2024年物業(yè)管理外包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理外包合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條：服務期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條：服務質量與標準4.1服務質量4.2服務標準第五條：物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用的計算方式5.2物業(yè)管理費用的支付方式第六條：人員配置與管理6.1乙方人員配置6.2人員管理第七條：維修與保養(yǎng)7.1維修與保養(yǎng)的范圍7.2維修與保養(yǎng)的標準第八條：安全保障8.1乙方應保證甲方財產(chǎn)的安全8.2乙方應保證甲方人員的安全第九條：保險事宜9.1乙方向甲方投保9.2保險費用的承擔第十條：違約責任10.1乙方的違約行為10.2甲方的違約行為第十一條：合同的變更與終止11.1合同的變更11.2合同的終止第十二條：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的地域第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件14.2合同的修改和解除條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：甲方提供的辦公樓、宿舍樓、食堂、停車場等物業(yè)設施2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設施的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生、安保服務、綠化養(yǎng)護、設備設施的運行維護等第三條：服務期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結束日期：2027年12月31日第四條：服務質量與標準4.1服務質量：乙方應按照物業(yè)管理行業(yè)標準及甲方的具體要求，提供高品質的物業(yè)管理服務4.2服務標準：乙方應制定詳細的服務標準，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安保服務、綠化養(yǎng)護等方面，并定期對服務標準進行審查和修訂，以滿足甲方的需求第五條：物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用的計算方式：按照甲方提供的物業(yè)設施的實際面積和乙方制定的物業(yè)管理費用標準計算5.2物業(yè)管理費用的支付方式：甲方每月10日前，按照雙方確認的物業(yè)管理費用金額，通過銀行轉賬方式支付給乙方第六條：人員配置與管理6.1乙方人員配置：乙方應根據(jù)物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，配置足夠數(shù)量的專業(yè)人員，并提供相關人員的工作證和身份證明6.2人員管理：乙方人員應遵守甲方的規(guī)章制度，接受甲方的監(jiān)督和管理，確保服務質量第七條：維修與保養(yǎng)7.1維修與保養(yǎng)的范圍：乙方負責對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設施進行日常維修與保養(yǎng)，確保設施的正常運行7.2維修與保養(yǎng)的標準：乙方應按照設施的維修保養(yǎng)手冊和甲方的要求，進行定期檢查和保養(yǎng)，確保設施的安全和穩(wěn)定運行第八條：安全保障8.1乙方應保證甲方財產(chǎn)的安全：乙方應采取必要的措施，防止火災、盜竊等事件的發(fā)生，確保甲方財產(chǎn)的安全8.2乙方應保證甲方人員的安全：乙方應加強物業(yè)管理范圍內(nèi)的安保力量，保證甲方人員的人身安全，維護正常的辦公和生活秩序第九條：保險事宜9.1乙方向甲方投保：乙方應購買相應的物業(yè)綜合保險，包括但不限于物業(yè)設施、甲方人員和財產(chǎn)的保險9.2保險費用的承擔：乙方承擔購買物業(yè)綜合保險的費用，甲方不承擔任何保險費用第十條：違約責任10.1乙方的違約行為：乙方未按照約定提供服務或服務質量不符合約定的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權解除合同10.2甲方的違約行為：甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用的，乙方有權暫停提供服務，并要求甲方支付違約金第十一條：合同的變更與終止11.1合同的變更：雙方同意，合同的變更應書面簽訂，經(jīng)雙方確認后生效11.2合同的終止：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即終止第十二條：爭議解決12.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向乙方所在地的人民法院提起訴訟12.2爭議解決的地域：爭議解決的適用法律為中華人民共和國法律，爭議解決的地域為乙方所在地第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定：雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應書面簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方確認后生效第十四條：合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同的修改和解除條件：合同的修改和解除應書面簽訂，經(jīng)雙方確認后生效第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，雙方特此約定如下第三方介入條款：第十五條：第三方介入的情形15.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)服務提供商、保險服務商等15.2第三方介入時，乙方應向甲方及時通報第三方的主體信息、介入目的和預期效果等第十六條：第三方的責任與義務16.1第三方應按照約定履行相應的職責，確保其提供的服務或產(chǎn)品符合甲乙雙方的期望和要求16.2第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得侵犯甲乙雙方的合法權益16.3第三方應對其提供的服務或產(chǎn)品承擔相應的責任，包括但不限于質量、安全、售后服務等第十七條：甲乙方的權利與義務17.1甲方應按照合同約定支付相關費用，包括但不限于第三方服務的費用17.2乙方應協(xié)助甲方與第三方進行溝通，確保第三方服務的順利進行17.3甲方應對第三方提供的服務或產(chǎn)品進行合理檢查，確保其符合合同約定17.4乙方應對第三方的服務或產(chǎn)品進行監(jiān)督，確保其符合合同約定和法律法規(guī)要求第十八條：第三方責任限額18.1第三方應在其服務范圍內(nèi)承擔相應的責任，但對其責任限額另有約定的除外18.2甲乙雙方應與第三方明確責任限額，并在合同中予以約定18.3第三方責任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等第十九條：第三方與甲乙方的關系19.1第三方與甲方、乙方之間均為獨立的法律主體，彼此之間的法律關系獨立存在19.2第三方介入本合同項下的服務或產(chǎn)品時，不代表甲方、乙方放棄對第三方的追究權利19.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方、乙方之間的合同履行第二十條：第三方介入的終止20.1第三方完成其服務或產(chǎn)品提供后，其介入本合同的權利和義務隨之終止20.2甲乙雙方與第三方之間的合同關系終止后，第三方不得以任何理由干涉甲乙雙方的關系20.3第三方終止介入后，甲乙雙方應按照合同約定繼續(xù)履行各自的義務第二十一條：合同的變更與終止21.1合同的變更：本合同的變更應書面簽訂，經(jīng)雙方確認后生效21.2合同的終止：本合同的終止應符合合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定第二十二條：爭議解決22.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向乙方所在地的人民法院提起訴訟22.2爭議解決的地域：爭議解決的適用法律為中華人民共和國法律，爭議解決的地域為乙方所在地第二十三條：其他約定23.1雙方的其他約定：雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應書面簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方確認后生效本合同的第三方介入條款為一整套完整的體系，旨在明確第三方介入時的權責劃分，確保合同的順利履行。甲乙雙方應嚴格按照本條款約定履行各自的義務，確保第三方介入不影響合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容詳細說明附件二：維修與保養(yǎng)服務詳細說明附件三：物業(yè)管理費用詳細計算方式附件四：人員配置與管理詳細規(guī)定附件五：乙方人員工作證和身份證明樣本附件六：物業(yè)綜合保險投保單附件七：第三方服務提供商名單及資質證明附件八：第三方服務合同范本附件九：爭議解決方式詳細說明附件十：合同變更與終止詳細流程附件的詳細要求和說明：附件一：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容詳細說明本附件詳細列舉了物業(yè)管理范圍和內(nèi)容的各項條款，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安保服務、綠化養(yǎng)護等方面。附件二：維修與保養(yǎng)服務詳細說明本附件詳細說明了維修與保養(yǎng)服務的范圍、標準和流程，以確保設施的正常運行和甲方人員的舒適度。附件三：物業(yè)管理費用詳細計算方式本附件詳細介紹了物業(yè)管理費用的計算方式，包括費用構成、計算公式和支付方式等。附件四：人員配置與管理詳細規(guī)定本附件詳細規(guī)定了乙方人員配置的標準、崗位職責、績效考核等方面的內(nèi)容。附件五：乙方人員工作證和身份證明樣本本附件提供了乙方人員工作證和身份證明的樣本，以方便甲方進行人員識別和管理。附件六：物業(yè)綜合保險投保單本附件為物業(yè)綜合保險的投保單，詳細列出了保險的投保人、被保險人、保險金額、保險期間等信息。附件七：第三方服務提供商名單及資質證明本附件列出了可能涉及到的第三方服務提供商的名單及其資質證明，以保證甲方對第三方服務提供商的認可。附件八：第三方服務合同范本本附件提供了第三方服務合同的范本，用于明確第三方服務提供商的責任、義務和賠償標準等。附件九：爭議解決方式詳細說明本附件詳細說明了爭議解決的方式，包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟等，以及雙方選擇的具體方式。附件十：合同變更與終止詳細流程本附件詳細列出了合同變更與終止的流程，包括變更與終止的條件、程序和通知方式等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用的行為2.乙方未按照約定提供服務或服務質量不符合約定的行為3.乙方未按照約定進行維修與保養(yǎng)的行為4.乙方人員未遵守甲方規(guī)章制度的行為5.第三方未按照約定提供服務或產(chǎn)品質量不符合約定的行為違約責任認定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用的，乙方有權暫停提供服務，并要求甲方支付違約金2.乙方未按照約定提供服務或服務質量不符合約定的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權解除合同3.乙方未按照約定進行維修與保養(yǎng)的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)修復，并有權解除合同4.乙方人員未遵守甲方規(guī)章制度的行為，甲方有權要求乙方進行處理，并有權解除合同5.第三方未按照約定提供服務或產(chǎn)品質量不符合約定的，甲方有權要求第三方承擔責任，并要求乙方進行賠償示例說明：如果甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權暫停提供服務，并要求甲方支付違約金。違約金的計算方式可以根據(jù)附件三中的詳細說明進行計算。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方對甲方提供的物業(yè)設施進行日常維護、環(huán)境衛(wèi)生、安保服務、綠化養(yǎng)護、設備設施的運行維護等工作。2.維修與保養(yǎng)：指乙方對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設施的正常運行和使用壽命。3.