二零二五年度二手房按揭買(mǎi)賣(mài)合同（含貸款利率調(diào)整）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房按揭買(mǎi)賣(mài)合同（含貸款利率調(diào)整）本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.雙方基本信息3.1出賣(mài)方基本信息3.2買(mǎi)受方基本信息4.房產(chǎn)基本情況4.1房產(chǎn)權(quán)屬4.2房產(chǎn)位置4.3房產(chǎn)面積4.4房產(chǎn)用途5.交易價(jià)格與付款方式5.1交易價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間6.貸款事宜6.1貸款額度6.2貸款利率6.3貸款期限6.4貸款還款方式7.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶時(shí)間7.2過(guò)戶費(fèi)用7.3過(guò)戶手續(xù)8.交付與驗(yàn)收8.1交付時(shí)間8.2交付條件8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.4驗(yàn)收程序9.產(chǎn)權(quán)登記9.1登記時(shí)間9.2登記費(fèi)用9.3登記手續(xù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》以及國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)訂立。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律，包括但不限于上述法律法規(guī)，以及雙方在合同中約定的其他條款。2.定義與解釋2.1定義在本合同中，“出賣(mài)方”指出售房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織，“買(mǎi)受方”指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織；“房產(chǎn)”指出賣(mài)方所擁有的、買(mǎi)賣(mài)雙方約定的房產(chǎn)；“交易價(jià)格”指買(mǎi)受方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所支付的總金額；“貸款”指買(mǎi)受方為支付交易價(jià)格而向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款；“貸款利率”指金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款所規(guī)定的利率；“貸款期限”指貸款的還款期限；“違約責(zé)任”指因一方違約行為而產(chǎn)生的責(zé)任；“爭(zhēng)議解決”指解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方式。2.2解釋本合同中使用的術(shù)語(yǔ)和定義，除非上下文另有要求，均具有上述定義的含義。3.雙方基本信息3.1出賣(mài)方基本信息出賣(mài)方名稱(chēng)：________法定代表人：________身份證號(hào)碼：________住所地：________3.2買(mǎi)受方基本信息買(mǎi)受方名稱(chēng)：________法定代表人：________身份證號(hào)碼：________住所地：________4.房產(chǎn)基本情況4.1房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)證號(hào)：________房產(chǎn)地址：________房產(chǎn)用途：________4.2房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于________區(qū)域，具體位置為_(kāi)_______。4.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為_(kāi)_______平方米，其中建筑面積為_(kāi)_______平方米，使用面積為_(kāi)_______平方米。4.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為_(kāi)_______，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.交易價(jià)格與付款方式5.1交易價(jià)格本合同交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整。5.2付款方式5.2.1買(mǎi)受方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，支付交易價(jià)格的________%作為定金。5.2.2買(mǎi)受方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，支付交易價(jià)格的________%作為首付款。5.2.3買(mǎi)受方應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并按約定的貸款利率和期限還款。5.3付款時(shí)間5.3.1定金和首付款的支付時(shí)間見(jiàn)5.2條款。5.3.2貸款發(fā)放后，買(mǎi)受方應(yīng)在________日內(nèi)支付剩余交易價(jià)格。6.貸款事宜6.1貸款額度買(mǎi)受方申請(qǐng)的貸款額度為人民幣_(tái)_______元。6.2貸款利率貸款利率為_(kāi)_______%，具體利率以金融機(jī)構(gòu)實(shí)際審批為準(zhǔn)。6.3貸款期限貸款期限為_(kāi)_______年。6.4貸款還款方式貸款采用等額本息還款方式。8.交付與驗(yàn)收8.1交付時(shí)間出賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受方。8.2交付條件1.房產(chǎn)權(quán)證齊全，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議；2.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)；3.房產(chǎn)內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；4.房產(chǎn)無(wú)任何尚未了結(jié)的債務(wù)。8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)受方應(yīng)在收到房產(chǎn)后________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：1.房產(chǎn)權(quán)證齊全，與合同約定一致；2.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全，無(wú)損壞；3.房產(chǎn)內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；4.房產(chǎn)無(wú)任何尚未了結(jié)的債務(wù)。8.4驗(yàn)收程序1.買(mǎi)受方應(yīng)在驗(yàn)收前通知出賣(mài)方；2.驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)共同到場(chǎng)；3.驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決；4.驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。9.產(chǎn)權(quán)登記9.1登記時(shí)間房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，買(mǎi)受方應(yīng)在________日內(nèi)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。9.2登記費(fèi)用房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買(mǎi)受方承擔(dān)。9.3登記手續(xù)買(mǎi)受方應(yīng)按照房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的要求，提交相關(guān)材料，辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形1.出賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2.買(mǎi)受方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)；3.出賣(mài)方提供的房產(chǎn)不符合合同約定；4.任何一方違反合同約定的其他條款。10.2違約責(zé)任1.違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的________%；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同解除與終止12.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.出賣(mài)方或買(mǎi)受方違約，經(jīng)對(duì)方要求解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2合同終止條件1.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；2.買(mǎi)受方全部支付完畢交易價(jià)格；3.合同約定的其他終止條件。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同按照約定的條件或因本合同履行完畢而終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲、乙雙方以外的，為合同履行提供中介、擔(dān)保、評(píng)估、咨詢等服務(wù)的法人、其他組織或個(gè)人。15.2第三方介入方式1.中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲、乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)。2.擔(dān)保方：為甲、乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)的擔(dān)保公司或個(gè)人。3.評(píng)估方：負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)。4.咨詢方：為甲、乙雙方提供專(zhuān)業(yè)咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.3第三方責(zé)任15.3.1中介方責(zé)任中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，協(xié)助甲、乙雙方完成房產(chǎn)交易，并對(duì)交易過(guò)程中的信息保密。15.3.2擔(dān)保方責(zé)任擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定，對(duì)甲、乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。15.3.3評(píng)估方責(zé)任評(píng)估方應(yīng)獨(dú)立、公正地評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。15.3.4咨詢方責(zé)任咨詢方應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的咨詢服務(wù)，對(duì)甲、乙雙方在交易過(guò)程中遇到的問(wèn)題給予合理建議。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方與甲、乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲、乙雙方之間合同履行的直接責(zé)任。2.第三方提供的服務(wù)僅限于合同約定范圍，超出范圍的服務(wù)需另行約定。16.甲、乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明16.1中介費(fèi)用1.中介費(fèi)由買(mǎi)受方承擔(dān)，金額為交易價(jià)格的________%。2.中介費(fèi)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。16.2擔(dān)保費(fèi)用1.擔(dān)保費(fèi)用由甲、乙雙方協(xié)商確定，并支付給擔(dān)保方。2.擔(dān)保費(fèi)用在合同簽訂時(shí)支付。16.3評(píng)估費(fèi)用1.評(píng)估費(fèi)用由買(mǎi)受方承擔(dān)，金額為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的________%。2.評(píng)估費(fèi)用在評(píng)估完成后支付。16.4咨詢費(fèi)用1.咨詢費(fèi)用由甲、乙雙方協(xié)商確定，并支付給咨詢方。2.咨詢費(fèi)用在咨詢完成后支付。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額1.中介方、擔(dān)保方、評(píng)估方、咨詢方的責(zé)任限額為合同金額的________%。2.如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，其責(zé)任限額不受上述比例限制。17.2責(zé)任追究1.如第三方違反合同約定，造成甲、乙雙方損失的，甲、乙雙方有權(quán)追究其法律責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額的確定和追究，以法律法規(guī)和合同約定為準(zhǔn)。17.3保險(xiǎn)1.第三方可根據(jù)自身情況購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)，以減輕因自身責(zé)任造成的損失。2.保險(xiǎn)責(zé)任范圍和賠償限額由第三方自行確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，確保信息清晰、完整。說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)權(quán)屬的合法性。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定房產(chǎn)的交易價(jià)格。3.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)要求：填寫(xiě)完整，包括房產(chǎn)信息、買(mǎi)賣(mài)雙方信息等。說(shuō)明：過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)用于申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶。4.貸款合同要求：由金融機(jī)構(gòu)提供，明確貸款額度、利率、期限等。說(shuō)明：貸款合同用于確定買(mǎi)受方的貸款事宜。5.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：買(mǎi)受方與出賣(mài)方共同填寫(xiě)，詳細(xì)記錄驗(yàn)收情況。說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告用于確認(rèn)房產(chǎn)交付條件。6.付款憑證要求：提供付款憑證，證明已支付款項(xiàng)。說(shuō)明：付款憑證用于證明買(mǎi)受方已履行付款義務(wù)。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：由甲、乙雙方與第三方簽訂，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范第三方提供的服務(wù)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：由甲、乙雙方簽訂，明確爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議用于解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)買(mǎi)受方因此遭受的全部損失，包括但不限于房產(chǎn)交易價(jià)格損失、貸款利息損失等。2.買(mǎi)受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)出賣(mài)方因此遭受的全部損失，包括但不限于房產(chǎn)交易價(jià)格損失、定金損失等。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：房產(chǎn)不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如修復(fù)房產(chǎn)、退還款項(xiàng)等。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因違約行為造成的損失，包括但不限于賠償甲、乙雙方的經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：1.出賣(mài)方違約，未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買(mǎi)受方無(wú)法按計(jì)劃入住。買(mǎi)受方因此遭受了租金損失。根據(jù)合同約定，出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)買(mǎi)受方因此遭受的全部損失，包括租金損失。2.買(mǎi)受方違約，未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款。根據(jù)合同約定，買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)出賣(mài)方因此遭受的全部損失，包括定金損失。3.房產(chǎn)交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。雙方根據(jù)合同約定，由出賣(mài)方負(fù)責(zé)修復(fù)房屋。如修復(fù)過(guò)程中，出賣(mài)方未按時(shí)修復(fù)，買(mǎi)受方有權(quán)要求解除合同，并要求出賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房按揭買(mǎi)賣(mài)合同（含貸款利率調(diào)整）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方基本信息1.2買(mǎi)受方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.貸款信息4.1貸款銀行4.2貸款金額4.3貸款期限4.4貸款利率4.5利率調(diào)整方式5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)5.2其他費(fèi)用5.3費(fèi)用承擔(dān)6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶手續(xù)辦理6.3過(guò)戶費(fèi)用7.房產(chǎn)交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3交付方式8.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵處理8.1房產(chǎn)質(zhì)量8.2瑕疵處理9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2仲裁或訴訟11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件12.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.3附件三：貸款合同13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.2合同附件13.3合同解除及終止14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方基本信息1.1.1出賣(mài)方名稱(chēng)：__________1.1.2出賣(mài)方地址：__________1.1.3出賣(mài)方聯(lián)系人：__________1.1.4出賣(mài)方聯(lián)系電話：__________1.2買(mǎi)受方基本信息1.2.1買(mǎi)受方名稱(chēng)：__________1.2.2買(mǎi)受方地址：__________1.2.3買(mǎi)受方聯(lián)系人：__________1.2.4買(mǎi)受方聯(lián)系電話：__________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1所在省份：__________2.1.2所在城市：__________2.1.3具體地址：__________2.2房產(chǎn)面積2.2.1總面積：__________平方米2.2.2使用面積：__________平方米2.2.3建筑面積：__________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類(lèi)型：__________2.3.2房屋年代：__________2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.4.1房產(chǎn)證號(hào)：__________2.4.2房產(chǎn)所有權(quán)人：__________2.4.3房產(chǎn)是否有抵押、查封等情況：__________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)總價(jià)：__________元整3.2付款方式3.2.1買(mǎi)受方應(yīng)于__________內(nèi)支付房產(chǎn)總價(jià)__________%的定金，即__________元整。3.2.2買(mǎi)受方應(yīng)于__________內(nèi)支付房產(chǎn)總價(jià)__________%的首付款，即__________元整。3.2.3剩余房款__________元整通過(guò)銀行按揭貸款方式支付。3.3付款時(shí)間3.3.1定金支付時(shí)間：__________3.3.2首付款支付時(shí)間：__________3.3.3按揭貸款申請(qǐng)時(shí)間：__________4.貸款信息4.1貸款銀行4.1.1貸款銀行名稱(chēng)：__________4.2貸款金額4.2.1貸款金額：__________元整4.3貸款期限4.3.1貸款期限：__________年4.4貸款利率4.4.1貸款利率：__________%4.5利率調(diào)整方式4.5.1利率調(diào)整周期：__________4.5.2利率調(diào)整依據(jù)：__________5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)5.1.1契稅：__________元整5.1.2土地增值稅：__________元整5.1.3其他稅費(fèi)：__________元整5.2其他費(fèi)用5.2.1房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：__________元整5.2.2交易手續(xù)費(fèi)：__________元整5.3費(fèi)用承擔(dān)5.3.1交易稅費(fèi)及評(píng)估費(fèi)由__________方承擔(dān)。5.3.2交易手續(xù)費(fèi)由__________方承擔(dān)。6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶時(shí)間6.1.1過(guò)戶時(shí)間：__________6.2過(guò)戶手續(xù)辦理6.2.1過(guò)戶手續(xù)由__________方辦理。6.3過(guò)戶費(fèi)用6.3.1過(guò)戶費(fèi)用：__________元整第一部分：合同如下：8.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵處理8.1房產(chǎn)質(zhì)量8.1.1出賣(mài)方保證房產(chǎn)符合國(guó)家及地方的房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并符合買(mǎi)賣(mài)合同約定的質(zhì)量要求。8.1.2買(mǎi)受方在收房時(shí)對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在__________日內(nèi)書(shū)面通知出賣(mài)方。8.2瑕疵處理8.2.1對(duì)于驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)方應(yīng)在__________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。8.2.2修復(fù)或更換后，買(mǎi)受方再次進(jìn)行驗(yàn)收，如仍有問(wèn)題，出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2出賣(mài)方未按合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。9.2.2違約金金額為_(kāi)_________元整，買(mǎi)受方有權(quán)要求支付。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟10.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：__________10.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：__________11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢。11.2.2合同解除。11.2.3合同依法終止。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件12.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.3附件三：貸款合同12.4附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.1.1雙方通過(guò)__________方式相互通知。13.1.2通知送達(dá)時(shí)間為_(kāi)_________13.2合同附件13.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同解除及終止13.3.1合同解除或終止需雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議。14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：__________14.2簽署地點(diǎn)：__________14.3出賣(mài)方代表簽字：__________14.4買(mǎi)受方代表簽字：__________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為了協(xié)助合同雙方完成交易、提供服務(wù)或履行特定職能的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方的類(lèi)型包括但不限于：1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)1.2.2貸款銀行1.2.3房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)1.2.4律師事務(wù)所1.2.5保險(xiǎn)公司等2.第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方的責(zé)任限額2.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易金額的__________%。2.2.2如第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。3.第三方介入的條款及說(shuō)明3.1第三方介入的必要性與程序3.1.1第三方介入的必要性由合同雙方共同商定，并書(shū)面確認(rèn)。3.1.2第三方介入的程序如下：a.合同雙方達(dá)成一致，決定引入第三方；b.第三方與合同雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同；c.第三方根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同履行職責(zé)。3.2第三方介入的職責(zé)與權(quán)限3.2.1第三方應(yīng)遵守合同約定，協(xié)助合同雙方完成交易。3.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。3.3第三方介入的變更與終止3.3.1如合同雙方認(rèn)為有必要變更或終止第三方介入，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并達(dá)成一致意見(jiàn)。3.3.2第三方介入的變更或終止不影響本合同的效力。4.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明4.1甲方責(zé)任4.1.1甲方應(yīng)確保第三方介入的合法性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.1.2甲方應(yīng)配合第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作。4.2乙方責(zé)任4.2.1乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行職責(zé)。4.2.2乙方應(yīng)接受第三方的服務(wù)，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系5.1.1第三方與甲方之間為委托關(guān)系，甲方為委托方。5.1.2第三方應(yīng)按照甲方的要求履行職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方與乙方的關(guān)系5.2.1第三方與乙方之間為服務(wù)關(guān)系，乙方為服務(wù)對(duì)象。5.2.2第三方應(yīng)按照乙方的需求提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。5.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.3.1第三方對(duì)合同雙方的合法權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3.3第三方對(duì)合同雙方的合法權(quán)益不承擔(dān)責(zé)任的情況包括但不限于：a.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；b.因合同雙方違反合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c.因合同雙方未按約定提供必要的信息和資料導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的房產(chǎn)證復(fù)印件，包含房產(chǎn)證首頁(yè)、房產(chǎn)證頁(yè)及附圖頁(yè)。說(shuō)明：該附件用于證明房產(chǎn)所有權(quán)及權(quán)屬清晰。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括評(píng)估目的、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：該附件用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格。3.貸款合同要求：貸款銀行與買(mǎi)受方簽訂的貸款合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式等。說(shuō)明：該附件用于明確貸款相關(guān)事宜。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件要求：包含合同雙方約定的其他補(bǔ)充條款，如房屋交付條件、房屋使用年限等。說(shuō)明：該附件用于完善房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容。5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用清單要求：列明交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用，包括契稅、土地增值稅、評(píng)估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。說(shuō)明：該附件用于明確交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)。6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)清單要求：列明過(guò)戶過(guò)程中需要辦理的手續(xù)，如提交材料、繳納費(fèi)用、領(lǐng)取新證等。說(shuō)明：該附件用于指導(dǎo)過(guò)戶手續(xù)辦理。7.第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同要求：第三方與合同雙方簽訂的合作協(xié)議或服務(wù)合同，明確第三方的職責(zé)、義務(wù)和權(quán)利。說(shuō)明：該附件用于規(guī)范第三方介入事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1出賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題的行為。1.2買(mǎi)受方未按合同約定支付房款的行為。1.3第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1出賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)受方因此遭受的損失，包括但不限于：a.買(mǎi)受方支付的定金或首付款；b.買(mǎi)受方因無(wú)法按時(shí)入住而造成的損失；c.買(mǎi)受方因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題而造成的損失。2.2買(mǎi)受方未按合同約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償出賣(mài)方因此遭受的損失。2.3第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1出賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買(mǎi)受方無(wú)法按期入住，買(mǎi)受方因此遭受了__________元的損失，出賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)受方該損失。3.2買(mǎi)受方未按合同約定支付首付款，導(dǎo)致出賣(mài)方無(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，出賣(mài)方因此遭受了__________元的損失，買(mǎi)受方應(yīng)支付違約金__________元，并賠償出賣(mài)方該損失。3.3第三方未按合同約定完成房產(chǎn)評(píng)估，導(dǎo)致合同雙方無(wú)法確定房產(chǎn)交易價(jià)格，合同雙方因此遭受了__________元的損失，第三方應(yīng)賠償合同雙方該損失。全文完。二零二四年度二手房按揭買(mǎi)賣(mài)合同（含貸款利率調(diào)整）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3貸款銀行信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋地址2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5房屋用途2.6房屋權(quán)屬證書(shū)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4首付款及尾款金額4.貸款事項(xiàng)4.1貸款額度4.2貸款期限4.3貸款利率4.4利率調(diào)整方式4.5貸款償還方式5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶手續(xù)5.2登記手續(xù)5.3過(guò)戶稅費(fèi)5.4登記稅費(fèi)6.交房及驗(yàn)收6.1交房時(shí)間6.2交房條件6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序7.附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)7.1附屬設(shè)施清單7.2附屬設(shè)施使用權(quán)7.3附屬設(shè)施維修責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序10.4合同終止程序11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同期限12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件12.2附件二：貸款合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除或終止后的處理13.1解除或終止合同后的財(cái)產(chǎn)返還13.2解除或終止合同后的費(fèi)用結(jié)算13.3解除或終止合同后的債權(quán)債務(wù)處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3貸款銀行信息貸款銀行名稱(chēng)：____________________貸款銀行地址：____________________貸款銀行聯(lián)系電話：____________________2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)出賣(mài)人保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________。2.2房屋地址房屋所在城市：____________________房屋所在區(qū)/縣：____________________房屋具體地址：____________________2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型：____________________房屋建筑年代：____________________2.4房屋面積房屋建筑面積：____________________房屋使用面積：____________________2.5房屋用途房屋用途：____________________2.6房屋權(quán)屬證書(shū)房屋權(quán)屬證書(shū)編號(hào)：____________________房屋權(quán)屬證書(shū)領(lǐng)取時(shí)間：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣：____________________元整。3.2付款方式首付比例：____________________首付金額：____________________元整貸款金額：____________________元整3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間：____________________貸款申請(qǐng)時(shí)間：____________________貸款審批時(shí)間：____________________貸款發(fā)放時(shí)間：____________________3.4首付款及尾款金額首付款金額：____________________元整尾款金額：____________________元整4.貸款事項(xiàng)4.1貸款額度貸款額度為房屋交易價(jià)格的____________________%。4.2貸款期限貸款期限為_(kāi)___________________年。4.3貸款利率貸款利率為_(kāi)___________________，利率調(diào)整方式為_(kāi)___________________。4.4利率調(diào)整方式利率調(diào)整按照中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行，每年____________________月____________________日調(diào)整一次。4.5貸款償還方式貸款償還方式為等額本息還款法。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶手續(xù)出賣(mài)人保證辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)。5.2登記手續(xù)買(mǎi)受人保證辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)登記稅費(fèi)。5.3過(guò)戶稅費(fèi)過(guò)戶稅費(fèi)為房屋交易價(jià)格的____________________%。5.4登記稅費(fèi)登記稅費(fèi)為_(kāi)___________________元整。6.交房及驗(yàn)收6.1交房時(shí)間交房時(shí)間為_(kāi)___________________。6.2交房條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)安全隱患；（2）房屋設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)部清潔，無(wú)遺留物品。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》。6.4驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序如下：（1）買(mǎi)受人收到交房通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收合格后，雙方在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)；（3）驗(yàn)收不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人整改，直至合格為止。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)8.3爭(zhēng)議解決程序訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同的其余條款繼續(xù)有效。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）出賣(mài)人未按約定時(shí)間、條件交付房屋的；（2）買(mǎi)受人未按約定時(shí)間、方式支付房款的；（3）貸款銀行未按約定時(shí)間、金額發(fā)放貸款的；（4）一方違反合同約定，造成另一方損失的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的____________________%；（2）未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____________________%；（3）貸款銀行未按時(shí)發(fā)放貸款的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為貸款金額的____________________%；（4）違反合同約定造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)房屋交易價(jià)格的____________________%。10.合同解除及終止10.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益的；（2）房屋或買(mǎi)受人發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的。10.2合同終止條件合同履行完畢或依法解除后，合同終止。10.3合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前____________________日通知另一方；（2）另一方應(yīng)在接到通知后____________________日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。10.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同生效及期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間為_(kāi)___________________。11.3合同期限合同期限自合同生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記完畢之日止。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件12.2附件二：貸款合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除或終止后的處理13.1解除或終止合同后的財(cái)產(chǎn)返還解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理財(cái)產(chǎn)返還手續(xù)。13.2解除或終止合同后的費(fèi)用結(jié)算解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。13.3解除或終止合同后的債權(quán)債務(wù)處理解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理債權(quán)債務(wù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同如有修改、補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲、乙雙方以外的，為合同履行提供中介、評(píng)估、擔(dān)保、保險(xiǎn)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入方式（1）中介方：提供房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（2）評(píng)估方：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)；（3）擔(dān)保方：為甲、乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（4）保險(xiǎn)方：為房屋或交易雙方提供保險(xiǎn)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本條款中的“責(zé)任限額”指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲、乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額約定（1）中介方：中介方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)的____________________倍；（2）評(píng)估方：評(píng)估方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果錯(cuò)誤，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的____________________倍；（3）擔(dān)保方：擔(dān)保方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)Ａx務(wù)無(wú)法履行，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為擔(dān)保金額的____________________%；（4）保險(xiǎn)方：保險(xiǎn)方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致保險(xiǎn)理賠錯(cuò)誤，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為保險(xiǎn)賠償金額的____________________%。17.第三方責(zé)權(quán)利劃分17.1責(zé)任劃分（1）中介方：負(fù)責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助甲、乙雙方達(dá)成交易；（2）評(píng)估方：負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估；（3）擔(dān)保方：負(fù)責(zé)對(duì)甲、乙雙方的交易提供擔(dān)保服務(wù)；（4）保險(xiǎn)方：負(fù)責(zé)對(duì)房屋或交易雙方提供保險(xiǎn)服務(wù)。17.2權(quán)利劃分（1）中介方：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)；（2）評(píng)估方：有權(quán)收取評(píng)估費(fèi)用；（3）擔(dān)保方：有權(quán)收取擔(dān)保費(fèi)用；（4）保險(xiǎn)方：有權(quán)收取保險(xiǎn)費(fèi)。17.3第三方與其他各方的關(guān)系（1）中介方：與甲、乙雙方為委托關(guān)系，中介方應(yīng)維