現(xiàn)代化樓宇經(jīng)濟成本論文

1、現(xiàn)代化樓宇經(jīng)濟成本論文導(dǎo)讀：本論文是一篇關(guān)于現(xiàn)代化樓宇經(jīng)濟成本的優(yōu)秀論文范文,對正在寫有關(guān)于成本論文的寫作者有一定的參考和指導(dǎo)作用。【摘要】 近幾年，隨著樓宇經(jīng)濟這一新型經(jīng)濟形態(tài)在中國城市經(jīng)濟發(fā)展中風(fēng)起云涌，樓宇經(jīng)濟所依托的商務(wù)寫字樓匯聚了大量的人流、資金流和信息流，帶來現(xiàn)代化樓宇經(jīng)濟成本由優(yōu)秀論文網(wǎng)站http:提供,助您寫好論文.了稅務(wù)增長，大中城市鑼鼓喧天地掀起建筑造型獨特、高度攀比之風(fēng)，當(dāng)歡呼雀躍的白領(lǐng)們興高采烈地搬進大廈之后卻冷靜地發(fā)現(xiàn)，浮華、氣派的背后是巨大的成本和無盡的隱患。本文以沈陽方圓大廈為例，分析高層寫字樓的開發(fā)、設(shè)計、建設(shè)、使用成本以及內(nèi)含的隱患，倡議堅持以人為本，倡導(dǎo)“節(jié)

2、能、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展”的現(xiàn)代建筑理念?！娟P(guān)鍵詞】 樓宇經(jīng)濟 設(shè)計建設(shè)成本 使用成本 建筑經(jīng)濟隨著鱗次櫛比的現(xiàn)代化摩天大樓在我國大中城市奇跡般地崛起，人人深深感受到日新月異的變化以及上了發(fā)條式的城市快節(jié)奏。在外表氣派、亮眼的光環(huán)下卻隱含巨大運轉(zhuǎn)成本和安全隱患，給使用者帶來諸多煩惱。本文即以沈陽方圓大廈為例，研究現(xiàn)代化樓宇經(jīng)濟的成本理由。一、沈陽方圓大廈建設(shè)及運營成本分析沈陽方圓大廈，是5A國際甲級寫字樓，占地面積5580平方米，總建筑面積48000平方米，建筑高度99.75米，共24層，地上22層，地下2層，鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)。大廈外形如“古錢幣”，是由深刻了解中國傳統(tǒng)文化精髓的臺灣資深設(shè)

3、計師李祖源為東北金融中心量身打照的。方圓大廈因其創(chuàng)新造型曾在2000年威尼斯世界建筑設(shè)計展覽會上，獲得“世界上最具創(chuàng)意性和革命性的完美建筑”的美譽，成為亞洲唯一獲獎的作品。然而12年后，又一外媒網(wǎng)站將其評選為全球最丑十大建筑之一。本文在此暫不探討其美丑外觀因素，僅分析其建設(shè)成本、使用成本及效益理由。1、開發(fā)設(shè)計、建設(shè)成本2003年方圓大廈項目歷時3年建設(shè)竣工交付使用。總耗資2.88億，而在當(dāng)時當(dāng)?shù)厥袌鼋ㄔO(shè)同樣面積的建筑成本絕不會超過1個億。而該項目成本為什么是一般項目的近3倍呢？主要理由是承重結(jié)構(gòu)施工成本幾何級數(shù)增長。因其造型獨特，兩側(cè)突出，承重結(jié)構(gòu)復(fù)雜，又近100米高、體量龐大、荷載強度高、

4、地基處理及材料要求、施工難度極大，且節(jié)節(jié)攀升，導(dǎo)致建筑承重施工工程部分造價幾何級數(shù)增長。其次是設(shè)計者是世界華人頂級設(shè)計大師，設(shè)計費用自然不能與一般設(shè)計師同日而語。2、能源消耗、運轉(zhuǎn)成本方圓大廈每年物業(yè)管理的運營成本約1200多萬。維護管理費用驚人，除了日常人員開支、各種物耗費用外，能源消耗及始料不及的費用巨大。（1）玻璃幕墻能耗巨大。玻璃墻隔冷隔熱效果不好，空調(diào)費用是普通墻體樓房集中暖氣費用的4倍。尤其是冬季空調(diào)用電巨大。沈陽冬季經(jīng)常零下20多度，玻璃墻不保暖，一旦空調(diào)關(guān)閉幾個小時就會發(fā)生中央空調(diào)被凍壞癱瘓，為避開這種損失，各靠窗的辦公室特別是在節(jié)假日、雙休日時務(wù)必開放空調(diào)，以防凍壞中央空調(diào)。

5、而且百米高樓體，通風(fēng)窗戶大怕有人失足、甚至晃動等隱患，所以每層只設(shè)計幾個不足半米寬的窗縫。80%的房間不能通過自然通風(fēng)，只能由中央空調(diào)通風(fēng)換氣。（2）冬季高空外墻兩側(cè)除冰成本。讓亞熱帶臺灣設(shè)計師始料不及的是沈陽冬季結(jié)冰，下雪后沿水平直徑兩側(cè)突出邊緣滴冰溜子如冰劍般鋒利，為避開冰劍下落傷及行人、車輛，要用路障設(shè)置禁停、禁行區(qū)，這一定程度上加重了交通擁堵。同時需雇傭?qū)Ｓ酶呖諜C器作業(yè)設(shè)備，每次成本幾萬元費用不說，冰天雪地，動用笨重車輛出行可謂步步驚心，而工人在近50米高空鏟除冰溜子作業(yè)更是提心吊膽。（3）建筑本身也是一種消耗性產(chǎn)品，日子長了會有磨損，鋼筋混凝土也會逐步喪失其強度，其維修、保養(yǎng)將會是一

6、筆不小的開銷。（4）各種消耗驚人。8部電梯垂直爬升的耗能巨大；高層用水需水泵增壓設(shè)備，設(shè)備要定期檢修，比普通樓用水費用高3倍；中央空調(diào)通到定期清洗費用不菲；內(nèi)部間壁不合理，中間房間不能通過自然采光，照明用電是普通辦公樓的3倍。3、巨大的安全隱患成本2003年當(dāng)人們剛剛興高采烈地搬入新大樓，一場突如其來的“非典“使得人心惶惶。后來大廈又接到安放炸藥的恐怖電話，一度造成巨大恐慌，雖然有驚無險，但大廈的隱患無處不在。（1）“高層建筑綜合癥”頻發(fā)。每層2000平方米的大廳里，上百號人無時無刻不被空調(diào)、電腦、打印機、復(fù)印、傳真、電話的噪音、輻射侵害著，日照不足、空氣不流通、而且時有清洗中央空調(diào)的化學(xué)劑又

7、彌散在空氣里，頭暈?zāi)垦?、呼吸道等疾病此起彼伏。?）安全隱患、危機四伏。大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦失火，誰都知道電梯是斷不可乘坐的，那么在高層的人要如何下至地面呢？城市安全部門曾做過這樣一個試驗，讓一名身強力壯的消防員從第三十三層跑到第一層，用了十來分鐘。風(fēng)災(zāi)、火災(zāi)、地震、傳染病、人為破壞等不可預(yù)見性災(zāi)難、突發(fā)事件，不易快速救助，會造成巨大損失。（3）高層用水靠水泵增壓設(shè)備二次供水潛在極大的污染。4、社會成本、機會成本由于造型的理由，兩側(cè)邊緣房間的70%面積舉架不足1.5米，空間利用率不高，浪費嚴重，沒有實現(xiàn)高層建筑的“節(jié)地效應(yīng)”，而且在房間里面看起來視覺極不舒服。大廈

8、有數(shù)千名員工辦公，早晚高峰電梯擁擠、周邊交通擁堵、停車難。5、人力資源成本上升高層建筑綜合癥使白領(lǐng)們情緒壓抑、甚至抑郁萌生自殺傾向，嚴重扼殺人的身心健康，人際關(guān)系緊張、矛盾加劇，大大降低了辦公效率，而且人員流動頻繁。6、高成本沒有得到相應(yīng)回報，經(jīng)濟上得不償失方圓大廈每年的運營費1300萬元，而入駐韓國韓亞銀行、德國蒂森電梯、日本三菱銀行等44家國內(nèi)外知名企業(yè)，年上繳稅收不足800萬元。“節(jié)地效益”與建造投資、維護費用比例不很理想，得不償失，超高層樓宇人多，存在周邊交通、能源、地面沉降，日照、空氣流通等理由，高層建筑對人在心理、生理上有不少負面影響，高成本沒有得到相應(yīng)回報。二、樓宇經(jīng)濟高成本、不

9、經(jīng)濟的根源1、面子工程、政績工程各地一窩蜂的建標志性建筑，是炫耀政績現(xiàn)代化樓宇經(jīng)濟成本相關(guān)范文由寫論文的好幫手http:提供,轉(zhuǎn)載請保留網(wǎng)址.、攀比、擺闊心態(tài)。某城市某銀行21層大廈，10層以上閑置，銀行領(lǐng)導(dǎo)高雅想清靜，且財大氣粗，不愿出租，白白浪費資源。無獨有偶，某城市“生命之環(huán)”即將完工，50層樓高，安裝有1.2萬只LED燈，用鋼3000噸，造價上億元，因其耗費巨資打造僅有的觀賞功能而遭人詬病。2、缺少可行性研究、審批關(guān)考慮不建全樓宇經(jīng)濟追求“奇特高”，只看到其標新立異獨特的一面，卻沒深入算算經(jīng)濟賬，建設(shè)、使用的成本知多少，更沒想到其中隱患，沒權(quán)衡得失利弊，專家論證只是過場，甚至是圍著官僚

10、的指揮棒轉(zhuǎn)。三、現(xiàn)代樓宇經(jīng)濟高成本的策略1、政府嚴把審批關(guān)、長遠規(guī)劃（1）切實做好可行性研究，嚴格項目用途、功能、預(yù)算、資金來源、運營成本、使用壽命、年收益等等分析論證。比如充分考慮地域氣候多因素，如方圓大廈在南方會節(jié)省很多費用。（2）限制100米高的城市大型地標建筑。2001年9月11日美國世貿(mào)大樓被恐怖分子襲擊瞬間融化；上海28層建筑起火，動用61輛消防車撲救，8人死亡、百余人受傷，教訓(xùn)慘痛。（3）高層建筑之間間距應(yīng)該是建筑樓高的1.52倍，但很多大中城市間距不足1倍。（4）嚴查樓宇空置率?？抠u地、蓋房來贏GDP增長是浪費資源。整合現(xiàn)有空置樓宇資源，慎重批地、科學(xué)規(guī)劃。新加坡是人口密度高于

11、上海的國家城市，即使在市中心也能看到大片大片的草坪，一些地方的原始森林保存完好。（5）與城市風(fēng)格協(xié)調(diào)。與環(huán)境的協(xié)調(diào)、與功能的結(jié)合、與文化的融合，在“和諧社會”的口號里，我們不能首先失去了城市建筑的和諧，不要以美的名義浪費納稅人的錢財，以藝術(shù)的名義讓那些沒有職業(yè)道德的“假洋建筑師”騙錢。2、低碳環(huán)保、研究建筑新材料研究開發(fā)低碳環(huán)保、耐用的新型建筑材料的理由需現(xiàn)代人不斷努力，在這方面德國、英國已走在前列。德國漢堡正在建造世界上第一座藻類發(fā)電建筑，這座建筑正面的鑲嵌玻璃裝有生物反應(yīng)器，內(nèi)有微藻類，這些藻類能夠產(chǎn)生生物量和熱量，能為整座建筑隔熱保溫，隔離噪音。曾參與杭州新火車東站規(guī)劃工作的英國阿特金斯

12、集團代表表示，在過去的20年，英國各地掀起了大規(guī)模城市復(fù)興改造，在智能環(huán)保建筑、綠色生態(tài)社區(qū)和可持續(xù)發(fā)展城市建設(shè)方面積累了豐富的經(jīng)驗，更有新技術(shù)、新材料、新能源、新工藝的應(yīng)用，希望通過中英雙方專家的思想碰撞，能夠帶動雙方在建筑節(jié)能、智能環(huán)保技術(shù)、綠色生態(tài)技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)項目的實際運用。3、考慮使用者的感受，以人為本建筑是為用而造不是 導(dǎo)讀：本論文是一篇關(guān)于現(xiàn)代化樓宇經(jīng)濟成本的優(yōu)秀論文范文,對正在寫有關(guān)于成本論文的寫作者有一定的參考和指導(dǎo)作用。志華譯：走向新建筑.陜西師范大學(xué)出版社，2004.上一頁 1 2為顯擺而造，建筑是陽光下能呼吸的藝術(shù)品。若建筑只求標新立異、別出心裁、千古流芳，忽略了以人

13、為本，不顧使用者的感受，不考慮日照和空氣對流，使人人羨慕的現(xiàn)代白領(lǐng)們身心俱疲，憔悴不堪；忽略了經(jīng)濟的合理性，巨大的使用成本，燒錢般給物業(yè)公司帶來無法承受之痛，導(dǎo)致物業(yè)公司和入駐單位叫苦不迭。建筑不應(yīng)該是拿納稅人的錢禍害納稅人。4、嚴格制約工程預(yù)決算，提高資金利益效率在設(shè)計階段開始制約成本。設(shè)計方案兼顧建設(shè)與使用，考慮項目全壽命費用。嚴格編制工程設(shè)計概預(yù)算，分解工程造價的具體構(gòu)成，分析資金分配的合理性，并利用價值工程理論分析項目各個組成部分功能與成本的匹配程度，調(diào)整項目功能與成本，使其趨于合理。明確工程造價、使用成本與項目功能水平之間的關(guān)系（圖1）。追求經(jīng)濟的高速發(fā)展，并不意味著就要高樓化，高樓化也并不代表著現(xiàn)代化，叫停超高樓宇迫在眉睫，城市名片未必是造型奇特的建筑，杭州古運河、西湖是多么迷人的名片，是歷史積淀，一個理想的現(xiàn)代化家園不是一味地飆高求特，我們需要有陽光、溫暖、有新鮮空氣的建筑，“節(jié)能、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展”是綠色建筑的最高境界?！緟⒖嘉墨I】1 全國造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試培訓(xùn)