2024年版：物業(yè)買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版：物業(yè)買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)描述1.4物業(yè)價(jià)格第二條：交付及支付2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3支付方式2.4支付時(shí)間第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四條：物業(yè)過(guò)戶4.1過(guò)戶手續(xù)4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶時(shí)間第五條：保修責(zé)任5.1保修范圍5.2保修期限5.3保修費(fèi)用第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條：合同的生效、終止和延續(xù)9.1生效條件9.2終止條件9.3延續(xù)條件第十條：附加條款10.1補(bǔ)充協(xié)議10.2附件第十一條：其他11.1合同的保管11.2合同的復(fù)制11.3合同的轉(zhuǎn)讓第十二條：法律適用12.1適用法律12.2法律解釋第十三條：合同的簽訂地13.1簽訂地第十四條：合同的簽訂日期14.1簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：甲方地址：甲方聯(lián)系人姓名：甲方聯(lián)系電話：1.2買受人信息乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：乙方地址：乙方聯(lián)系人姓名：乙方聯(lián)系電話：1.3物業(yè)描述物業(yè)位于【省/市/縣/鎮(zhèn)】【街道/路名】【小區(qū)名稱】【棟】【單元】【號(hào)】，房屋結(jié)構(gòu)【戶型】,房屋面積為【建筑面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：【所有權(quán)證號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)：【土地使用權(quán)證號(hào)】。物業(yè)的具體狀況詳見(jiàn)附件一。1.4物業(yè)價(jià)格物業(yè)交易總金額為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）。第二條：交付及支付2.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將物業(yè)交付給乙方。2.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說(shuō)明；（4）物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算單據(jù)；（5）其他雙方約定的文件和材料。2.3支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格，以【支付方式】支付給甲方。2.4支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后【支付時(shí)間】?jī)?nèi)，將物業(yè)交易總金額支付給甲方。第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)物業(yè)的出售權(quán)，保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付物業(yè)交易總金額，并按照約定的時(shí)間接受物業(yè)的交付。第四條：物業(yè)過(guò)戶4.1過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)物業(yè)過(guò)戶手續(xù)，并按照約定分擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。4.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于：【過(guò)戶費(fèi)用列表】。4.3過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后【過(guò)戶時(shí)間】?jī)?nèi)完成物業(yè)過(guò)戶手續(xù)。第五條：保修責(zé)任5.1保修范圍甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)的structure【結(jié)構(gòu)】保修【保修年限】年，facility【設(shè)施】保修【保修年限】年。5.2保修期限自物業(yè)交付之日起計(jì)算，保修期限為【保修期限】年。5.3保修費(fèi)用如物業(yè)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)保修費(fèi)用。具體的保修費(fèi)用按照附件二的保修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方未按照本合同約定交付物業(yè)，或交付的物業(yè)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2買受人違約乙方未按照本合同約定支付物業(yè)交易總金額，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)交易總金額的【違約金比例】%。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件任何一方均可提出合同變更的要求，但變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。8.2解除條件（1）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。8.3變更和解除的程序合同變更或解除須經(jīng)雙方簽署書(shū)面協(xié)議，并按照本合同約定的方式進(jìn)行。第九條：合同的生效、終止和延續(xù)9.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致終止或依法終止的情況下終止。9.3延續(xù)條件合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照約定的條件執(zhí)行。第十條：附加條款10.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2附件本合同附件包括：【附件列表】，附件與本合同具有同等法律效力。第十一條：其他11.1合同的保管雙方應(yīng)各自保管好本合同及相關(guān)文件，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。11.2合同的復(fù)制任何一方不得未經(jīng)對(duì)方同意復(fù)制本合同。11.3合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條：法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條：合同的簽訂地本合同簽訂地為：【簽訂地】。第十四條：合同的簽訂日期本合同簽訂日期為：【簽訂日期】。第二部分：第三方介入后的修正第十三條：第三方介入13.1定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。13.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。13.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十四條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明14.1額外條款甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。14.2說(shuō)明第三方介入并不意味著甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)減輕，甲乙雙方仍需按照本合同約定履行其責(zé)任。第十五條：第三方責(zé)任限額15.1明確責(zé)任第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。15.2責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為其收費(fèi)的【責(zé)任限額比例】倍。15.3責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍包括但不限于：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，按照約定的時(shí)間完成服務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量。第十六條：第三方違約16.1第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。16.2第三方未按照法律法規(guī)和本合同的要求提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條：第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系獨(dú)立，第三方對(duì)甲乙方的任何承諾和保證，均視為第三方對(duì)甲乙方的承諾和保證。17.2第三方與甲乙方的糾紛，不影響甲乙雙方按照本合同履行其責(zé)任。第十八條：第三方介入的終止18.1第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。18.2第三方因法律法規(guī)或本合同的規(guī)定，不再具備介入條件的，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。18.3甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止第三方介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)信息附件二：保修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)附件三：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)附件四：補(bǔ)充協(xié)議附件一：物業(yè)描述詳細(xì)信息本附件詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等情況，包括但不限于：【具體描述內(nèi)容】。附件二：保修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出物業(yè)保修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，包括保修范圍、保修期限以及保修費(fèi)用的計(jì)算方式。附件三：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)本附件詳細(xì)列出物業(yè)過(guò)戶所需支付的費(fèi)用，包括過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等，并明確費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。附件四：補(bǔ)充協(xié)議本附件包括合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于：【補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容】。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付物業(yè)；2.甲方交付的物業(yè)存在重大質(zhì)量問(wèn)題；3.乙方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)交易總金額；4.乙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確；5.第三方未按照約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同約定的物業(yè)交易總金額的【違約金比例】%；2.因違約導(dǎo)致?lián)p失的，損失賠償額為本合同約定的物業(yè)交易總金額的【損失賠償比例】倍；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付物業(yè)，甲方應(yīng)支付違約金【違約金金額】元，并賠償乙方因延遲交付導(dǎo)致的損失【損失金額】元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于【地址】的【房屋結(jié)構(gòu)】房屋，建筑面積為【建筑面積】