2024年深圳二手房買賣合同條款（權(quán)威版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年深圳二手房買賣合同條款（權(quán)威版）本合同目錄一覽1.房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)證號1.2買賣雙方基本信息1.2.1出賣人信息1.2.2買受人信息1.3房屋交易價格及支付方式1.3.1交易價格1.3.2支付方式1.3.3支付時間1.4房屋交付時間及條件1.4.1交付時間1.4.2交付條件2.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.1.1登記時間2.1.2登記費(fèi)用2.2房屋過戶稅費(fèi)2.2.1稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.2.2稅費(fèi)支付方式2.3產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取2.3.1領(lǐng)取時間2.3.2領(lǐng)取方式3.合同的履行和違約責(zé)任3.1出賣人義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬3.1.2配合辦理過戶手續(xù)3.1.3按時交付房屋3.2買受人義務(wù)3.2.1按時支付購房款3.2.2配合出賣人辦理過戶手續(xù)3.2.3承擔(dān)過戶稅費(fèi)3.3違約責(zé)任3.3.1出賣人違約3.3.2買受人違約4.爭議解決方式4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4訴訟解決5.其他約定5.1房屋維修責(zé)任5.2物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)5.3戶口遷移5.4合同的變更和解除5.5房屋保險5.6雙方約定的其他事項(xiàng)6.合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件6.2合同的變更6.3合同的解除7.雙方簽字蓋章7.1出賣人簽字蓋章7.2買受人簽字蓋章8.附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2買賣雙方身份證明復(fù)印件8.3房屋戶型圖8.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：廣東省深圳市南山區(qū)X路X號X棟X單元1.1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米1.1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號：粵（201）X字第X號1.2買賣雙方基本信息1.2.1出賣人信息身份證號：X聯(lián)系電話：X地址：X1.2.2買受人信息身份證號：X聯(lián)系電話：X地址：X1.3房屋交易價格及支付方式1.3.1交易價格：人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元1.3.2支付方式：轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金1.3.3支付時間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：X賬戶名稱：X賬號：X1.4房屋交付時間及條件1.4.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。1.4.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛，鑰匙和相關(guān)資料齊全。第二條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.1.1登記時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.1.2登記費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。2.2房屋過戶稅費(fèi)2.2.1稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，房屋過戶所涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以稅務(wù)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。2.2.2稅費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時足額支付過戶稅費(fèi)。2.3產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取2.3.1領(lǐng)取時間：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方及時領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。2.3.2領(lǐng)取方式：甲方將產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。第三條合同的履行和違約責(zé)任3.1出賣人義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬：甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。3.1.2配合辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.1.3按時交付房屋：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間，將房屋交付給乙方使用。3.2買受人義務(wù)3.2.1按時支付購房款：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間，將購房款支付至甲方指定的賬戶。3.2.2配合出賣人辦理過戶手續(xù)：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.2.3承擔(dān)過戶稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時足額支付過戶稅費(fèi)。3.3違約責(zé)任3.3.1出賣人違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定時間取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：伍拾萬元整（小寫）：500,000.00元給乙方。3.3.2買受人違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定時間交付房屋的，乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：伍拾萬元整（小寫）：500,000.00元給甲方。第四條爭議解決方式4.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。4.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向深圳市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。4.3仲裁第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的變更合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同的解除在任何情況下，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除本合同。如合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力等法定解除情形，雙方可協(xié)商解除合同，并依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條雙方簽字蓋章9.1出賣人簽字蓋章甲方（出賣人）在此合同上簽字蓋章，以證明本合同的內(nèi)容已經(jīng)得到甲方的確認(rèn)和接受。9.2買受人簽字蓋章乙方（買受人）在此合同上簽字蓋章，以證明本合同的內(nèi)容已經(jīng)得到乙方的確認(rèn)和接受。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向乙方提供出賣人（甲方）和買受人（乙方）的身份證明復(fù)印件。10.3房屋戶型圖甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋的戶型圖。10.4其他重要文件如本合同履行過程中涉及其他重要文件，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向乙方提供相關(guān)文件的復(fù)印件。第十一條房屋維修責(zé)任11.1甲方應(yīng)保證房屋在交付給乙方時，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，由甲方承擔(dān)。（2）房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，由乙方承擔(dān)。第十二條物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)12.1物業(yè)費(fèi)用的支付責(zé)任，由乙方承擔(dān)。12.2物業(yè)費(fèi)用具體金額及支付方式，按照物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條戶口遷移13.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。13.2如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常入住，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：伍拾萬元整（小寫）：500,000.00元給乙方。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充約定。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，涉及到第三方的職責(zé)和權(quán)益，需要第三方參與完成特定事項(xiàng)的情況。第二條第三方義務(wù)2.1中介方義務(wù)2.1.1中介方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋買賣信息，并協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。2.1.2中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，不得利用合同履行過程謀取不正當(dāng)利益。2.2評估機(jī)構(gòu)義務(wù)2.2.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對房屋價值進(jìn)行客觀、公正的評估，并提供評估報告。2.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對評估過程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。2.3稅務(wù)部門義務(wù)2.3.1稅務(wù)部門應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，對房屋買賣過程中的稅費(fèi)進(jìn)行征收和管理。2.3.2稅務(wù)部門應(yīng)提供明確的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并為甲方和乙方提供稅費(fèi)計算服務(wù)。2.4產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)義務(wù)2.4.1產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行登記和管理。2.4.2產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)提供高效的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記服務(wù)，確保甲方和乙方合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定確定。3.2第三方在履行合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲方和乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方對甲方和乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不得超過其收取的費(fèi)用總額。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1中介方介入4.1.1中介方應(yīng)向甲方和乙方提供房屋買賣過程中的咨詢服務(wù)，包括但不限于市場行情、交易流程、貸款政策等。4.1.2中介方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶稅費(fèi)支付、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。4.2評估機(jī)構(gòu)介入4.2.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在接受委托后X個工作日內(nèi)，完成房屋價值評估報告。4.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評估報告的客觀性和準(zhǔn)確性，不得故意夸大或貶低房屋價值。4.3稅務(wù)部門介入4.3.1稅務(wù)部門應(yīng)在接受申報后X個工作日內(nèi)，完成稅費(fèi)計算和征收工作。4.3.2稅務(wù)部門應(yīng)提供明確的稅費(fèi)支付指引，協(xié)助甲方和乙方完成稅費(fèi)支付。4.4產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)介入4.4.1產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在接受申請后X個工作日內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4.2產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)確保產(chǎn)權(quán)登記的準(zhǔn)確性和合法性，不得故意拖延或拒絕登記。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方之間的關(guān)系，是獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系。5.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持公正、中立的態(tài)度，不得偏袒任何一方。5.3甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得要求第三方違反法律法規(guī)和合同約定。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向深圳市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。6.3如調(diào)解不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1合同履行過程中，如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。7.2合同變更或解除后，各方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容，重新履行相關(guān)義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：房屋戶型圖附件4：房屋交易合同草稿附件5：房屋交易稅費(fèi)計算書附件6：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件7：評估報告附件8：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件9：戶口遷移證明附件10：其他重要文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。附件3：房屋戶型圖說明：本附件為房屋的戶型圖，用于展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。附件4：房屋交易合同草稿說明：本附件為房屋交易合同的草稿，用于雙方確認(rèn)合同的內(nèi)容。附件5：房屋交易稅費(fèi)計算書說明：本附件為房屋交易稅費(fèi)的計算書，用于明確雙方需繳納的稅費(fèi)。附件6：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表說明：本附件為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表，用于申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。附件7：評估報告說明：本附件為房屋評估報告，用于證明房屋的價值和狀況。附件8：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，用于明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件9：戶口遷移證明說明：本附件為戶口遷移證明，用于證明甲方已將戶口遷移出房屋。附件10：其他重要文件說明：本附件為其他重要文件，包括但不限于房屋維修記錄、合同補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：若甲方未按照合同約定時間交付房屋，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)支付違約金人民幣伍拾萬元整（小寫）：500,000.00元給乙方。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：若乙方未按照合同約定時間支付購房款，則構(gòu)成違約。乙方應(yīng)支付違約金人民幣伍拾萬元整（小寫）：500,000.00元給甲方。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：若中介方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.身份證明：指有