2025年度學區(qū)二手房買賣合同（含交房條件）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度學區(qū)二手房買賣合同（含交房條件）本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術語1.2交房條件1.3合同履行2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結構3.4房屋用途4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.交房條件5.1交房時間5.2交房標準5.3交房責任6.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權證書6.2產(chǎn)權過戶6.3產(chǎn)權轉(zhuǎn)移費用7.違約責任7.1違約行為7.2違約責任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理11.3不可抗力責任12.其他約定12.1合同附件12.2合同變更12.3合同解除13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術語1.1.1“買方”指在本合同中購買房屋的自然人。1.1.2“賣方”指在本合同中出售房屋的自然人。1.1.3“房屋”指賣方擁有的位于（具體地址）的房產(chǎn)，包括但不限于房屋主體結構、附屬設施和土地使用權的全部權利。1.1.4“交房條件”指房屋交付時應當達到的狀態(tài)和標準。1.1.5“交易價格”指買方購買房屋所支付的全部金額。1.1.6“產(chǎn)權證書”指賣方擁有的房屋所有權證書。1.2交房條件1.2.1房屋應具備合法的產(chǎn)權，且賣方有權處分。1.2.2房屋應無任何產(chǎn)權糾紛、債務和抵押。1.2.3房屋應無任何影響居住的違法違規(guī)行為。1.2.4房屋應達到居住條件，包括但不限于供水、供電、供暖、燃氣等基礎設施齊全。1.3合同履行1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2買方應按照合同約定的時間和方式支付交易價格。1.3.3賣方應按照合同約定的時間和條件交付房屋。2.雙方基本信息2.1買方信息2.1.1買方姓名：（買方姓名）2.1.2買方身份證號碼：（買方身份證號碼）2.1.3買方聯(lián)系方式：（買方聯(lián)系方式）2.2賣方信息2.2.1賣方姓名：（賣方姓名）2.2.2賣方身份證號碼：（賣方身份證號碼）2.2.3賣方聯(lián)系方式：（賣方聯(lián)系方式）3.房屋基本情況3.1房屋位置3.1.1房屋所在城市：（城市名稱）3.1.2房屋所在區(qū)縣：（區(qū)縣名稱）3.1.3房屋具體地址：（具體地址）3.2房屋面積3.2.1建筑面積：（建筑面積）3.2.2使用面積：（使用面積）3.3房屋結構3.3.1結構類型：（結構類型，如框架結構、磚混結構等）3.3.2房屋層數(shù)：（房屋層數(shù)）3.4房屋用途3.4.1房屋用途：（用途，如住宅、商用等）4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1交易價格為人民幣（金額）元整。4.2付款方式4.2.1買方應分批支付交易價格，具體支付方式如下：4.2.1.1首付款：買方應在合同簽訂之日起（具體天數(shù)）內(nèi)支付首付款人民幣（金額）元整。4.2.1.2尾款：買方應在交房前支付尾款人民幣（金額）元整。4.3付款時間4.3.1首付款支付時間：（具體日期）4.3.2尾款支付時間：（具體日期）5.交房條件5.1交房時間5.1.1賣方應在本合同約定的交房時間前將房屋交付給買方。5.1.2交房時間為：（具體日期）5.2交房標準5.2.1.1房屋主體結構完好，無安全隱患。5.2.1.2房屋內(nèi)部設施齊全，可正常使用。5.2.1.3房屋外立面整潔，無損壞。5.3交房責任5.3.1賣方應承擔交房責任，確保房屋符合交房條件。6.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權證書6.1.1賣方應向買方提供房屋的產(chǎn)權證書。6.2產(chǎn)權過戶6.2.1賣方應協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。6.3產(chǎn)權轉(zhuǎn)移費用6.3.1房屋產(chǎn)權過戶費用由買方承擔。8.違約責任8.1違約行為8.1.1買方未按約定支付交易價格的，應向賣方支付違約金，違約金為應付款項的（百分比）。8.1.2賣方未按約定時間交房的，應向買方支付違約金，違約金為每日（金額）元。8.1.3任何一方違反合同約定，導致合同無法履行的，應承擔相應的法律責任。8.2違約責任8.2.1違約方應承擔因違約行為給對方造成的實際損失。8.2.2違約方應賠償對方因此產(chǎn)生的合理費用。8.2.3違約方應承擔因違約行為引起的訴訟費用。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構為房屋所在地的人民法院。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權解除合同。10.1.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同的一方應提前（具體天數(shù)）書面通知對方。10.2.2雙方應按照合同約定妥善處理合同解除后的相關事宜。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，已支付的交易價格不予退還。10.3.2雙方應按照合同約定處理房屋交付和產(chǎn)權過戶事宜。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的履行期限屆滿。11.2.2合同因解除而終止。11.3合同終止程序11.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。12.2.2不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方均有權解除合同。12.3不可抗力責任12.3.1因不可抗力事件導致的損失，雙方互不承擔責任。13.其他約定13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、付款憑證等。13.2合同變更13.2.1合同的任何變更均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同解除13.3.1合同解除應符合本合同第十條的規(guī)定。14.合同份數(shù)及效力14.1本合同一式（份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。14.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方定義8.1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方之外的任何個人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所等。8.1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，由第三方提供的服務或協(xié)助。8.2第三方責任8.2.1第三方提供的服務或協(xié)助應當符合合同約定，并保證其服務的質(zhì)量和準確性。8.2.2第三方對其提供的服務或協(xié)助承擔相應的責任，包括但不限于因服務或協(xié)助不當導致的損失。8.3第三方責任限額8.3.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為人民幣（金額）元。8.3.2如第三方因提供的服務或協(xié)助導致甲乙雙方損失超過責任限額，甲乙雙方應自行承擔超出部分。9.第三方介入的額外條款9.1第三方介入程序9.1.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如有必要，可引入第三方介入。9.1.2第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的選擇、職責和費用達成一致。9.2第三方權利9.2.1第三方有權根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨立開展工作，包括但不限于評估、調(diào)查、協(xié)調(diào)等。9.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。9.3第三方義務9.3.1第三方應遵守合同約定，履行其職責，確保其工作不違反法律法規(guī)和合同條款。9.3.2第三方應保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。10.第三方與其他各方的劃分說明10.1第三方與甲方的劃分10.1.1第三方應向甲方提供真實、準確的服務或協(xié)助，甲方有權要求第三方履行合同約定的義務。10.1.2第三方因提供的服務或協(xié)助導致甲方損失的，甲方有權向第三方追償。10.2第三方與乙方的劃分10.2.1第三方應向乙方提供真實、準確的服務或協(xié)助，乙方有權要求第三方履行合同約定的義務。10.2.2第三方因提供的服務或協(xié)助導致乙方損失的，乙方有權向第三方追償。10.3第三方與甲乙雙方的共同責任10.3.1如第三方提供的服務或協(xié)助導致甲乙雙方共同損失，甲乙雙方應按各自的責任比例分擔損失。11.第三方介入的費用11.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔，具體金額和支付方式在合同中明確。12.第三方介入的合同終止12.1如第三方介入導致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方有權根據(jù)合同約定終止合同。12.2合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于費用的結算和第三方的責任承擔。13.第三方介入的爭議解決13.1第三方介入引發(fā)的爭議，應通過友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權向第三方所在地的人民法院提起訴訟。14.第三方介入的補充條款14.1本合同中關于第三方介入的條款，甲乙雙方可根據(jù)實際情況進行補充或修改，但應以書面形式達成一致。14.2本合同中關于第三方介入的條款，不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定享有的權利和承擔的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證書復印件要求：提供房屋產(chǎn)權證書的清晰復印件，包括封面、產(chǎn)權人信息頁、房屋信息頁等。說明：此附件用于證明房屋的產(chǎn)權狀況，確保賣方有權處分房屋。2.房屋平面圖要求：提供房屋的平面圖，標明房間布局、尺寸等。說明：此附件用于幫助買方了解房屋的具體布局和空間情況。3.房屋測繪報告要求：提供房屋的測繪報告，包括房屋面積、結構等信息。說明：此附件用于確認房屋的實際面積和結構，避免面積誤差。4.房屋交接清單要求：列出房屋內(nèi)的家具、電器等物品清單，并注明新舊程度和損壞情況。說明：此附件用于明確房屋交付時物品的實際情況，避免交付爭議。5.付款憑證要求：提供買方支付交易價格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明：此附件用于證明買方已履行付款義務。6.交房照片要求：提供房屋交付時的照片，記錄房屋現(xiàn)狀。說明：此附件用于證明房屋交付時的狀態(tài)，避免交付后出現(xiàn)爭議。7.產(chǎn)權過戶申請表要求：填寫并簽署產(chǎn)權過戶申請表，包括買賣雙方信息、房屋信息等。說明：此附件用于辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。8.買賣雙方身份證復印件要求：提供買賣雙方身份證的清晰復印件。說明：此附件用于證明買賣雙方的主體資格。9.合同補充協(xié)議要求：如有必要，提供合同補充協(xié)議，包括雙方約定的其他事項。說明：此附件用于對合同內(nèi)容進行補充和修改。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定違約行為：買方未按約定時間支付交易價格。責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金為應付款項的（百分比）。示例：買方應在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付首付款，若逾期未支付，則應向賣方支付首付款金額的5%作為違約金。2.賣方違約行為及責任認定違約行為：賣方未按約定時間交房。責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金為每日（金額）元。示例：賣方應在合同約定的交房日期前將房屋交付給買方，若逾期未交房，則應向買方支付每日100元的違約金。3.雙方違約行為及責任認定違約行為：任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行。責任認定：違約方應承擔因違約行為給對方造成的實際損失，包括但不限于訴訟費用、鑒定費用等。示例：若因一方違約導致合同無法履行，對方有權要求違約方賠償因其違約行為造成的所有損失。4.不可抗力導致的違約行為及責任認定違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定：雙方互不承擔責任，但應協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失。示例：若因自然災害導致房屋無法交付，雙方應協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失，如租金損失等。全文完。2024年度學區(qū)二手房買賣合同（含交房條件）1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂依據(jù)2.合同雙方基本信息3.房屋基本情況4.交易價格及支付方式5.交房時間及條件6.產(chǎn)權過戶及費用7.爭議解決方式8.合同生效及終止條件二、房屋基本情況1.房屋位置及面積2.房屋結構及裝修情況3.房屋附屬設施及設備4.房屋權屬證明及他項權利三、交易價格及支付方式1.交易價格2.付款方式及時間3.逾期付款責任四、交房條件1.交房時間2.交房條件3.交房費用及承擔五、產(chǎn)權過戶及費用1.產(chǎn)權過戶時間2.產(chǎn)權過戶費用及承擔3.產(chǎn)權過戶手續(xù)及責任六、違約責任1.買方違約責任2.賣方違約責任3.違約金計算及支付七、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除或終止后的處理八、稅費承擔1.契稅2.土地增值稅3.其他稅費九、不可抗力及免責條款1.不可抗力定義2.不可抗力發(fā)生時的處理3.免責條款十、合同附件及補充條款1.合同附件2.補充條款十一、合同生效及解除1.合同生效條件2.合同解除條件十二、爭議解決1.爭議解決方式2.訴訟管轄十三、其他約定1.合同簽訂地點2.合同份數(shù)及效力3.其他約定事項十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.日期合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)制定。2.合同雙方基本信息3.房屋基本情況房屋地址：_______。房屋產(chǎn)權證號：_______。房屋面積：_______平方米。房屋結構：_______。裝修情況：_______。附屬設施及設備：_______。4.交易價格及支付方式交易價格：人民幣_______元整。付款方式：_______。付款時間：_______。5.交房時間及條件交房時間：_______。a)房屋產(chǎn)權清晰，無任何爭議；b)房屋內(nèi)部設施齊全，無損壞；c)房屋附屬設施及設備運行正常；d)房屋無租賃、抵押等限制；e)房屋所在小區(qū)物業(yè)管理正常。6.產(chǎn)權過戶及費用產(chǎn)權過戶時間：_______。產(chǎn)權過戶費用及承擔：_______。產(chǎn)權過戶手續(xù)及責任：_______。7.爭議解決方式爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、稅費承擔1.契稅甲方應繳納契稅，具體稅率和金額根據(jù)國家相關政策執(zhí)行。2.土地增值稅如產(chǎn)生土地增值稅，甲方應承擔相應稅負。3.其他稅費除上述稅費外，買賣雙方應按照國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，各自承擔應繳納的其他稅費。九、不可抗力及免責條款1.不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.不可抗力發(fā)生時的處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并協(xié)商解決合同履行中的問題。3.免責條款在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方均不承擔違約責任，但應及時采取必要措施減少損失。十、合同附件及補充條款1.合同附件a)房屋產(chǎn)權證復印件；b)房屋測繪報告；c)其他雙方認為有必要作為合同附件的文件。2.補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十一、合同生效及解除1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同解除條件a)雙方協(xié)商一致；b)一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；c)發(fā)生不可抗力事件，且雙方協(xié)商一致解除合同。十二、爭議解決1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.訴訟管轄如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。十三、其他約定1.合同簽訂地點：_______。2.合同份數(shù)及效力：本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，每份均具有同等法律效力。3.其他約定事項：_______。十四、合同簽署買方（甲方）簽字/蓋章：_________日期：_______賣方（乙方）簽字/蓋章：_________日期：_______多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權條款說明：如乙方在合同簽訂后，有意向?qū)⒃摲课莩鍪劢o第三方，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。甲方應在乙方通知后的_______日內(nèi)作出是否購買的決定。如甲方放棄購買權，乙方有權將房屋出售給第三方。2.甲方指定交房時間條款說明：甲方有權指定交房時間，乙方應按照甲方指定的交房時間完成交房手續(xù)。如因甲方原因?qū)е陆环繒r間推遲，甲方應向乙方支付_______元的違約金。3.甲方房屋使用限制條款說明：甲方承諾在房屋過戶后，不得對房屋進行任何形式的限制使用，包括但不限于禁止租賃、轉(zhuǎn)賣等。如甲方違反此條款，應向乙方支付_______元的違約金。4.甲方房屋裝修保證條款說明：甲方保證房屋交付時，裝修狀況符合合同約定。如房屋裝修存在質(zhì)量問題，甲方應在_______日內(nèi)進行修復，修復費用由甲方承擔。5.甲方房屋附屬設施設備保障條款說明：甲方保證房屋交付時，所有附屬設施設備（如電梯、消防設施等）均能正常使用。如存在故障，甲方應在_______日內(nèi)修復，修復費用由甲方承擔。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方房屋質(zhì)量保證條款說明：乙方保證房屋在合同簽訂時，結構安全、無質(zhì)量問題。如存在隱蔽瑕疵，乙方應在_______日內(nèi)修復，修復費用由乙方承擔。2.乙方產(chǎn)權過戶配合條款說明：乙方應積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方應向甲方支付_______元的違約金。3.乙方房屋租賃情況告知條款說明：乙方應在合同簽訂前，如實告知甲方房屋是否存在租賃情況。如乙方隱瞞房屋租賃事實，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應責任。4.乙方房屋附屬設施設備移交條款說明：乙方應將房屋內(nèi)的附屬設施設備（如家具、家電等）無償移交給甲方。如乙方未按約定移交，甲方有權要求乙方支付_______元的違約金。5.乙方房屋使用限制承諾條款說明：乙方承諾在合同簽訂后，不得對房屋進行任何形式的限制使用，包括但不限于禁止租賃、轉(zhuǎn)賣等。如乙方違反此條款，應向甲方支付_______元的違約金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用承擔條款說明：中介服務費用由買賣雙方按照約定比例分擔，具體比例由雙方與中介協(xié)商確定。2.中介責任條款說明：中介應如實向買賣雙方提供房屋信息，并對所提供信息的真實性負責。如因中介提供虛假信息導致買賣雙方遭受損失，中介應承擔相應責任。3.中介保密條款說明：中介在合同履行過程中，應嚴格保密買賣雙方的信息，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介傭金支付條款說明：中介傭金在合同簽訂后_______日內(nèi)支付，支付方式為_______。5.中介解除合同條款說明：如買賣雙方在中介服務期間解除合同，中介有權要求買賣雙方支付已產(chǎn)生中介費用的_______%作為違約金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋測繪報告3.房屋買賣合同4.付款憑證5.產(chǎn)權過戶相關文件6.房屋附屬設施設備清單7.中介服務合同（如有）8.買賣雙方身份證明文件9.交易稅費繳納憑證10.合同補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付購房款。認定：甲方未在約定的付款時間內(nèi)支付購房款，構成違約。2.違約行為：乙方未按約定時間交房。認定：乙方未在約定的交房時間內(nèi)交付房屋，構成違約。3.違約行為：甲方未按約定條件交房。認定：甲方交付的房屋不符合合同約定的交房條件，構成違約。4.違約行為：乙方未如實告知房屋租賃情況。認定：乙方在合同簽訂前未如實告知房屋存在租賃情況，構成違約。5.違約行為：中介未如實提供房屋信息。認定：中介在服務過程中提供虛假房屋信息，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間財產(chǎn)關系和人身關系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、開發(fā)、利用、保護等活動的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。5.產(chǎn)權過戶：將房屋產(chǎn)權從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：由責任方負責修復，修復費用由責任方承擔。2.問題：交易稅費繳納不及時。解決辦法：買賣雙方應按照約定時間及時繳納稅費，如因一方原因?qū)е卵舆t，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.問題：中介服務不到位。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向中介機構投訴或?qū)で蠓赏緩?。五、所有應用場景?.適用于個人之間學區(qū)二手房買賣。2.適用于企業(yè)之間學區(qū)二手房買賣。3.適用于有第三方中介參與的學區(qū)二手房買賣。4.適用于涉及房屋租賃情況的學區(qū)二手房買賣。全文完。2024年度學區(qū)二手房買賣合同（含交房條件）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于_________的學區(qū)二手房一套，愿意出售；乙方有意購買上述房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下買賣協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在學區(qū)二手房買賣過程中的權利義務，確保交易順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）學區(qū)：指_________區(qū)域內(nèi)，具有優(yōu)質(zhì)教育資源的學校所覆蓋的區(qū)域。（2）二手房：指已取得房產(chǎn)證，且在本次交易前未被抵押、查封、出租等權利限制的房產(chǎn)。3.2關鍵詞解釋：（1）交房條件：指乙方在支付全部購房款后，甲方應將房產(chǎn)交付給乙方的條件。（2）產(chǎn)權轉(zhuǎn)移：指甲方將房產(chǎn)的所有權、使用權、收益權等權利依法轉(zhuǎn)移給乙方的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有義務向乙方提供真實、合法的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。（3）甲方有義務按照合同約定，在乙方支付全部購房款后，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方按照合同約定提供真實、合法的房產(chǎn)信息。（2）乙方有義務按照合同約定支付購房款。（3）乙方有義務在支付全部購房款后，接收并妥善保管甲方交付的房產(chǎn)。五、履行條件5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方應按照合同約定支付購房款。（2）甲方應在乙方支付全部購房款后，將房產(chǎn)交付給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同因甲方違約而終止。（2）本合同因乙方違約而終止。6.3終止程序：（1）一方違約，另一方有權要求解除本合同。（2）雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應退還乙方已支付的購房款。（2）合同終止后，雙方應依法處理因合同而產(chǎn)生的債權債務關系。七、費用與支付7.1費用構成：（1）購房款：乙方應向甲方支付的總購房款，包括但不限于房產(chǎn)證載明的房產(chǎn)價值、稅費、中介費等。（2）稅費：根據(jù)國家相關規(guī)定，乙方應承擔的房產(chǎn)交易稅費。（3）中介費：如甲方通過中介機構進行交易，乙方應支付的中介服務費用。（4）其他費用：雙方約定的其他費用。7.2支付方式：（1）乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款。（2）乙方支付購房款時，應將款項轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時間：（1）簽訂本合同后____個工作日內(nèi)，乙方應支付購房款的____%作為定金。（2）在甲方將房產(chǎn)交付給乙方前，乙方應支付購房款的____%。（3）在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應支付購房款的____%。7.4支付條款：（1）乙方支付購房款時，應提供支付憑證。（2）甲方收到購房款后，應及時出具收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時間交付房產(chǎn)的，應向乙方支付____元/日的違約金。（2）甲方提供的房產(chǎn)信息不真實，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定時間支付購房款的，應向甲方支付____元/日的違約金。（2）乙方逾期辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應向甲方支付____元/日的違約金。（3）乙方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應按照違約責任條款支付違約金。（2）因違約造成的損失，違約方應按照實際損失進行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同的內(nèi)容。（2）甲方房產(chǎn)的詳細信息。（3）雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式：（1）雙方應嚴格保守保密內(nèi)容。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生，導致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例：（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）協(xié)商不成，雙方可自愿選擇仲裁解決。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對合同條款的最終解釋權。（2）除非本合同另有約定，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留對房產(chǎn)的占有權和使用權，直至乙方支付完畢全部購房款。（2）乙方保留對房產(chǎn)的購買權和使用權，自支付定金之日起生效。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同的修改和補充應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力：（1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的修改和補充內(nèi)容為本合同的組成部分，具有同等法律效力。（2）合同的修改和補充不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。（2）雙方應按照本合同的約定，及時辦理相關手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應通過書面或口頭方式及時溝通，解決合同履行過程中的問題。（2）雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同目的的實現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成甲乙雙方之間關于學區(qū)二手房買賣的完整協(xié)議，任何補充或修改均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。16.3增減條款：（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。（2）任何增減條款均應與本合同其他條款保持一致。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用權證復印件3.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證4.中介服務合同（如有）5.修改和補充合同的書面文件6.爭議解決協(xié)議（如有）7.不可抗力事件證明文件8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間交付房產(chǎn)：認定違約，應向乙方支付違約金。提供的房產(chǎn)信息不真實：認定違約，應賠償乙方實際損失。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付購房款：認定違約，應向甲方支付違約金。逾期辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：認定違約，應向甲方支付違約金。違反保密條款：認定違約，應承擔相應的法律責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：