2024年版物業(yè)管理合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)管理合同書本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理內(nèi)容2.合同期限2.1起始日期2.2終止日期3.甲方（業(yè)主）義務(wù)與責任3.1按時支付物業(yè)管理費3.2遵守物業(yè)管理規(guī)定3.3配合物業(yè)管理工作4.乙方（物業(yè)管理公司）義務(wù)與責任4.1提供物業(yè)管理服務(wù)4.2保證物業(yè)管理質(zhì)量4.3維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施5.物業(yè)管理費5.1收費標準5.2收費方式5.3費用調(diào)整6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽10.其他條款10.1甲方權(quán)利與義務(wù)10.2乙方權(quán)利與義務(wù)10.3第三方權(quán)利與義務(wù)11.甲方、乙方、第三方信息登記11.1甲方信息登記11.2乙方信息登記11.3第三方信息登記12.附件12.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖12.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.簽署日期13.1甲方簽署日期13.2乙方簽署日期14.簽署地點14.1甲方簽署地點14.2乙方簽署地點第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍甲方將其物業(yè)委托給乙方進行管理，物業(yè)具體范圍如下：（1）住宅小區(qū)內(nèi)的住宅樓、配套設(shè)施建筑及其附屬設(shè)施；（2）小區(qū)內(nèi)的綠化帶、景觀設(shè)施、停車場、道路等公共區(qū)域；（3）小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，包括電梯、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等；（4）小區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施，如健身房、游泳池、會所等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和維護；（3）物業(yè)公共秩序的維護和管理；（4）物業(yè)內(nèi)部交通秩序的維護；（5）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（6）物業(yè)消防設(shè)施的維護和管理；（7）物業(yè)垃圾處理服務(wù)；（8）物業(yè)便民服務(wù)的提供；（9）物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)和甲方規(guī)定的其他服務(wù)。第二條合同期限2.1起始日期本合同自雙方簽署之日起生效，合同起始日期為____年____月____日。2.2終止日期本合同期限為____年，自合同起始日期起算，至____年____月____日止。第三條甲方（業(yè)主）義務(wù)與責任3.1按時支付物業(yè)管理費甲方應(yīng)按本合同約定的收費標準和方式，按時足額支付物業(yè)管理費。3.2遵守物業(yè)管理規(guī)定甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，配合乙方的管理工作，并遵守如下規(guī)定：（1）不得在物業(yè)公共區(qū)域進行違法活動；（2）不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；（3）不得損害公共設(shè)施設(shè)備；（4）不得占用公共空間；（5）應(yīng)按照約定的方式使用物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備；（6）應(yīng)履行消防安全責任，不得在物業(yè)內(nèi)進行火源、電源等危險行為；（7）應(yīng)按照約定的方式處理垃圾；（8）應(yīng)遵守物業(yè)的其他相關(guān)規(guī)定。3.3配合物業(yè)管理工作甲方應(yīng)積極配合乙方的物業(yè)管理工作，協(xié)助乙方維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全。第四條乙方（物業(yè)管理公司）義務(wù)與責任4.1提供物業(yè)管理服務(wù)乙方應(yīng)按本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行和使用。4.2保證物業(yè)管理質(zhì)量乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，確保各項服務(wù)的實施。4.3維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施乙方應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行維護、保養(yǎng)和管理，確保其正常運行和使用。第五條物業(yè)管理費5.1收費標準本合同的物業(yè)管理費收費標準如下：（1）住宅物業(yè)：____元/平方米·月；（2）商業(yè)物業(yè)：____元/平方米·月；（3）其他物業(yè)：按照實際情況確定。5.2收費方式物業(yè)管理費的收取方式如下：（1）按月收取；（2）按照實際使用面積計算；（3）甲方應(yīng)在每個繳費周期開始前五個工作日內(nèi)，將應(yīng)繳納的物業(yè)管理費支付給乙方。5.3費用調(diào)整物業(yè)管理費的調(diào)整方式如下：（1）如遇國家政策調(diào)整，導致物業(yè)管理的成本發(fā)生重大變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費；（2）如乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量發(fā)生重大變化，雙方也可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同的變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）國家政策發(fā)生變化，需要調(diào)整合同內(nèi)容的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.2合同解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方未按照約定支付物業(yè)管理費，經(jīng)乙方催告后仍不支付的；（3）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍不改正的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔如下違約責任：（1）甲方未按約定支付物業(yè)管理費的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延支付金額×日違約金利率×遲延履行天數(shù)；（2）甲方未按約定配合乙方管理工作的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：物業(yè)管理費×違約天數(shù)；（3）甲方違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2乙方違約責任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔如下違約責任：（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：物業(yè)管理費×違約天數(shù)；（2）乙方未按約定保證物業(yè)管理質(zhì)量的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金，違約金計算方式為：維修費用×違約天數(shù)；（3）乙方違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。10.2合同終止條件本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。10.3合同續(xù)簽合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前三個月書面提出續(xù)簽申請，并協(xié)商簽訂新的合同。第十一條甲方、乙方、第三方信息登記11.1甲方信息登記甲方應(yīng)向乙方提供如下信息：（1）甲方名稱、地址、聯(lián)系方式；（2）物業(yè)所有權(quán)人、使用權(quán)人、共有權(quán)人等信息；（3）其他相關(guān)資料。11.2乙方信息登記乙方應(yīng)向甲方提供如下信息：（1）乙方名稱、地址、聯(lián)系方式；（2）乙方負責人、聯(lián)系方式；（3）其他相關(guān)資料。11.3第三方信息登記如涉及第三方權(quán)益的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行第三方信息登記。第十二條附件12.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖本合同附件中包含物業(yè)管理區(qū)域的平面圖，作為合同附件一。12.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單本合同附件中包含乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單，作為合同附件二。第十三條簽署日期本合同的簽署日期為____年____月____日。第十四條簽署地點本合同的簽署地點為____（甲方、乙方地址）。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義本合同所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、檢測機構(gòu)等。15.2第三方責任（1）第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量，并承擔因其服務(wù)導致的損失責任；（2）第三方應(yīng)遵守合同中關(guān)于保密、知識產(chǎn)權(quán)保護等方面的約定；（3）第三方應(yīng)承擔因其行為導致的甲方、乙方損失的責任。15.3第三方權(quán)利第三方在本合同項下的權(quán)利包括但不限于：（1）按照合同約定獲得服務(wù)費用；（2）獲得與甲方、乙方必要的溝通和信息交流；（3）按照合同約定享有合同項下的其他權(quán)利。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1甲方、乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議如甲方、乙方與第三方就本合同項下的服務(wù)簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應(yīng)為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。16.2第三方與甲方、乙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲方、乙方的良好溝通，及時告知物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)情況，包括但不限于服務(wù)進度、服務(wù)質(zhì)量、費用等。16.3第三方服務(wù)費用的支付甲方應(yīng)按照本合同約定的方式支付第三方服務(wù)費用。如乙方代為支付，乙方應(yīng)在支付后向甲方提供相關(guān)憑證。16.4第三方服務(wù)期間的變更和解除如第三方在服務(wù)期間發(fā)生變更或解除合同，甲方、乙方應(yīng)按照本合同的約定處理。16.5第三方服務(wù)期間的違約責任第三方在服務(wù)期間違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。如甲方、乙方因此受到損失，有權(quán)要求第三方賠償。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其違約行為導致甲方、乙方損失的最高賠償限額。第三方責任限額根據(jù)合同金額、服務(wù)性質(zhì)、行業(yè)標準等因素確定。17.2第三方責任限額的調(diào)整甲方、乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。如雙方未能達成一致，可按照行業(yè)標準或法院判決確定。17.3第三方責任限額的告知甲方、乙方應(yīng)在合同中明確告知第三方其責任限額，并確保第三方理解和接受。第十八條第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分18.1第三方與甲方的權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)過程中，與甲方發(fā)生的權(quán)益劃分，應(yīng)按照合同約定處理。如合同未作約定，可參照行業(yè)標準或法院判決處理。18.2第三方與乙方的權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)過程中，與乙方發(fā)生的權(quán)益劃分，應(yīng)按照合同約定處理。如合同未作約定，可參照行業(yè)標準或法院判決處理。18.3第三方與甲方、乙方權(quán)益的協(xié)調(diào)如第三方與甲方、乙方發(fā)生權(quán)益沖突，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照行業(yè)標準或法院判決處理。第十九條第三方退出19.1第三方退出的條件（1）合同到期；（2）合同提前解除；（3）依法、依約退出。19.2第三方退出的程序第三方退出時，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。19.3第三方退出后的責任承擔第三方退出后，應(yīng)繼續(xù)承擔因其行為導致的合同解除前的責任。如第三方未履行相關(guān)責任，甲方、乙方有權(quán)追究其法律責任。第二十條附件20.1第三方服務(wù)內(nèi)容清單本合同附件中包含第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容清單，作為合同附件三。20.2第三方服務(wù)協(xié)議本合同附件中包含甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為合同附件四。第二十一條簽署日期本合同的簽署日期為____年____月____日。第二十二條簽署地點本合同的簽署地點為____（甲方、乙方地址）。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細描述物業(yè)管理區(qū)域的地理位置、建筑布局、設(shè)施分布等信息，以便乙方明確管理區(qū)域的具體范圍。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等。附件三：第三方服務(wù)內(nèi)容清單詳細列出第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，如維修、檢測、中介等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議包括但不限于第三方服務(wù)的范圍、質(zhì)量標準、費用、保密等條款的詳細約定。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.甲方、乙方、第三方違反合同中的其他約定。違約責任認定標準：1.違約行為導致的損失賠償額計算方法。2.遲延履行違約金的計算方式。3.合同解除后的責任承擔。示例說明：如甲方未按約定支付物業(yè)管理費，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延支付金額×日違約金利率×遲延履行天數(shù)。說明三