2024年物業(yè)維修服務(wù)合同：物業(yè)公司與業(yè)主之間的物業(yè)維修服務(wù)約定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)維修服務(wù)合同：物業(yè)公司與業(yè)主之間的物業(yè)維修服務(wù)約定本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1本合同1.2物業(yè)公司1.3業(yè)主1.4物業(yè)維修服務(wù)1.5維修項(xiàng)目1.6維修質(zhì)量1.7維修費(fèi)用2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)維修服務(wù)的具體內(nèi)容2.2物業(yè)維修服務(wù)的服務(wù)范圍3.維修項(xiàng)目的執(zhí)行與監(jiān)督3.1物業(yè)公司對(duì)維修項(xiàng)目的執(zhí)行3.2業(yè)主對(duì)維修項(xiàng)目的監(jiān)督4.維修質(zhì)量的保證4.1物業(yè)公司對(duì)維修質(zhì)量的保證4.2業(yè)主對(duì)維修質(zhì)量的反饋與投訴5.維修費(fèi)用的承擔(dān)5.1維修費(fèi)用的計(jì)算方式5.2維修費(fèi)用的支付方式5.3維修費(fèi)用的支付時(shí)間6.維修項(xiàng)目的進(jìn)度與時(shí)間安排6.1物業(yè)公司提供的維修項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃6.2維修項(xiàng)目的實(shí)際完成時(shí)間7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1物業(yè)公司的保險(xiǎn)責(zé)任7.2業(yè)主的保險(xiǎn)責(zé)任8.違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑10.合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件10.3合同的終止條件11.保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密11.2雙方對(duì)業(yè)主個(gè)人信息的保密12.通知與送達(dá)12.1雙方之間的通知方式12.2通知的送達(dá)時(shí)間與地點(diǎn)13.適用法律13.1本合同適用法律的確定14.其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)利與義務(wù)14.2合同附件的確認(rèn)第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1本合同：本合同是指物業(yè)公司與業(yè)主之間就物業(yè)維修服務(wù)所達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。1.2物業(yè)公司：指依法成立并取得相關(guān)資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作，提供物業(yè)維修服務(wù)的公司。1.3業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并按照約定向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)用的個(gè)人或單位。1.4物業(yè)維修服務(wù)：指物業(yè)公司按照本合同約定，對(duì)業(yè)主的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、修繕、保養(yǎng)等工作。1.5維修項(xiàng)目：指本合同中約定的需要進(jìn)行維修的具體項(xiàng)目，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備維修、公共區(qū)域維護(hù)等。1.6維修質(zhì)量：指物業(yè)公司按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定完成維修項(xiàng)目的要求，保證維修項(xiàng)目的穩(wěn)定、安全、適用。1.7維修費(fèi)用：指物業(yè)公司完成維修項(xiàng)目所發(fā)生的全部費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、交通費(fèi)等。2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)維修服務(wù)的具體內(nèi)容：物業(yè)公司應(yīng)按照本合同約定，對(duì)業(yè)主的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、修繕、保養(yǎng)等工作，確保物業(yè)的正常使用。2.2物業(yè)維修服務(wù)的服務(wù)范圍：物業(yè)公司提供的維修服務(wù)范圍包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備維修、公共區(qū)域維護(hù)等。3.維修項(xiàng)目的執(zhí)行與監(jiān)督3.1物業(yè)公司對(duì)維修項(xiàng)目的執(zhí)行：物業(yè)公司應(yīng)按照本合同約定及維修項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，及時(shí)安排專業(yè)人員進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量。3.2業(yè)主對(duì)維修項(xiàng)目的監(jiān)督：業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行的維修項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理意見和建議。4.維修質(zhì)量的保證4.1物業(yè)公司對(duì)維修質(zhì)量的保證：物業(yè)公司應(yīng)確保維修項(xiàng)目的質(zhì)量，保證維修后的物業(yè)達(dá)到約定的使用功能和安全標(biāo)準(zhǔn)。4.2業(yè)主對(duì)維修質(zhì)量的反饋與投訴：業(yè)主在發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量問題后，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)公司反饋，物業(yè)公司應(yīng)在接到投訴后盡快進(jìn)行核實(shí)并采取相應(yīng)措施。5.維修費(fèi)用的承擔(dān)5.1維修費(fèi)用的計(jì)算方式：維修費(fèi)用根據(jù)維修項(xiàng)目的實(shí)際情況，按照約定的費(fèi)用計(jì)算方式進(jìn)行確定。5.2維修費(fèi)用的支付方式：業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)公司提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，按時(shí)支付維修費(fèi)用。5.3維修費(fèi)用的支付時(shí)間：業(yè)主應(yīng)在物業(yè)公司完成維修項(xiàng)目并經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后支付維修費(fèi)用。6.維修項(xiàng)目的進(jìn)度與時(shí)間安排6.1物業(yè)公司提供的維修項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃：物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主提供維修項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃，并及時(shí)更新。6.2維修項(xiàng)目的實(shí)際完成時(shí)間：物業(yè)公司應(yīng)按照維修項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃確保維修項(xiàng)目在約定時(shí)間內(nèi)完成。8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1物業(yè)公司的保險(xiǎn)責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)依法為其員工在提供維修服務(wù)過程中可能造成業(yè)主或第三人的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2業(yè)主的保險(xiǎn)責(zé)任：業(yè)主應(yīng)依法為其物業(yè)在維修過程中可能造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1物業(yè)公司的違約責(zé)任：物業(yè)公司未按照本合同約定提供維修服務(wù)或維修質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于重新維修、退還維修費(fèi)用、賠償業(yè)主因此造成的損失等。9.2業(yè)主的違約責(zé)任：業(yè)主未按照本合同約定支付維修費(fèi)用或未履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行期間的違約金、賠償物業(yè)公司因此造成的損失等。10.爭(zhēng)議解決10.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.2第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3.1雙方協(xié)商一致解除；11.3.2合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；11.3.3一方違約嚴(yán)重，對(duì)方有權(quán)單方面解除；11.3.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除。12.保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容、簽訂過程及與本合同有關(guān)的所有保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方披露。12.2雙方對(duì)業(yè)主個(gè)人信息的保密：物業(yè)公司應(yīng)對(duì)業(yè)主的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給任何第三方，除非法律法規(guī)要求或業(yè)主明確授權(quán)。13.通知與送達(dá)13.1雙方之間的通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知可采用郵件、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。13.2通知的送達(dá)時(shí)間與地點(diǎn)：通知自發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)，送達(dá)地址為雙方簽訂合同時(shí)確認(rèn)的地址。14.適用法律14.1本合同適用法律的確定：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。15.其他條款15.1雙方約定的其他權(quán)利與義務(wù)：雙方在本合同之外的其他權(quán)利義務(wù)，如需約定，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。15.2合同附件的確認(rèn)：本合同附件包括雙方確認(rèn)的維修項(xiàng)目清單、費(fèi)用明細(xì)等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，根據(jù)本合同約定或甲乙方授權(quán)，參與維修服務(wù)過程的個(gè)體或組織。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、范圍和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方選擇與委托2.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備提供服務(wù)的資質(zhì)和能力。2.2第三方委托：甲乙雙方可委托第三方履行本合同中約定的部分或全部維修服務(wù)職責(zé)。3.第三方介入后的合同變更3.1合同條款調(diào)整：甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.2第三方權(quán)利與義務(wù)：第三方享有按約定提供服務(wù)并獲得相應(yīng)報(bào)酬的權(quán)利，同時(shí)應(yīng)履行提供服務(wù)、確保服務(wù)質(zhì)量的義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：甲乙雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、維修范圍等。4.2第三方超過責(zé)任限額的情形：如第三方在提供服務(wù)過程中造成業(yè)主或第三人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，超出責(zé)任限額的部分由甲乙雙方協(xié)商解決。5.第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定：第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間形成委托代理關(guān)系。第三方按約定提供服務(wù)，甲乙雙方支付報(bào)酬。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分：第三方按約定提供服務(wù)，享有相應(yīng)的權(quán)利；甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督和評(píng)價(jià)的權(quán)利。6.第三方違約處理6.1第三方違約的情形：第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，視為違約。6.2第三方違約的處理：甲乙雙方有權(quán)要求第三方立即改正或賠償因此造成的損失。7.第三方退出與替代7.2第三方替代的方式：甲乙雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定第三方替代的方式和程序。8.第三方與業(yè)主的關(guān)系8.1第三方與業(yè)主的關(guān)系界定：第三方介入后，第三方與業(yè)主之間形成服務(wù)提供與接受的關(guān)系。8.2第三方與業(yè)主的權(quán)利劃分：第三方按約定提供服務(wù)，業(yè)主支付維修費(fèi)用；業(yè)主對(duì)第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督和評(píng)價(jià)的權(quán)利。9.第三方與物業(yè)公司的關(guān)系9.1第三方與物業(yè)公司的關(guān)系界定：第三方介入后，第三方與物業(yè)公司之間形成委托代理關(guān)系。9.2第三方與物業(yè)公司的權(quán)利劃分：第三方按約定提供服務(wù)，物業(yè)公司支付報(bào)酬；物業(yè)公司對(duì)第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督和評(píng)價(jià)的權(quán)利。10.第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入的爭(zhēng)議解決：第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2第三方介入的爭(zhēng)議訴訟：如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入的合同終止：本合同第三方介入的部分，在合同約定的維修服務(wù)完成后自動(dòng)終止。11.2第三方介入的合同終止后的義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利終止。12.附件：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等相關(guān)信息。12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂：甲乙雙方與第三方共同簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并按照本合同約定的方式進(jìn)行通知與送達(dá)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)公司資質(zhì)證明附件2：業(yè)主身份證明附件3：維修項(xiàng)目清單附件4：費(fèi)用明細(xì)表附件5：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明附件6：第三方服務(wù)提供者責(zé)任限額協(xié)議附件7：維修進(jìn)度計(jì)劃附件8：維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件9：保險(xiǎn)單據(jù)附件10：保密協(xié)議附件11：通知與送達(dá)方式確認(rèn)書附件12：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書附件詳細(xì)要求和說明：附件1：物業(yè)公司資質(zhì)證明要求：提供物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件，以確保物業(yè)公司具備提供服務(wù)的合法資格。附件2：業(yè)主身份證明要求：提供業(yè)主的有效身份證件，以確認(rèn)業(yè)主的身份和物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)。附件3：維修項(xiàng)目清單要求：詳細(xì)列出需要維修的項(xiàng)目，包括項(xiàng)目名稱、維修內(nèi)容、維修標(biāo)準(zhǔn)等。附件4：費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出維修服務(wù)的費(fèi)用計(jì)算方式，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、交通費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的明細(xì)。附件5：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明要求：提供第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件，以確保第三方具備提供服務(wù)的合法資格。附件6：第三方服務(wù)提供者責(zé)任限額協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)提供者的責(zé)任限額，包括賠償限額、維修范圍等。附件7：維修進(jìn)度計(jì)劃要求：提供詳細(xì)的維修進(jìn)度計(jì)劃，包括維修項(xiàng)目的開始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間、階段性目標(biāo)等。附件8：維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：明確維修質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，以確保維修項(xiàng)目達(dá)到約定的使用功能和安全標(biāo)準(zhǔn)。附件9：保險(xiǎn)單據(jù)要求：提供第三方服務(wù)提供者購買的保險(xiǎn)單據(jù)，以確認(rèn)第三方依法購買了相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件10：保密協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方之間簽訂的保密協(xié)議，以明確雙方對(duì)合同內(nèi)容、業(yè)主個(gè)人信息等的保密義務(wù)。附件11：通知與送達(dá)方式確認(rèn)書要求：提供甲乙雙方之間通知與送達(dá)方式的具體確認(rèn)，包括書面形式、郵件、傳真、電子郵件等。附件12：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書要求：提供甲乙雙方對(duì)于爭(zhēng)議解決的確認(rèn)，包括協(xié)商解決、第三方調(diào)解、法律途徑等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照約定提供維修服務(wù)或維修質(zhì)量不符合約定。2.物業(yè)公司未按照約定時(shí)間完成維修項(xiàng)目。3.物業(yè)公司未按照約定支付維修費(fèi)用。4.業(yè)主未按照約定支付維修費(fèi)用。5.業(yè)主未按照約定履行監(jiān)督義務(wù)。6.第三方服務(wù)提供者未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。7.第三方服務(wù)提供者未按照約定時(shí)間完成維修項(xiàng)目。8.第三方服務(wù)提供者未按照約定支付維修費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司的違約責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于重新維修、退還維修費(fèi)用、賠償業(yè)主因此造成的損失等。2.業(yè)主的違約責(zé)任：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行期間的違約金、賠償物業(yè)公司因此造成的損失等。3.第三方服務(wù)提供者的違約責(zé)任：第三方服務(wù)提供者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于重新提供服務(wù)、退還已收費(fèi)用、賠償因此造成的損失等。示例說明：1.若物業(yè)公司未按照約定提供維修服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若業(yè)主未按照約定支付維修費(fèi)用，導(dǎo)致維修項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.若第三方服務(wù)提供者未按照約定時(shí)間完成維修項(xiàng)目，導(dǎo)致業(yè)主使用受到影響，第三方服務(wù)提供者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公