2024年物業(yè)管理公司外包合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)管理公司外包合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的1.3合同期限2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理項(xiàng)目2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用總額3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間4.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算4.1結(jié)算方式4.2結(jié)算時(shí)間4.3結(jié)算依據(jù)5.物業(yè)維修及維護(hù)5.1維修范圍5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用6.業(yè)主權(quán)益保護(hù)6.1業(yè)主參與管理6.2業(yè)主投訴處理6.3業(yè)主信息保護(hù)7.人力資源及培訓(xùn)7.1人員配備7.2培訓(xùn)要求7.3人員管理8.財(cái)務(wù)及審計(jì)8.1財(cái)務(wù)管理8.2財(cái)務(wù)審計(jì)8.3財(cái)務(wù)報(bào)告9.合同變更及終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同解除10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.通知及送達(dá)12.1通知形式12.2送達(dá)方式12.3送達(dá)地址13.保密條款13.1保密信息13.2保密義務(wù)13.3保密期限14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3合同生效第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)管理公司名稱：___________1.1.2物業(yè)管理公司地址：___________1.1.3物業(yè)管理公司法定代表人：___________1.1.4業(yè)主委員會名稱：___________1.1.5業(yè)主委員會地址：___________1.1.6業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人：___________1.2合同標(biāo)的1.2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：___________1.2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：___________1.3合同期限1.3.1合同起始日期：___________1.3.2合同終止日期：___________1.3.3合同續(xù)簽條件：___________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1公共區(qū)域清潔2.1.2公共區(qū)域綠化2.1.3公共設(shè)施維護(hù)2.2物業(yè)管理項(xiàng)目2.2.1小區(qū)安保2.2.2小區(qū)門禁管理2.2.3小區(qū)車輛管理2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1服務(wù)質(zhì)量要求：___________2.3.2服務(wù)效率要求：___________2.3.3服務(wù)態(tài)度要求：___________第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用總額3.1.1服務(wù)費(fèi)用總額：___________3.2費(fèi)用支付方式3.2.1支付方式：___________3.2.2預(yù)付款比例：___________3.3費(fèi)用支付時(shí)間3.3.1每月支付：___________3.3.2每季支付：___________3.3.3每年支付：___________第四條物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算4.1結(jié)算方式4.1.1按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算4.1.2按月結(jié)算4.2結(jié)算時(shí)間4.2.1每月結(jié)算：___________4.2.2每季結(jié)算：___________4.2.3每年結(jié)算：___________4.3結(jié)算依據(jù)4.3.1服務(wù)記錄4.3.2費(fèi)用清單4.3.3審計(jì)報(bào)告第五條物業(yè)維修及維護(hù)5.1維修范圍5.1.1公共設(shè)施維修5.1.2小區(qū)綠化維修5.1.3小區(qū)道路維修5.2維修責(zé)任5.2.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)公共設(shè)施維修5.2.2業(yè)主負(fù)責(zé)自用設(shè)施維修5.3維修費(fèi)用5.3.1公共設(shè)施維修費(fèi)用由物業(yè)管理公司承擔(dān)5.3.2業(yè)主自用設(shè)施維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)第六條業(yè)主權(quán)益保護(hù)6.1業(yè)主參與管理6.1.1業(yè)主委員會有權(quán)參與物業(yè)管理決策6.1.2業(yè)主有權(quán)提出物業(yè)管理建議和意見6.2業(yè)主投訴處理6.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主投訴6.2.2業(yè)主投訴處理時(shí)限：___________6.3業(yè)主信息保護(hù)6.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)保護(hù)業(yè)主個(gè)人信息6.3.2未經(jīng)業(yè)主同意，不得泄露業(yè)主信息第七條人力資源及培訓(xùn)7.1人員配備7.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)配備足夠的服務(wù)人員7.1.2服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能7.2培訓(xùn)要求7.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)定期對服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)7.2.2培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)技能、法律法規(guī)、職業(yè)道德等7.3人員管理7.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)對服務(wù)人員進(jìn)行有效管理7.3.2服務(wù)人員應(yīng)遵守公司規(guī)章制度，確保服務(wù)質(zhì)量第八條財(cái)務(wù)及審計(jì)8.1財(cái)務(wù)管理8.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度8.1.2財(cái)務(wù)記錄應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整8.2財(cái)務(wù)審計(jì)8.2.1合同期間每年至少進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)8.2.2審計(jì)結(jié)果應(yīng)及時(shí)向業(yè)主委員會報(bào)告8.3財(cái)務(wù)報(bào)告8.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主委員會提交財(cái)務(wù)報(bào)告8.3.2財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)包括收支情況、資產(chǎn)負(fù)債情況等第九條合同變更及終止9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2經(jīng)業(yè)主委員會同意9.2合同終止條件9.2.1合同期滿9.2.2一方違約9.2.3雙方協(xié)商一致解除9.3合同解除9.3.1合同解除需書面通知對方第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按時(shí)提供服務(wù)10.1.2服務(wù)質(zhì)量不符合約定10.1.3違反財(cái)務(wù)管理制度10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等10.3違約賠償10.3.1賠償金額根據(jù)違約情形及損失程度確定10.3.2賠償方式包括但不限于貨幣支付、實(shí)物賠償?shù)鹊谑粭l爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方協(xié)商11.1.2仲裁11.1.3訴訟11.2爭議解決程序11.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決11.2.2協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟11.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.3.1仲裁機(jī)構(gòu)：___________11.3.2人民法院：___________第十二條通知及送達(dá)12.1通知形式12.1.1書面通知12.1.2電子郵件12.1.3傳真12.2送達(dá)方式12.2.1郵寄12.2.2當(dāng)面送達(dá)12.2.3通訊地址：___________12.3送達(dá)地址12.3.1物業(yè)管理公司送達(dá)地址：___________12.3.2業(yè)主委員會送達(dá)地址：___________第十三條保密條款13.1保密信息13.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密13.1.2物業(yè)管理服務(wù)過程中涉及業(yè)主隱私的信息13.2保密義務(wù)13.2.1雙方應(yīng)對保密信息嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方13.2.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年第十四條其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用清單等14.3合同生效14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義1.1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方同意，介入合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。1.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。第二條第三方介入的適用范圍2.1.1財(cái)務(wù)審計(jì)2.1.2工程監(jiān)理2.1.3爭議調(diào)解2.1.4法規(guī)合規(guī)性審查2.1.5其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的情形。第三條第三方介入的程序3.1甲乙雙方協(xié)商確定需要介入的第三方。3.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明和介入意向書。3.3甲乙雙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方權(quán)利和義務(wù)。3.4第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的相關(guān)規(guī)定，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。第四條第三方的責(zé)任4.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過第三方介入服務(wù)合同中約定的最高賠償限額。第五條第三方與其他方的劃分5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供獨(dú)立、公正的服務(wù)，不得損害甲方合法權(quán)益。5.1.2第三方應(yīng)遵守甲方提供的資料和信息的保密義務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供獨(dú)立、公正的服務(wù)，不得損害乙方合法權(quán)益。5.2.2第三方應(yīng)遵守乙方提供的資料和信息的保密義務(wù)。5.3第三方與業(yè)主委員會的劃分5.3.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主委員會的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主委員會的決策權(quán)。5.3.2第三方應(yīng)向業(yè)主委員會提供必要的信息，以便其了解第三方介入的情況。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定分擔(dān)。6.2若第三方介入的費(fèi)用超出合作協(xié)議約定的范圍，超出部分由責(zé)任方承擔(dān)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件由合作協(xié)議約定。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，妥善處理相關(guān)事宜。第八條第三方介入的后續(xù)處理8.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)就第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評估。8.2若第三方提供的服務(wù)不符合協(xié)議約定或本合同規(guī)定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的相關(guān)規(guī)定解決。9.2若協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和業(yè)主信息。10.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。第十一條第三方介入的特殊條款11.1若第三方介入涉及法律法規(guī)的特殊規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。11.2若第三方介入涉及甲乙雙方權(quán)益的特殊問題，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。2.費(fèi)用清單列明物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于日常服務(wù)費(fèi)、維修費(fèi)、綠化費(fèi)等。3.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。4.人員配備及培訓(xùn)計(jì)劃詳細(xì)說明物業(yè)管理公司的人員結(jié)構(gòu)、培訓(xùn)計(jì)劃、資質(zhì)要求等。5.財(cái)務(wù)管理制度規(guī)定物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)管理制度，包括收入、支出、審計(jì)等。6.業(yè)主投訴處理流程規(guī)定業(yè)主投訴的處理流程，包括投訴渠道、處理時(shí)限、處理結(jié)果等。7.物業(yè)維修及維護(hù)記錄記錄物業(yè)管理服務(wù)過程中的維修及維護(hù)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。8.業(yè)主大會會議記錄記錄業(yè)主大會的召開時(shí)間、參會人員、會議內(nèi)容、決議等。9.物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議任何對物業(yè)管理合同條款的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作為附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理公司未按照合同約定的時(shí)間提供服務(wù)，視為違約。示例：物業(yè)管理公司未按約定時(shí)間完成小區(qū)綠化修剪，導(dǎo)致綠化受損。2.違約行為：服務(wù)質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。示例：物業(yè)管理公司提供的公共區(qū)域清潔服務(wù)不符合約定的清潔標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化。3.違約行為：違反財(cái)務(wù)管理制度責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理公司未按照合同約定的財(cái)務(wù)管理制度執(zhí)行，視為違約。示例：物業(yè)管理公司未按照規(guī)定進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，導(dǎo)致財(cái)務(wù)信息不真實(shí)。4.違約行為：未及時(shí)處理業(yè)主投訴責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理公司未在約定的時(shí)間內(nèi)處理業(yè)主投訴，視為違約。示例：業(yè)主投訴小區(qū)安全問題，物業(yè)管理公司未在約定時(shí)間內(nèi)處理，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。5.違約行為：泄露業(yè)主信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理公司泄露業(yè)主個(gè)人信息，視為違約。示例：物業(yè)管理公司未經(jīng)業(yè)主同意，將業(yè)主個(gè)人信息透露給第三方。6.違約行為：未遵守保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在介入過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或業(yè)主信息，視為違約。示例：第三方在提供審計(jì)服務(wù)時(shí)，泄露甲方商業(yè)秘密。7.違約行為：第三方服務(wù)不符合協(xié)議約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供的服務(wù)不符合合作協(xié)議約定，視為違約。示例：第三方提供的審計(jì)報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，不符合合作協(xié)議約定。全文完。2024年物業(yè)管理公司外包合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理項(xiàng)目概述2.2服務(wù)范圍及具體項(xiàng)目2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)期限及費(fèi)用3.1服務(wù)期限起止時(shí)間3.2服務(wù)費(fèi)用總額及支付方式3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)4.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.1價(jià)格調(diào)整依據(jù)4.2價(jià)格調(diào)整周期4.3價(jià)格調(diào)整通知5.服務(wù)交付及驗(yàn)收5.1服務(wù)交付時(shí)間及方式5.2服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗(yàn)收不合格的處理6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理公司責(zé)任6.2業(yè)主或業(yè)主委員會責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止后的處理11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同附件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2法律適用12.3合同份數(shù)及效力13.合同附件清單13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：費(fèi)用支付計(jì)劃14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]電子郵箱：[乙方電子郵箱]2.合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理項(xiàng)目概述2.2服務(wù)范圍及具體項(xiàng)目1.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；2.物業(yè)共用部位的清潔、維護(hù)、綠化、照明等；3.物業(yè)共用消防設(shè)施、安全防范設(shè)施的維護(hù)和管理；4.物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的維護(hù)；5.物業(yè)管理項(xiàng)目的安全防范、消防巡查等；6.業(yè)主公共活動的組織與實(shí)施。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，維修及時(shí)；2.物業(yè)共用部位清潔、綠化、照明等符合國家標(biāo)準(zhǔn)；3.物業(yè)共用消防設(shè)施、安全防范設(shè)施完好有效；4.物業(yè)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序良好；5.業(yè)主公共活動組織有序，服務(wù)周到。3.服務(wù)期限及費(fèi)用3.1服務(wù)期限起止時(shí)間本合同服務(wù)期限自[服務(wù)期限起始日期]起至[服務(wù)期限終止日期]止。3.2服務(wù)費(fèi)用總額及支付方式本合同服務(wù)費(fèi)用總額為[服務(wù)費(fèi)用總額]元人民幣。支付方式：[支付方式說明，如分期支付、按月支付等]。3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)[付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)說明，如每月支付、每季度支付等]。4.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.1價(jià)格調(diào)整依據(jù)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整依據(jù)國家相關(guān)政策、物價(jià)部門的規(guī)定及市場行情。4.2價(jià)格調(diào)整周期服務(wù)費(fèi)用調(diào)整周期為[調(diào)整周期，如一年]。4.3價(jià)格調(diào)整通知價(jià)格調(diào)整前，物業(yè)管理公司應(yīng)提前[通知時(shí)間]向業(yè)主發(fā)出價(jià)格調(diào)整通知。5.服務(wù)交付及驗(yàn)收5.1服務(wù)交付時(shí)間及方式物業(yè)管理服務(wù)自合同生效之日起開始交付。5.2服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序業(yè)主應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)交付后[驗(yàn)收時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照本合同第二條第2.3款的規(guī)定。5.3驗(yàn)收不合格的處理若驗(yàn)收不合格，物業(yè)管理公司應(yīng)在[整改時(shí)間]內(nèi)整改，直至合格。6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理公司責(zé)任物業(yè)管理公司應(yīng)按照本合同約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理項(xiàng)目的正常運(yùn)行。6.2業(yè)主或業(yè)主委員會責(zé)任業(yè)主或業(yè)主委員會應(yīng)配合物業(yè)管理公司的管理工作，履行相應(yīng)的義務(wù)。6.3第三方責(zé)任物業(yè)管理項(xiàng)目涉及第三方責(zé)任時(shí)，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定共同承擔(dān)責(zé)任。8.保密條款8.1保密信息范圍1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；2.雙方簽訂的合同文本及相關(guān)附件；3.雙方在合同履行過程中交換的涉及商業(yè)秘密的文件、資料、數(shù)據(jù)等。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限，如五年]。8.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形1.一方未按照合同約定履行義務(wù)；2.一方違反保密條款；3.一方違反合同解除或終止條款；4.一方因故意或重大過失造成對方損失。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償計(jì)算違約賠償金額按照實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。10.3爭議解決程序爭議提交仲裁后，雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行仲裁程序。11.合同解除及終止11.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致；2.一方嚴(yán)重違約；3.發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。11.2合同終止條件1.合同服務(wù)期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致終止合同；3.合同因解除而終止。11.3解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行完畢的義務(wù)，并就合同解除或終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商解決。12.合同生效及變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同份數(shù)及效力本合同一式[合同份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期本合同于[簽署日期]由甲乙雙方簽字（或蓋章）。14.2生效日期本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中的第三方指介入本合同履行的中介方、顧問方、監(jiān)理方或其他提供專業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，提高合同履行的效率和效果。16.第三方介入方式16.1中介方中介方作為甲乙雙方的聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方溝通，提供信息傳遞服務(wù)，但不直接參與物業(yè)管理服務(wù)的提供。16.2顧問方顧問方根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的咨詢和建議，協(xié)助解決合同履行過程中的問題。16.3監(jiān)理方監(jiān)理方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)符合合同約定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中因自身原因造成甲方或乙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。17.2責(zé)任限額確定1.中介方責(zé)任限額：[中介方責(zé)任限額金額]元人民幣。2.顧問方責(zé)任限額：[顧問方責(zé)任限額金額]元人民幣。3.監(jiān)理方責(zé)任限額：[監(jiān)理方責(zé)任限額金額]元人民幣。17.3責(zé)任限額計(jì)算責(zé)任限額的計(jì)算基于第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用及可能造成的損失風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1責(zé)任承擔(dān)原則第三方在合同履行過程中因其自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2責(zé)任承擔(dān)方式第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：1.直接向受損方支付賠償金；2.承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任；3.承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。19.第三方權(quán)利19.1第三方權(quán)利定義第三方權(quán)利指第三方在合同履行過程中享有的權(quán)益，包括但不限于知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。19.2第三方權(quán)利行使第三方權(quán)利的行使應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方與其他各方的劃分20.1職責(zé)劃分1.甲乙雙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的整體運(yùn)營和管理；2.第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。20.2責(zé)任劃分1.甲乙雙方對物業(yè)管理項(xiàng)目的運(yùn)營和管理負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.第三方對提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.甲乙雙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。21.第三方變更及退出21.1第三方變更如需變更第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。21.2第三方退出第三方因故退出合同，應(yīng)提前[退出通知時(shí)間]書面通知甲乙雙方，并協(xié)助完成相關(guān)交接工作。22.第三方介入費(fèi)用22.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況承擔(dān)。22.2費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用的支付方式、時(shí)間及節(jié)點(diǎn)按照合同約定執(zhí)行。23.第三方介入的合同效力23.1合同效力第三方介入不影響本合同的效力，第三方介入行為應(yīng)與本合同約定的條款一致。23.2合同變更第三方介入可能涉及合同條款的變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：服務(wù)態(tài)度、工作效率、設(shè)備維護(hù)等。應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.附件三：費(fèi)用支付計(jì)劃列出服務(wù)費(fèi)用總額、支付方式、付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)等詳細(xì)信息。包括但不限于：首付款、分期付款、年度結(jié)算等。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。包括中介方、顧問方、監(jiān)理方等。5.附件五：違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)列出各種違約行為及對應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)。包括但不限于：未按時(shí)付款、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、違反保密條款等。6.附件六：爭議解決程序明確爭議解決的途徑、程序和時(shí)限。包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。7.附件七：不可抗力事件清單列出合同履行過程中可能遇到的不可抗力事件。包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。8.附件八：合同履行情況報(bào)告定期提交的合同履行情況報(bào)告，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支出等。9.附件九：合同終止及解除通知書合同終止或解除時(shí)的通知書格式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。示例：甲方未按時(shí)支付3月份物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付違約金[金額]元。1.2服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)進(jìn)行整改，并賠償因此給對方造成的損失。示例：乙方提供的物業(yè)服務(wù)不符合合同約定，應(yīng)賠償甲方[金額]元。1.3違反保密條款違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)支付違約金[金額]元。1.4未按合同約定提供服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并賠償因此給對方造成的損失。示例：乙方未按時(shí)提供綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，應(yīng)繼續(xù)履行合同并賠償甲方[金額]元。1.5合同解除或終止違反約定違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：甲方未按合同約定解除合同，應(yīng)支付違約金[金額]元。全文完。2024年物業(yè)管理公司外包合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱1.2物業(yè)管理公司地址1.3物業(yè)管理公司法定代表人1.4業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主委員會地址1.6業(yè)主委員會法定代表人2.合同標(biāo)的及服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱2.2物業(yè)管理項(xiàng)目地址2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽及終止條件4.服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間4.4服務(wù)費(fèi)用調(diào)整5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)5.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)5.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作支持6.業(yè)主權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)7.物業(yè)管理公司權(quán)利和義務(wù)7.1物業(yè)管理公司權(quán)利7.2物業(yè)管理公司義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)12.3附件三：合同雙方簽字蓋章頁13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間14.其他約定14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理公司1.2物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)管理公司法定代表人：1.4業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號1.6業(yè)主委員會法定代表人：2.合同標(biāo)的及服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱：小區(qū)2.2物業(yè)管理項(xiàng)目地址：市區(qū)路號2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、社區(qū)活動組織等2.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.服務(wù)期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2027年12月31日3.3合同續(xù)簽及終止條件：如雙方同意，可提前一個(gè)月書面通知對方續(xù)簽；如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同4.服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照每平方米每月0.5元的標(biāo)準(zhǔn)收取4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式：業(yè)主通過物業(yè)管理費(fèi)繳納系統(tǒng)繳納4.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：每月1日至5日繳納上月物業(yè)管理費(fèi)4.4服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：如國家政策調(diào)整，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將相應(yīng)調(diào)整5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)：日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障、車輛管理、公共秩序維護(hù)等5.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)：小區(qū)文化活動組織、社區(qū)志愿者服務(wù)、業(yè)主投訴處理等5.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作支持：提供業(yè)主大會及業(yè)主委員會召開會議的場地、設(shè)備等支持6.業(yè)主權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利：1.1享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利；1.2對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議的權(quán)利；1.3參與業(yè)主大會的權(quán)利；1.4依法享有的其他權(quán)利。6.2業(yè)主義務(wù)：2.1遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)規(guī)章制度；2.2按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；2.3維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、安全；2.4不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；2.5依法享有的其他義務(wù)。7.物業(yè)管理公司權(quán)利和義務(wù)7.1物業(yè)管理公司權(quán)利：7.1.1依照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；7.1.2依法收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；7.1.3對業(yè)主違規(guī)行為進(jìn)行制止、糾正；7.1.4依法享有的其他權(quán)利。7.2物業(yè)管理公司義務(wù)：7.2.1依照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；7.2.2保障業(yè)主合法權(quán)益；7.2.3及時(shí)處理業(yè)主投訴；7.2.4依法履行物業(yè)管理職責(zé)；7.2.5依法享有的其他義務(wù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；8.1.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的；8.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1對于物業(yè)管理公司的違約行為，業(yè)主有權(quán)要求其限期整改，逾期未整改的，業(yè)主有權(quán)要求賠償損失；8.2.2對于業(yè)主的違約行為，物業(yè)管理公司有權(quán)要求其限期改正，逾期未改正的，物業(yè)管理公司有權(quán)要求支付違約金；8.2.3如一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)由此造成的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為市物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心。9.3爭議解決程序：9.3.1雙方應(yīng)向爭議解決機(jī)構(gòu)提交書面申請；9.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)受理后，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)組織調(diào)解；9.3.3調(diào)解不成的，爭議雙方應(yīng)按照爭議解決方式繼續(xù)處理。10.合同解除10.1合同解除條件：10.1.1合同雙方協(xié)商一致；10.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件；10.1.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除程序：10.2.1提出解除方應(yīng)提前30日書面通知對方；10.2.2雙方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)；10.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)。11.合同終止11.1合同終止條件：11.1.1合同期限屆滿；11.1.2合同雙方協(xié)商一致；11.1.3合同解除；11.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.2合同終止程序：11.2.1合同終止條件成就后，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)；11.2.2雙方應(yīng)在合同終止后30日內(nèi)結(jié)清所有未了事宜。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)12.3附件三：合同雙方簽字蓋章頁13.合同生效13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；13.1.3合同已送達(dá)雙方。13.2合同生效時(shí)間：13.2.1合同雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋：本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于合同目的實(shí)現(xiàn)的原則進(jìn)行解釋。14.3合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司、法律顧問等，其在合同中承擔(dān)特定職責(zé)或提供專業(yè)服務(wù)的實(shí)體或個(gè)人。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高合同履行的效率、保證服務(wù)質(zhì)量、解決爭議、提供專業(yè)意見或服務(wù)。16.第三方介入方式16.1中介方介入：中介方作為合同履行的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，促進(jìn)合同條款的執(zhí)行。16.2評估機(jī)構(gòu)介入：評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行評估，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。16.3咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)介入：咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)提供專業(yè)咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題。16.4監(jiān)理單位介入：監(jiān)理單位對物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度符合合同要求。16.5保險(xiǎn)公司介入：保險(xiǎn)公司提供保險(xiǎn)服務(wù)，保障甲乙雙方在合同履行過程中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。16.6法律顧問介入：法律顧問提供法律咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方解決合同爭議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定：第三方在合同履行過程中，因其過失或違約行為造成的損失，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度及合同約定進(jìn)行設(shè)定。17.2責(zé)任限額的具體規(guī)定：17.2.1中介方責(zé)任限額：根據(jù)中介服務(wù)內(nèi)容，設(shè)定不超過合同總金額的1%。17.2.2評估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：根據(jù)評估結(jié)果導(dǎo)致的損失，設(shè)定不超過評估費(fèi)用的2倍。17.2.3咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：根據(jù)咨詢服務(wù)內(nèi)容，設(shè)定不超過咨詢費(fèi)用的3倍。17.2.4監(jiān)理單位責(zé)任限額：根據(jù)監(jiān)理結(jié)果導(dǎo)致的損失，設(shè)定不超過監(jiān)理費(fèi)用的2倍。17.2.5保險(xiǎn)公司責(zé)任限額：根據(jù)保險(xiǎn)合同約定，設(shè)定保險(xiǎn)賠償限額。17.2.6法律顧問責(zé)任限額：根據(jù)法律咨詢服務(wù)內(nèi)容，設(shè)定不超過法律顧問服務(wù)費(fèi)用的1.5倍。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式：第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償、違約金、解除合同等。18.2第三方責(zé)任承擔(dān)程序：18.2.1甲乙雙方發(fā)現(xiàn)第三方違約行為，應(yīng)立即通知對方；18.2.2