nóng)場房產(chǎn)交易法律協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版國營農(nóng)場房產(chǎn)交易法律協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)描述1.2交易雙方1.3交易方式2.房產(chǎn)價格及支付方式2.1房產(chǎn)價格2.2支付方式2.3支付時間表3.房產(chǎn)過戶手續(xù)3.1過戶手續(xù)辦理3.2過戶費用承擔3.3過戶時間約定4.房產(chǎn)交付及使用4.1房產(chǎn)交付時間4.2房產(chǎn)交付條件4.3房產(chǎn)使用規(guī)定5.合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件5.3合同終止后的事宜6.爭議解決方式6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3訴訟管轄法院7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算方式8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款的后果10.合同的附件10.1附件內(nèi)容10.2附件的有效性10.3附件的補充說明11.法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式11.3訴訟管轄法院12.其他約定12.1雙方的其他約定12.2第三方權(quán)益的保障12.3合同的續(xù)簽條件13.合同的簽署與生效13.1簽署時間13.2簽署地點13.3合同生效時間14.合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同正本與副本的效力第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)描述本次交易之房產(chǎn)位于中華人民共和國省市農(nóng)場，具體地址為【填寫房產(chǎn)地址】，房產(chǎn)證號為【填寫房產(chǎn)證號】。房產(chǎn)為【填寫房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)、辦公等】，建筑面積為【填寫建筑面積】，使用面積為【填寫使用面積】，建筑結(jié)構(gòu)為【填寫建筑結(jié)構(gòu)】，建成時間為【填寫建成時間】。房產(chǎn)現(xiàn)狀為【填寫房產(chǎn)現(xiàn)狀，如完好、需要翻新等】。1.2交易雙方甲方：【填寫甲方全稱】，法定代表人為【填寫甲方法定代表人】，注冊地址為【填寫甲方注冊地址】，營業(yè)執(zhí)照號為【填寫甲方營業(yè)執(zhí)照號】。乙方：【填寫乙方全稱】，法定代表人為【填寫乙方法定代表人】，注冊地址為【填寫乙方注冊地址】，營業(yè)執(zhí)照號為【填寫乙方營業(yè)執(zhí)照號】。1.3交易方式本次房產(chǎn)交易方式為【填寫交易方式，如買賣、贈與、抵債等】。交易價格為【填寫交易價格】，交易貨幣為人民幣。第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1房產(chǎn)價格本合同所述房產(chǎn)的交易價格為【填寫交易價格】，該價格包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款、稅費、中介費等。2.2支付方式交易雙方約定，房產(chǎn)交易價款分期支付，具體支付方式如下：（1）交易雙方簽署本合同之日起【填寫天數(shù)】內(nèi)，乙方支付甲方人民幣【填寫金額】作為定金，定金支付后本合同生效。（2）自本合同生效之日起【填寫天數(shù)】內(nèi)，乙方應支付甲方人民幣【填寫金額】作為首付款。（3）自首付款支付之日起【填寫天數(shù)】內(nèi)，乙方應支付甲方人民幣【填寫金額】作為剩余房款。2.3支付時間表具體支付時間及金額按照本合同第二條約定的支付方式執(zhí)行。第三條房產(chǎn)過戶手續(xù)3.1過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應共同前往房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方應提供其有效身份證件、房產(chǎn)證等相關文件，乙方應提供其有效身份證件、支付房款憑證等相關文件。3.2過戶費用承擔辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關稅費、中介費等費用由【填寫承擔方】承擔。3.3過戶時間約定甲乙雙方應盡最大努力配合辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)自雙方提交齊全的過戶資料之日起【填寫天數(shù)】內(nèi)辦理完畢。第四條房產(chǎn)交付及使用4.1房產(chǎn)交付時間房產(chǎn)交付時間定于過戶手續(xù)辦理完畢之日起【填寫天數(shù)】內(nèi)。4.2房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)交付時，甲方應保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無任何抵押、租賃等權(quán)利限制，房產(chǎn)應符合【填寫交付條件，如完好、可居住等】的條件。4.3房產(chǎn)使用規(guī)定乙方自房產(chǎn)交付之日起享有房產(chǎn)使用權(quán)，并應遵守國家有關房產(chǎn)使用的法律、法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止條件本合同在履行完畢、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后終止。5.3合同終止后的事宜合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并互相配合解決可能出現(xiàn)的問題。第六條爭議解決方式6.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)本合同簽訂地為【填寫簽訂地】。6.3訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條違約責任8.1違約情形乙方未按約定時間、金額支付價款的，每逾期一日，應向甲方支付應付價款千分之二的滯納金。8.2違約責任承擔乙方逾期交付過戶手續(xù)辦理費用的，每逾期一日，應向甲方支付應付費用千分之二的滯納金。8.3違約金計算方式違約金的計算方式為：逾期支付價款或辦理費用×逾期天數(shù)×千分之二。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件甲乙雙方同意，合同變更應書面簽署，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。9.2合同解除條件合同解除應書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽字或蓋章確認。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除后，甲乙雙方應按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等。10.2保密期限雙方對對方的保密內(nèi)容承擔保密義務，自合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。10.3違約保密條款的后果違反保密條款的一方應支付違約金，違約金為泄露秘密所造成損失的賠償額。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容房產(chǎn)證、身份證件、營業(yè)執(zhí)照、付款憑證等。11.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3附件的補充說明附件的補充說明由甲乙雙方在合同簽訂后共同制定。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.3訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署時間本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2簽署地點本合同簽訂地為中華人民共和國省市農(nóng)場。13.3合同生效時間本合同自簽字或蓋章之日起生效。第十四條合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)14.3合同正本與副本的效力合同正本與副本具有同等法律效力，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章的合同均為有效合同。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，應包括房產(chǎn)證主頁和附頁。房產(chǎn)證主頁應載明房產(chǎn)的位置、面積、用途、所有權(quán)人等信息，附頁應包括房產(chǎn)詳細圖紙等。2.身份證件：甲乙雙方的身份證件，應為國家頒發(fā)的有效身份證、護照等。3.營業(yè)執(zhí)照：甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照，應為國家工商行政管理部門頒發(fā)的有效營業(yè)執(zhí)照。4.付款憑證：甲乙雙方支付房款、過戶手續(xù)費等費用的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理文件：包括房產(chǎn)過戶申請表、房產(chǎn)過戶協(xié)議、稅費繳納憑證等。7.物業(yè)管理的規(guī)章制度：如有物業(yè)管理公司，應提供物業(yè)管理的規(guī)章制度，包括物業(yè)服務合同、物業(yè)服務收費標準等。8.其他相關文件：雙方認為需要作為附件的其他文件。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方逾期支付價款或辦理費用：乙方未按約定時間、金額支付價款或辦理費用的，每逾期一日，應向甲方支付應付價款千分之二的滯納金。例如，乙方應于2023年12月31日前支付人民幣100萬元，若乙方至2024年1月1日仍未支付，則應自2023年12月31日起計算滯納金，直至乙方支付完畢。2.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)的，應向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的千分之五。例如，甲方應于2024年1月15日前交付房產(chǎn)，若甲方至2024年1月16日仍未交付，則應自2024年1月16日起計算違約金，直至甲方交付房產(chǎn)。3.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)利清晰：若甲方在房產(chǎn)交付時，未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無任何抵押、租賃等權(quán)利限制，導致乙方在使用房產(chǎn)過程中受到損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.雙方未履行合同約定的其他義務：雙方在合同履行過程中，若未履行合同約定的其他義務，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)的建筑物及其附屬設施和土地使用權(quán)。2.房產(chǎn)證：指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)給權(quán)利人的，用以證明權(quán)利人對某一房產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件。3.