2024年繁華地段店鋪出租合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年繁華地段店鋪出租合同本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及面積1.1店鋪位置1.2店鋪面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條店鋪使用及管理5.1承租人使用店鋪的范圍及條件5.2承租人管理店鋪的要求第六條維修及保養(yǎng)6.1出租人的維修責任6.2承租人的保養(yǎng)責任第七條保險7.1承租人購買保險的要求7.2保險理賠的責任及流程第八條轉讓及轉租8.1承租人的轉讓權8.2承租人的轉租規(guī)定第九條違約責任9.1出租人的違約責任9.2承租人的違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點及適用法律第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件及程序11.2合同解除的條件及程序第十二條提前終止合同12.1提前終止合同的條件12.2提前終止合同的程序第十三條合同的生效、修改及補充13.1合同生效的條件13.2合同修改的條件及程序13.3合同補充的條件及程序第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及面積1.1店鋪位置：店鋪位于繁華地段的路號，具體位置見附件一。1.2店鋪面積：店鋪的建筑面積為平方米，具體面積以房產證登記為準。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同的租賃期限自2024年X月X日起至2029年X月X日止。2.2租賃結束日期：租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的租賃合同，并明確租賃期限。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整，租金按月支付。3.2租金支付周期：承租人應在每月的第一個工作日之前將租金支付給出租人。3.3租金支付方式：租金通過銀行轉賬的方式支付，具體賬戶信息見附件二。第四條押金4.1押金金額：承租人應向出租人支付人民幣元整作為押金。4.2押金退還條件及方式：租賃期滿后，如承租人按照合同約定退還店鋪且店鋪無損壞，出租人應在扣除應付款項后七個工作日內退還剩余押金。第五條店鋪使用及管理5.1承租人使用店鋪的范圍及條件：承租人只能在其租賃的店鋪內進行合法的商業(yè)活動，不得擅自改變店鋪的結構和用途。5.2承租人管理店鋪的要求：承租人應按照合同約定和當?shù)卣囊?guī)定管理店鋪，確保店鋪的安全和衛(wèi)生。第六條維修及保養(yǎng)6.1出租人的維修責任：出租人負責店鋪的結構安全和主要設施設備的維修保養(yǎng)，確保店鋪的正常使用。6.2承租人的保養(yǎng)責任：承租人應負責店鋪的日常保養(yǎng)和清潔，并按照合同約定對店鋪進行定期檢查和維護。第七條保險7.1承租人購買保險的要求：承租人應購買火災保險及其他必要的商業(yè)保險，并將保險單副本提交給出租人備案。7.2保險理賠的責任及流程：如發(fā)生保險事故，承租人應立即通知出租人，并按照保險公司的理賠流程進行理賠。第八條轉讓及轉租8.1承租人的轉讓權：承租人在租賃期間不得將店鋪轉讓給第三方。8.2承租人的轉租規(guī)定：承租人未經出租人書面同意，不得將店鋪轉租給第三方。第九條違約責任9.1出租人的違約責任：出租人未按照合同約定提供店鋪的，應承擔遲延交付店鋪的違約責任，向承租人支付違約金。9.2承租人的違約責任：承租人未按照合同約定支付租金的，應承擔遲延支付租金的違約責任，向出租人支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點及適用法律：本合同的爭議解決地點為市，適用法律為中華人民共和國法律。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件及程序：合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件及程序：合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條提前終止合同12.1提前終止合同的條件：在租賃期限內，如承租人嚴重違反合同約定，出租人可以提前終止合同。12.2提前終止合同的程序：提前終止合同應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十三條合同的生效、修改及補充13.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同修改的條件及程序：合同修改應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同補充的條件及程序：合同補充應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項：雙方還可以就本合同未盡事宜進行其他約定，并以書面形式附加于本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入是指第三方在租賃期間參與或涉及店鋪的使用、管理、維修、保養(yǎng)等事宜。第二條第三方介入的附加說明條款2.1甲乙雙方同意，如有第三方介入，應提前通知對方，并經雙方協(xié)商一致。2.2甲乙雙方應盡力避免第三方對店鋪造成不利影響，確保店鋪的正常租賃和使用。第三條第三方責任限額3.1第三方如因過錯導致店鋪損壞或損失，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2甲乙雙方應盡力避免第三方對店鋪造成損失，如因甲乙方原因導致第三方造成損失，甲乙方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1甲乙雙方與第三方之間的權利義務關系，應由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。4.2甲乙雙方應確保第三方遵守本合同的約定，如第三方違反本合同，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1如第三方需要對店鋪進行改造或擴建，應提前通知甲乙雙方，并經甲乙雙方同意。5.2甲乙雙方應盡力協(xié)助第三方進行店鋪的改造或擴建，確保改造或擴建符合相關法律法規(guī)。第六條第三方介入的變更與解除6.1如甲乙雙方同意變更或解除本合同，且涉及第三方權益的，應與第三方協(xié)商一致。6.2甲乙雙方應確保變更或解除本合同不影響甲乙雙方與第三方之間的權利義務關系。第七條第三方介入的違約責任7.1如第三方違反本合同或與甲乙雙方之間的約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2甲乙雙方應盡力避免第三方違反本合同或與甲乙雙方之間的約定。第八條第三方介入的爭議解決8.1如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點及適用法律為中華人民共和國法律。第九條第三方介入的其他約定9.1甲乙雙方與第三方之間還可以就本合同未盡事宜進行其他約定，并以書面形式附加于本合同。9.2甲乙雙方應確保第三方遵守本合同的約定，維護甲乙雙方的合法權益。第十條第三方介入的效力10.1本附加條款與本合同具有同等效力。10.2本附加條款的修改和解除，應經甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪位置示意圖附件二：店鋪面積測量報告附件三：房產證復印件附件四：租金支付銀行轉賬授權書附件五：店鋪使用和管理規(guī)定附件六：店鋪維修和保養(yǎng)協(xié)議附件七：火災保險單復印件附件八：租賃合同變更協(xié)議附件九：租賃合同解除協(xié)議附件十：提前終止租賃合同協(xié)議附件十一：第三方介入協(xié)議附件詳細要求和說明：附件一：店鋪位置示意圖應詳細標注店鋪在繁華地段的路號的具體位置。附件二：店鋪面積測量報告應由具有資質的測量機構出具，明確店鋪的建筑面積。附件三：房產證復印件應清晰顯示房產證上的店鋪所有權人信息及店鋪面積等關鍵信息。附件四：租金支付銀行轉賬授權書應明確授權出租人可通過銀行轉賬方式收取租金。附件五：店鋪使用和管理規(guī)定應詳細列出承租人使用店鋪的范圍及條件、管理店鋪的要求等。附件六：店鋪維修和保養(yǎng)協(xié)議應明確出租人和承租人的維修保養(yǎng)責任和范圍。附件七：火災保險單復印件應顯示保險單上的保險金額、保險期限等關鍵信息。附件八：租賃合同變更協(xié)議應詳細說明合同變更的條件、程序及變更后的內容。附件九：租賃合同解除協(xié)議應詳細說明合同解除的條件、程序及解除后的處理事項。附件十：提前終止租賃合同協(xié)議應詳細說明提前終止合同的條件、程序及終止后的處理事項。附件十一：第三方介入協(xié)議應明確第三方介入的條件、程序以及甲乙雙方與第三方之間的權利義務關系。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按照合同約定提供店鋪。2.承租人未按照合同約定支付租金。3.承租人未按照合同約定使用和管理店鋪。4.出租人未按照合同約定進行維修和保養(yǎng)。5.承租人未按照合同約定購買保險。6.承租人未經出租人書面同意轉租店鋪。7.雙方未按照合同約定提前終止合同。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為本合同租金金額的10%。2.損害賠償：違約方應承擔因違約行為導致的直接經濟損失的賠償責任。3.合同解除：違約方嚴重違反合同約定，守約方有權解除合同。示例說明：如出租人未按照合同約定提供店鋪，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因延遲交付店鋪導致的直接經濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.繁華地段：指商業(yè)活動頻繁，人流車流量大，具有較高商業(yè)價值的地區(qū)。2.租賃期限：指本合同規(guī)定的承租人使用店鋪的時間期限。3.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費用。4.押金：指承租人支付給出租人的，用于保證租賃期間履行合同義務的