《商務(wù)樓宇低碳運行管理 技術(shù)規(guī)范》

ICSXX

CCSXX

團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)

T/CCPITCSCXXX—XXXX

商務(wù)樓宇低碳運行管理技術(shù)規(guī)范

Technicalspecificationforlow-carbonoperationmanagementofofficebuildings

（征求意見稿）

XXXX-XX-XX發(fā)布XXXX-XX-XX實施

中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會商業(yè)行業(yè)委員會發(fā)布

T/CCPITCSCXXX—XXXX

商務(wù)樓宇低碳運行管理技術(shù)規(guī)范

1范圍

本文件規(guī)定了商務(wù)樓宇實現(xiàn)低碳運行管理的基本要求、組織與相關(guān)方管理要求、機電系統(tǒng)與可再生

能源管理要求、資源利用與廢棄物管理要求、數(shù)字智慧化平臺管理要求、碳排放計量與核算管理要求及

評價方法。

本文件適用于指導(dǎo)商務(wù)樓宇的低碳運行管理。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，

僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本

文件。

GB/T51161民用建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)

CJ/T164節(jié)水型生活用水器具

GB/T18870節(jié)水型產(chǎn)品技術(shù)條件與管理通則

JGJ/T154-2007民用建筑能耗數(shù)據(jù)采集標(biāo)準(zhǔn)

GB/T51366-2019建筑碳排放計算標(biāo)準(zhǔn)

T/CECS1244-2023民用建筑數(shù)據(jù)采集標(biāo)準(zhǔn)

GB/T22239信息安全技術(shù)網(wǎng)絡(luò)安全等級保護(hù)基本要求

JJF1356重點用能單位能源計量審查規(guī)范

GB17167用能單位能源計量器具配備和管理通則

3術(shù)語和定義

下列術(shù)語和定義適用于本文件。

3.1

商務(wù)樓宇officebuilding

為商務(wù)辦公活動提供空間、設(shè)施及配套服務(wù)的建筑。

3.2

建筑運行碳排放buildingoperatingcarbonemissions

建筑運行階段使用能源產(chǎn)生的碳排放，包括直接消耗化石能源產(chǎn)生的直接排放和外購電力、熱力等

能源產(chǎn)生的間接排放，以二氧化碳當(dāng)量表示。

3.3

商務(wù)樓宇低碳運行管理lowcarbonoperationmanagementofofficebuildings

為商務(wù)辦公活動提供空間、設(shè)施及配套服務(wù)的建筑貫徹可持續(xù)發(fā)展理念、以低耗能、低排放、低污

染為目標(biāo)，通過節(jié)能改造、設(shè)備更新、管理升級等措施，提高能源資源利用效率，減少碳排放的運行管

理模式。

3.4

相關(guān)方stakeholder

可影響決策或活動，或被決策或活動所影響的個人或組織。商務(wù)樓宇低碳運行活動中的相關(guān)方主要

包括商務(wù)樓宇的承租方、服務(wù)或產(chǎn)品供方、政府、專業(yè)機構(gòu)和其他相關(guān)的組織或個人。

3.5

建筑數(shù)字智慧化平臺buildingdigitalintelligenceplatform

運用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能、云計算等信息技術(shù)，建立軟硬件數(shù)字一體化系統(tǒng)平臺，實現(xiàn)建筑

內(nèi)部設(shè)備管理、能耗管理、環(huán)境管理、碳管理等建筑運行維護(hù)、動態(tài)監(jiān)測、反饋、預(yù)警及優(yōu)化等功能。

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4基本要求

4.1建筑能耗指標(biāo)應(yīng)符合GB/T51161中約束值的規(guī)定,并宜通過節(jié)能技術(shù)改造或加強節(jié)能管理來達(dá)到

引導(dǎo)值的規(guī)定。

4.2實行用能分類、分項計量及核算。電力分項計量應(yīng)至少包括照明插座用電、暖通空調(diào)用電、動力

設(shè)備用電、光伏發(fā)電等。照明插座用電分項應(yīng)由室內(nèi)非公用場所照明插座用電、室內(nèi)公用場所照明插座

用電和室外景觀照明用電三項一級能耗節(jié)點的用電合并組成。暖通空調(diào)用電分項應(yīng)由冷熱站用電和空調(diào)

末端用電兩項一級能耗節(jié)點的用電合并組成。動力設(shè)備用電分項應(yīng)由電梯用電、給排水系統(tǒng)用電和非空

調(diào)用通風(fēng)用電三項一級能耗節(jié)點的用電合并組成。

4.3建筑內(nèi)部非主要功能特殊區(qū)域，如集中數(shù)據(jù)機房、健身房、餐飲、銀行網(wǎng)點、充電樁等區(qū)域應(yīng)單

獨計量及核算。

4.4建筑碳排放核算應(yīng)采用基于活動水平數(shù)據(jù)和碳排放因子的計算方法進(jìn)行，具體核算方法應(yīng)符合國

家和地方碳排放核算相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。

4.5建筑宜至少按自然年根據(jù)政府或上級單位要求公示建筑碳排放數(shù)據(jù)，并提出保持或改進(jìn)措施。

5組織與相關(guān)方管理

5.1組織管理

5.1.1商務(wù)樓宇的產(chǎn)權(quán)方與運營管理方應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，并結(jié)合商務(wù)樓宇自身條件設(shè)

定年度低碳運行管理目標(biāo)、計劃，建立工作機構(gòu)，每年對目標(biāo)的達(dá)成情況進(jìn)行驗證。宜在年度運營管理

預(yù)算中做低碳運行方面的財務(wù)安排。

5.1.2運營管理方應(yīng)建立與管理目標(biāo)和實際情況相適應(yīng)的低碳運行管理制度，保留相關(guān)記錄。

5.1.3運營管理方應(yīng)每月應(yīng)對各類用能及用水?dāng)?shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計分析，至少每年對設(shè)備設(shè)施運行效能和運

維情況進(jìn)行考評。宜適時開展能源審計、機電系統(tǒng)調(diào)適、技術(shù)改造等節(jié)能減碳活動。

5.1.4運營管理方應(yīng)根據(jù)相關(guān)政策法規(guī)進(jìn)行碳核查并依法履行碳減排義務(wù)，政策法規(guī)無強制要求的，

宜開展年度碳盤查。

5.1.5運營管理方應(yīng)將低碳運行管理目標(biāo)及制度發(fā)布到相關(guān)崗位，對運維人員開展低碳運行培訓(xùn)，宜

設(shè)置具有相關(guān)專業(yè)技術(shù)資質(zhì)的專職或兼職低碳運行管理人員。

5.1.6應(yīng)在運維活動中貫徹相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，不使用明令禁止的材料或產(chǎn)品，鼓勵開展低碳運維

提升與創(chuàng)新。宜通過節(jié)能減碳行動獲得建筑領(lǐng)域綠色、低碳相關(guān)認(rèn)證。

5.2相關(guān)方管理

5.2.1租賃合同及管理規(guī)約中應(yīng)約定承租方在裝修和使用過程中應(yīng)履行的節(jié)能減碳義務(wù)。宜定期收集

相關(guān)意見或建議，鼓勵并支持承租方參與到樓宇的節(jié)能減碳協(xié)同工作中或在其承租區(qū)域內(nèi)開展適當(dāng)?shù)墓?jié)

能減碳活動，通過綠色低碳相關(guān)認(rèn)證。

5.2.2運營管理方應(yīng)建立綠色采購機制，優(yōu)先采購具備綠色低碳專業(yè)能力或技術(shù)的服務(wù)和產(chǎn)品。宜優(yōu)

先采購利用可再生材料作為原料的產(chǎn)品，采取低碳的交通運輸工具和方式。

5.2.3運營管理方應(yīng)向相關(guān)方開展綠色低碳宣傳，倡導(dǎo)采用綠色低碳的辦公、生活和出行方式。宜與

相關(guān)方協(xié)同開展有關(guān)社區(qū)治理、專題研究、創(chuàng)新實踐、公益推廣等社會性活動。

6機電系統(tǒng)與可再生能源管理

6.1一般規(guī)定

6.1.1商務(wù)建筑低碳運行應(yīng)優(yōu)先利用可再生能源和自然冷熱源，并與常規(guī)能源集成應(yīng)用。

6.1.2機電系統(tǒng)與可再生能源系統(tǒng)的主要設(shè)備應(yīng)滿足國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中能效限定值的要求，宜滿足

節(jié)能評價值的要求。

6.1.3機電設(shè)備進(jìn)行更新、更換時，應(yīng)選用節(jié)能環(huán)保型設(shè)備（產(chǎn)品），且不應(yīng)低于原設(shè)備（產(chǎn)品）的

能效和環(huán)保水平，不得采用國家已明令淘汰的機電設(shè)備（產(chǎn)品）。

6.1.4機電系統(tǒng)與可再生能源系統(tǒng)應(yīng)保證所服務(wù)區(qū)域的環(huán)境品質(zhì)滿足設(shè)計、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。

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6.2暖通空調(diào)系統(tǒng)

6.2.1在非辦公時間（夜間、周末或節(jié)假日），應(yīng)適當(dāng)降低室內(nèi)空調(diào)運行參數(shù)（如溫度、相對濕度和

新風(fēng)量等）標(biāo)準(zhǔn)，可在夏季提高室內(nèi)設(shè)定溫度，在冬季降低室內(nèi)設(shè)定溫度，以降低空調(diào)系統(tǒng)能耗、減少

碳排放。

6.2.2對暖通空調(diào)系統(tǒng)，應(yīng)提高暖通空調(diào)系統(tǒng)整體的全年實際運行能效，應(yīng)針對全年運行工況，制定

整體的節(jié)能運行方案，冷熱源系統(tǒng)的控制策略和運行參數(shù)應(yīng)與室內(nèi)環(huán)境需求、空調(diào)末端設(shè)備等相匹配。

6.2.3對冷熱源系統(tǒng)，應(yīng)制定節(jié)能運行方案及操作規(guī)程，可根據(jù)實際冷熱負(fù)荷變化，調(diào)整冷熱源運行

參數(shù)，調(diào)節(jié)系統(tǒng)供冷供熱量，宜充分利用冷卻塔免費供冷模式。

6.2.4對間歇運行的空調(diào)系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)建筑實際運行狀況確定合理的運行時間，預(yù)冷、預(yù)熱工況下可

關(guān)閉空調(diào)機組新風(fēng)閥，可采用提前關(guān)停冷熱源等節(jié)能措施。

6.2.5對暖通空調(diào)循環(huán)水泵及空調(diào)風(fēng)機，應(yīng)提高水泵及風(fēng)機的運行效率和輸送系數(shù)，宜根據(jù)實際需求

采用變頻調(diào)速控制，應(yīng)合理設(shè)置變頻器的工作頻率與運行工況相適應(yīng)。

6.2.6當(dāng)使用全空氣空調(diào)系統(tǒng)時，應(yīng)根據(jù)建筑實際運行狀況，制定過渡季節(jié)能運行方案及操作規(guī)程，

過渡季應(yīng)提高新回風(fēng)比，條件允許時應(yīng)采用全新風(fēng)運行模式。

6.2.7當(dāng)設(shè)有集中排風(fēng)時，應(yīng)采用排風(fēng)能量回收裝置，并宜設(shè)置新風(fēng)旁通管，并應(yīng)根據(jù)建筑實際運行

狀況及室外空氣參數(shù)，制定排風(fēng)能量回收裝置的節(jié)能運行方案及操作規(guī)程，加以充分、合理利用。

6.2.8暖通空調(diào)系統(tǒng)運行中，應(yīng)根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)及回水溫度一致性等指標(biāo)，評估空調(diào)水系統(tǒng)和風(fēng)系統(tǒng)的

平衡狀況；當(dāng)不滿足標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計要求時，應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)平衡再調(diào)適。

6.3電氣與照明系統(tǒng)

6.3.1電力變壓器運行應(yīng)減少空載損耗和負(fù)載損耗，不應(yīng)長時間處于過負(fù)荷或欠負(fù)荷狀態(tài)下。為季節(jié)

性負(fù)荷單獨設(shè)置的變壓器應(yīng)具有退出運行的措施。

6.3.2配電系統(tǒng)三相負(fù)荷應(yīng)平衡分配，當(dāng)配電系統(tǒng)三相負(fù)荷不平衡度小于15%時，應(yīng)進(jìn)行平衡調(diào)整。

6.3.3宜采取線路優(yōu)化、設(shè)備更換等措施提高功率因數(shù)，降低無功功率和線路損耗，改善電網(wǎng)質(zhì)量。

6.3.4在滿足室內(nèi)照明需求前提下，日間室內(nèi)應(yīng)優(yōu)先利用自然采光，人工照明作為補充。

6.3.5對走廊、樓梯間、門廳、大堂、大空間、地下停車場等公共區(qū)域的照明，應(yīng)采用分區(qū)、分時控

制措施，可根據(jù)使用需求采用自動感應(yīng)等調(diào)節(jié)控制措施。

6.3.6對建筑物室外景觀照明，應(yīng)制定平日、節(jié)假日不同的控制策略和模式，并應(yīng)有效防止眩光污染。

6.3.7更換照明燈具時，應(yīng)在滿足室內(nèi)照度規(guī)定的前提下，選用節(jié)能型光源。

6.4動力系統(tǒng)

6.4.1電梯系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)實際使用需求，設(shè)置節(jié)能運行模式，合理分配電梯的運行區(qū)域、?？繕菍?、運

行臺數(shù)和時間。

6.4.2長時間無人使用情況下，電梯轎廂內(nèi)的照明、通風(fēng)空調(diào)等用電設(shè)備宜自動休眠或關(guān)閉。

6.4.3自動扶梯宜設(shè)置自動感應(yīng)裝置，在無人搭乘時能停止或慢速運行。

6.5可再生能源系統(tǒng)

6.5.1對可再生能源與常規(guī)能源結(jié)合的復(fù)合式能源系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)實際運行狀況，制定實現(xiàn)全年可再生

能源優(yōu)先利用的運行方案及操作規(guī)程。

6.5.2宜構(gòu)建可再生能源微網(wǎng)系統(tǒng)，利用蓄能、用能設(shè)備協(xié)同控制技術(shù)，提升太陽能光伏發(fā)電等可再

生能源就地消納比例。

6.6其他機電系統(tǒng)

6.6.1其他用電設(shè)備設(shè)施應(yīng)采用節(jié)能自動控制措施，如電加熱器可采用時間控制方式，確保在下班等

不使用的時間段暫時關(guān)機，避免待機能耗。

7資源利用與廢棄物管理

7.1水資源利用與管理

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7.1.1宜設(shè)置雨水、污水回收再利用系統(tǒng)，促進(jìn)雨水、污水資源化再利用。

7.1.2宜采用節(jié)水型生活用水器具。節(jié)水器具的用水效率達(dá)2級及以上，水流量應(yīng)滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)CJ/T

164及GB/T18870的要求。

7.1.3宜合理利用非傳統(tǒng)水資源，景觀用水、車庫及道路沖洗、洗車、冷卻水補水、廁所沖水等使用

再生水資源。

7.2植物綠化管理

7.2.1宜在傳統(tǒng)景觀綠化基礎(chǔ)上，合理擴大綠化面積，進(jìn)一步設(shè)置屋頂綠化、垂直綠化，增加植物碳

匯。

7.2.2應(yīng)科學(xué)精心養(yǎng)護(hù)綠化植物，宜根據(jù)不同植被的生長特征，科學(xué)合理地灌溉、施肥、除草、除蟲

等。

7.2.3綠化灌溉采用節(jié)水灌溉系統(tǒng)并增加土壤濕度感應(yīng)器、雨天自動關(guān)閉裝置等節(jié)水控制措施，提高

中水澆灌和噴灑植被的占比或種植無須永久灌溉植物。

7.3材料選用

7.3.1在進(jìn)行樓宇維修、改造、裝修時，應(yīng)優(yōu)先選用綠色低碳的建材產(chǎn)品。

7.3.2樓宇裝修應(yīng)盡量選用工業(yè)化內(nèi)裝部品，降低裝修過程材料使用量和損耗。

7.3.3樓宇辦公中應(yīng)盡量使用綠色紙品、低碳紙品，降低辦公材料中資源和能源的消耗。

7.4廢棄物管理

7.4.1應(yīng)對樓宇運行過程中產(chǎn)生的固體廢棄物及有害廢棄物等進(jìn)行分類收集和管理，并提高廢棄物回

收利用率，實施垃圾減量化、資源化、無害化處理。

7.4.2應(yīng)對樓宇在維修、改造、裝修等施工時產(chǎn)生的廢棄建材進(jìn)行分類收集、綜合利用、專業(yè)外運和

處理，盡量資源化再利用。

7.4.3宜推廣數(shù)字化辦公方式，減少廢紙、廢塑料的產(chǎn)生。

8數(shù)字智慧化平臺管理

8.1一般規(guī)定

8.1.1應(yīng)建立支撐樓宇運維的數(shù)字智慧化平臺，通過數(shù)據(jù)采集、監(jiān)測、存儲和分析，實現(xiàn)能源管理、

設(shè)備管理、碳數(shù)據(jù)管理等基本功能模塊。

8.1.2平臺應(yīng)具有良好的兼容性、可靠性、安全性和可擴展性，并滿足數(shù)據(jù)共享、事件快速響應(yīng)、系

統(tǒng)運行安全可控等要求。

8.2平臺功能要求

8.2.1平臺應(yīng)建立完善的能耗監(jiān)測系統(tǒng)和環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)，通過安裝分類分項計量裝置，實現(xiàn)包括用水、

用電、用熱等能耗數(shù)據(jù)以及溫度、濕度等室內(nèi)外環(huán)境數(shù)據(jù)的時實高精度在線監(jiān)測、采集和存儲，并定期

形成用能數(shù)據(jù)報表及室內(nèi)環(huán)境分析報告，為用能指標(biāo)評價、設(shè)備性能分析提供數(shù)據(jù)支撐。

8.2.2平臺應(yīng)建立智能化的建筑設(shè)備運維系統(tǒng)，應(yīng)實現(xiàn)設(shè)備狀態(tài)管理、動態(tài)數(shù)據(jù)監(jiān)測、故障報警、運

行記錄等功能，宜對主要用能設(shè)備和末端裝置實現(xiàn)遠(yuǎn)程啟停、策略調(diào)優(yōu)。

8.2.3平臺宜具備數(shù)據(jù)診斷和設(shè)備調(diào)優(yōu)功能模塊，能夠?qū)δ芎臄?shù)據(jù)及室內(nèi)外環(huán)境參數(shù)進(jìn)行整合分析，

關(guān)注不合理用能問題及建筑環(huán)境不舒適工況，宜通過數(shù)字化、智能算法、柔性調(diào)配等手段得到優(yōu)化措施，

調(diào)節(jié)設(shè)備運行狀態(tài)優(yōu)化建筑運行情況。

8.2.4平臺宜建立能源系統(tǒng)周期性調(diào)優(yōu)策略，根據(jù)主要用能設(shè)備的運行參數(shù)與能耗數(shù)據(jù)，構(gòu)建設(shè)備運

行曲線，定期更新設(shè)備運行控制策略，提升建筑能效水平。

8.2.5應(yīng)設(shè)置可再生能源運行管理系統(tǒng)，定期對樓宇可再生能源利用率進(jìn)行計算，開展可再生能源利

用評價，并根據(jù)評價結(jié)果優(yōu)化可再生能源運行管理。

8.2.6應(yīng)建立碳數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，系統(tǒng)應(yīng)覆蓋樓宇碳管理的基本功能，包括碳排放數(shù)據(jù)記錄存儲、碳匯

記錄、定期碳排放量核算、碳配額數(shù)據(jù)管理等，應(yīng)涵蓋樓宇內(nèi)包括供冷、供熱、通風(fēng)、生活熱水、照明、

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辦公設(shè)備、電梯、可再生能源、廢棄物回收等系統(tǒng)在建筑運行階段的碳數(shù)據(jù)。

8.2.7平臺應(yīng)建立碳數(shù)據(jù)更新機制，宜通過人工導(dǎo)入、智能終端設(shè)備接入、外部平臺導(dǎo)入等相結(jié)合的

方式實現(xiàn)碳數(shù)據(jù)動態(tài)更新。

8.2.8宜根據(jù)供冷季、供暖季和年度運行能耗和碳排放數(shù)據(jù)進(jìn)行數(shù)據(jù)綜合分析，評估碳排放表現(xiàn)，挖

掘改進(jìn)空間較大的重點環(huán)節(jié)，結(jié)合樓宇運維系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

8.3數(shù)據(jù)應(yīng)用管理

8.3.1數(shù)據(jù)采集頻率、步長、精度等應(yīng)參照J(rèn)GJ/T154-2007、GB/T51366-2019、T/CECS1244-2023

等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、導(dǎo)則進(jìn)行制定和選擇。

8.3.2應(yīng)每月將平臺用能數(shù)據(jù)和設(shè)備歷史運行數(shù)據(jù)與實際能源消費賬單進(jìn)行核對，若存在10%以上偏

差，應(yīng)及時對平臺數(shù)據(jù)系統(tǒng)進(jìn)行排查和修復(fù)。

8.3.3應(yīng)保障數(shù)據(jù)接入、傳輸、存儲等環(huán)節(jié)的安全性，采取符合相關(guān)法律法規(guī)及GB/T22239等標(biāo)準(zhǔn)要

求的認(rèn)證、評價等措施。

8.4平臺運行維護(hù)

8.4.1平臺運行期間應(yīng)定期對系統(tǒng)進(jìn)行功能性檢查，檢查內(nèi)容包括報警、權(quán)限、閾值、統(tǒng)計等功能是

否有效，系統(tǒng)通信、控制邏輯算法、聯(lián)動功能是否正常運行。

8.4.2宜每季度進(jìn)行物理性檢查，檢查內(nèi)容包括傳感器、執(zhí)行器是否靈敏，計量儀表、網(wǎng)關(guān)、交換機、

系統(tǒng)電源等硬件安裝是否牢靠、有無破損情況等。

8.4.3宜根據(jù)季節(jié)變化和樓宇運行的實際情況增加或調(diào)整運維系統(tǒng)的控制邏輯算法、設(shè)備運行參數(shù)閾

值等設(shè)置。

9碳排放計量與核算管理

9.1計量對象和邊界

9.1.1本標(biāo)準(zhǔn)碳排放計量對象為處于運行階段的商務(wù)樓宇。以商務(wù)樓宇運行碳排放活動為基本計量單

元。以商務(wù)樓宇中為商務(wù)辦公功能服務(wù)的系統(tǒng)和區(qū)域為計量邊界。

9.1.2商務(wù)樓宇運行碳排放包括直接碳排放和間接碳排放兩部分，直接碳排放主要包括化石燃料燃燒

排放、非能源介質(zhì)和其他特殊物質(zhì)的過程排放；間接碳排放主要包括凈購入能源產(chǎn)生的排放。

9.2計量特性和條件

9.2.1碳排放活動數(shù)據(jù)的計量特性應(yīng)符合表1規(guī)定。

表1運行階段碳排放活動數(shù)據(jù)計量特性

示值單準(zhǔn)確度等級要

碳源流計量器具

位求

電子秤、地秤、皮帶1級

固體燃料（例：煤炭）kg、t

秤

液體燃油（例：汽油、柴油）流量計L1級

氣體燃料（例：天然氣）燃?xì)獗韒31.5級

凈購入電力電能表kWh0.1級

凈購入熱力熱能表J、GJ2級

注：建筑配備電能表進(jìn)行計量時應(yīng)以結(jié)算表數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

9.2.2碳排放因子的計量特性應(yīng)符合表2規(guī)定。

表2運行階段碳排放因子計量特性

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碳排放因子計量特性要求

電網(wǎng)因子應(yīng)以國家或地方電力部門頒布的官方數(shù)據(jù)為準(zhǔn)

天然氣燃燒碳排放因子

固體燃料碳排放因子具備測量條件應(yīng)以直接測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，不具備測量條件

液體燃料碳排放因子的應(yīng)以有關(guān)部門頒布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)

過程排放碳排放因子

9.2.3碳排放計量器具的計量條件應(yīng)滿足相應(yīng)計量規(guī)范的要求。

9.3計量要求

9.3.1一般要求

9.3.1.1商務(wù)樓宇運行碳排放以建筑年碳排放量總和表示，包括支撐建筑自身功能和正常運行的能源使

用產(chǎn)生的碳排放。

9.3.1.2計量單位應(yīng)符合國際單位制（SI）的要求。

9.3.2數(shù)據(jù)采集要求

9.3.2.1數(shù)據(jù)采集應(yīng)與計量器具實際測量結(jié)果相符，不得偽造或者篡改計量數(shù)據(jù)。

9.3.2.2數(shù)據(jù)記錄應(yīng)完整、真實、準(zhǔn)確、可靠，并按規(guī)定的期限予以保存，以滿足計量管理的要求。

9.3.2.3采集數(shù)據(jù)具備自動監(jiān)測條件時應(yīng)保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、完整性和連續(xù)性，采集頻率不宜低于每小

時一次；不具備自動連續(xù)監(jiān)測條件時應(yīng)通過查詢備案文件、繳費賬單、財務(wù)報表等資料進(jìn)行采集，采集

頻率不宜低于每天一次。

9.4計量器具配置

9.4.1商務(wù)樓宇應(yīng)根據(jù)實際情況配備計量器具，并根據(jù)計量檢定規(guī)程和校準(zhǔn)規(guī)范的要求定期送檢，保

證計量器具測量數(shù)據(jù)的有效性。

9.4.2計量器具包括但不限于測量儀器、軟件、測量標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)物質(zhì)、參考數(shù)據(jù)、試劑、消耗品或輔

助裝置。

9.4.3計量器具的種類、數(shù)量、性能應(yīng)滿足JJF1356和其他國家計量技術(shù)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。

9.4.4用于測量的計量器具應(yīng)達(dá)到本規(guī)范的準(zhǔn)確度要求，以提供有效結(jié)果。

9.4.5商務(wù)樓宇計量器具配備率應(yīng)滿足GB17167相關(guān)要求，各計量器具宜準(zhǔn)確劃分計量邊界。

9.5核算要求

9.5.1進(jìn)行碳排放核算工作時用到的計量數(shù)據(jù)，應(yīng)通過不間斷的校準(zhǔn)鏈將測量結(jié)果與適當(dāng)?shù)膮⒖紝ο?/p>

相關(guān)聯(lián)，建立并保持測量結(jié)果的計量溯源性，每次校準(zhǔn)均會引入測量不確定度。

9.5.2商務(wù)樓宇碳排放核算應(yīng)分別通過建筑運行階段的碳排放量和碳排放強度表示，碳排放量單位以

tCO2/年計，碳排放強度單位以tCO2/m2·年計。

9.5.3核算過程中涉及到的碳排放因子應(yīng)有明確的溯源鏈條，當(dāng)碳排放因子的有效數(shù)據(jù)無法獲得時，

可采用國家或相關(guān)權(quán)威部門發(fā)布的用于交易結(jié)算的碳排放因子進(jìn)行計算。

10評價方法

10.1一般規(guī)定

本標(biāo)準(zhǔn)僅針對建筑運行階段碳排放進(jìn)行評價，不考慮建筑全生命周期的其他階段，如生產(chǎn)、運輸、

建造、改造和拆除階段的碳排放。

本標(biāo)準(zhǔn)適用于已完成竣工驗收，投入使用一年以上的商務(wù)樓宇。

本標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以商務(wù)樓宇單體或綜合體中商務(wù)辦公部分為評價對象。若參評項目中包含商務(wù)辦公以外功

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能的區(qū)域，應(yīng)將商務(wù)辦公相關(guān)區(qū)域及系統(tǒng)拆分評價，并提供拆分依據(jù)說明。對于部分無法拆分評價的指

標(biāo)，經(jīng)評審專家認(rèn)定后可基于項目總體指標(biāo)進(jìn)行評價。

本標(biāo)準(zhǔn)碳排放評價范圍包括為被評價建筑服務(wù)的供暖、供冷、通風(fēng)、照明、生活熱水、動力、插座

等系統(tǒng)能耗產(chǎn)生的二氧化碳排放，不包含特殊功能區(qū)域如數(shù)據(jù)機房、健身房、餐飲、銀行網(wǎng)點、充電樁

等區(qū)域或系統(tǒng)產(chǎn)生的二氧化碳排放。

被評價建筑應(yīng)滿足以下要求：

a)建筑面積大于5000m2；

b)70%以上建筑面積有空調(diào)設(shè)施；

c)使用率超過60%；

d)每周使用時間超過40小時。

10.2定量評價

低碳商務(wù)樓宇基準(zhǔn)碳排放強度記為，各氣候區(qū)及商務(wù)樓宇類型相應(yīng)參數(shù)如表3所示。

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表3低碳商務(wù)樓宇基準(zhǔn)碳排放強度（kgCO2/m·a）

建筑類型

大型低碳商務(wù)樓宇小型低碳商務(wù)樓宇

氣候區(qū)

嚴(yán)寒地區(qū)2523

寒冷地區(qū)2521

夏熱冬冷2821

夏熱冬暖3023

溫和地區(qū)2218

建筑實際碳排放強度為,碳排放強度定量評價最高得分為40分，定量評價得分S1按式（1）計算：

=×40………………（1）

10.3措施評價

低碳商務(wù)樓宇措施評價條文見表4。

表4措施項評價條文

分值

章節(jié)指標(biāo)名稱評價內(nèi)容

1.定期對樓宇用能和碳排放情況統(tǒng)計分析并制定低碳運

維管理策略，落實工作計劃并對管理目標(biāo)完成結(jié)果進(jìn)行

低碳運行

驗證。（0.5分）1

管理機制

2.在年度運營管理預(yù)算中做低碳運行方面的財務(wù)安排。

組織與

（0.5分）

相關(guān)方

管理1.建立低碳運行管理制度，包括設(shè)備運行管理、能源管理、

計量、統(tǒng)計、碳核查、廢棄物管理、培訓(xùn)、綠色采購、

低碳運行

相關(guān)方管理、檢查與考核等內(nèi)容。（0.5分）1

管理制度

2.保留相關(guān)記錄，包括分項計量用能數(shù)據(jù)統(tǒng)計、碳核查報

告、碳履約記錄、設(shè)備運行記錄、計量設(shè)備定期校驗記

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錄、廢棄物處理臺賬、培訓(xùn)記錄、采購記錄、年度考核

記錄等。（0.5分）

1.運營管理方應(yīng)每月應(yīng)對各類用能及用水?dāng)?shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計

分析，至少每年對設(shè)備設(shè)施運行效能和運維情況進(jìn)行考

評，各系統(tǒng)設(shè)施管理考評實施覆蓋不低于90%，保留考

能源管理1

評和改進(jìn)記錄。（0.5分）

2.適時開展能源審計、機電系統(tǒng)調(diào)適、技術(shù)改造等節(jié)能減

碳活動，保留相關(guān)方案和記錄。（0.5分）

1.運營管理方應(yīng)根據(jù)相關(guān)政策法規(guī)進(jìn)行碳核查并依法履

碳核查/

行碳減排義務(wù)。（0.5分）1

碳盤查

2.政策法規(guī)無強制要求的，宜開展年度碳盤查。（0.5分）

1.低碳運行管理目標(biāo)及制度發(fā)布到相關(guān)崗位，對運維人

員開展低碳運行培訓(xùn)，培訓(xùn)覆蓋率100%。（0.5分）

人員管理1

2.設(shè)置具有相關(guān)專業(yè)技術(shù)資質(zhì)的專職或兼職低碳運行管

理人員。（0.5分）

1.鼓勵開展低碳運維提升與創(chuàng)新，保留相關(guān)記錄。（1分）

2.通過節(jié)能減碳行動獲得綠色建筑運行標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證，包括

提升與創(chuàng)

綠色建筑評價標(biāo)識二星級及以上、LEED金級及以上、2

新

低碳建筑、BREAM、DGNB等相關(guān)認(rèn)證，認(rèn)證證書在有效

期內(nèi)。（1分）

1.租賃合同或管理規(guī)約中應(yīng)約定承租方在裝修和使用過

程中應(yīng)履行的節(jié)能減碳義務(wù)。（0.5分）

2.定期收集相關(guān)意見或建議，鼓勵并支持承租方參與到樓

綠色租賃1

宇的節(jié)能減碳協(xié)同工作中或在其承租區(qū)域內(nèi)開展適當(dāng)

的節(jié)能減碳活動，通過綠色低碳相關(guān)認(rèn)證，保留相關(guān)記

錄。（0.5分）

1.運營管理方應(yīng)建立綠色采購機制，優(yōu)先采購具備綠色

低碳專業(yè)能力或技術(shù)的服務(wù)和產(chǎn)品，保留相關(guān)制度和

記錄。（0.5分）

綠色采購1

2.優(yōu)先采購利用可再生材料作為原料的產(chǎn)品，采取低碳

的交通運輸工具和方式，保留相關(guān)制度和記錄。（0.5

分）

1．運營管理方應(yīng)向相關(guān)方開展綠色低碳宣傳，倡導(dǎo)采用綠

色低碳的辦公、生活和出行方式，至少提供3項相關(guān)行

動或措施的記錄。（0.5分）

相關(guān)方協(xié)1

同2．與相關(guān)方協(xié)同開展有關(guān)社區(qū)治理、專題研究、創(chuàng)新實踐、

公益推廣等社會性活動，至少提供1項相關(guān)實踐活動的

記錄。（0.5分）

1.制定全年空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能運行策略。（2分）

機電系2.設(shè)置合理的室內(nèi)環(huán)境控制參數(shù)，并動態(tài)調(diào)整。（2分）

統(tǒng)與可暖通空調(diào)3.對暖通空調(diào)系統(tǒng)全年運行能效，實施了監(jiān)控、分析、11

再生能系統(tǒng)診斷與優(yōu)化。（2分）

源管理4.暖通空調(diào)設(shè)備變頻設(shè)備運行合理。（1分）

5.設(shè)置并合理利用自然冷熱源設(shè)施（包括不限于免費供

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冷、能量熱回收、過渡季全新風(fēng)或增大新回風(fēng)比等措

施）。（1分）

6.開展空調(diào)水系統(tǒng)和風(fēng)系統(tǒng)平衡調(diào)適。（3分）

1.調(diào)配電力變壓器的節(jié)能措施（包括不限于控制三相不

平衡、提供功率因數(shù)、控制電力諧波等）。（1分）

電氣與照

2.設(shè)置并合理利用自然采光措施。（1分）3

明系統(tǒng)

3.公共區(qū)域照明采用了分區(qū)、分時、感應(yīng)等節(jié)能控制措

施。（1分）

1.電梯系統(tǒng)采用了節(jié)能控制措施（包含但不限于能量回

其他用能

饋系統(tǒng)、轎廂節(jié)能控制、變頻調(diào)速）。（1分）2

系統(tǒng)

2.電熱設(shè)備采用了節(jié)能自動控制措施。（1分）

1.實施建筑可再生能源一體化應(yīng)用。（2分）

可再生能

2.構(gòu)建了光伏發(fā)電等樓宇可再生能源微電網(wǎng)系統(tǒng)。（24

源利用

分）

1.設(shè)置雨水、污水回收再利用系統(tǒng)，促進(jìn)雨水、污水資

源化再利用。（1分）

水資源利2.節(jié)水器具的用水效率達(dá)2級及以上，水流量應(yīng)滿足現(xiàn)行3

用和管理標(biāo)準(zhǔn)CJ/T164及GB/T18870的要求。（1分）

3.利用非傳統(tǒng)水資源，景觀用水、車庫及道路沖洗、洗

車、冷卻水補水、廁所沖水等使用再生水資源。（1分）

1.在傳統(tǒng)景觀綠化基礎(chǔ)上，進(jìn)一步設(shè)置屋頂綠化、垂直綠

化，增加植物碳匯。（1分）

植物綠化2

管理2.綠化灌溉采用節(jié)水灌溉系統(tǒng)并增加土壤濕度感應(yīng)器、雨

資源利天自動關(guān)閉裝置等節(jié)水控制措施。（1分）

用與廢

1.在進(jìn)行樓宇維修、改造、裝修時，選用綠色低碳的建材

棄物管

產(chǎn)品。建材產(chǎn)品進(jìn)行過綠色建材、綠色產(chǎn)品、低碳產(chǎn)品

理

相關(guān)認(rèn)