浙江省公司抵押合同書

浙江省公司抵押合同書

甲方（抵押權(quán)人）：_________________________

地址：_____________________________________

法定代表人：______________________________

電話：_____________________________________

乙方（抵押人）：_________________________

地址：_____________________________________

法定代表人：______________________________

電話：_____________________________________

鑒于甲方為依法成立的金融機(jī)構(gòu)，乙方為依法成立的企業(yè)法人，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就乙方以其合法擁有的財(cái)產(chǎn)向甲方提供抵押，以確保甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。

第一條抵押物

1.1本合同項(xiàng)下的抵押物為乙方合法擁有的位于_________________的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押房產(chǎn)”），具體信息如下：

-產(chǎn)權(quán)證號：_________________________

-房屋坐落：_________________________

-房屋面積：_________________________

-房屋用途：_________________________

-房屋結(jié)構(gòu)：_________________________

-房屋現(xiàn)狀：_________________________

1.2乙方保證抵押房產(chǎn)為其合法所有，且無任何權(quán)屬爭議，未被查封、扣押或被采取其他強(qiáng)制措施，也未設(shè)置其他抵押權(quán)。

第二條抵押擔(dān)保的范圍

2.1本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于主債權(quán)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。

2.2甲方根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條的規(guī)定，有權(quán)就抵押物優(yōu)先受償。

第三條抵押物的評估與登記

3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，委托甲方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估，并出具評估報(bào)告。

3.2乙方應(yīng)在評估報(bào)告出具后五個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件的原件交付給甲方。

第四條抵押物的保管與維護(hù)

4.1乙方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，并負(fù)責(zé)其日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證抵押房產(chǎn)的完好無損。

4.2乙方不得擅自改變抵押房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，也不得對抵押房產(chǎn)進(jìn)行重大修繕或改造，除非事先征得甲方的書面同意。

4.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告抵押房產(chǎn)的保管和使用情況，并接受甲方的檢查。

第五條債務(wù)履行

5.1乙方應(yīng)按照與甲方簽訂的主合同的約定，按時(shí)足額履行債務(wù)。

5.2如乙方未能按照主合同約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，并就所得價(jià)款優(yōu)先受償。

第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

6.1如乙方違約，甲方有權(quán)依法采取下列措施實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：

-要求乙方立即償還全部債務(wù)；

-依法申請法院對抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣；

-與乙方協(xié)商，將抵押房產(chǎn)折價(jià)抵償債務(wù)。

6.2甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)遵循《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條的規(guī)定，合理確定抵押物的價(jià)值。

第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)

7.1甲方有權(quán)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督檢查，并要求乙方提供相關(guān)證明材料。

7.2甲方應(yīng)妥善保管抵押登記證明文件，并在債務(wù)履行完畢后，及時(shí)辦理抵押注銷登記手續(xù)，將抵押登記證明文件的原件返還給乙方。

第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)

8.1乙方有權(quán)在不影響甲方權(quán)益的前提下，對抵押房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和出租。

8.2乙方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)不被任何第三方主張權(quán)利，如發(fā)生此類情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并負(fù)責(zé)解決。

8.3乙方應(yīng)承擔(dān)因抵押房產(chǎn)損毀、滅失或價(jià)值減少而給甲方造成的損失。

第九條合同的變更與解除

9.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

9.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法解除合同。

第十條違約責(zé)任

10.1如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時(shí)抵押房產(chǎn)評估價(jià)值的百分之二十。

10.2如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。

第十一條爭議解決

11.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

11.2在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第十二條其他

12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_________________________

法定代表人（簽字）：_____________________

日期：____年__月__日

乙方（蓋章）：_