2024年物業(yè)公司管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)公司管理合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)公司信息1.1公司名稱1.2公司地址1.3公司聯(lián)系方式第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限第三條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)3.1業(yè)主權(quán)利3.2業(yè)主義務(wù)第四條物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司權(quán)利4.2物業(yè)公司義務(wù)第五條管理服務(wù)費用5.1管理服務(wù)費用標準5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制第六條維修資金管理6.1維修資金籌集6.2維修資金使用6.3維修資金監(jiān)管第七條物業(yè)公司人員配置7.1人員數(shù)量7.2人員資質(zhì)要求7.3人員培訓第八條服務(wù)質(zhì)量與標準8.1服務(wù)質(zhì)量要求8.2服務(wù)標準規(guī)范第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的事宜第十條違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決時效第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄密責任第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項14.2附件說明14.3合同簽訂日期及簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條物業(yè)公司信息1.1公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2公司地址：市區(qū)路號第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：小區(qū)2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1住宅小區(qū)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生2.2.2住宅小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備維護2.2.3住宅小區(qū)的安全保衛(wèi)工作2.2.4綠化管理服務(wù)2.2.5其他物業(yè)管理服務(wù)事項2.3物業(yè)管理期限：自合同簽訂之日起至年月日止第三條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)3.1業(yè)主權(quán)利：3.1.1按照合同約定享受物業(yè)公司提供的各項服務(wù)3.1.2對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的事務(wù)提出建議和意見3.1.3按照合同約定參與物業(yè)管理的決策3.1.4監(jiān)督物業(yè)公司的管理工作3.1.5按照合同約定享受物業(yè)公司的公共資源3.2業(yè)主義務(wù)：3.2.1按照合同約定支付管理服務(wù)費用3.2.2按照合同約定使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共資源3.2.3遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度3.2.4配合物業(yè)公司的管理工作3.2.5按照合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)第四條物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司權(quán)利：4.1.1按照合同約定收取管理服務(wù)費用4.1.2按照合同約定對物業(yè)管理區(qū)域進行管理4.1.3按照合同約定對業(yè)主提出的合理建議和意見進行整改4.1.4按照合同約定對違反規(guī)章制度的業(yè)主進行處理4.2物業(yè)公司義務(wù)：4.2.1按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)4.2.2按照合同約定維護物業(yè)管理區(qū)域的安全和秩序4.2.3按照合同約定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)4.2.4按照合同約定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境進行綠化管理4.2.5按照合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)第五條管理服務(wù)費用5.1管理服務(wù)費用標準：按照建筑面積計算，每月每平方米元5.2費用支付方式：業(yè)主應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、POS機刷卡、上門收取等方式，每月初支付上月管理服務(wù)費用5.3費用調(diào)整機制：物業(yè)公司如因經(jīng)營成本等合理原因需調(diào)整管理服務(wù)費用的，應(yīng)提前一個月通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會同意后生效第六條維修資金管理6.1維修資金籌集：按照業(yè)主的房產(chǎn)面積計算，每平方米籌集元作為維修資金6.2維修資金使用：用于物業(yè)公司對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造6.3維修資金監(jiān)管：維修資金應(yīng)由業(yè)主委員會負責監(jiān)管，確保專款專用第八條服務(wù)質(zhì)量與標準8.1服務(wù)質(zhì)量要求：物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)國家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標準，提供符合合同約定的服務(wù)質(zhì)量8.2服務(wù)標準規(guī)范：物業(yè)公司應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理規(guī)范，提供清潔、安全、有序的物業(yè)管理服務(wù)第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.2合同終止條件：合同終止的條件應(yīng)符合法律法規(guī)和雙方約定9.3合同終止后的事宜：合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照約定辦理相關(guān)交接手續(xù)，并退還剩余管理服務(wù)費用第十條違約責任10.1違約行為：包括但不限于物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，業(yè)主未按照合同約定支付費用等10.2違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以通過調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決11.2爭議解決時效：雙方應(yīng)自知道或者應(yīng)當知道爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)提出爭議解決要求第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件：合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效12.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議12.3合同解除條件：合同解除的條件應(yīng)符合法律法規(guī)和雙方約定第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、個人信息等13.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或者解除之日止13.3泄密責任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項：包括但不限于物業(yè)公司的服務(wù)承諾、業(yè)主的合理要求等14.2附件說明：合同附件包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度、服務(wù)項目及標準等14.3合同簽訂日期及簽字蓋章：本合同于2024年1月1日簽訂，并由雙方簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，涉及到的除甲乙方之外的第三方主體，包括但不限于中介方、評估方、維修方、保險公司等。1.2第三方介入的范圍應(yīng)包括但不限于合同履行過程中所需的第三方服務(wù)、咨詢、鑒定、維修、保險理賠等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并說明介入的原因、范圍和期限。2.2甲乙方在選擇第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽，并經(jīng)對方同意。2.3甲乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方的責任、權(quán)益和義務(wù)，并通知對方。第三條第三方介入的責任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，提供相應(yīng)的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定的質(zhì)量標準，并承擔由此產(chǎn)生的責任。3.3第三方應(yīng)按照合同約定的期限和方式，向甲乙方提供服務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督。第四條第三方介入的權(quán)益和責任限制4.1第三方在介入過程中，享有的權(quán)益包括但不限于合同約定的服務(wù)費用、賠償?shù)取?.2第三方在介入過程中，應(yīng)承擔的責任包括但不限于提供服務(wù)、保證服務(wù)質(zhì)量、賠償損失等。4.3第三方介入的責任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定，并在合同中明確。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理5.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。5.3甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的管理方式、協(xié)調(diào)機制和責任劃分。第六條第三方介入的變更和終止6.1如需變更第三方，甲乙方應(yīng)提前通知對方，并說明變更的原因、范圍和期限。6.2如需終止第三方介入，甲乙方應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙方與第三方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可以通過調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。第八條第三方介入的其他約定8.1甲乙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定。8.2甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)提交給對方備案。8.3甲乙方與第三方簽訂的合同，終止或者解除后，應(yīng)及時通知對方。第九條第三方介入的違約責任9.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。9.2甲乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。第十條第三方介入的法律法規(guī)適用10.1本合同及甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)適用中華人民共和國的法律法規(guī)。第十一條第三方介入的合同效力11.1本合同及甲乙方與第三方簽訂的合同，自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十二條第三方介入的解除和終止12.1合同解除或者終止的，第三方介入相應(yīng)解除或者終止。第十三條第三方介入的信息保密13.1甲乙方與第三方應(yīng)保守合同的秘密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十四條第三方介入的簽字蓋章本合同及甲乙方與第三方簽訂的合同，自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度詳細要求和說明：本附件應(yīng)包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，如出入管理、公共設(shè)施使用規(guī)定、寵物管理、噪音管理等。附件二：服務(wù)項目及標準詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)公司提供的服務(wù)項目，如清潔、維修、安保、綠化等，并明確各項服務(wù)的質(zhì)量標準和要求。附件三：維修資金使用管理辦法詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細規(guī)定維修資金的籌集、使用、監(jiān)管等環(huán)節(jié)，包括維修資金的籌集方式、使用流程、監(jiān)管機制等。附件四：物業(yè)公司人員配置表詳細要求和說明：本附件應(yīng)列出物業(yè)公司人員的配置情況，包括人員數(shù)量、崗位、資質(zhì)要求等。附件五：服務(wù)質(zhì)量保證書詳細要求和說明：本附件應(yīng)明確物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量承諾，如服務(wù)響應(yīng)時間、服務(wù)質(zhì)量標準等。附件六：合同變更、解除和終止協(xié)議詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細規(guī)定合同變更、解除和終止的條件、程序和后續(xù)處理事項。附件七：保密協(xié)議詳細要求和說明：本附件應(yīng)明確雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密期限、泄密責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合標準、服務(wù)次數(shù)不足等。2.業(yè)主未按照合同約定支付管理服務(wù)費用，如逾期支付、少付、拒付等。3.物業(yè)公司未按照合同約定維護物業(yè)管理區(qū)域的安全和秩序，如安保措施不到位、火災(zāi)隱患等。4.業(yè)主未按照合同約定遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，如違規(guī)停車、亂扔垃圾等。違約責任認定標準：1.物業(yè)公司違約，應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.業(yè)主違約，應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、承擔違約造成的損失等。示例說明：1.若物業(yè)公司未按照合同約定提供清潔服務(wù)，導致物業(yè)管理區(qū)域衛(wèi)生狀況不佳，物業(yè)公司應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.若業(yè)主未按照合同約定支付管理服務(wù)費用，業(yè)主應(yīng)承擔違約責任，如支付逾期付款的滯納金等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進行專業(yè)化、規(guī)范化管理，包括物業(yè)維護、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)、安全保障等。2.物業(yè)公司：指具備相關(guān)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個人或單位。4.管理服務(wù)費用：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，包括人員工資、維修資金、