2024無錫市房地產(chǎn)拍賣合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024無錫市房地產(chǎn)拍賣合同樣本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)基本情況2.2權(quán)屬情況2.3拍賣信息3.拍賣規(guī)則3.1拍賣方式3.2拍賣時間與地點(diǎn)3.3拍賣程序3.4拍賣保證金4.參拍資格4.1參拍條件4.2資格審查4.3參拍手續(xù)5.拍賣報價5.1報價方式5.2報價規(guī)則5.3報價截止時間6.成交與合同簽訂6.1成交確認(rèn)6.2合同簽訂6.3合同條款7.交易款項(xiàng)7.1交易款項(xiàng)支付7.2付款方式7.3付款期限8.房地產(chǎn)過戶8.1過戶手續(xù)8.2過戶費(fèi)用8.3過戶時間9.交付與驗(yàn)收9.1房地產(chǎn)交付9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.3驗(yàn)收程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.其他約定13.1不可抗力13.2合同生效13.3合同變更14.合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“本合同”指《2024無錫市房地產(chǎn)拍賣合同》。1.1.2“拍賣人”指無錫市房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)。1.1.3“買受人”指通過拍賣取得房地產(chǎn)權(quán)益的自然人、法人或其他組織。1.1.4“房地產(chǎn)”指拍賣標(biāo)的物，包括土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.5“拍賣價”指買受人取得房地產(chǎn)所支付的總金額。1.2合同解釋1.2.1本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。1.2.2本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)和拍賣規(guī)則執(zhí)行。第二條房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)基本情況2.1.1房地產(chǎn)的坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本情況。2.1.2房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。2.2權(quán)屬情況2.2.1房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。2.2.2房地產(chǎn)不存在共有、抵押、查封等權(quán)利限制。2.3拍賣信息2.3.1拍賣標(biāo)的物的具體描述。2.3.2拍賣的時間、地點(diǎn)和方式。第三條拍賣規(guī)則3.1拍賣方式3.1.1拍賣采用公開競價方式。3.1.2拍賣過程公開、公平、公正。3.2拍賣時間與地點(diǎn)3.2.1拍賣時間定于2004年5月10日。3.2.2拍賣地點(diǎn)定于無錫市拍賣中心。3.3拍賣程序3.3.1拍賣人公布拍賣規(guī)則和標(biāo)的物信息。3.3.2買受人進(jìn)行報名和資格審查。3.3.3拍賣人組織拍賣活動。3.4拍賣保證金3.4.1買受人需在報名時繳納拍賣保證金。3.4.2保證金金額為拍賣價款的10%。第四條參拍資格4.1參拍條件4.1.1買受人須具備完全民事行為能力。4.1.2買受人須遵守拍賣規(guī)則。4.2資格審查4.2.1拍賣人負(fù)責(zé)對買受人進(jìn)行資格審查。4.2.2買受人需提供相關(guān)證明材料。4.3參拍手續(xù)4.3.1買受人需在規(guī)定時間內(nèi)完成報名手續(xù)。4.3.2買受人需繳納拍賣保證金。第五條拍賣報價5.1報價方式5.1.1買受人可進(jìn)行口頭報價或書面報價。5.1.2拍賣人公布最高報價。5.2報價規(guī)則5.2.1報價不得低于起拍價。5.2.2報價不得低于前一次報價。5.3報價截止時間5.3.1拍賣人宣布報價截止時間。第六條成交與合同簽訂6.1成交確認(rèn)6.1.1拍賣人宣布最高報價為成交價。6.1.2買受人確認(rèn)成交。6.2合同簽訂6.2.1拍賣人與買受人簽訂本合同。6.2.2合同內(nèi)容包括房地產(chǎn)信息、成交價、付款方式等。6.3合同條款6.3.1合同條款遵循法律法規(guī)和拍賣規(guī)則。第七條交易款項(xiàng)7.1交易款項(xiàng)支付7.1.1買受人須在合同簽訂后30日內(nèi)支付全部交易款項(xiàng)。7.1.2交易款項(xiàng)包括拍賣價、稅費(fèi)等。7.2付款方式7.2.1買受人可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付交易款項(xiàng)。7.3付款期限7.3.1買受人須在規(guī)定期限內(nèi)完成付款。第八條房地產(chǎn)過戶8.1過戶手續(xù)8.1.1買受人應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。8.1.2拍賣人提供必要的過戶文件和資料。8.1.3買受人需承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。8.2過戶費(fèi)用8.2.1過戶費(fèi)用包括但不限于登記費(fèi)、契稅、印花稅等。8.2.2過戶費(fèi)用按國家和地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.3過戶時間8.3.1過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后90日內(nèi)完成。8.3.2如因買受人原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，買受人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條交付與驗(yàn)收9.1房地產(chǎn)交付9.1.1房地產(chǎn)交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后。9.1.2買受人應(yīng)在交付前對房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以合同約定和房地產(chǎn)實(shí)際情況為準(zhǔn)。9.2.2驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等。9.3驗(yàn)收程序9.3.1買受人應(yīng)在交付前向拍賣人提出驗(yàn)收申請。9.3.2拍賣人應(yīng)在接到驗(yàn)收申請后7日內(nèi)安排驗(yàn)收。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1買受人未按約定支付交易款項(xiàng)。10.1.2買受人未按約定辦理過戶手續(xù)。10.1.3拍賣人未按約定提供房地產(chǎn)或文件。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金按合同約定比例計算。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額最高不超過實(shí)際損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為無錫市仲裁委員會。11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的程序提交爭議解決申請。第十二條合同解除12.1合同解除條件12.1.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同解除程序12.2.1解除合同需書面通知對方。12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理未履行完畢的事項(xiàng)。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2合同生效13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同變更13.3.1合同變更需書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同附件14.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。14.1.2拍賣規(guī)則。14.1.3驗(yàn)收報告。14.1.4付款憑證。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”指在本合同履行過程中，因特定目的或服務(wù)需要介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。第二條第三方介入的目的和條件2.1第三方介入的目的是為了確保合同履行過程中的公正、透明和效率。2.2.1雙方同意并書面確認(rèn)第三方介入。2.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。2.2.3第三方介入的內(nèi)容和范圍在合同中明確約定。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立進(jìn)行相關(guān)服務(wù)和活動。3.1.2第三方有權(quán)獲取履行職責(zé)所需的信息和資料。3.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。3.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失和責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：4.1.1第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.1.2第三方不得直接參與甲乙雙方的交易活動，除非合同另有約定。4.2第三方與拍賣人的關(guān)系：4.2.1第三方作為拍賣人的合作伙伴，應(yīng)協(xié)助拍賣人完成拍賣活動。4.2.2第三方應(yīng)遵守拍賣人的相關(guān)規(guī)定和指令。4.3第三方與買受人、賣受人的關(guān)系：4.3.1第三方與買受人、賣受人之間不存在直接的法律關(guān)系。4.3.2第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，為買受人、賣受人提供專業(yè)服務(wù)。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額：5.1.1第三方的責(zé)任限額由合同約定，不得超過合同標(biāo)的額的一定比例。5.1.2如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額。第六條第三方介入的流程6.1第三方介入流程：6.1.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。6.1.2雙方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權(quán)利義務(wù)。6.1.3第三方根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用：7.1.1第三方介入費(fèi)用由合同約定，可由甲乙雙方分?jǐn)偦蛴善渲幸环匠袚?dān)。7.1.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)包含第三方提供服務(wù)所需的一切費(fèi)用。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止：8.1.1如合同履行完畢或雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入。8.1.2如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議解決：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條本合同其他條款的適用10.1本合同中未涉及第三方介入的相關(guān)條款，仍適用于第三方介入的情況。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等證明文件。說明：證明房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵。2.拍賣規(guī)則要求：提供拍賣活動的具體規(guī)則和流程。說明：確保拍賣活動的公開、公平、公正。3.拍賣公告要求：發(fā)布拍賣公告，包括拍賣標(biāo)的物、時間、地點(diǎn)、方式等信息。說明：告知潛在買受人拍賣活動的基本情況。4.報名登記表要求：買受人填寫報名登記表，提供個人或單位信息。說明：用于記錄買受人報名信息，進(jìn)行資格審查。5.資格審查報告要求：提供資格審查結(jié)果，證明買受人符合參拍條件。說明：確保買受人具備參拍資格。6.拍賣報價單要求：買受人填寫報價單，記錄報價金額和方式。說明：記錄拍賣過程中的報價信息。7.成交確認(rèn)書要求：拍賣人、買受人簽字確認(rèn)成交結(jié)果。說明：證明成交結(jié)果的合法性和有效性。8.合同要求：簽訂正式合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。說明：確保合同內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性。9.付款憑證要求：提供付款憑證，證明交易款項(xiàng)已支付。說明：證明買受人已履行付款義務(wù)。10.驗(yàn)收報告要求：提供驗(yàn)收報告，記錄房地產(chǎn)驗(yàn)收情況。說明：證明房地產(chǎn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。11.過戶手續(xù)文件要求：提供過戶所需的所有文件，包括但不限于申請書、申請表、身份證明等。說明：確保過戶手續(xù)的合法性和有效性。12.爭議解決文件要求：提供爭議解決過程中的所有文件，包括但不限于協(xié)商記錄、仲裁裁決書等。說明：證明爭議解決過程的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受人未按約定支付交易款項(xiàng)。買受人未按約定辦理過戶手續(xù)。拍賣人未按約定提供房地產(chǎn)或文件。第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金按合同約定比例計算，最高不超過實(shí)際損失。3.示例說明：示例一：買受人未按約定支付交易款項(xiàng)，構(gòu)成違約，應(yīng)向賣受人支付違約金，違約金比例為成交價的5%。示例二：買受人未按約定辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)過戶費(fèi)用，并賠償賣受人因此遭受的損失。示例三：第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024無錫市房地產(chǎn)拍賣合同樣本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1拍賣人信息1.2拍買人信息1.3第三方中介機(jī)構(gòu)信息（如有）2.拍賣標(biāo)的物信息2.1標(biāo)的物名稱2.2標(biāo)的物坐落地址2.3標(biāo)的物面積2.4標(biāo)的物權(quán)屬情況2.5標(biāo)的物用途2.6標(biāo)的物現(xiàn)狀描述2.7標(biāo)的物附隨設(shè)施3.拍賣方式及流程3.1拍賣方式3.2拍賣時間3.3拍賣地點(diǎn)3.4拍賣流程3.5拍賣保證金4.拍賣底價及起拍價4.1拍賣底價4.2起拍價4.3加價幅度5.拍賣成交確認(rèn)5.1成交價確定5.2成交確認(rèn)書5.3成交款支付方式5.4成交款支付時間5.5成交款支付賬戶6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用6.3過戶稅費(fèi)承擔(dān)6.4過戶時間7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納時間7.3保證金退還條件7.4保證金退還方式8.拍賣標(biāo)的物瑕疵責(zé)任8.1標(biāo)的物瑕疵描述8.2瑕疵責(zé)任承擔(dān)8.3瑕疵處理方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計算方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2法律法規(guī)變更13.3合同附件14.合同簽署及附件14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1拍賣人信息名稱：無錫市某拍賣有限公司法定代表人：地址：無錫市區(qū)路號聯(lián)系電話：051056781.2拍買人信息名稱：無錫市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：地址：無錫市區(qū)路號聯(lián)系電話：0510876543211.3第三方中介機(jī)構(gòu)信息（如有）名稱：無錫市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法定代表人：地址：無錫市區(qū)路號聯(lián)系電話：051087652.拍賣標(biāo)的物信息2.1標(biāo)的物名稱無錫市某區(qū)某住宅小區(qū)X棟Y室2.2標(biāo)的物坐落地址無錫市區(qū)路號2.3標(biāo)的物面積144平方米2.4標(biāo)的物權(quán)屬情況已取得國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證2.5標(biāo)的物用途住宅2.6標(biāo)的物現(xiàn)狀描述標(biāo)的物為毛坯房，未裝修，內(nèi)部設(shè)施齊全2.7標(biāo)的物附隨設(shè)施室內(nèi)外水電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉然A(chǔ)設(shè)施3.拍賣方式及流程3.1拍賣方式本次拍賣采用有底價增價拍賣方式3.2拍賣時間2024年5月15日上午10:003.3拍賣地點(diǎn)無錫市某拍賣有限公司拍賣廳3.4拍賣流程（1）拍賣公告發(fā)布（2）繳納保證金（3）競買登記（4）拍賣會（5）成交確認(rèn)（6）簽訂拍賣成交確認(rèn)書（7）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.5拍賣保證金保證金金額為人民幣100萬元4.拍賣底價及起拍價4.1拍賣底價人民幣120萬元4.2起拍價人民幣121萬元4.3加價幅度人民幣1萬元5.拍賣成交確認(rèn)5.1成交價確定拍賣過程中，最高應(yīng)價者即為買受人，成交價即為最高應(yīng)價5.2成交確認(rèn)書拍賣成交后，拍賣人應(yīng)與買受人簽訂拍賣成交確認(rèn)書5.3成交款支付方式買受人應(yīng)在成交確認(rèn)書簽訂之日起3個工作日內(nèi)，將成交款支付至拍賣人指定賬戶5.4成交款支付時間2024年5月20日前5.5成交款支付賬戶賬戶名稱：無錫市某拍賣有限公司賬號：05開戶行：中國建設(shè)銀行無錫分行6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，配合拍賣人辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由買受人承擔(dān)6.3過戶稅費(fèi)承擔(dān)過戶稅費(fèi)的具體數(shù)額以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)6.4過戶時間2024年6月30日前8.拍賣標(biāo)的物瑕疵責(zé)任8.1標(biāo)的物瑕疵描述（1）室內(nèi)墻面存在裂縫，已進(jìn)行簡單修補(bǔ)；（2）部分門窗存在老化現(xiàn)象；（3）部分電路和管道存在老化跡象。8.2瑕疵責(zé)任承擔(dān)（1）拍賣人已對標(biāo)的物的瑕疵進(jìn)行了如實(shí)披露，買受人應(yīng)自行承擔(dān)因瑕疵帶來的風(fēng)險；（2）標(biāo)的物瑕疵不影響其正常使用和交易價值；（3）若標(biāo)的物瑕疵導(dǎo)致買受人遭受損失，買受人應(yīng)自行修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，如修復(fù)費(fèi)用超出合理范圍，可向拍賣人提出賠償要求。8.3瑕疵處理方式（1）買受人應(yīng)在收到標(biāo)的物后30日內(nèi)對瑕疵進(jìn)行自行檢查；（2）買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)瑕疵后15日內(nèi)向拍賣人提出書面報告；（3）拍賣人應(yīng)在收到報告后15日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并提出處理方案。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）拍賣人未按約定時間、地點(diǎn)進(jìn)行拍賣；（2）買受人未按約定時間、方式支付成交款；（3）任何一方未按約定履行合同義務(wù)；（4）一方故意隱瞞標(biāo)的物瑕疵或提供虛假信息。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為成交款的10%；（2）守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失；（3）如違約行為構(gòu)成刑事犯罪的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。9.3違約賠償計算方式違約賠償金額按實(shí)際損失計算，最高不超過成交款的20%。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，提交無錫市仲裁委員會仲裁；（3）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)無錫市仲裁委員會10.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁庭另有裁決的除外。11.合同解除11.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）對方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)書面回復(fù)；（3）雙方在接到對方回復(fù)后30日內(nèi)達(dá)成解除協(xié)議。11.3合同解除后的處理（1）雙方應(yīng)立即停止履行合同；（2）已支付的款項(xiàng)按照實(shí)際履行情況進(jìn)行結(jié)算；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理標(biāo)的物。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）標(biāo)的物拍賣成交并完成產(chǎn)權(quán)過戶；（2）合同約定的其他終止條件成就。12.3合同終止后的處理（1）雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理標(biāo)的物；（2）合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)；（3）雙方應(yīng)在合同終止后15日內(nèi)辦理相關(guān)注銷手續(xù)。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力（1）不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；（2）發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)相互理解，盡力減少損失，并及時通知對方。13.2法律法規(guī)變更（1）如法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同內(nèi)容與法律規(guī)定相沖突，應(yīng)按照法律規(guī)定執(zhí)行；（2）雙方應(yīng)及時協(xié)商解決因法律法規(guī)變更引起的爭議。14.合同簽署及附件14.1合同簽署日期2024年4月15日14.2合同簽署地點(diǎn)無錫市某拍賣有限公司14.3合同附件清單（1）拍賣公告；（2）拍賣成交確認(rèn)書；（3）產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件；（4）標(biāo)的物現(xiàn)狀描述；（5）其他雙方認(rèn)為應(yīng)作為合同附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除拍賣人和拍買人之外的，根據(jù)合同約定參與本合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入方式（1）提供專業(yè)意見或服務(wù)；（2）作為擔(dān)保人或保證人；（3）參與標(biāo)的物的鑒定、評估、監(jiān)理等環(huán)節(jié)；（4）協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任限額第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由合同雙方另行約定，并在合同附件中明確。如無約定，第三方責(zé)任限額為人民幣50萬元。15.3.2責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍限于其提供的專業(yè)意見或服務(wù)，以及其直接參與的行為。對于第三方因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。15.3.3責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（2）因合同雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致第三方損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方在履行合同過程中，因拍買人或拍賣人的原因造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)要求合同雙方按照約定支付費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)要求合同雙方履行合同約定的配合義務(wù)。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1拍賣人與第三方拍賣人與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。15.5.2拍買人與第三方拍買人與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。15.5.3第三方與標(biāo)的物第三方對標(biāo)的物的權(quán)利義務(wù)，僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不得超越。16.第三方介入時的額外條款及說明16.1第三方介入前的協(xié)商在第三方介入前，合同雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，并達(dá)成一致意見。16.2第三方介入后的通知第三方介入后，合同雙方應(yīng)及時通知對方，并確保對方了解第三方的職責(zé)和權(quán)限。16.3第三方介入的變更合同雙方在第三方介入過程中，如需對第三方職責(zé)、費(fèi)用等進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方同意后生效。16.4第三方介入的終止如第三方因故無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，合同雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案，或終止第三方介入。16.5第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用，除合同另有約定外，由合同雙方按照約定的比例分擔(dān)。16.6第三方介入的風(fēng)險承擔(dān)第三方介入過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，由合同雙方按照約定的比例分擔(dān)，或由第三方自行承擔(dān)。16.7第三方介入的保密義務(wù)第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.拍賣公告詳細(xì)要求：包括拍賣標(biāo)的物信息、拍賣時間、地點(diǎn)、起拍價、拍賣方式、保證金要求等。說明：拍賣公告是拍賣活動的重要通知文件，需提前在相關(guān)媒體或平臺發(fā)布。2.拍賣成交確認(rèn)書詳細(xì)要求：包括拍賣標(biāo)的物信息、成交價、成交日期、付款方式、雙方簽字蓋章等。說明：成交確認(rèn)書是確認(rèn)拍賣成交的重要文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行。3.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、契稅完稅證明、房屋登記申請書等。說明：產(chǎn)權(quán)過戶文件是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的必備文件，需在規(guī)定時間內(nèi)準(zhǔn)備齊全。4.標(biāo)的物現(xiàn)狀描述詳細(xì)要求：包括標(biāo)的物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、瑕疵等。說明：標(biāo)的物現(xiàn)狀描述是了解標(biāo)的物真實(shí)情況的重要依據(jù)，需詳細(xì)、準(zhǔn)確。5.第三方評估報告詳細(xì)要求：包括標(biāo)的物的評估價值、評估依據(jù)、評估方法等。6.第三方監(jiān)理報告詳細(xì)要求：包括監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理結(jié)果、監(jiān)理意見等。說明：第三方監(jiān)理報告是確保標(biāo)的物質(zhì)量的重要依據(jù)，需由具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具。7.第三方法律意見書詳細(xì)要求：包括法律風(fēng)險評估、法律意見等。說明：第三方法律意見書是確保合同合法性的重要文件，需由具有相應(yīng)資質(zhì)的律師事務(wù)所出具。8.第三方擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：包括擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保方式等。說明：第三方擔(dān)保協(xié)議是確保合同履行的重要保障，需由擔(dān)保人出具。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.拍賣人違約（1）未按約定時間、地點(diǎn)進(jìn)行拍賣責(zé)任認(rèn)定：拍賣人應(yīng)向拍買人支付違約金，違約金為成交款的5%。示例：拍賣人未按約定時間進(jìn)行拍賣，應(yīng)向拍買人支付人民幣3萬元違約金。（2）提供虛假拍賣標(biāo)的物信息責(zé)任認(rèn)定：拍賣人應(yīng)退還拍買人已支付的保證金，并承擔(dān)由此造成的損失。示例：拍賣人提供虛假標(biāo)的物信息，導(dǎo)致拍買人遭受損失，應(yīng)退還保證金并賠償損失。2.拍買人違約（1）未按約定時間支付成交款責(zé)任認(rèn)定：拍買人應(yīng)向拍賣人支付違約金，違約金為成交款的5%。示例：拍買人未按約定時間支付成交款，應(yīng)向拍賣人支付人民幣3萬元違約金。（2）擅自變更標(biāo)的物用途責(zé)任認(rèn)定：拍買人應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償拍賣人損失。示例：拍買人擅自將住宅改為商業(yè)用途，應(yīng)賠償拍賣人因此遭受的損失。3.第三方違約（1）未按約定提供專業(yè)意見或服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向合同雙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：第三方未按約定提供評估報告，應(yīng)賠償合同雙方因此遭受的損失。（2）泄露合同雙方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償合同雙方因此遭受的損失。示例：第三方泄露合同一方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償該方因此遭受的損失。全文完。2024無錫市房地產(chǎn)拍賣合同樣本2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1拍賣人信息1.2拍賣人代理人信息1.3受讓人信息1.4受讓人代理人信息2.拍賣標(biāo)的物信息2.1標(biāo)的物基本情況2.2標(biāo)的物權(quán)屬情況2.3標(biāo)的物使用情況2.4標(biāo)的物配套設(shè)施情況3.拍賣標(biāo)的物評估及底價3.1評估機(jī)構(gòu)及評估方法3.2評估結(jié)果3.3拍賣底價4.拍賣程序及時間安排4.1拍賣公告4.2拍賣會時間4.3拍賣保證金繳納及退還4.4拍賣成交確認(rèn)5.拍賣成交價格及付款方式5.1成交價格5.2付款期限5.3付款方式5.4付款違約責(zé)任6.拍賣標(biāo)的物交付及過戶6.1交付時間6.2交付地點(diǎn)6.3過戶手續(xù)6.4過戶稅費(fèi)承擔(dān)7.拍賣標(biāo)的物瑕疵及責(zé)任7.1瑕疵說明7.2瑕疵責(zé)任7.3瑕疵處理8.拍賣標(biāo)的物相關(guān)費(fèi)用8.1拍賣傭金8.2拍賣稅費(fèi)8.3其他費(fèi)用9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：拍賣公告12.2附件二：拍賣標(biāo)的物權(quán)屬證明12.3附件三：拍賣成交確認(rèn)書12.4附件四：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決13.2本合同未盡事宜，以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)13.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.合同簽署14.1雙方簽字（或蓋章）14.2簽署日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1拍賣人信息1.1.1拍賣人名稱：無錫市房地產(chǎn)拍賣有限公司1.1.2拍賣人住所：無錫市區(qū)路號1.1.3拍賣人法定代表人：1.1.4拍賣人聯(lián)系電話：051056781.2拍賣人代理人信息1.2.1代理人姓名：1.2.2代理人職務(wù)：拍賣代理人1.2.3代理人聯(lián)系電話：13856781.3受讓人信息1.3.1受讓人名稱：甲公司1.3.2受讓人住所：無錫市區(qū)路號1.3.3受讓人法定代表人：1.3.4受讓人聯(lián)系電話：0510876543211.4受讓人代理人信息1.4.1代理人姓名：趙六1.4.2代理人職務(wù)：受讓代理人1.4.3代理人聯(lián)系電話：139876543212.拍賣標(biāo)的物信息2.1標(biāo)的物基本情況2.1.1標(biāo)的物名稱：房產(chǎn)2.1.2標(biāo)的物坐落：無錫市區(qū)路號2.1.3標(biāo)的物面積：100平方米2.1.4標(biāo)的物用途：住宅2.2標(biāo)的物權(quán)屬情況2.2.1權(quán)屬證明文件：房屋所有權(quán)證2.2.2權(quán)屬證明文件編號：X2.3標(biāo)的物使用情況2.3.1使用性質(zhì)：自用2.3.2使用年限：剩余50年2.4標(biāo)的物配套設(shè)施情況2.4.1配套設(shè)施：停車位2個2.4.2周邊設(shè)施：超市、醫(yī)院、學(xué)校等3.拍賣標(biāo)的物評估及底價3.1評估機(jī)構(gòu)及評估方法3.1.1評估機(jī)構(gòu)：無錫市房地產(chǎn)評估事務(wù)所3.1.2評估方法：市場比較法3.2評估結(jié)果3.2.1評估價值：人民幣100萬元3.3拍賣底價3.3.1拍賣底價：人民幣90萬元4.拍賣程序及時間安排4.1拍賣公告4.1.1拍賣公告發(fā)布時間：2024年1月1日4.1.2拍賣公告發(fā)布方式：報紙、網(wǎng)站等4.2拍賣會時間4.2.1拍賣會時間：2024年1月15日4.2.2拍賣會地點(diǎn)：無錫市區(qū)路號4.3拍賣保證金繳納及退還4.3.1保證金金額：人民幣10萬元4.3.2保證金繳納時間：拍賣公告發(fā)布后5個工作日內(nèi)4.3.3保證金退還條件：拍賣成交后，保證金轉(zhuǎn)為成交款的一部分；拍賣未成交，保證金在拍賣結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還。4.4拍賣成交確認(rèn)4.4.1成交確認(rèn)方式：以書面形式4.4.2成交確認(rèn)時間：拍賣會結(jié)束后5個工作日內(nèi)5.拍賣成交價格及付款方式5.1成交價格5.1.1成交價格：人民幣100萬元5.2付款期限5.2.1付款期限：自拍賣成交之日起10個工作日內(nèi)5.3付款方式5.3.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.4付款違約責(zé)任5.4.1逾期付款違約金：每日按成交價格的萬分之五計算6.拍賣標(biāo)的物交付及過戶6.1交付時間6.1.1交付時間：付款完成后5個工作日內(nèi)6.2交付地點(diǎn)6.2.1交付地點(diǎn)：標(biāo)的物所在地6.3過戶手續(xù)6.3.1過戶手續(xù)由拍賣人協(xié)助辦理6.4過戶稅費(fèi)承擔(dān)6.4.1過戶稅費(fèi)由受讓人承擔(dān)8.拍賣標(biāo)的物相關(guān)費(fèi)用8.1拍賣傭金8.1.1傭金比例：成交價的3%8.1.2傭金計算方式：按成交價計算，不足1萬元的按1萬元計算8.2拍賣稅費(fèi)8.2.1稅費(fèi)種類：契稅、印花稅、個人所得稅等8.2.2稅費(fèi)計算：按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行8.3其他費(fèi)用8.3.1其他費(fèi)用包括但不限于：律師費(fèi)、評估費(fèi)、公告費(fèi)等8.3.2其他費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.1.1拍賣人單方解除：在拍賣公告發(fā)布前，拍賣人有權(quán)解除合同9.1.2雙方協(xié)商解除：在拍賣過程中，雙方協(xié)商一致可解除合同9.2違約責(zé)任9.2.1拍賣人違約：未按時交付標(biāo)的物或提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2.2受讓人違約：未按時付款或未按時辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.3違約金9.3.1違約金比例：按照違約事項(xiàng)的嚴(yán)重程度，最高不超過成交價的5%10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：無錫市仲裁委員會或人民法院10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則執(zhí)行11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字（或蓋章）后生效11.2合同終止條件11.2.1拍賣成交并完成標(biāo)的物交付11.2.2合同解除11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜12.合同附件12.1附件一：拍賣公告12.2附件二：拍賣標(biāo)的物權(quán)屬證明12.3附件三：拍賣成交確認(rèn)書12.4附件四：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決13.2本合同未盡事宜，以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)13.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.合同簽署14.1雙方簽字（或蓋章）14.2簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或選擇的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2.1評估機(jī)構(gòu)1.2.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)1.2.3房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)1.2.4財務(wù)顧問1.2.5技術(shù)顧問1.2.6其他為合同履行提供必要服務(wù)的第三方2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：2.2.1因第三方自身原因造成的損失2.2.2因第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)造成的損失2.2.3因第三方違反保密義務(wù)造成的損失2.3第三方的責(zé)任限額不得超過其接受服務(wù)的報酬總額。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：3.1.1按照合同約定提供服務(wù)3.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助3.1.3在其責(zé)任限額內(nèi)，獲得賠償3.2第三方的義務(wù)：3.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)3.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密3.2.3在其責(zé)任限額內(nèi)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方在合同履行過程中的地位是獨(dú)立的，其服務(wù)