土地使用權(quán)出讓合同

土地使用權(quán)出讓合同合同編號(hào)：__________甲方（出讓方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（受讓方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方將其合法擁有的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方接受該土地使用權(quán)并按約定支付出讓金及相關(guān)費(fèi)用，雙方據(jù)此建立土地使用權(quán)出讓的法律關(guān)系。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿簽訂。1.3合同原則雙方在簽訂和履行本合同過程中，應(yīng)遵循平等自愿、誠實(shí)信用、公平合理的原則。第二章土地使用權(quán)出讓標(biāo)的2.1土地位置甲方出讓的土地位于__________（具體地址），四至界限為：東至__________，西至__________，南至__________，北至__________。2.2土地面積出讓土地面積為__________平方米，具體以土地管理部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。2.3土地用途該土地用途為__________，乙方須按批準(zhǔn)的用途使用土地，未經(jīng)甲方及相關(guān)部門同意，不得擅自改變土地用途。2.4土地使用權(quán)期限該土地使用權(quán)的出讓期限為__________年，自乙方取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。第三章出讓金及支付方式3.1出讓金金額乙方應(yīng)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金總額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。3.2支付方式乙方應(yīng)按以下方式支付出讓金：3.2.1首期支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，支付出讓金總額的__________%，即人民幣_(tái)_________元。3.2.2余款支付：乙方應(yīng)在__________（具體日期）前，支付剩余的出讓金，即人民幣_(tái)_________元。3.3支付憑證乙方支付出讓金后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第四章土地交付及驗(yàn)收4.1土地交付甲方應(yīng)在乙方支付首期出讓金后__________日內(nèi)，將出讓土地交付給乙方使用。4.2土地驗(yàn)收乙方在接收土地后__________日內(nèi)，應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行土地驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于土地面積、界限、現(xiàn)狀等。4.3驗(yàn)收異議如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺土地實(shí)際情況與合同約定不符，應(yīng)在驗(yàn)收后__________日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)予以處理。第五章土地使用權(quán)登記5.1登記義務(wù)乙方應(yīng)在支付全部出讓金后__________日內(nèi)，向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。5.2登記費(fèi)用辦理土地使用權(quán)登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3登記資料甲方應(yīng)向乙方提供辦理土地使用權(quán)登記所需的全部資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、出讓合同副本等。5.4登記責(zé)任如因甲方提供的資料不全或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)辦理土地使用權(quán)登記的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并協(xié)助乙方盡快完成登記手續(xù)。第六章土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押6.1轉(zhuǎn)讓條件乙方在取得土地使用權(quán)后，需滿足以下條件方可轉(zhuǎn)讓：6.1.1已按合同約定支付全部出讓金；6.1.2已完成土地使用權(quán)登記手續(xù)；6.1.3轉(zhuǎn)讓用途符合原出讓合同約定；6.1.4轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，并報(bào)甲方及土地管理部門備案。6.2轉(zhuǎn)讓程序乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)按以下程序辦理：6.2.1提前__________日書面通知甲方；6.2.2提供受讓方的相關(guān)資質(zhì)證明；6.2.3辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。6.3出租限制乙方出租該土地時(shí)，須符合以下要求：6.3.1出租用途不得違反土地出讓合同約定的用途；6.3.2出租期限不得超過土地使用權(quán)剩余期限；6.3.3出租合同須報(bào)甲方及土地管理部門備案。6.4抵押條件乙方在取得土地使用權(quán)后，可依法將該土地使用權(quán)設(shè)定抵押，但須滿足以下條件：6.4.1已按合同約定支付全部出讓金；6.4.2已完成土地使用權(quán)登記手續(xù)；6.4.3抵押用途符合原出讓合同約定；6.4.4抵押合同須報(bào)甲方及土地管理部門備案。6.5抵押程序乙方設(shè)定土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)按以下程序辦理：6.5.1提前__________日書面通知甲方；6.5.2提供抵押權(quán)人的相關(guān)資質(zhì)證明；6.5.3辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。第七章土地使用權(quán)的收回7.1收回條件在下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)：7.1.1乙方未按合同約定支付出讓金；7.1.2乙方擅自改變土地用途；7.1.3乙方未按合同約定開發(fā)建設(shè)，閑置土地超過__________年；7.1.4因公共利益需要，依法收回土地使用權(quán)。7.2收回程序甲方收回土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)按以下程序辦理：7.2.1提前__________日書面通知乙方；7.2.2說明收回土地的原因及依據(jù)；7.2.3協(xié)商確定土地收回的補(bǔ)償事宜。7.3補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)甲方收回土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償：7.3.1土地使用權(quán)剩余期限的價(jià)值補(bǔ)償；7.3.2土地上已建建筑物、構(gòu)筑物的市場評(píng)估價(jià)值補(bǔ)償；7.3.3其他因收回土地給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償。第八章土地開發(fā)與建設(shè)8.1開發(fā)計(jì)劃乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后__________日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的土地開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，包括但不限于建設(shè)規(guī)模、建設(shè)周期、投資總額等。8.2開工時(shí)間乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后__________個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，并在__________個(gè)月內(nèi)完成主體工程建設(shè)。8.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：8.3.1符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求；8.3.2符合環(huán)保、消防、安全等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；8.3.3保證工程質(zhì)量，不得使用不合格建筑材料。8.4監(jiān)督檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方的開發(fā)建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合，提供必要的資料和信息。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1如甲方未按合同約定交付土地，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付出讓金總額__________%的違約金；9.1.2如甲方提供的土地資料不全或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)辦理土地使用權(quán)登記的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1如乙方未按合同約定支付出讓金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付出讓金__________%的違約金；9.2.2如乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；9.2.3如乙方未按合同約定開發(fā)建設(shè)，閑置土地超過__________年的，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要的措施減少損失。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向__________（具體機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方約定提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。10.4訴訟解決如雙方未約定仲裁，任何一方均可向__________人民法院提起訴訟。10.5爭議解決期間在爭議解決期間，除涉及爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其余部分。第十一章合同的變更與解除11.1合同變更11.1.1雙方同意，合同的變更須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.1.2任何一方提出變更合同的要求，另一方應(yīng)在收到書面通知后__________日內(nèi)予以答復(fù)，逾期未答復(fù)視為不同意變更。11.2合同解除11.2.1在下列情形之一時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同：11.2.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.2.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方根據(jù)合同約定解除合同；11.2.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.2.2解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，自通知送達(dá)之日起合同解除。11.3解除后的處理11.3.1合同解除后，乙方應(yīng)將土地使用權(quán)歸還甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的出讓金及相應(yīng)利息。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方在合同履行過程中所獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，均負(fù)有保密義務(wù)。12.1.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方泄露合同內(nèi)容及履行過程中的相關(guān)信息。12.2保密期限12.2.1保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后__________年內(nèi)仍然有效。12.3保密例外12.3.1法律法規(guī)要求披露的信息；12.3.2已為公眾所知的信息；12.3.3經(jīng)對(duì)方書面同意披露的信息。第十三章通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，書面形式包括但不限于信函、傳真、郵件等。13.1.2通知送達(dá)的地址為雙方在合同中約定的地址，如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。13.2送達(dá)時(shí)間13.2.1通知自發(fā)出之日起__________日內(nèi)視為送達(dá)，但因不可抗力或其他非雙方原因?qū)е碌难舆t除外。13.3送達(dá)效力13.3.1通知送達(dá)后即發(fā)生法律效力，雙方應(yīng)按通知內(nèi)容執(zhí)行。第十四章合同的生效與終止14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。14.2合同終止14.2.1在下列情形之一時(shí)，合同終止：14.2.1.1合同約定的土地使用權(quán)期限屆滿；14.2.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；14.2.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。14.3終止后的處理14.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將土地使用權(quán)歸還甲方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。14.3.2合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)，不得再以此合同主張權(quán)利。第十五章其他條款15.1合同完整性15.1.1本合同構(gòu)成雙方關(guān)于土地使用權(quán)出讓的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。15.2合同解釋15.2.1本合同的解釋應(yīng)遵循合同目的和條款的通常含義，如有爭議，應(yīng)按有利于合同履行的原則解釋。15.3合同附件15.3.1本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等