2024年版標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)位置及面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益證明3.2受讓方購買資格3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式第四條房地產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶時間5.3過戶費(fèi)用第六條房地產(chǎn)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的手續(xù)第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決費(fèi)用第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附加條款11.1特別約定11.2附件第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期12.2生效日期12.3合同份數(shù)及保管第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律13.2法規(guī)沖突解決第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)14.2未盡事宜的補(bǔ)充約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2轉(zhuǎn)讓方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3轉(zhuǎn)讓方法定代表人：×××1.1.4轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式：×××××××××1.2受讓方信息1.2.1受讓方名稱：×××1.2.2受讓方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3受讓方身份證號碼：××××××××××××××××1.2.4受讓方聯(lián)系方式：×××××××××第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.1.1權(quán)屬證明文件名稱：不動產(chǎn)權(quán)證書2.1.2權(quán)屬證明編號：××××××××××××2.1.3權(quán)利人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.4權(quán)利人地址：××省××市××區(qū)××路××號2.2房地產(chǎn)位置及面積2.2.1房地產(chǎn)位置：××省××市××區(qū)××路××號2.2.2房地產(chǎn)面積：占地面積××平方米，建筑面積××平方米2.2.3土地使用權(quán)期限：自××年××月××日至××年××月××日2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：××層××室2.3.2裝修情況：××2.3.3附屬設(shè)施：××第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益證明3.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供合法的不動產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)證明文件3.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)3.2受讓方購買資格3.2.1受讓方應(yīng)具備完全民事行為能力3.2.2受讓方應(yīng)符合當(dāng)?shù)刭彿空呒跋嚓P(guān)規(guī)定3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣××元整（大寫：××元整）3.3.2支付方式：受讓方應(yīng)按本合同約定時間，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶3.3.3支付時間：自本合同簽訂之日起××日內(nèi)第四條房地產(chǎn)交付4.1交付時間4.1.1房地產(chǎn)交付時間：自本合同簽訂之日起××日內(nèi)4.2交付條件4.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制4.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)，將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方4.3交付手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)4.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，協(xié)助受讓方完成過戶手續(xù)第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.1.1雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提交相關(guān)材料，辦理過戶手續(xù)5.1.2雙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)5.2過戶時間5.2.1雙方應(yīng)共同配合，確保過戶手續(xù)在××日內(nèi)完成5.3過戶費(fèi)用5.3.1過戶費(fèi)用包括：契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等5.3.2雙方按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用第六條房地產(chǎn)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任6.1.2轉(zhuǎn)讓方保證房地產(chǎn)符合國家及地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理6.2.1房地產(chǎn)交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決6.2.2如協(xié)商不成，雙方可按照本合同約定的爭議解決方式處理第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.1.1轉(zhuǎn)讓方未按本合同約定時間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%8.1.2轉(zhuǎn)讓方未按本合同約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并向受讓方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%8.2受讓方的違約責(zé)任8.2.1受讓方未按本合同約定時間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%8.2.2受讓方未按本合同約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決地點(diǎn)9.2.1雙方同意將本合同爭議提交至合同簽訂地人民法院解決9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1因解決爭議所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.1.2本合同的生效，以轉(zhuǎn)讓方持有合法的不動產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)證明文件為前提10.2終止條件10.2.1在本合同有效期內(nèi)，如雙方完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)，本合同終止10.3解除條件10.3.1在本合同有效期內(nèi)，如一方違約，對方有權(quán)解除本合同10.3.2本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任第十一條附加條款11.1特別約定11.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.1.2雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效11.2附件11.2.1本合同附件包括但不限于：房地產(chǎn)權(quán)屬證明、轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付證明、過戶手續(xù)相關(guān)文件等11.2.2附件與本合同具有同等法律效力第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期12.1.1本合同于××年××月××日由雙方簽署12.2生效日期12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.3合同份數(shù)及保管12.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力12.3.2雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同丟失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律13.2法規(guī)沖突解決13.2.1如本合同與國家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)14.1.1雙方同意，本合同外的其他事項(xiàng)，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2未盡事宜的補(bǔ)充約定14.2.1雙方同意，本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致后，以補(bǔ)充協(xié)議的形式訂立，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律規(guī)定及本合同約定，履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入2.1.1中介方職責(zé)中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易，提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息，并按照甲乙方的指示進(jìn)行撮合。2.1.2中介費(fèi)用中介方應(yīng)向甲乙方收取中介費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。2.1.3中介方責(zé)任限額中介方對于甲乙方因交易產(chǎn)生的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為中介費(fèi)用的三倍。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.2.1評估機(jī)構(gòu)職責(zé)2.2.2評估費(fèi)用評估費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。2.2.3評估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評估機(jī)構(gòu)對于甲乙方因評估產(chǎn)生的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為評估費(fèi)用的三倍。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入2.3.1過戶機(jī)構(gòu)職責(zé)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)，提供過戶服務(wù)。2.3.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。2.3.3過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額過戶機(jī)構(gòu)對于甲乙方因過戶產(chǎn)生的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為過戶費(fèi)用的三倍。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的指示履行其職責(zé)。3.2第三方與中介方、評估方、過戶方的關(guān)系第三方與中介方、評估方、過戶方為合作關(guān)系，第三方應(yīng)按照中介方、評估方、過戶方的要求履行其職責(zé)。4.第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲乙方的要求，及第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行明確。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等發(fā)生變更，甲乙方有權(quán)要求第三方調(diào)整責(zé)任限額。第三方應(yīng)在收到調(diào)整要求后十五日內(nèi)，與甲乙方協(xié)商確定新的責(zé)任限額。5.第三方介入的程序及要求5.1第三方介入程序第三方應(yīng)在甲乙方同意后，方可介入本合同履行過程。5.2第三方要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲乙方有權(quán)要求第三方提供其資質(zhì)證明及相關(guān)文件。6.第三方責(zé)任與合同其他條款的關(guān)系本第三方介入條款與本合同其他條款具有同等法律效力。如本合同其他條款與本第三方介入條款有沖突，以本第三方介入條款為準(zhǔn)。7.第三方責(zé)任與合同解除、終止的關(guān)系本合同解除、終止后，第三方仍應(yīng)承擔(dān)本合同解除、終止前的責(zé)任。如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：不動產(chǎn)權(quán)證書附件2：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付證明附件3：房地產(chǎn)評估報(bào)告附件4：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件5：中介服務(wù)協(xié)議附件6：評估服務(wù)協(xié)議附件7：過戶服務(wù)協(xié)議附件1的詳細(xì)要求和說明：不動產(chǎn)權(quán)證書是指證明房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法律文件，甲乙方應(yīng)確保該證書的真實(shí)、有效。附件2的詳細(xì)要求和說明：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付證明是指證明甲乙方已按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的文件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。附件3的詳細(xì)要求和說明：附件4的詳細(xì)要求和說明：過戶手續(xù)相關(guān)文件包括甲乙方提供的身份證明、不動產(chǎn)權(quán)證書、婚姻狀況證明等，用于完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)。附件5的詳細(xì)要求和說明：中介服務(wù)協(xié)議是指甲乙方與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介方的職責(zé)、費(fèi)用及責(zé)任限額等。附件6的詳細(xì)要求和說明：評估服務(wù)協(xié)議是指甲乙方與評估方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確評估方的職責(zé)、費(fèi)用及責(zé)任限額等。附件7的詳細(xì)要求和說明：過戶服務(wù)協(xié)議是指甲乙方與過戶方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確過戶方的職責(zé)、費(fèi)用及責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按本合同約定時間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.甲乙方未按本合同約定時間辦理過戶手續(xù)。3.第三方未按本合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙方違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%。2.第三方違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的三倍。示例說明：甲乙方未按本合同約定時間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，導(dǎo)致交易延遲，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金10,000元。第三方未按本合同約定履行評估職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)向甲乙方支付違約金3,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)